東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオ新蒲田」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 大田区
  6. 新蒲田
  7. 新蒲田
  8. リビオ新蒲田
匿名さん [更新日時] 2021-10-07 22:21:27

[スレ作成日時]2006-06-28 00:27:00

スポンサードリンク

イニシア池上パークサイドレジデンス
バウス一之江

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

リビオ新蒲田口コミ掲示板・評判

  1. 262 通りがかり。

    私はたまたま新蒲田をよく知っていますが、リビオの場所は蒲田の中ではセレブなのかもしれません。でもセレブって言葉はふさわしくないかな。
    皆さん蒲田の評判を書込みしてるけど、他の場所に住んだことも少ないのに変な情報に惑わされないほうがいいですよ。イメージ先行は危険。ご自身で実際の場所を確認することをお勧めします。
    この掲示板はリビオのことを面白くおもっていない会社の方がかなり記載しているのでは・・。
    同じような内容が近くのマンション掲示板で書かれている。
    先日リビオのモデル前を通りかかり見せてもらいましたが、価格表がはられておりかなりの売れ行きでしたよ。価格表を堂々と掲示(どこでもやっていることだけど・・(笑))してどこかの会社とは違いましたね。
    部外者の書込みです。あまり気にしないで。
    でもこの掲示板はもっと楽しいところにしたほうがいいですよ。

  2. 263 匿名さん

    買う気のない人の書き込みは信用出来ません。
    先住民の問題については未回答ですし。
    臭い物には蓋ですか?

  3. 264 通りがかり。

    出すぎた書込みでしたね。
    でもこの掲示板は買う気の無い人の書込みはかなりあるのではないですか。否定的な発言の方の見方なのですね。臭い物に蓋をするつもりはございません。
    大体先住民って変だよ。
    信用しないのは構いませんが・・・・。
    私は、もともと住んでいた方がいくらでリビオを買おうが気に入ったマンションを買うのがいいと思っているだけですよ。だって建替えのマンションや等価交換のマンションなら仕方ないですよね。
    嫌なら他を探せばいいだけ。普通のマンションはそれだけ売主が儲けている。それは許せて、元々住んでいる方が安く住むのが納得できないのはおかしいですよ。
    もともと住んでいた方は数十年前に大金?で購入してるんですよ。元々住んでいる方の立場に置き換えて考えればいいのでは・・。皆さんが興味を示しているマンションだから建替えが成立したんじゃないかな。それだけリビオはいいんじゃないですか。萩中のほうにも同じようなマンションがあったはずです。これが私の元々住んでいた方の問題についての回答ですよ。全く問題ないのでは。

  4. 265 匿名さん

    でも、30年前に一軒家買った人が、建て替えるからといってタダでは立て替えできないじゃない?
    マンションは皆の意見が一致して、元のマンションよりキャパをでかくして新しい人を入れれば、自己負担なしで新築に住めるってことかな?
    まあ取り壊し期間と建築中の約2年弱は賃貸住まいしなきゃいけないし、引っ越し代もあるからある程度は金かかるんだろうけど。

  5. 266 匿名さん

    購入額ほどの資産価値が無いって事を認めるんですか?
    先住民はいいよね。

  6. 267 匿名さん

    ここの板は「リビオ」と「○○比較して」って書くとボロボロに叩かれる。
    以前グランイーグルやルサンクアイリスタワーがそうだった。
    他のマンションの長所を排除する動きがある。
    他のマンション板では露骨に他物件の情報書かれても排除されることはない。
    建て替え物件ゆえに早く販売し尽くしたいという気があるのかもしれない。
    もともと総戸数200件とはいえ、販売物件は半分だから,
    焦らなくても十分に販売できるとおもうよ

  7. 268 匿名さん

    マンション中古相場が上昇中の時代なのに先住民にボランティアして資産価値下落するのは容認出来ないでしょ?
    他マンションを叩く前にまずそこをクリアにして欲しい。
    いくらマンションがよくても損するのは嫌です。

  8. 269 匿名さん

    これから何十年も一緒にすむ方々を先住民といういいかたはよくないと思います。
    そういうマンションが嫌なら他を探せばいいわけですから。
    マンションはここ以外にもたくさんありますよ!
    今から先住民だとか言っていたら、実際に入居した後どうなることでしょう。
    マンション内がギクシャクしませんか?
    それでなくても入居後はいろいろ問題がおこることが多いのに。

  9. 270 匿名さん

    ↑まずは入居日でもめる

  10. 271 匿名さん

    萩中の物件はもともと都営分譲住宅で、
    初の大規模建て替え物件ということで新聞にも載ってた。
    先住民の自己負担額なんかも載っていたけど、さすがにタダではなかった。
    500〜1500万くらいの負担だったような気がする。
    リビオは実際どうなの?

