今日、坪単価170万円の部屋があるとDM来ました。
こそこそと2割以上値引きしていると思っていたら、とうとう25%引きのDMを出すまでに落ちぶれてしまったのですか。
最終的には30%引きで成約なのかな。
グランデの現地MR見てきました。
エントランスはなかなか良いです。
しかし、エレベーターを降りた後ガッカリしました。
まず、外廊下のフェンスがコンクリートではなくプラスターボードのようなもので非常に安っぽい。
あと、エアコン室外機が各部屋漏れなく外廊下に有り、美観を損ねています。
最終的には何%まで下がるのか、というよりもバブルのどさくさに紛れて高値で売り抜けようとしたこの元値と比べて何割引きという発想を捨てましょう。
今は自分がいくらまでなら出せるかというイメージで値段を決める時期に入ってます。
匿名さん確かにあの外廊下のフェンスは安っぽいなぁ。
あと、グランデは真ん中の庭?側にバルコニーが向いてる部屋がありますが、部屋の中が丸見えなんですね。
建つ前はさぞ素晴らしい物件ができると思っていましたが、最初の価格には到底見合わないごく庶民的なマンションといった印象でした。
確かにあの外廊下のフェンスは安っぽいなぁ。
あと、グランデは真ん中の庭?側にバルコニーが向いてる部屋がありますが、部屋の中が丸見えなんですね。
建つ前はさぞ素晴らしい物件ができると思っていましたが、最初の価格には到底見合わないごく庶民的なマンションといった印象でした。
週末MR行った。
全部見たわけではないから断定できないけど、外からのカーテンやベランダの
生活感・駐車場を見るとグランデの入居率は7割強位にしか見えない。
契約済みの未入居を考えても前向きに考えても2割は売れ残ってそうな感じ。
プライムは2割も売れてないんじゃないかな。
年度末まで粘って値切るのが得策そうだけど本当のところはどうなんでしょ?
具体的な話をしたらビックリする値引きを言われました。
907
減税対象は来年からだよ
売れ残りが大量にあるんじゃなく入居を来年にするでしょ 普通…
普通だったら、家賃の支払い、それと防犯面を考えたら、引渡し後は早めに入居するでしょう。
変な人がいるね。
>>912
保育園への入園とか学校の転校とか子供の都合ですぐに引越ししない人っていますよ。
この物件はかなり前に割高に感じたのでお断りしてDMも止めてもらったのに、今更また留守電に「またご来場下さい」って入ってた。
よっぽど売れてないのかなぁ・・・と正直思いました。
この時代にマンションが売れてるほうがおかしいでしょ。
それよりか買えると思ってもローンが通らない人の
方が多いみたいですね。
912
君大丈夫か?
契約=引き渡し ではないこと理解してる?
年内入居最大160万の減税
来年入居最大600万の減税対象
変なのは君。もうちょい勉強しなよ。
912はきっとニュースも見なければ新聞も読まないんでしょ。
常識なさすぎw
確かに最近買った人は減税待ちですね。 勉強不足でした。
でも600万の減税の発表って今月でしたよね?
このマンションの入居開始時期(7月でした?)を考えると
2割埋まってないのはいい線いってそうな気がします。
917さんの目撃情報50/300=16.7%とも整合性とれるし。
買う立場の人が多いはずなのにこれだけ減税だけを理由に否定される
ところを見ると図星かも(笑)
グランデの残り7か8
プライムが20ちょっとです。
三週間前のMR訪問時の情報
919さん
俺も同じような話を聞いたよ。でもそれは営業が言った情報でしょ。
言いたいのは営業の話と現実が客観的に見えたものと違っていたということ。
あなたを全否定する訳ではないけど、俺はもう少し裏取りしないと臆病だから
決断できない。
掲示板の情報なので話半分でいいと思うけど、今は売れてない時期だから
営業の言うことを鵜呑みにせず、自分なりの観察眼をもたないと足元を
すくわれる可能性があると俺は思っている。
中に入って表札がでていないところを数えました。
グランデは合計18戸表札がでてなかった。
でも売れてるといわれた部屋もあるから
来年引越してくるんでしょうね。値引組が。
安く買えるなら買えばいいのに交渉ばっかりして
買わないのは結局買えない人たちなんでしょうね。
そういう方は二駅のって埼玉県の物件がお勧めですね。
表札をわざと出していない家をあるんじゃない?物騒だから。
うちは今小さい賃貸マンションですけど、ポストに名前出してる家は皆無ですw
表札で残り戸数を確認することはできませんよ。ないところもありますから。
残り戸数に関しては、上記三週間前に頂いた価格表での数値ですので間違いないありません。
私が検討していた間取りの部屋は全て契約済みになってました。
竣工したこのタイミング隠しても特はないでしょう。
第1回レコシティグランデの管理組合の総会が開かれました。
売れ残りの数もわかりますよ。
8戸ですね。これが真実ですよ。
残念ながら、売れ残り8戸というのは「真実」ではありません。数十単位で残っています。
925さんのご発言のエビデンスは?
高いといっては見送り、安くなるといっては見送り、結局、うれちゃいましたね。
チラシやティッシュを配っていますが、残っているのはMRや間取りの厳しいものだけでしょうか。
プライムは表札8割ないよ。週末みに行ってごらん
グランデだけで数十戸は残ってますよ。逆に、残りが8戸であるというエビデンスを出せますか?数十戸残っているのに、正式に8件と書面で出せるはずがありません。営業用の資料では実際は売れていない部屋も黒く塗りつぶされていますからご注意ください。
>>930
あなたは何の根拠も示していないですよね?
