物件概要 |
所在地 |
東京都八王子市子安町1丁目385番1他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「八王子」駅 徒歩10分 京王線 「京王八王子」駅 徒歩10分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
346戸(他に管理事務室1戸、集会室等3戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月中旬予定 入居可能時期:2015年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オハナ 八王子オークコート口コミ掲示板・評判
-
901
匿名
管理人の定年は、何歳なのでしょうか⁉
白髪の管理人が苦手で、口調も強く、会うたびに何言われるのかなと心配になります。
理事会で管理人の変更など検討して貰いたい‼
-
902
住人
>>901
最近管理人さん穏やかになりませんでした?管理会社に話せばきっと注意してくれますよ
-
903
住民さん
>>902
うちは挨拶程度でしか関わったことないですが、なんか雰囲気が穏やかになりましたよね!こどもにもニコニコ手を振って挨拶してくれます。
-
904
住人
>>903
私もお話はしませんが丁寧に挨拶してくださいます(^^)
-
905
入居者
>>901
確かに強い印象がありますが、差し障り無い会話しか出来ないよりも、むしろ私は率直な会話ができて、好印象でしたよ。
-
906
ママさん
>>892
ありがとうございます。
そうですね、行ったときに聞いてみたいと思います。
-
907
ご近所さん
-
908
マンション住民さん
小さい子どもをマンションの植栽の中にいれるの、やめてください。
平気で子どもに植栽の草花をむしらせてる親を度々見かけます。
マンションの管理費をかけて整備してるんだし、やめてほしい。
-
909
匿名さん
どこの植栽か分からないけど、その場で注意でも良いくらい。
-
910
マンション住民さん
こんにちは。換気口フィルターのことで教えて下さい。
27日の換気口エアフィルター販売会で購入されますか?それともネットで購入されますか?
もし、お勧めの安価なサイトをご存知でしてら教えて下さい。
販売会の価格はお得なんでしょうか?
高額で驚いてます。
-
-
911
マンション住民
うちは、販売会で2年分のを購入します。
送料などの手数料が浮くので、販売会で購入するのがお得かなと思いました。
-
912
住人
>>908
そんな人いるんですね、驚きです!(◎_◎;)
-
913
匿名さん
けやきの木、木によっては枝をかなり切り落としましたね。
-
914
マンション住民
無知ですいません。
間取りなどによると思いますが、固定資産税ってどれくらい来るのでしょうか⁉
入居前に色々とお金を払ったと思うのですが、固定資産税は初期費用に入ってました⁉
ご存じの方、居ましたら教えて下さい☆ミ
-
915
匿名さん
購入時に固定資産税は入ってますよ。引渡し日基準の日割計算だったと思います。
-
916
マンション住民
-
917
匿名さん
-
918
マンション住民さん
掲示板に貼り出されてますが、町内会拒否られたみたいですね。何が悪かったのでしょうか?私は入らなくていいと思っていたので逆に良かったですが。
-
919
マンション住民さん
-
920
マンション住民
私は一応、賛成にはしましたが、加入しないならしないで、楽なので良かったかなと思います。
-
921
匿名さん
-
922
マンション住民さん
-
923
匿名さん
本当ですね。町内会に入れっていってたのに、多すぎるからマンション単位でつくって。って、ちょっとへんですよね。
-
924
マンション住民
-
925
住民さん
>>924
結構焦げ臭いですよね。火事どこらへんだろ。。
-
-
926
マンション住民
>>925
924です。
北野らしいですよ。黒い煙がなくなったので鎮火したみたいですね。
-
927
住民さん
>>926
そうだったんですね!鎮火して良かったです。
においもだいぶしなくなりましたね。
怪我人などいないとよいのですが。。
-
928
匿名
A棟の前を通ったら、子供が痛いと泣き叫ぶ声と物で叩く音がしました。
虐待でもされてるのてしょうか⁉
うちにも子供が居ますが、ちよっと普通ではない鳴き声な気がします。
-
929
マンション住民さん
皆さん、電力自由化どうされてますか?
ここで使っている電気は安い!と入居説明で言われましたが…本物なのでしょうか?