  11. 272 匿名さん

    今日は水曜日だから朝から書込みが盛んですねー。

  12. 273 匿名さん

    私は低層階を購入したものです。
    11月からお部屋のオプションを選んだりするそうです。
    まだ、詳しいオプションの価格は発表されておりませんが
    モデルルームの総オプション代が約500万と聞いていますので、
    けっこう高くなるのでは……と心配しております。

    今は、キッチンを完全なオープンにする(16万円)か、
    吊戸棚を取り去るだけにとどめるか(1万円)
    それとも、吊戸棚つきのままにするか(無料)で悩んでいます。
    希望は完全なオープンですが、16万かける価値があるのか?
    また、吊戸棚を取ると、収納スペースが減るため
    食器棚をオプションで付けると40万近くかかるときき、
    もう、いっそ戸棚付きにしようかなどと迷っています。
    でも、完全なオープンの開放感もステキですよね♪
    現在の住まいのキッチンは壁に向かっているので、想像できません。
    どなたか、それぞれの長所など、アドバイスがございましたらお願いします。

  13. 274 匿名さん

    都内には立替えの噂が立っているマンションはたくさんあるし、
    不動産家に行ったら、けっこう教えてくれるよ。
    こういう物件を、立替後を見込んだ投資目的で購入する人もたくさんいる。
    感情的に先住民がうらやましくて我慢できない人は、ここでグダグダ文句を言ってないで、
    先住民になるべく、不動産屋さんに行けばいい。

  14. 275 匿名さん

  15. 276 匿名さん

    >273さん、
    私も購入を決めた者ですが、オプションが気になっていて早く価格が知りたいなと思っています。
    営業さんに聞けばもうわかるのかな?

    オープンキッチン素敵ですよね。
    リビングと一体となって空間が広々見えるのが1番のメリットではないでしょうか。
    デメリットは収納が少なくなる点と臭いがリビングの方へ流れやすいと聞きました。
    私が選んだ部屋は収納が少ないので、吊戸棚は残そうかと思っています。

  16. 277 匿名さん

    オプションの食器棚、いいなと思い、価格を聞いたら38万でした・・。
    でも、オーダー家具なので、ほかにも安いものなどいろいろあるそうです。
    オプション会で業者さんにいろいろ聞いてみるつもりです。
    キッチンは上の吊戸棚をとるだけでも、かなり開放感が望めるのではないかと思います。
    確かに16万も出して、完全にオープンにするのは勿体無い気がしますよね。

  17. 278 匿名さん

    273です。皆さま、アドバイスありがとうございます。
    オープンキッチンで、臭いのことは考えていませんでした。確かに考え物ですね。
    あと、私も食洗器は欲しいなぁと思っていました。
    でも、38万円かぁ。う〜ん。。。
    もう少し、私がちゃんと家事をやれば買わなくてすむんですがね(^_^;)

  18. 279 匿名さん

    ホントだね。
    住宅性能保障は現在販売されているマンションの全供給戸数の1パーセントも導入されていないらしいから、かなりポイント高いと思う。ここは大手デベでないなから、こういうのをつけていれば安心ではある。
    住宅性能評価証付きは最近多いが、住宅性能保障も一緒にあるのは始めてみた。
    京急沿いか・・・

  19. 280 匿名さん

    >>287
    私も購入者です。やはり蒲田駅から7分という立地で選びました。
    本当は5分以内が良かったのですが、5分以内だと商業地域でうるさそうなので、
    これくらい離れた方がよいのかなと思いました。
    必要最低限の設備はついていて、不必要なゴージャス設備はついていないのも良かったです。
    後は自分が気に入る間取りがあったことが決め手でした。
    したがって、セレブともゴミとも思っていません。自分の条件に合ったので購入を決めました。
    ご自分の目で確かめて、納得するのが1番ですよ。

  20. 281 匿名さん

    同じく、購入者です。我が家のマンション購入に当たっての絶対外せない条件は、蒲田近辺であること、南向きであること、駅から徒歩10分以内であること、道路沿いなどに建っていないこと、そこそこの規模のマンションであること等々でした。また、今流行のタワーマンションは止めようと考えて
    いました。内廊下やフロントレディなど豪華さには惹かれますが、管理費が高いので(共用設備の冷暖房代など)。あとタワーマンションって、20年後などの大規模修繕のときなど、そんなに高層階まで足場が組めるのか・・とか個人的にいろいろ疑問を持ってますので。
    といってもリビオは100%満足ではありません。リビオを買う資金で、中古でもっと広い角部屋の部屋が購入できるのではないかと、そのことを最後まで悩んでました。
    もう購入してしまったので、後戻りはできませんので、これからは来年に向け、不用品の処分などしていこうと思います。

  21. 282 匿名さん

  22. 283 匿名さん

    確かにリビオは建替物件であり先住民が過半数以上いる、あまり見かけないマンションであると思います。
    で、こういったマンションのメリット、デメリットは何なのでしょうか?
    素人考えなのですが、メリットとしては、通常のマンションは土地を仕入れるために競争入札などを行うようですが、ここの場合はそれがないので土地代が安上がりな気がします。
    デメリットは、先住民は高齢の方が多いようで、10年後、20年後に売りに出される数が多くなり資産価値が下がりそうです。
    素人考えなので間違っているかもしれません。

  23. 284 匿名さん

    先住民のために高額払う程の価値があるかどうか、再開発物件でもないから値下がりも確実のように思います。
    人それぞれですが、本当にここは優良物件なのでしょうか?
    購入者はセレブとか言われて舞い上がってるだけで騙されてるんじゃないですか?
    目が覚めたときには手遅れみたいな。
    入居後も管理組合は先住民に占拠される可能性も高いし、今からでも他を再検討した方が賢明かもしれません。
    リビオ擁護派の意見が聞きたいです。

