シティタワー品川 Part14

釣りっぽい。
質問も回答も…
キャンセル待ちの人はもう諦めなよ

ローンの期限なんて形式だけでしょ
期限決められた物件なんてきいたことない

だめだったら他行当たるのがふつうだし
諦められない人は気長に待ちなよ

>>866のリンク先は、申し込むだけ申し込んだものの、
提携ローンは断られて、必死で他の金融機関を探しているところでしょ？
手付金の振り込み期限が今月末なので、
月末までに金策がつかなかったらキャンセルするほかないですが、
それまではじたばたするかもしれません。

ただしこの物件の場合、販売価格は激安ですが、担保価値は販売価格とはまた別の話ですから、
担保価値を高く見積もって貸してくれる金融機関も探せばあると思うけどね。
ローンの支払いが滞って抵当が実行されれば金融機関は丸儲けなわけだし。

うちは当選者（購入予定者）ですが、まだ重説もローン相談・申込も終わってません。今週中の予定ですが。
資金調達の調整が必要な人は、多少は融通をきかせて延ばしてくれてるようなので、いまだ申込に至ってない人もあると思いますよ。
（ちなみにうちは資金には問題なく、商談日程の折り合いがつかずに遅れています）

>>865
海溝型はね。
首都圏では、内陸型、いわゆる直下型はもう頻発期に入ってますよ。
内陸型は海溝型よりＭは小さいものの、震源が近いので災害規模は大きいといわれています。

>>870 >>871

なるほど。

ということは、最近、ポツポツとキャンセルで補欠に連絡がきている人は
11日あたりから、内覧をして辞退をした人や今回の物件に不安を感じて辞退をした人のキャンセルで
補欠１番に連絡が来ているのですね。


手付金の振り込み期限が今月末らしいですが、他に申し込みとかで締め切りなどがあるのでしょうか？

現時点では、重説・ローン相談・申込・内覧などの最中なのでしょうか？宜しくお願い致します。

ローンのことですが、
手付の10％と諸費用さえはらえば、
このマンションは、５年以内は住友不動産が10％びきで買い取るわけだから、
5年ローンなら担保価値は100％っていうことですよね。
まぁ、5年ローンを組む人はそうはいないし、
いたら金策に困るわけはないか、、、

>870　

「手付金の振り込み期限が今月末なので」

手付金の振込みは契約の３日前までなので、まだ先の方も沢山いらっしゃると思いますよ。
僕も１０月１※日が契約日だし。

>>875

ガセ

私も契約日は１０月入ってからなので、手付けはその３日前まででいいってことになってますよ〜。
だから１０月の始めに入金。

電信扱いで、指定の三井住友銀行。

ほんとだよ〜。

874
そんな訳ない（笑

11月上旬が住友の名目上引き渡し日だから、
逆算して10月中に全住戸の購入者を確定しなきゃならない。

というわけで10月20日に契約状況を発表せざるを得ないんだけど、
未締結の住戸がいくつも出てくるでしょう。

一番おいしいのは契約が年明けまで延びて、
来年度の住宅ローン減税の対象となった人たち。

で、最終的に全住戸確定するのは来年の2月中旬くらい。
何にしろ最終的に住む人の抽選番号を公表しないと
コネやら不正だと言われますからね。

>>879

http://www.ct-shinagawa.com/index.html
契約状況の発表は10月20日あたりみたいですね。


状況にもよりますが、今回は、キャンセルが出ないのでしょうかね。
ここの掲示板などの一連の書き込みを見ていると、全然、投稿がありませんし。しかし、補欠でヤキモキしている方、住友不動産にローンアウトした人のキャンセルは、
いつくるんだ？と電話すれば答えてくれると思いますよ。


私も、以前、電話しましたところ、それとなく、教えてもらいましたので・・・・他に何かわかりましたら、みなさん、ここに書き込みを御願いします。
私もお教えしますのでよろしくおねがいします。

>>870
価値を高く見つもって貸してくれる所など無い。
提携でもないのに、そんなに気前良くはない。
抵当が実行されても、銀行は面倒なだけ。
ちゃんと毎月返してくれるのが一番安心。

>>879、880

10月20日に全住戸確定しているのがすみふの理想なんだろうけど、
おそらくその時点でもキャンセルなり未確定が出る可能性があるから、
わざわざ再募集やキャンセル待ち予約はしないと断っているのでしょう。

仮にキャンセルが大量に出ても再募集なんてやったら、余計なコストが
かかってしまうから、あくまで既に申し込んでいる人の中から
所定の繰上げ法則にしたがって割り振るつもりなんでしょうね。

10月20日。我慢できるかな。
途中経過を10月3日とかにやって欲しい。

なんじゃ〜〜〜！こんなマンションあったのか！？もう終わったの？これから再募集あるの？公式hpとかにある購入価格は釣りか？なんだこれ。

＞884
釣りでしょ？

＞なんじゃ〜〜〜！

…とは笑えるコメントですね。

住宅ローン減税って、来年契約した方が得なの？？

住宅ローン減税は延長される可能性はあるけど、拡大される可能性より縮小される可能性
の方が高いと思います。
住宅・不動産業界の景気が悪いから拡大されると推測で言っていると思うのですが
私見ではその可能性は低いですよ。