-
930
マンション住民
>>929
私もそれ思ってました!!
電気の自由化になりますし、変えられるのであれば変えたいです・・・(;´Д`)
マンションで、ソーラーなどやってくれればいいなといつも思うんですよね~
-
931
住人
生協などの業者が宅配スペースを使用することに関するアンケートはいってましたが、それってオートロックを自由に出入りできる業者が増えるってことですよね。。。解除できる番号教えたり鍵渡したりとか
セキュリティの面で考えるとなんかなぁって思ってしまいました。
みなさんはどう思いますか??
-
932
住人
ソーラーパネルは取り付けても共用部を賄うのも厳しいんじゃ無いですかね。全てLED化するにも結構なコストが掛かりますし。
導入と維持メンテのコストを考えると数年間は管理費が高くなると思いますが、ずっと長く住まわれる方ならペイするかも知れませんね。
-
933
匿名さん
元々、ソーラーパネルが載ることを前提としてない建物に、どの程度のパネルまで載せられるんですかね。初期のころにできたオハナで、検討中に見合わせたような話ありましたね。
また、買取価格は政策で左右されやすく、長期間使用で発電効率が落ちてきますし基本的に反対です。
-
934
マンション住民
簡単にソーラーなど出来る物ではないのですね。
住友不動産のミッドプレイスも見に行った時にソーラーが付いており、停電時にエレベーターや部屋の電気が付けられていたという話を聞いていたので、オハナも停電時にソーラーがあれば電気をまかなえるのではないかな⁉と思ったのですが、世帯数が多いから、難しいですかね。。。
-
935
匿名さん
>>934
そのレベルになると負担が大きいのでは?あちらはガスも使ってたような記憶もあるので。
うちの場合、共用部の電気代のたしにはなる程度では?
-
-
936
マンション住民
>>935
なかなか難しいですね。
共用部の少しの電気代程度だと付ける意味がないですね!
-
937
マンション住民
バイク置き場を駐輪場としての募集の手紙が入ってましたが、平置きの駐輪場は、空きがないのでしょうか⁉
6月に駐輪場を1台、借りたいのですが、ご存知の方、教えて下さい(’-’*)♪
バイク置き場の駐輪場は、広く使えそうですが、お値段もちょっと高いかなと思ってしまうんです。。
-
938
マンション住民2
>>934
住友不動産のミッドプレイス八王子設置のソーラーシステムは太陽光発電ではなく、太陽熱温水器ですよ。もちろん、光熱費の節約には寄与しますし、エネルギー変換効率からして、大まかには太陽光発電が20パーセントに対して太陽熱が60パーセントくらいですから1住戸あたりの節約寄与としては大きいともいえるので、ひとつの光熱費節約としては良い面もあります。
しかし、5階建てくらいのマンションなら1住戸当たりの屋上の面積も大きいため、節約寄与も大きくなりますが、10階、15階建てのマンションとなると太陽光、太陽熱のいずれにしても1住戸のエネルギー依存率はせいぜい5パーセント程度と節約した実感を殆ど感じられなくなると思います。
また、住友不動産のミッドプレイス八王子のように太陽熱の場合は、お湯以外に利用できないため、用途にバリエーションがないというデメリットもあります。
どちらも長谷工が建てているので、検討の結果採用しなかったのかもしれません。
或いは野村はあまり再生可能エネルギーの導入には積極的でないということがあるかもしれません。
-
939
住人
コストを抑えて低価格を実現するのがオハナのコンセプトだと思いますので、野村に太陽光パネルをのせる考えは最初から無かったと思いますけどね。
個人的にも現段階ではメリットは少ないと思います。
-
940
マンション住民
>>938
太陽光発電ではないのですね!!
そこまで詳しく知らなかったので、とても勉強になりました。
知識が豊富な938のような方が住んでいるマンションだとオハナを選んで正解だっなと誇りに思います(*^^*)
知識が豊富な方がすんでいて、よかったです。
これからも、ご意見やアドバイスをお願いします!!