  24. 285 匿名さん

    先住民の方の中で一定の広さ以上の物件を希望している人については、費用は持ち出しになっているとナイスの方から話を聞きました。また既に代替わりをしていて、入居の年齢が30代や40代、50代の方もいるとも聞きました。管理組合については、入居後約一年は新日鉄に管理を委託する形をとり、実際に理事など役員選出は10ケ後位になるそうです。確かに先住民の方がこぞって役員に立候補すれば役員全てが元の住民の方になってしまうかもしれませんが、それは、今の時点ではそうとも言い切れないように思います。でも先住民や今回の購入者の区別なく、自分のマンションをよりよくしようと思う気持ちに変わりはないと感じます。

  25. 286 匿名さん

    ららぽーとは構造上本館は遅い営業の店舗は難しいです
    唯一ANNEX棟であれば遅い時間の営業店舗も現状24時間店舗もあるので可能だと思いますが
    現状あいていませんし、あく予定も当分なさそうです
    東雲あたりであれば出店可能な場所はあると思いますが
    豊洲で考えると店舗面積もかなり必要ですし現状難しそうですね
    どこかの新規建築マンションの1Fに入れれば良いんですが・・・

  26. 287 匿名さん

    11月上旬に第2期登録開始ですね。
    きっとすぐに埋まってしまうのでしょう。
    購入希望者は急げ!!

  27. 288 管理人

    【不適切な投稿が多数ありましたのでスレッドを再編成させて頂きました。】

  28. 289 匿名さん

    ずいぶん過去のも含め、荒れる原因となっていた書込みが消されすっきりしましたね。
    管理人さんありがとうございます。
    ここからは仕切りなおしていきましょう。

  29. 290 匿名さん

  30. 291 匿名さん

    不動産に一番重要な資産価値全く無し。

  31. 292 匿名さん

    資産価値がない理由は?

  32. 293 匿名さん

    購入者のみなさん、部屋のカラーセレクトは決まりましたか?
    私はダークカラーが好みなのですが、部屋が暗くなると聞いています。
    MRで使用されていた色はイメージがわきますが、その他の2つは全体の
    イメージがわからないので悩んでいます。

  33. 294 匿名さん

     ▂▄▃▅▇▆▆▅▃▄▂
        ◢▇█◤◢▋█▆██◣█▆██▇◣
       ◢▋██◢███████◤███◤█▲
      █◣█ █◣▅▀████▼▀ ◥█◣██◣
      ███◣◥█▼▀◤▀    .: .:░▓◥██
      ▐▼░:: ::  ▐     .: .:░░▓◥█▉
      █▍░:: :    ▀   .:░▂░░▀██▋
     ▐█▓░::▄▂: .    ▂◢◤▂▄▬〓▀▀◣
      █▌:◢▂▃〓▀◣▃◢▀.:◢ ▅◥◣░▐▀▼◢▐
      ▼▐ ◢◤▼ ◤▐▀◥▌::〓 ░▂◢▌░▋░: ▍ 
      ▐▓▌◥▄░: ▂◢◤:: ░▀〓▀ .::░░▓▌▂◤  
      ◥░▓░░.:: .:░: .:▃░:  .: .:::░▓▍
       ◥░▍░:: :: ▂▀◤▲◣▃ .:░ :░▓▎
          ▐░::◢◤▀▂◢◤〓▀ :░ ░▓
          ◥▓░:: ::  .:░:: .:░:░▓◤▲
            ◥▓░::   .:░▓◤◢◤◢▓◣
    ナイスがマイナスコメント消しすぎ。
    情報が操作されてる。

  34. 295 匿名さん

    ∵∴∵∴∵∴∵∴∵∴∵∴∵∴∵∴∵∴ヽ
    ∵∴∵∴∵∴∵∴/‾∵∴∵∴∵∴∴∴∵ヽ
    ∵∴∵∴∵∴∵∴| ● |∴∵∴∵∴∵∵∵∴ヽ
    ∵∴∵∴∵∴∵∴ _/ ∴∵∴∵∴∵∴∵∴ヽ
    ∵∴∵/‾‾‾‾   ,-‐-、 ∴ /‾∴∵∵∴∵)
    ∵∴/  \     /   ヽ∴| ●  |∴∵∵∴ノ
    ∵/   \ \    l    |   _/∴∵∴ ノ   
    /   \ \     ゝ___,.ノ  |∴∵∴∵∴∵丿
          \     /      |∴∵∴∵∴∵ノ
               /       |∴∵∴∵∴丿
       __   /     \   |∴∵∴∵∴ノ
        \ \/     \ \ |∴∵∴∵ノ これが
         \ \    \ \  |∴∵∴ノ ナイスのやり方か・・
         \\ ヽ     \  /∴∵ノ  
            \|        //


  35. 296 匿名さん

    >>293さん
    私もダークカラーにするつもりです。
    友人の家で見たことがありますが、暗いというイメージはありませんでしたよ。
    設置する家具によっても印象は異なると思います。
    間取りプラン選択やオプション会などこれから楽しみですね。