当方、最新の価格表が根拠になります。
この価格表が嘘であるというならば、その根拠と、
グランデだけで数十戸残っているというエビデンスは?
あと、竣工している物件で前向きに検討している人に欲しい部屋を「全て契約済み」とする理由は?
どうぞお答下さい。
今日会社の帰りに夜の雰囲気を見に行きました。
グランデは明かりがついていたのは半分くらいで上の階はあまり
電気ついてない。
びっくりなのはプライムは1割ちょっとしか電気がついてない!
グランデは空きはわからないけど俺はプライムでもOKだから
しばらく待つことにしたよ。
売れてない、とここまで粘着する人は、このマンションが売れると何か都合でも悪いのか
電気ついてなくても、留守かもしれないし、意味ない話だとおもう。現状のマンション内部屋
見て買いたい人が買えばいいじゃん。
売れ行き情報は重要だと思いますので、今後も書いて欲しいです。
購入された方にお願いです。
売れ行きに関する情報を大目に見てください。
>>934
>このマンションが売れると何か都合でも悪いのか
マジレスすると売れてれば問題ないんだよ。
この経済状況下で売れの残り多数のマンションを完売に近いと勘違いして、
高値掴みしたくないだろ。
プライムが”1割”しか電気ついてないと言ってるのに留守かもと言って
しまう神経に呆れてしまうよ。
来年大幅な減税対象になるのに、年内に皆が引っ越すと思っている発想の乏しさに呆れてしまうよ。
減税の発表が今月だった件はスルーかよwww
プライム入居予定の者です。
いつも読んでましたが、初書き込みです。
減税の話は、購入前に「来年のほうがお得な可能性が高い」と
担当営業さんから聞かされていました。
なので、私たちも1月入居予定です。
そういう方が多いのだと思います。
そして、グランデについては、わかりませんが、
プライムについては、約20戸が売れ残っていると思います。
エビデンスとしては、営業さんの持っている資料ではなく、
施工会社用の資料が見えたからです。
そこでは、入居前に、直し要求した数が記載されていて、私たちが
直しを頼んだ数と一致していましたし、この資料は、見せてもらったのではなく
見えてしまっただけで、マンション購入者用の資料ではない、
ということで、エビデンスになると思っています。
荒れる原因を作ってしまったので今までの意見をまとめると、
【まとめ】
現在未入居なのはグランデ2割、プライム8割位はある模様。
しかしほとんどが実は契約済みで、未入居組みはほとんどは減税待ち。
減税の発表は12月だったが、事前に来年の減税についてよくなるのでは、
との未確定情報があったため、ほとんどの契約者は、当面の家賃負担をして
でも減税の確定を様子見していた。
1月になれば減税組みが入居するためグランデ・プライムとも9割以上が入居
となり、1月末くらいには表札も出始め、明かりもそれなりに灯るだろう。
オプション1(肯定派)
年内に契約し、来年減税後入居する。
クリスマスキャンペーンでウマー
オプション2(疑惑派)
1月末まで待ち、自分の目で減税組の入居状況を確認してから契約する。
但し、その頃にはほぼ完売となり、選択肢が狭まるか、買えなくなるリスクがある。
こんな感じで肯定派・否定派ともにFAでOKでしょうか?
私はクリスマスキャンペーンのDMの進捗を勘案し、オプション2でいきますが。
プライム検討中です。
このサイトは初めて見ましたが、確かに実際どのくらい売れているのかは
気になるところです。
営業担当はグランデが残り数戸、プライムは20戸程度とのことでしたが・・・。
決算対策もあり、個別値引きで売る切る方針のようです、ちなみに私たちの検討している部屋で南向き75平米18%弱OFF
購入を前向きに考えているので、頑張って売り切ってほしいです。
週間マンションズは分厚いですが、都内23区で実際の新規供給は少なくなりましたねえ。湾岸と
足立区が目立つ程度。ここは既に住人が住んでいらして、廻りの駅やショッピング環境を
確認できるのがいいですね。日照も固まっているし、いずれにしろ残りわずかなんでしょう。
友人がレコシティ・グランデに住んでいるので何度か中に入っていますが、
9割は入居してると思います。
友人は中層階なのでですが、表札が無くても明らかに住んでいる部屋が周りに
ありました。
住宅減税の関係で入居を来年にしている人がいるので、グランデの残りは数戸
しかないと思われます。
営業の言う通りだと思います。
友人の部屋もそうなのですが、遮光カーテンを付けると外からはほとんど光が
見えないので、未入居と思われているのかも。
友人は、残っている部屋は不人気の部屋のはずなので、完売までにはもう少し
時間がかかると思うと言ってました。
943はあまりにも露骨すぎるだろ・・・。
こんな判り易過ぎる書き込みするくらいだったら、しないほうがマシだよ。
センスのない営業だな。
なぜ友人がこんなに必死な書き込みするんよw
プライム2割入居って普通にヤバいだろ
減税後来年入居する人もいるだろうが数が残り
すぎで全部埋まるとは思えない。
半分入れば上出来では?
なりふりかまわない値引きのDMが毎週届きます。
946って何者?
943さんはグランデの話をしてるのに、何故プライムが出てくるのか・・・
944と946は同一人物?
944こそ、グランデの残りが少なくて悔しい近隣物件の営業なのでは?
ココほど営業の書き込みが明々白々なスレは無いよ。