The Center Tokyo その２

子持ちで動物が嫌いな方は、290さんと喧嘩しないようにお願いします。

子持ちで動物嫌いはともかくとして、ロビーなどの共用部分は当然禁煙なんでしょうね？！
公共の場所で平気で喫煙する人間がいたらホント喧嘩しちゃいそうです。
そういうのって、人前で立ち小便したり痰・唾を吐くのと同レベル。

↑契約者なら、管理規約を読みましょう。

結局、全戸に申し込み入ったのでしょうか？？
契約までにキャンセルもあるでしょうから、現時点では完売というわけではないでしょうが・・・

真西向きとか南東向きの部屋からは、目障りなものが眺望を遮りますよね。
タワーマンションに住むなら、一番眺望のいい向きの部屋を購入するのが理想です。

センター東京で一番いいのは、南西向きの部屋でしょうか？
鉄塔も近くの超高層マンションも視野に入らないですし、
遮るものが全くなくて、遠くに新宿の超高層ビル群が見えますね。
窓はモデルルームにあったワイドスパンだし。

近隣住民＋第一期契約者です。

コンフォガーデンとは直線で300mくらい離れてますすのでお見合いにはならないと思われます。
よって外苑東通り沿いにたつ１５階のマンション以上の高さでは西向きはかなり視界が抜けるのではないでしょうか？
あと現地近くを通りましたが６階くらいまで立ち上がってきていて外壁もグレーの部分や白の部分が見え始めています。
私は契約者ですので贔屓目で見てしまいますが安っぽいなんて全然思いませんでした。
まぁ工事中の姿をみて高級感なんて出るわけないと思いますが。

この間、バスを使ってみたのですが大変便利でした。伊勢丹会館の入り口のまん前につきますし、思ったよりも早く、これなら地下鉄よりもいいくらい。皆さんも一度お試しあれ！

そうですね。今まであまり議論されてませんでしたけど、ＭＳの目の前にバス停があるんですよね。

>西側の外苑東通りに建物が近いんだなぁと感じました
たしかにけっこう迫っているように感じますね。
実際は歩道から4mほどです。
歩道から4m奥に120mの建物が建っていたら、
たしかに圧迫感はあるかも知れませんねぇ。
騒音自体は4mでも10mでもあまり変わらないと思いますよ。

神楽坂も近くて、これは３Aにはない魅力。フランス人の家族づれを見かけることが多い。

神楽坂にはずいぶん遠いですけどね。
ただ、最近、休日の神楽坂は、熟年層の原宿と化しており、
（カメラを抱えた50代後半〜60代が異様に多い）
さすがに神楽坂の真ん中に住むのはちと辛いものがありますね。

たしかに神楽坂は徒歩では少々遠いかもしれません。
ただ昔からのお屋敷街を通って散歩するにはなかなかいいコースと思います。
曙橋や牛込柳町からしか現地へ行った事のない方、是非現地から神楽坂方面へ歩いてみてください。
市谷加賀町〜払片町、市谷砂土原町、北町、中町、南町〜袋町、若宮町など割と落ち着いた町並みが続きます。

今回の２次ですべて完売になったんでしょうか？
誰か情報をお持ちの方いませんか？

319さんがおっしゃられるように、牛込中央通りを越えると北町邸宅エリアもあり、落ち着いた場所ですね。牛込神楽坂までなら距離的には四谷三丁目と大差ない印象です。自転車ならすぐですね。

この神楽坂〜市谷○○町のエリアは確かにフランス人が多いかも。
日仏学院があるのと以前九段かどこかにフランス人学校があったこともあり（移転済み？）、この界隈には小さいながらもしっかりとしたフレンチレストランがとても多いです。
個人的には日仏学院内のフレンチは値段も安くてボリュームがあり、雰囲気もよくてお勧めです。

>>320
全て完売の様です。これからキャンセルがでたとしても
次点の方、同じタイプを希望していた抽選漏れの方のみが対象とのこと。

ここらの地価の値上がりはどんな感じですか？

赤坂タワーレジデンスの時もそうでしたけど、
価格帯が高めのこれだけの大型物件が、
短期間に完売してしまう状況ってすごいと思いませんか？！
販売業者もビックリってところかな？
そもそも野村不動産に自信が無かったから、他社に声をかけたのでしょう。
ちょうど８３年頃の東京、あるいは９３年頃のアメリカの状況と同じと考えたいですね。