  36. 297 匿名さん

    293です。
    なるほど家具の色とのバランスもあるのですね!
    オプション会も今からとても楽しみにしています。
    どんなオプションがあるのか、また価格も早く知りたいです。
    オプション会は確か11月下旬でしたね。

  37. 298 匿名さん

    私は食器棚をオプションでつけようと思っていますが、モデルルームにあったものではなく、
    他のデザインや色のものを頼もうと思っています。予算や希望の収納の形を言えば、オーダーで取り付けてくれるそうです。値段もいろいろあるそうです。
    また部屋のカラーも手間賃がいりますが、例えばフローリングの色だけを他のタイプのものと交換するといったこともできるそうですよ。

  38. 299 匿名さん

    >>298さん、情報ありがとうございます!
    11月25日・26日にオプションと部屋の間取り変更個別相談会があるそうですね。
    カタログが来週送られてくるというので、楽しみです。
    食器棚は私もつける予定でしたが、モデルルームのタイプのみだと思っていました。
    値段も形もいろいろあるなら予算に合わせたものをつけることが出来そうですね。
    でも、オーダーだとすると高いのかな。

  39. 300 匿名さん

    299さん、298の投稿をしたものです。
    やはりオーダー家具なので、それなりに高いと思います。(家具店の既成品より)
    モデルルームのタイプは、確か38万くらいだったように思います。
    「食器棚欲しいのですが、これは高すぎてちょっと・・」という言い方をしたら、ナイスの営業の方から「もっと安いものもありますよ〜」という回答が帰ってきました。
    デパートの家具売り場も見てきましたが、やっぱりいいなと思うものは30万近くはしますね・・。

  40. 301 匿名さん

    すっかり購入者の掲示板になってしまいましたね。悪くはありませんが、検討者の方の議論がみたいです。
    多少掲示板があれるのは人気がある印だし、変な書き込みはスルーすれば良いだけなので、良いこと悪いことはどしどし書き込んで欲しいものです。もちろん嘘や営業は困りますが…

  41. 302 匿名さん

    今日は第二期(最終期)の締め切りでしたね。
    ほぼ完売状態でしょうか。
    モデルルームも近々閉鎖してしまいそうですね。
    今のうち写真とっておこうかしら。

  42. 303 匿名さん

    オプションのパンフきましたね。
    リンナイの食器洗浄機ってあまり聞かないけど、どうなのでしょうか?

  43. 304 匿名さん

    オプション少ないですね・・・
    リンナイの評判はあまりよくないです。しかも型落ちですね。他の型が選べたらいいですね。

  44. 305 匿名さん

    以前、マンション販売していた友人に聞いたら、リンナイは安く仕入れられるから
    よく採用されていたといっていました。
    2005年1月に新製品として出ていたということは、
    入居する頃にはすでに3年たっているってことですよね。
    ミスト洗浄比べて落ちはよくないと思います。

  45. 306 匿名さん

    なるほど。リンナイは安く仕入れができるのですか。知らなかったです。
    たしかに値段は安い?ような。
    それにしても入居時に3年オチの食洗機はきついですね。

  46. 307 匿名さん

    他のマンションでは食洗機がオプションで20万〜30万円聞くので
    一瞬安い!って思いました。
    でも、やっぱり松下の方がいいなー。
    それか差額だして、リンナイの最新機種に変えられないのかな?
    もし、変更できないから後付にしようと思います。

  47. 308 匿名さん

    正直、オプションにはがっかりです。
    IHクッキングヒーターなんて2004年3月ですよ。
    どう考えても在庫一斉処分じゃないですか。
    ちょっと怒りを感じています。
    こんなんで誰が満足するのでしょうか。

  48. 309 匿名さん

    マンション購入は始めてて、オプションについても送られてきたパンフレットを見て、「へぇーこんなもんなんだ」と一人納得してたんですが、皆さんの御意見をうかがうと、あまりよいものではないのですね・・。私は食器棚をつけたいのですが・・・、どうしようかな。備え付けタイプの食器棚が欲しいのですが、それって自分で他の業者さがしてつけてもらうことってできるのかな?

  49. 310 匿名さん

    皆さんの言うとおり、食器洗いやクッキングヒーターの型落ちはひどいですね。
    そもそもオプションをこんな適当なコピー紙数枚で決めろというのが間違ってます。
    マンション購入済みの友人にも見せましたが、こんないいかげんな所はないと言っていました。
    カラーセレクトにしてもそうです。
    友人のマンションでは、セレクトカラーごとに「こんなイメージです。」と
    写真で説明もありました。
    一生住むつもりの大事な部屋のオプションをたった一時間の登録会で決めろなんて
    ひどすぎます(怒)

  50. 311 匿名さん

    皆様の意見に同感です。
    この掲示板を読まなければ、型落ということに気づかずに申し込んでいました。
    また、カラーセレクトに関しては、資料の1枚すら入っていないじゃないですか!
    ナイスの営業マンは、売ったら売りっぱなしということなんですか?
    以前に話した営業マンは、こちらの掲示板も見ると言っていました。
    これらの意見を真摯に受け止めて、反省してください。