-
941
マンション住民
>>939
それもそぉですよね。
電気も自由化になったてるのですが、自由化になって、他と契約するのと今の長谷工の電気だとどちらが安いんですかね(/´△`\)
-
943
匿名さん
>>941
契約の仕方によりますよ。どこと契約するにしても、中間マージン類は発生しますからね。
新規で一括受電を導入するマンションでは全戸の契約が必要だったみたいですよ。こっちの方がハードル高そう。
-
944
匿名さん
>>939
言葉足らずでした。
初期のオハナ管理組合で、一期の方々が太陽光発電設置を検討され、一から足場を組んで設置するとなると設置費用がかさみ、投資した費用を回収するのは厳しく、機器のメンテナンス費用もかかる為、見合わせたようです。
-
945
マンション住民さん
前から気になっていたのですが西側の桜の樹の下に停めてあるクルマって誰の持ち物なのでしょうか。
業者っぽくもない、一般的な乗用車がよく停めてありますよね。毎回同じクルマでもないようですが。
客人を招いた住人が「そこに停めといて」とか言ってるのでしょうか。
-
946
匿名
2階の方かな?
バルコニーにの手すりに布団干してますね
-
-
947
マンション住民さん
オープンキッチンのところにカウンターテーブルをおこうと思うのですが、
造作家具もしくは市販でお勧めがあれば教えていただけますでしょうか。
-
948
マンション住民
>>944
そぉだったんだんですね。
初期のオハナの住人の方も検討してたんですね。
色々と勉強になりました。ありがとうございます。
-
949
マンション住民
>>945
よく停めてありますよね。
夜には無くなってるので、マンションの方のお知り合いとかなんでしょうね。
邪魔にならないように停めてあれば問題ないような気がします。
-
950
住人
>>945
来客用も2台しかないですしちょっとだけ停めるなら良さそうな気がしますね。
逆にエントランスのロータリーはすれ違えないからちょっととめに向かないですし。
-
951
マンション住民さん
来客用駐車場に申請を出したけどいっぱいで停められないから料金だけは支払って別の所に停めている、とかなら問題は無いと思いますが、そうで無いならルール違反かな、と思いますね。
-
952
匿名さん
資源ごみを売るのは良い発想ですよね。
ホームページつくらないのかな?
-
953
住人さん
1階の方が子供をしつけで怒ってベランダに出し泣き叫んでいました。
隣の人うるさくてかわいそう…
-
954
匿名
>>953
私も何度か通りがかり、見てます。
しつけなのは分かりますし、余計なお世話だと思うのですが、マンションですし、前にも一戸建ての方もいるのでどぉなのかな?と思ってしまいます。
-
955
匿名さん
>>953
あまり頻繁にあるようなら、虐待の疑いもあるので、児童相談書に通報しても良いですね
-
956
匿名
>>955
私もそう思います。
前には、子供が叩かれるような音が聞こえ、痛いという叫び声も聞こえたことがありましたょ。
-
-
957
住人さん
>>956
激しいしつけですね。
周りの迷惑というより心配ですね。
-
958
匿名
>>957
同じ親としてやり過ぎると想いますし、可哀想ですよね。
しつけで外に出すのも酷すぎる行為ですよね。
-
959
マンション住民
資源ゴミを売ることなり、資源ゴミを売ったお金は何に使うのでしょうか?
とても良い発想ですょねヾ(・ω・`)
-
960
マンション住民
1ヶ月程、家を空けるのですが、その場合、管理人さんに書類は出すのでしょうか?
1ヶ月不在にするのですが、1週間~2週間に1度、掃除に帰宅しようと思っています。
この場合、出すべきなのでしょうか⁉
-
961
匿名
>>960
管理規約に記載があるので、自分で判断して必要だと思えば届出を出せばいいと思います。
個人的には他人にわざわざ不在であることを知らせる意味は感じませんがね。
-
962
マンション住民さん
>>945
業者でもないのに、あそこに並んで停められるとすれ違いしづらいですよ。ちゃんとマナーを守って近くのコインパーキングを利用すればいいと思いますが…
-
963
匿名さん
>>962
あそこをコインパーキングにしてやりたい。邪魔。
-
964
匿名
>>963
本当そうですよねー。
特に管理人もいない夜間はぶっちゃけ停めたい放題だし。
次見かけたら、待ち伏せしてガツンと言ったるわ。
-
965
マンション住民
自分は車を利用してないので、邪魔とは思ったりはしないですが、確かに夜までずっと停めてありますよね。
業者以外の駐車禁止的な張り紙をしたカラーコーンなどを置いたりして欲しいですね。
-
966
住人
>>964
頼もしい!笑
今日も昼間帰って来たら停まってましたよ。すれ違うのに邪魔だし、写真撮って掲示板に張り出してやりたいくらいストレス溜まってます!!
