いよいよ物件概要の発表も近づいて参りました。
みなさん、強運を信じていざ突き進んで行こう！
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
[スレ作成日時]2008-07-03 19:30:00
次スレももりあがっていきまっしょい！
誰か次スレ立てお願いします。
82平米 C 約3000万で計算してみました。
管理費13000円／月
修繕積立金10000円／月 はマンション購入するとすると払うものなのであえて計算せず、、、。
賃料解体積立金 18300円／月 敷金47万
18300×12ヶ月×70年＝1537万 ＋47万＝1580万
70年としては3000万と1580万で4580万の物件購入するということ。
中古で探すと、
ＷコンフォートタワーズＷＥＳＴ / 5,100万円 ８２平米 ７階 ２００５年築
キャナルワーフタワーズＷＥＳＴ / 5,180万円 ７８平米 ２０階 ２０００年築
みたいなのが出てきます。これら中古なのでもちろんチャレンジ価格でもっと下げられる。そうするとここは正直そんなに安く無いのでは？、と思うのですが、皆様如何ですか？。
９８２
ご近所なんでしょ？
並んでなんていないよ。
あの長い柵が空しいばかり。
>>988
公団のペット可住宅ってどれくらいマナーが守られてるんだろう？
団地ってペット禁止でも飼ってる人が多いから、ここも一匹だけ可でも
違反する人が続出するんじゃないかな。
廊下でおしっこでもされたら臭いがしみつきそう。
今日、一応見学してみたけど、仕様はやっぱり団地レベルかな。内装はリフォームしちゃうからいいけど、共用廊下がいただけない… 前に指摘あった玄関と壁紙、フローリングの材質に加えて、壁が薄いような気がする。
私と同時間帯に見学に来てた人達は、ごく普通のサラリーマンって感じの人達でした。中・高所得の方々は見学すらしないのかしら？
おーい、９９２
地代の計算が入ってないよ。
多分６千万くらいになるんじゃないの？
だから、安くないって始めからいってるじゃん。
初期費用が安いだけなんだってば。
それでも最初から４千万、５千万を捻出できない人にとっては、
マイホームの夢が叶えられる。
後は借金地獄が待ってなきゃいいけど。。。
？ それを言うなら、所有権MSには固定資産税の負担があるぞ、９９８。
ここの地代は、固定資産税より安く設定されている。
地代は賃料に計算されてると思いますが、初期費用が増える中古分譲の購入はローンが多くなるのでその金利分が高くなるというのが正しい計算でしょう。
しかし、ここを購入する人はリフォームしようと思っている方も多い様なので更にお金がかかる。
どちらにしろ、最近の中古マンション相場が下げ貴重である事を考えると、少なくとも現金購入では近隣の比較的築浅中古が同じ金銭の負担で購入可能であると思われますね。
夜勤のあるブルーカラーの家族が近所とかだったら嫌だな。
昔団地でピアノ殺人事件とかあったよね。
初期費用 3000万と5000万のちがいで頭金に500万あるとして2500万と4500万のローンを30年3％で借りたとして月の支払いの違いは10万と19万で9万ぐらいです。
地代、解体費用を引いて月７万ぐらいの違いになります。実際はこの金利分の負担が大きいという事だと思いますね。
しかし、ローンを組んで、短期的に転売する事を考えると転売価格は借地はたたかれるので安いとは言えないでしょう。
頭金がそこそこあって、ここに一生住むか、そのうち賃貸に回そうって人には安いと言えるのかもしれませんね。
>>992
> 70年としては3000万と1580万で4580万の物件購入するということ。
金利が無視されてる。
仮に金利3%で70年の元金均等払い総額が1580万なら、
現在価値で660万くらいじゃないかね。