  51. 312 匿名さん

    食器棚は後付けもできると思いますが、
    備え付けのもの(シンク側)と色や取っ手の部分などを
    完全に揃えたいのなら、オプションで申し込むのがよいと思います。
    しかし、価格は自分でやるよりも高くなりますよね。

  52. 313 匿名さん

    なんか、マンション購入ってつまらないですね。
    少ない選択肢の中で選ぶだけでなく、値段も向こうのいい値。
    誠実ならばまだしも、明らかにボッタくられている。
    説明も不十分で、検討期間も短い。
    購入者としては、施行会社の「三興建設」の会社説明から行ってほしいのに……。
    リビオの営業は、手付金を払ってから変わったように思います。
    釣った魚には餌をあげないというつもりなのかもしれませんね。悲しいです。

  53. 314 匿名さん

    ナイスはただの販売代理だから仕方ないのかもしれませんね。ナイスからすれば、我々が客であることは当然ですが、本当の売り主である新日鉄に対しても客の関係ですからね。新日鉄に「うちで売らせてください」ってことでしょ?
    本来、大京みたいに新日鉄が販売すれば筋が通るのになって思います。

  54. 315 匿名さん

    他物件購入者ですが、
    カラーセレクトはサンプルがモデルルームにあるものじゃないんですか??
    床・ドア・壁紙etc. がセットになっているものなので、実際見ないとイメージ沸かないですよね。
    私が買ったところ以外のデベでもサンプルありましたし、そういうものだと思っていました。

  55. 316 匿名さん

    一応サンプルはあります。ドアだけ実物大であとは30cm四方くらいの色見本が。
    でもこれだとイメージがつかみにくいんです。
    友人の購入したマンションにはちゃんと部屋全体のイメージ図があったと聞いています。

  56. 317 匿名さん

    販売代理とはいえ、鍵の引渡しまで購入者が不安のないように責任を持って、
    対応させていただきますと契約の時に確かに営業の方が言ってくれて安心していました。
    今までは、疑問点についても早急に回答してくれてうれしかったのに、今後は
    少しずつおざなりな対応をされてしまうんでしょうか。不安です。
    売主と販売が別々だとどこもそうなんですか。
    なんか、舞い上がっていた気持が一気に↓してしまいました。

  57. 318 匿名さん

    ↑まったく同じ意見です。

  58. 319 匿名さん

    おそらく2期も完売していますよね?なんだかんだでもうすぐMRも閉鎖されるし。今後何かあるときは横浜の本社まで出向くことになるのでしょうか?リビオはナイスの物件という訳ではないので、もうこれでおしまいということでしょうか?
    契約するときまではスピィーディで誠実な対応をしてくれていたので、これなら入居してからも安心とおもっていたのですが、そこまで期待出来ないかもしれませんね。
    今後は管理会社が確かナイスでしたよね?ここに注文をつければいいのでしょうか?

  59. 320 匿名さん

    ↑いえいえ、管理会社は新日鉄の子会社の日鉄コミュニティですよ。
    あと、私も来年の入居までは、全てナイスが窓口になってくれると聞きました。

  60. 321 匿名さん

    今日は書き込みが多いなと思ったらみなさんオプションのことで不満をお持ちなんですね。
    もちろん、私もなにこれ!!(怒)って思いました。
    食洗機はもっと高くても新しい商品を選べるようにしてほしいです。
    入居時には3年の型落ちですよ。それしかつけられないって馬鹿にしています。
    他の商品にしてもあんな小さな写真ではよくわからないです。
    たとえば洋室→和室に変更の価格が出ていましたが、モデルルームと同じといっても
    どこをどう直すのかみえてきません。
    キッチンがクリナップ製なんだったら、食器棚は後から工務店経由でクリナップ製の
    ものを入れるっていうのはどうでしょう?
    とにかく三興建設では申し込みたくないです。

  61. 322 匿名さん

    というわけで、ナイスの営業さん、反省するだけでなくすぐに改善してください。
    これだけ皆さん不満を持っています。
    売主にお客様の声を届けるのも営業の仕事です。
    よろしく!!

  62. 323 匿名さん

    私もオプションにはがっかりです・・・。楽しみにしてたのに。
    確かに一大決心をして契約をして、これからのことにワクワクしていたのにこのオプションだと
    テンションは下がりますよね。でも、せっかく買ったのだから、ここで頑張ってもう一度
    テンションを上げて少しでも良い住まいにしていきたいですよね。
    その為にはまずはダメもとでも三興建設さんはもちろんのこと、ナイスさんにも不満を声にして
    誠実な対応をしていただければと思っています。
    この意見に少しでも賛同していただける将来のご近所さんがいてくれたらうれしいです。

  63. 324 匿名さん

    直接、マンションギャラリー行って、担当者に話してみようかな・・・(-_-メ)

  64. 325 匿名さん

    オプションなんて高いだけ。濡れ手で粟の商売させてやる必要ないですよ。
    入居を10日遅らせて全部外の工務店に頼んだ方が安いし納得できますよ。

  65. 326 匿名さん

    間取りの変更を考えていますが、三興建設がやるとなると高くなりそうですね。
    とりあえず基本プランにして、後で他の工務店に頼んだ方がいいでしょうか?