-
967
マンション住民さん
-
968
住人さん
>>960
長期不在届はだいたいの場合管理会社や組合からの郵送物が外部に送ってほしいときなどの長い期間で大丈夫だと思いますよ。
-
969
マンション住人さん
1人での荷物の積み下ろしに一時的に駐車してました。エントランス側だとちょっと離れて部屋にいくのがすれ違えなそうで不安だったので、、、一時的は許してもらえるとありがたいですが迷惑にならないよう今後は気をつけます。
-
970
マンション住民
>>968
そぉなんですね。
1ヶ月程なら、出さずにいいのですね( v^-゜)♪
出すべきなのか迷っていたので、とても参考になりました。ありがとうございます。
-
971
マンション住民さん
車問題といえば、公道から駐車場に入る際に歩道を横切ることになりますが、その歩道の段差?っていうんですかね。
コンクリートが浮いてるんですけどあの部分ってマンション管理ってことになるんでしょうか。
だとすれば一年も経ってないのにコンクリートが浮いてくるのって施工不良なんじゃないかなーって心配になります。
瑕疵担保責任で修繕してもらえないですかね。
-
972
マンション住民さん
-
973
匿名さん
2年以内に指摘したいですね。
マンションから駐車場いくところのタイルも浮いてません?
-
974
マンション住民さん
指摘するのって、管理会社は放っておいたら何もしてくれませんよね?
ということは、管理組合として指摘する必要があると思うのですが、
管理組合に指摘してもらうために管理組合員でない人は何をすればいいのでしょうか?
管理組合に意見書(?)でも出せばいいのですかね。
意見書をどこに出すのかもわかりませんが・・・
マンション内にそういうボックスとかありましたっけ?
-
975
マンション住民
野村不動産パートナーズの建物に関する問い合わせのフリーダイヤルに電話すればいいのではないでしょうか?
うちは、エントランスからインターホンの画像な乱れがあった際に、直接、電話したら、長谷工に繋いでくれて直してくれましたょ。
-
976
マンション住民さん
-
977
マンション住民
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
-
978
匿名
歩道のコンクリートの件でここで、話をしてる前に管理会社か建物に関するお問い合わせの番号に電話して問い合わせた方がいいと思います。
-
979
マンション住民さん
-
980
匿名
詳細も分からないですし、自分は特に気にならないので、電話する気にもなれません。
気になる方がやれはいいのでは?
-
981
マンション住民さん
>>980
電話にでた担当によるよね。テキトーな対応されたこともあるよ。名前はださんけど。
-
982
マンション住民
>>981
そぉなのですか?!
私は、とても良い方に当たったのか対応がよかったです。
ただ、エントランスのモニターの不具合なのに、自分の自宅に来ての確認作業などもあり、立ち会いという感じだったので、そこがちょっと面倒かなと思ってしまいました。
-
983
マンション住民
固定資産税の納税の通知が来ましたね。
周りの方に聞いていた額よりも安くて安心しました。
このまま来年も変わらずこの額なのでしょうか?
共用部分の固定資産税なども入ってるのでしょうか?