先の方のスレにありましたように完売のようです。通常の部屋は当然数倍、ハイトップの３６，３７，３８階でも最終的には抽選になったそうですよ。

今週の「週刊エコノミスト」に以下のような記事が載ってます。（２２・２３ページ）

（ザ・センター東京の）購入者の平均年収は２０００万円。平均年齢は４０代半ばで、
もっとも人気があったのは、７０〜８０平方メートルで３ＬＤＫ、７０００万円台の物件。
自己資金は平均４０００万円と高く、大企業のサラリーマン、大病院の勤務医、
外資系金融機関勤務者、中小企業オーナー経営者、さらには地方の開業医など
の購入が多かった、という。

都心中心部の新築マンションで、「即日完売物件」が相次いでいる。
「都心の物件は出せばすぐに売れてしまう。
完成在庫がほとんどない状態だ」（三菱地所広報部）

住宅ジャーナリストの櫻井幸雄氏は、「ニューヨク、パリなどの先進国の大都市では、
都心の分譲物件が出ることはあまりない。今後日本でも、都心の分譲物件はあまり
出てこなくなるだろう」と語る。

>３２８
平均年収２０００万円……この掲示板を見てる契約者の人たちも同じぐらいなのかな？

即日完売って大手ディベロッパーの物件に限定されている感じもありますよね。
センター東京から比較的近くの大京物件はまだ残っている様子。
（やはり耐震偽装の影響なんでしょうか？）
逆にこれから出てくる都心かつ大手ディベロッパーの物件はますます強気価格になるんでしょうね・・・・

うーん、１期では平均で２−３倍だったと思うが、３ヶ月でえらい変わりようですね。

第一期契約者ですが、住宅ローン5,000万円で契約しました。

平均的な方かと思っておりましたが、皆さんハイレベルで驚きました。

良いタイミングで購入できて喜んでいたのですが、今は複雑な心境です。

今日の朝刊（朝日、日経）読む限りでは、これからますます厳しそう。

＞３３３　住めば都といいますし、お金持ちほど細かいことにこだわりませんし，きっとマナーのいい人たちの集まりだと思いますよ。

>331
四谷タワーゲートは売れ残って当然でしょう。
センター東京のモデルルームのすぐ近くにあるこのマンションのモデルルームに
行ってみればすぐ理由がわかりますよ。
タワーマンションなのに共用施設がほとんどないし、内装も低レベル、天井も低い。
ビックリなのはモデルルームを普通のオフィスビルの中に作っていて、天井が実際より低くなっていること。
実際より悪く見せているモデルルームなんて初めて見ました。
それにパンフレットが印刷じゃなくてカラーコピーだし。
そもそもセンター東京や赤坂ＴＲと比べることに無理があります。

>337さん
真相は販売会社しかわからないですね。
購入者の正確なプロフィールって企業秘密なんですか？
一応、ちゃんとした雑誌の記事だから、取材をして書いてるんだろうけど。
平均じゃなくて最頻値を知りたいです。
いずれにせよ、曙橋周辺に突然高所得者が増えることだけは間違いないね。
それを当て込んでおしゃれなお店がいっぱいできるといいな。

当然、購入した部屋の価格帯で違ってくるでしょうね。
１億円以上の部屋を買った人と最多価格帯の７０００万円台を買った人
では年収とか職業に違いが出るでしょう。
ならせば２０００万ぐらいになるのかも。
最多価格帯の部屋を買うのか、上位２割ぐらいまでの高額の部屋を買うのかは
人生観の問題ですね。
どちらの買い方がいいのでしょうか？

>最多価格帯の部屋を買うのか、上位２割ぐらいまでの高額の部屋を買うのかは
>人生観の問題ですね。
人生観ではなく、どちらかというと収入の問題では？
どんな職業に就くかも「人生観の問題」というなら、たしかにそうですが。

７０００万円台ならセンター東京では最多価格帯ですが、
湾岸や武蔵小杉、豊洲なら上位２割の部屋になります。
自分の資産や収入でどのマンションを買うかはやはり人生観の問題だと思いますが。
上位２割の部屋なら眺望とかはそのマンションで一番いいでしょうし、駐車場も確実でしょう。