  66. 327 匿名さん

    オプションについてはナイスが新日鉄側(三興建設)に言っているようですが、
    なかなか返答がないようですね。。。
    新日鉄自体が自分のところで販売したことがないので、ユーザー側の意見が
    通りにくいようです。。。オプション資料に三興建設の担当と電話がのっているので
    直接苦情言おうかな。。。

  67. 328 匿名さん118番

    ところで、リビオの鍵の受け渡しって来年の11月でしたっけ?
    なんだかオプション会とか早いですね。

  68. 329 匿名さん

    他のマンションは2ヶ月前にオプション販売会やりますよ。かなり早すぎです。
    つまり、客の好みにカスタマイズを早めに済ませて、キャンセルし辛くさせるんですよ。

  69. 330 匿名さん

    鍵の引渡しは、地権者以外は、12月21日と聞いてます。

  70. 331 匿名さん

    そうですね。知り合いで蒲田東口のル・サンクを購入した人がいますが、数ヶ月前でもオプションどうするか、考えてましたよ。

  71. 332 匿名さん
  72. 333 匿名さん

    日経に載ってたんですけど、来月から家庭用エアコンの販売価格が軒並み2万円ほど上がるそうです。鋼材の値段上昇が原因だとか。今月中に購入しておいて、完成してから取り付けてもらうとおもいますが、皆さんいかがですか?

  73. 334 匿名さん

    保証期間の問題から
    電化製品を先に買っておくのは
    あまりお勧めできません。

  74. 335 匿名さん

    >333
    よろしかったらいつの記事か教えてくれませんか?

  75. 336 匿名さん
  76. 337 匿名さん

    まだ売れ残っているんですかね、ここ。
    第一期は好調だったみたいなのに、どうしちゃったんだろう?

  77. 338 匿名さん

    主に一階住居部分が、まだ残っているみたいですよ。

  78. 339 匿名さん

    今日MR行きました。
    手付かずは2戸のみになったようです。

  79. 340 匿名さん

    モデルルームは2月25日(日)で閉鎖されるそうです。

  80. 341 匿名さん

    ILDKで4000万近くするあの一階の部屋は厳しいだろうね
    最近ナイスとの繋がりないなあ。
    やはり売ってしまったらさようならなんだろうか。
    オプションは高杉で自分で何とかしました

  81. 342 匿名

    「リビオ新蒲田」のレスを読みまして、参考になりました。

    我家は「先住者」で、近年中に建替えになる予定です。
    先住者は、持分の土地を処分して建築費にするわけですから、儲かるというわけではないです。
    購入したのが3〜40年も前ですし、インフレになっていますし、金銭で持つより不動産を所有していたほうが、資産は目減りせず、価値は増した、と、言うことだと思います。

    それからですね、戸建てと比較されていた方がおりましたが
    戸建ての再建築をする場合、資金繰りがつかなくて、庭を売却した・・・と、いうことと同じです。

    勘違いされている方があまりに多いので、内情を書きました。

    マンションの再建築、それはそれはとても大変なことです。
    管理組合がしっかりしていないと、意見をまとめたりできませんし、再建築もできなかったと思います。

    先住民のまとまりがあればこそ建設されるマンションなのですから、それがわずらわしいと思われる方は入居なさらないほうが良いでしょう。
    都では、大震災への備えのために、旧耐震マンションの建替えを推進しています。
    先住民は、取得税がお得です。

  82. 343 契約済みさん

    NO.342さん、建替えについての投稿、ありがとうございました。
    今回リビオ新蒲田を購入し、12月の入居を待っているものです。
    先住民のまとまりがあればこそ建設されるマンション・・おっしゃる通りだと思います。
    202世帯のうち、建替え住居の方は110世帯以上いらっしゃいます。
    入居後・・・、新規入居者も建替え入居者も分け隔てなく、仲良くしていけたらうれしいです。

  83. 344 匿名

    342です。
    343さん、我家は新蒲田ではありませんが、新規購入者の方々と良好なお付き合いができるように努力していきたいと思います。

    リビオ新蒲田で良きご縁に恵まれますようにとお祈りしております。

  84. 345 匿名

    リビオにレンタサイクルが入るって聞いたのですが本当でしょうか?

  85. 346 契約済みさん

    そういえば、契約後(去年の11月ごろ)にそのようなことをナイスの営業の方から聞きましたが、
    その時点では、まだ検討中とのことでしたよ。駐輪場に置ける自転車の数が入居世帯数に比べて少ないので、レンタサイクルを常備してそれを活用するようにしたら・・とのことでした。

  86. 347 契約済みさん

    この前マンションの様子を見に行きましたが、覆いが一部とれて外観が見えていました。
    あと5ヶ月、待ち遠しいです。

  87. 348 ご近所さん

    これがセレブなの?って出来映えですけど…

  88. 349 契約済みさん

    私も日曜日に見てきました。
    すべての覆いが外されて、キレイに張られたタイルが見えました!
    数ヶ月後に入る我が家も、外から見学。

    入居まであと少し。楽しみですね。

  89. 350 契約済みさん

    私も本日見てきました。
    もっと黄色が強いのかと思っていましたが
    上品なクリーム色という感じで、想像以上によかったです。
    入居が待ち遠しいです♪

  90. 351 ベリーナイス

    ところで内覧会の案内はきましたか?