お分かりになる方、教えて下さい。
-
984
マンション住民さん
室内物干しを取り付けたいと考えています。
壁、天井、窓枠 等々に設置された方…
参考までに状況と商品について教えてください。
-
985
マンション住民
>>984
うちは、入居前のオプションで付けました。
リビングの窓側の所に付けましたが、風も通る場所ですし
、陽が当たるので、リビングにしてよかったと思ってます。
ポールのような棒を取り外して付けるタイプの物なので、使わない時は外してしまっておけますし、かなり重宝してます。物干し棒を通して使ってるのですが、家族3人分の洗濯物を干しても十分干せてます。
確かオプションの時は付けられる場所が決まっていて、リビングの窓側か横の洋室の仕切り戸の所かでの選択だったと思います。長谷工の方が言うには、オプションで付けた方は洋室の方に付けた方が多いみたいです。
来客でも隠せるというメリットがあるみたいです。
長くなってしまいたしが、参考になれば嬉しいです。
-
986
住人
上の階の騒音にずっと悩んでいます。管理会社に相談したりされたかたっていらっしゃいますか?対応はどうでしょうか?
-
987
マンション住民さん
>>986
「理事会に伝えます」とだけ言われましたよ。
管理会社が何かしてくれるわけじゃないみたいです。
-
988
住人
>>987さん
そうなんですね。理事会じゃあ何もできないから結果なにもしてくれないってことですよね。貼り紙がされるぐらいですかね。言うなら自分でったことですよね。
-
989
マンション住民さん
>>988
理事会にて「掲示板への張り紙」「全戸への投函」を行って注意喚起を促し、改善しなければ戸別訪問というのが一般的な対処方法ですが、理事会が「やる」と決めなければ何もしてくれないでしょう。
しかし、いきなりの直接訪問はトラブルの原因になりかねない為、まずは理事会に相談したほうがいいと思います。理事会も相談の頻度や程度によって対応を変えざるを得ないので。
-
990
匿名
人ごとのように直接訪問はトラブルの原因になりかねないと言っていてはいつまでたっても解決しません。トラブルにならないよう話をすれば良いのではないですか。
-
991
住人
>>986
うちも上の階の騒音に悩んでいます。
真上なのか斜め上なのか横なのかもよく分からないんですが・・・
毎日憂鬱になります。
-
992
マンション住民さん
大前提として、マンションは集合住宅なので近隣さんの音はある程度は仕方ないです
騒音については感じ方に個人差があり、なかなか意識を共有するのは難しいかと思います
ただただ「困ってます」では管理人も理事会も対応できないのでは?
・騒音の種類(オーディオ、足音、打撃音、コスルような音、子供の泣き声)
・音のする時間帯と長さ、頻度
などの記録を取りましょう。できるなら録音しましょう
そして、居住者ではない第3者(友人、親類、隣人)に聞いてもらって本当に騒音なのか確証を得ましょう。上の階からなら、お隣も悩んでるかも
その上で、相談を持ちかけてはいかが?
「直接訪問はダメ」と、だいたいどのマンションの苦情サイトでも有識者達(笑)が言ってますよ
-
993
マンション住民さん
>>990
ぶっちゃけ他人事だし、解決しようがしまいがどうでもいいのよ。
無関係な人に被害が及ぶことのないように穏便にやってほしいだけじゃないの。
-
994
マンション住民さん
>>993
お前性格悪すぎだろ、悩んでる人がどんな思いで毎日過ごしてると思ってるんだよ。そんな書き込みするんじゃねえ。自己中野郎が
-
995
マンション住民
-
996
マンション住民さん
明日は我が身ですよ。
もしかしたら、自分が加害者かもしれない。気づいていないだけで。
うちも静かとは言い難いので、お互いに配慮が必要ですね。
-
997
マンション住民さん
昨夜、また駐車場入り口の桜の木の下に車を停めているのを見ました。
でもこの前別の車のフロントガラスに「駐車禁止」の張り紙が貼られていたので管理人さんが対応してくれてるんですかね。
ありがたいことです。
-
998
匿名さん
>>997
ありがたいですね。本当に辞めてもらいたいです。
-
999
マンション住民さん
>>985
実際に室内物干しを取り付けている方のお話が聞けて良かったです。
設置場所も自分達が検討していた場所と一致していたので、安心しました。
ただ、入居後の今となっては、仕切り戸上部の設置は難しいようで…
貴重なご意見、どうもありがとうございました。
-
1000
匿名さん
>>999
ホスクリーンは室内装の鉄骨?アルミ骨?をセンサで探して、打ち込むだけでしょ。
同じ様な場所にうてると思いますよ。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件