現行の住宅借入金控除は半年以内に住み始めるという要件があるし、
全部の要件を満たしてからスタートだから、住み始め、住民票の移動を
来年にすればOK
ただ、住宅借入金控除の控除額等の内容は同じか縮小するんじゃないかなあ、と予想。
私はすぐ引っ越すつもり。

まだあるんだこのスレ。
キャンセル待ちって・・もうとっくに終わってるでしょ。

上げ足を取るつもりではありませんので、前もって。

住民票の異動日というよりは、実際に居住を始めた日、とうのが住宅ローン控除の立てつけです。
現実的には、住民票の異動日が居住を始めた日と認められやすいので、このように言われるケースが多いんだと思います。

住民票を移しても、こちらに住んでいたんだ、と抗弁が明確にできるならOKなわけです。

なので、このマンションの場合、契約・引き渡し後6か月以内に住民票を移せばよいわけですから、
その間であれば、20年開始でも、21年開始でもどちらでも選択可能です。税制延期が前提となってますが。ただ、前述と矛盾しているようですが、20年開始の場合は、先に住民票を移しておいたほうが無難です。

確実を期すなら21年税制が公表される12月まで、住民票を旧住所のままにしておくことをお勧めします。その内容次第で、選んでも遅くありません。その場合は、不動産登記等はすべて旧住所になってしまうので、必要に応じて変更登記の必要があります（私は売却まで放置しますが、各種優遇を受ける場合は登記上も住所変更が必要です）。

なるほど。それなら、私は今の家の20年分のローン控除を受けてから転居しようと思います。
なので転居は1月。

800戸の引越って、20戸/日×40日くらいですかね。
とすると、最悪12月末も考えられますから、あまり大差なさそうです。

どなたかタワマンの分譲時引越について、詳しい方教えてください。

来年になってから引っ越す人も多いんじゃないかな？
学校の関係もあるし、幼稚園の途中入園できないところもあるって話だし。

１１月や１２月に引っ越す人は、独身、子なし、未就学児家庭。
ローン減税の話も出てるから意外に１１月は希望日程で通りそう。

引越しの話とかは【住民版】の方がいいんじゃない？
ここは検討スレだから。

住民版は、「契約済、入居済の方限定です。」だそうです。
契約は今日からですから、ほとんどの方は、まだこちらの掲示板ですね。

引越しの話は、誰が考えても住民版の方がいいだろうね。

>住民版は、「契約済、入居済の方限定です。」だそうです。
素直に住民版に行きましょう。

もし落選者を見下したいなら、残っていてください。

ＣＴ品川板、住民版ともども活況ですね。
なんたって山手線有数のターミナル駅の品川駅物件で港区アドレスですから、
当選された方はほんとうにツイてますよね。低層商業街が整備されたので、
生活利便も一気に向上しました。
年末・年始に向けての入居までは、色々な諸手続きやイタリア製ソファー・リビング＆
ダイニングテーブル（椅子）、欧州系高級カーテンやラグ、新型パソコン・大型テレビ・
冷蔵庫・洗濯機等の買い物に毎週土日に青山・銀座などの都心派ご用達の家具店や
秋葉のヤマギワやヨドバシマルチメディア出かけるのは楽しい限りです。
品川の超高層の格好良いマンションに住んでいるというだけで、買い物の店員さんも
一目置いてくれますから、当分は出かけるのが楽しい日々が続いて羨ましい限りですね。

買い物の店員さんも一目置いて・・・ｗ

898

きもい。以前からの書き込みもｗ

＞898
超爆笑。
品川のかっこいいマンションに住んでると一目置いてくれますのくだり。
シティタワー品川のこと言ってるんならこの人超ド・・。

>>898
ご出身は「トッチギ」って感じか！？

住民板を見るとおもしろいですね。
既に洗濯物外干しの件で揉めてる。外干しはダメって説明
受けたはずなのに。
次はベランダでの喫煙かな。

＞900〜902

まともにとるなよ。
あなた方空気読めないとかよく言われるだろ。
そういうヤツには、わざわざ回りは言ってくれやしないか。

ここ2、3日で補欠の連絡が来ました人いますでしょうか？

>>903
いや、騒音問題でしょう

>904

よくいってくれました。
賛同。

＞９０３

ほんとに。
当初、規約の変更を検討しようか、ていう話だったみたいなのに、
規約破りはとんでもない、と憤慨している人がいるみたい。
結構、いたい。

＞905さん
めっきり聞かないですね。
実際には全体の15％（120世帯）くらいは補欠当選がいるらしいですが。
（住人版に書き込みがありました）

おそらくですが、
キャンセルのほとんどは、中間発表までにダミー申込した人の仲間うちではないかと想像します。

昨日申し込み行きました。営業さんに聞いたら、キャンセルは今でも新たに出てるし、ローン通らないひとも結構いるそうです。買い換えのダブルローンとか。

そうですか。
期待持てますね、まだ。

Lタイプの部屋でキャンセルが来た人いますでしょうか？

最近、補欠の連絡がないような気がするのですが・・・

ローン通るかなぁ〜。

まだ、キャンセル待ちの望みは捨てないほうがいいかしら？？

今だに気になってここを見てます・・・。

今朝旦那の携帯に繰り上げの連絡が来ました！
土曜日に内覧してきます！

>916 さん。

土曜日に内覧本当ですか!!!!
私も昨日補欠繰上げ連絡きましたが、工事が入るから、内覧は今月は出来ないと断られました。
(先に申込＆重説してくれと・・・)

スミフに掛け合ってみたいと思います。