  91. 352 契約済みさん

    内覧会の案内はまだですね。
    毎週のように現地見に行ってますが、駐車場などができる中庭?の部分はまだまだこれからといった感じです。
    10〜11月くらいでしょうかね。

    今は住宅ローンで悩んでいます。
    変動にするか、固定にするか・・・。

  92. 354 契約済みさん

    途中内覧会って感じの物を企画していると話していたのに、
    まだ、案内が来ないですよね〜。

    オプション“造作家具”などの受付が締め切られる9月末前までには
    1度見たいですよね…??

    写真付きの現況報告もまだ1度だけなのが残念…。

    ナイスさん・・・途中内覧会はまだですか???

  93. 355 申込予定さん

    リビオの1階南側を検討中です。立地条件は非常に気に入ってますが、現在モデルルームがなくて見られない事とナイスの販売担当者が一時解散して十分に物件の説明を聞けないことで悩んでいます。

    さらに、現在ナイス鎌田営業所の担当者はまったく物件の知識もなく無礼な人だったので変えてもらったが、まだ信頼感がありません。上のスレを読んでも契約後のナイスさんの対応があまりよくなさそうに感じますが、どうでしょうか?

    最後まで売れ残った南1階の部屋は何か理由があるんでしょうか?(たとえば、庭付でもないのに高いとか?ちなみに、74平米3LDKで5千万!)

    みなさんのアドバイスをお願いします。

  94. 356 匿名さん

    355さん、現地は見に行かれましたか?
    目の前は公園なので日当たり抜群で、さらに車の通らない道路なので環境はよいです。
    蒲田駅近でこの立地条件はなかなかないですよ!
    ただ1階はやはり防犯上の理由から敬遠されがちなので残っているのだと思います。
    私は昨年東向きを購入しましたが、当時は南向きは高い!と思っていました。
    でも今都内城南地域でこの値段で買える物件はなかなかないですよね。

    モデルルームが見れないので判断に迷うと思いますが、近々内覧会があるようなので、もしかしたらそのタイミングで実際の物件を見せてもらえるかもしれませんね。
    ナイスさんにお願いしてみてはいかがでしょうか。
    私は10件以上モデルルームをまわってここに決めました。
    ディスポーザーがないのが残念ですが、その他の設備は概ね満足しています。

    契約後のナイスさんの対応ですが、ナイスさんからの情報提供をもう少し期待していたのですが、354さんが書かれているようにあまり多くなく、決して満足はしていません。
    しかしこちらから問い合わせをすればきちんと対応してくれますので、まあこんなもんかなと思っています。

    以上、参考になるかわかりませんが、355さんがリビオの住民になるのをお待ちしています!

  95. 357 匿名

    355さん、去年の秋にまだリビオのモデルルームがあった頃、購入を決め、契約をしたものです。当時、築浅の中古物件も探していましたが、蒲田駅近辺の人気の中古の物件は、空きも少なく、価格も中古の割にはそれほど下がっていないと仲介の営業の方に話を聞きました。現に、東口のル・サンクは、もうすぐ築2年ですが、新築時の販売価格以上の値段で売り出されているように思います。(時々、中古販売のちらしが家に入ります)
    355さんは、リビオの1階を検討中とのことですが、検討している部屋が公園側であれば、日当たりは問題ないのですが、もし6階建ての建物(どこかの会社の寮と聞きました)の前であれば、南側であっても、日当たりはよくないかもしれません。このことは、きちんと確かめられた方がよいと思います。
    価格については、我が家も最初は予算より高くてかなり迷いましたが、このところマンションの価格が少しずつ上がってきているのは事実ですし、
    どうしても蒲田地区限定で購入を希望していたため、思い切って購入を決断しました。
    356さんがおっしゃるように、建築途中であっても実際の物件が見れるといいですね。

  96. 358 契約済みさん

    購入者です。
    私もナイスの営業マンに不満を持ち、交渉中に担当を代えてもらいました。
    人生最大の買い物をしようとするお客に対して、十分に教育されてない社員をあてるのですから、会社自体もいい加減なのかもしれませんね。
    結局わが家は立地に引かれて購入しましたが、ナイスに対してはまったく信用していません。現に購入後はほとんど連絡がなく、売ることが仕事だったんだなという印象を持っています(ナイスは販売会社ですから)。
    さて、お尋ねの南向きの部屋ですが、現地を見に行かれたほうがいいと思いますよ。南面は覆いが取れ金網だけになっているので、よく見ることができるはずです。
    おそらく、今売りに出ている部屋は6階建ての建物の前に位置する部屋だと思います。その建物ですが、築年数がかなり経っている印象です。おそらくリビングからの風景は、しみだらけの壁と配管でしょう…。日当たりも期待できないと思います。売れ残っているのは、このようなことに加えて、価格が高いからだと思います。
    いずれにしても、ご自身の目で確かめるのが一番だと思います。
    ちなみに、モデルルームはオプションのオンパレードで見てもあまり参考になりませんでした。具体的に知りたい箇所があれば、記憶の範囲でお答えしますよ。

  97. 359 申込予定さん

    356,357,358さん貴重な情報ありがとうございます。非常に参考になりました。

    先週初めて現地をみましたが、やはり1階南向き部屋の前に古い建物の壁が見えました。部屋は公園と古い建物の境に位置するので、正直日当たりが一番心配です。せっかくの南向きなのに...
    設計図書の日影図は参考になれますかね?

