匿名さん
[更新日時] 2013-05-22 13:01:02
正式に計画が発表され、販売は10月下旬頃からとのことです。東京建物のHPを初め、その他のサイトにも既にアップされています。
計画を知って早速現地を見てきたのですが、購入検討を躊躇せざるを得ない要素が多々ありました。どこへ行くにも坂を上り下りしなくてはならない立地、とても狭い物件周囲の道路、近隣住民の猛烈なる反対、現地へ足を運べばよく分かります。坂や道路の問題は購入者が覚悟の上で割り切ればそれで良いのかもしれませんが、近隣住民との紛争は後々までしこりを残しそうで非常に厄介なように思えました。周囲の住宅街には環境権を侵害するマンションの購入者を訴えることは法的に可能だとの内容の看板も掲示されています。
また、総戸数が29戸という小規模な物件なのに、何故あえて有楽土地とのJVなのか、その辺りも少し気がかりです。これぐらいの規模だったら、単独での事業が通常だと思うのですが…。
販売開始までまだ4ヶ月ほどありますが、この物件を検討されている方、知っている情報のある方などいらっしゃいますか?
[スレ作成日時]2006-06-24 23:59:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区中落合1丁目1767番1(地番) |
交通 |
都営大江戸線「中井」駅から徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
29戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階地下1階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)新宿中落合口コミ掲示板・評判
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206
匿名さん
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207
物件比較中さん
そろそろ値下げ交渉が出来る時期に来ているのでは。。。。
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208
匿名さん
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209
匿名さん
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210
購入経験者さん
今急激に価格が上がっているので、なかなか難しいかもしれませんね。
だけど、余っているっていうのは、何か問題があるんでしょうね・・・
場所?もしくは、田の字?
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211
匿名さん
立地は、他の物件と比べますと駅からはかなり近いように感じますが...。
それに都内中心地に近いので何かと便利では...。
なんで残るのか疑問です。あくまで私見ですが...。
さらに。お住まいの方々は、トラブルなど何も無くとてもいい雰囲気です。
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212
匿名さん
>205
玄関入ると、左右とも部屋。
リビングドアを通り抜けて、左(右)にリビング、右(左)に部屋。
典型的なマンションの中住戸が、田の字の間取りです。
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213
物件比較中さん
確かに典型的ですね。建売だから個性的なものが作れなかったでしょうね。
中井という街は悪くないと思いますが、少しがちゃがちゃしています。
昔通り道だったんで・・・・
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214
匿名さん
しょせん私鉄沿線だから、そんなもんですよ。
JR駅と比較してはいけません、というか比較にならない。
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215
匿名さん
西武新宿線は上石神井・鷺宮以外の駅では成功例あるのかな?
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216
匿名さん
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217
匿名さん
おはようございます。
たまたま通りがかった時に、コートデコ四の坂を見てきたものです。
何かきれいな建物が建つのかなと思い、中へ案内していただいたら長谷川逸子さんの建物だというので驚きました。
建築家と芸術家を併せ持つ長谷川逸子さんの建物がこんな近くに建つことを知り驚きました。
この方を以前より存知上げておりますが(建築に興味があるだけです)、
美しい建物を建てられるこの方の(例えば繊細な光の取り入れ方ひとつにしても)、
この方の建物への理解と価値観を持たれずにただ外見だけを
さらっと見るだけではどなたもお値段が高いと思うのではと思います。
通りがかりで見学させていただきまして、お値段を知り、やはりすごくお高いと思いましたので。
近くにこのような美しく芸術的な建物が完成されるので、買い物に通るだけなのですが美術に触れる気分を感じていいです。
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218
物件比較中さん
コートデコって奥ションですよね・・・
中井という街は少し行くと高級住宅街なんですね
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219
匿名さん
当方は、専業主婦でございます。
どうぞよろしくお願いいたします。
日常で食品などの買い物に行くときの事で教えてください。
近場のコープなどまで自転車で行っても、帰りは帰ってこれるのでしょうか?
と言いますのは、行きに自転車で行って、帰りの六天坂を登ることは出来るのでしょうか?
買い物はどのようにして行かれているのでしょうか?
当方は自転車を買おうか迷っておりますが、その際は電動自転車の方が六天坂を登りやすいのでしょうか?
今までは、普通の自転車しか乗ったことがありませんので、
どなたか電動自転車をお使いの方やご存知の方がおられましたらご使用感など是非教えて頂けると助かります。
よろしくお願いいたします。
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220
匿名さん
自転車か車は必需品なのかもしれません。
中井駅周辺にスーパーが無い(大きめの)ので、東中野か目白方面にいくしか
ですね
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221
近所をよく知る人
>>219
自転車をお買いになるなら目白通りの丸正やユネスコまですぐですよ。
山手通りの整備が終われば東中野も行きやすくなりますし。
目白・東中野はほとんど平坦ですから電動機付きは不要かと。
中井駅周辺へは徒歩で、それ以外へは普通の自転車で充分だと思います。
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223
匿名さん
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224
周辺住民さん
現在、値下げをし、5480万円になっています。
但し、仲介料が5%別途必要で結局6000万円近くなりますよ。
管理費及び修繕費合わせて26.000円程度だと思われます。
物件価値としては、このくらいのものなのでしょうか?
新宿や目白に近く、便利な場所に位置しますが、
売値並びに1年でこの金額、
中井駅、中落合の物件価値はこの程度のもの。
環境があまり良く無いと想像されます。
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225
匿名さん
値下げの要因ってなんでしたか?
管理内容とかの見直ししたんでしたか?
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226
周辺住民さん
>環境があまり良く無いと想像されます。
>>224が「周辺住民さん」なら想像しなくてもわかるのでは?
私は山手通りの音と駅への急坂以外は環境は良好だと思いますけれど。
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