    ちなみに、ここは設計住宅性能評価付きですか?ナイスからの資料には載ってなかったので。

    部屋の間取り図で一番気になったのは、洋室の柱の出っ張り具合とLDの下り天井による圧迫感がどうだったか知りたいです。


    週末にまた現地へ行ってナイスの営業担当者に聞こうと思ってます。あまり役に立つ情報は得られないと思いますが、

  98. 360 契約済みさん

    設計住宅性能評価書はついています。
    建設住宅性能評価書は(確か)ついていないです。
    火災保険を見積ったら性能評価書のおかげで安くなりました。

    下り天井の圧迫感ですが、モデルルームは部屋を1つ潰してLDを広くしていたので圧迫感は感じられませんでした。
    売主の策にはまっただけかもしれませんが・・・

  99. 361 匿名さん

    日陰図見せてもらえるはずですよ。
    しかし、あの建物の前となると、
    日当たりも眺望も、ちょっと考えますね。

スポンサードリンク

サンウッド西荻窪
ローレルアイ浅草レジデンス

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5400万円台~6900万円台※権利金含む

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

未定

1LDK~3LDK

30.34m2~70.21m2

総戸数 21戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目

4900万円台~7200万円台

3LDK~4LDK

68.44平米~76.05平米

総戸数 92戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1

5000万円台~7200万円台

3LDK~4LDK

60.25㎡~77.68㎡

総戸数 26戸

ファインレジデンス武蔵新城

神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目

3400万円台~7000万円台

2LDK~4LDK

11.02m2~19.94m2

総戸数 92戸

ヴェレーナグラン二子玉川

東京都世田谷区上野毛二丁目

1億998万円・1億3498万円

3LDK

70.16平米・71.49平米

総戸数 42戸

ミオカステーロ大倉山

神奈川県横浜市港北区大豆戸町859番3

5698万円~6498万円

2LDK~4LDK

55.01㎡~78.71㎡

総戸数 31戸

レ・ジェイド新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11

3590万円~1億4990万円

1LDK~4LDK

30.10平米~117.17平米

総戸数 190戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

セルアージュ横浜フィエルテ

神奈川県横浜市西区楠町15番4

5190万円

1LDK+SIC~2LDK+WIC+SIC

36.91平米~47.58平米

総戸数 22戸

ヴェレーナグラン横浜野毛山公園

神奈川県横浜市西区東ケ丘53番23

6998万円~1億2938万円

3LDK

67.10平米~105.68平米

総戸数 39戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷二丁目

4650万円~6890万円

1LDK~3LDK

32.77㎡~67.25㎡

総戸数 32戸

ルフォン上野松が谷

東京都台東区松が谷三丁目

4490万円・4890万円

1LDK・2LDK・3LDK

33.79㎡~71.61㎡

総戸数 34戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6998万円~8278万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

4598万円~6248万円

3LDK

58.65平米~73.68平米

総戸数 39戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南二丁目

未定

2LDK~4LDK

55.00㎡~85.19㎡

総戸数 124戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

7,730万円~1億2,480万円

2LDK・3LDK

45.64平米~70.20平米

総戸数 19戸

ローレルアイ浅草レジデンス

東京都台東区東浅草一丁目

3380万円~6080万円

1R~2LDK

34.31平米~53.83平米

総戸数 49戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5800万円台~8800万円台

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

ローレルコート船堀ツインプロジェクト

東京都江戸川区松江五丁目

6170万円~8880万円

2LDK~4LDK

65.63平米~107.26平米

総戸数 106戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ葛飾立石

東京都葛飾区立石2-340-1

4800万円台・5900万円台

3LDK

63.44m2・70.1m2

総戸数 68戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

未定/総戸数 88戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

イニシア新小岩親水公園

東京都江戸川区中央1-1246

4300万円台~5800万円台

1LDK+2S(納戸)・2LDK+S(納戸)

61.99m2・71.23m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ上石神井

東京都練馬区上石神井1-347-1他

6268万円~7848万円

2LDK~3LDK

53.67m2~63m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~4LDK

50.41m2~82.39m2

総戸数 93戸

オーベル青砥レジデンス

東京都葛飾区青戸5-132-1

5778万円~6398万円

3LDK

63.26m2~63.42m2

総戸数 49戸

レジデンシャル王子神谷

東京都北区豊島8-18-48

4778万円~7998万円

1LDK~3LDK

37.45m2~70.98m2

総戸数 82戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3500万円台~6200万円台

3LDK

57.1m2~80.09m2

総戸数 75戸

イニシア東京五反野

東京都足立区足立2-1192-1他2筆

4598万円~5098万円

1LDK+2S(納戸)・3LDK

63.54m2~64.08m2

総戸数 50戸