第一期の契約者です。

私は幸いにも抽選無しで東側の２○階を契約できました。

昨日は盛り上がっていたね。　１６年ぶりの基準地価上昇の発表で、

都心物件への関心度がさらに大きくなったようです。

契約者の皆様、おめでとうございます。今後さらに楽しみですね！

それと、333さん、あと１年半でかなり値上がりしそうですよ

仮に１．５倍になったとしたら、手付金１０％に対して、５倍の利益が

得られることになります。５年後はもっと値上がりするかもしれません。

東京の真ん中生活を満喫した上に、数千万円の利益が得られるなんて

出来すぎかも？　決断してよかったですね！

なお、ひんしゅくをかわないように、うかれすぎに注意しましょう。

第１期の契約者です。
本当に第2期で全戸完売してしまうのですね。

契約者としては人気のないマンションよりずっといいけれどモデルルームがなくなるのはあんまりうれしくはないですね。
インテリアオプションとか考える上でやっぱりモデルルームがあったほうが良いですよね・・・。
2ヶ月で閉鎖って本当なのでしょうか？

ほんとらしいですよ。維持費も馬鹿にならないので早く閉めざるをえないのでは。休みの日を利用して早めに訪れてみたら。

333です。
本当に値上がりすればありがたいことではありますが、
ずっと都心に住みたいので、売却するつもりはないです。

公式HPには、今日の更新で、
「第２期全販売区画にお申込を頂戴致しました」とありますね。
完売したわけではない？

契約者用のHPは月一回の更新であまり新味がないですねえ。
なんか物件に係わるムダ知識みたいなものを随時アップするとか、
遊びが欲しいものです。
たしか車寄せの外壁は、マンダリンオリエンタル東京の車寄せの外壁と同じだとか……。
違いましたっけ？

現在設置してあるモデルルーム内にあるパン焼きのオーブンってセンター東京に持ち込むでしたよね？
ふと思いましたがモデルルームが近い将来なくなるとして２００８年３月までの１年半近くどこに保管するんでしょうね？？

>344
そのとおりで２年間の値上がりを１０％の手付けだけで享受できるわけですから、これはすごいことなんですよね。実際、中堅不動産会社の間では、自社で開発するより、大手デベの都心優良物件を一般販売前に予定販売価格ですべて買い取り、２年間寝かした方が事業効率としていいとの結論も出だしてるみたいですから、これからの優良物件はまず水面下でのプロ同士による価格せり上げを経て最終的な一般販売になるので、あと１年で２倍に達するような事態も十分想定範囲内だと思いますよ。

市谷仲之町に住んでいます。今週、夏休みで、家にいますが、自衛隊のヘリコプターの音がすごいですね。窓を閉めれば問題ないのですが。今までは、昼間に家にいたことがないので、あまり気づかなかったのです。夜は、あまりうるさくないです。女子医大側から薬王寺の交差点に向かい、仲之町小学校のあたりまで来ると、もう下の階層の部分の外壁が出来上がっており、外から見ると、すごい圧迫感を感じます。中に住めば、関係ないのでしょうが。しかし、徐々に出来上がる建物を見て行くのは楽しいですね。あの場所に、コンフォガーデンと同じくらいのマンションが建つんですね。

先日夕方近くに現場を見に行った際にたまたま自衛隊のヘリコプターに遭遇しました。
軍用は見た目も迫力があり、音も大きいように思いましたが、信号が青になったとたん、
バイクやトラックの発進音がすさまじく、こちらの方が明らかにうるさかったです。
ヘリコプターはすぐに彼方に行ってしまうので、余裕で許容範囲でしょう。

空挺団の演習地の近くに住んでいます。ヘリは双発(ローターが二つあるやつ）、単発が落下傘の降下訓練で朝から晩まで飛んできますがほとんど気になりません。もともとスピードが速いし、近くに音の反射する物体もないので。ということでヘリの騒音には全く気にしていません。多分、車のほうが数段うるさいと思います。そう、演習地には双発のジェットも飛来して高度２００メートルから２０名の隊員を落としていきますがやはりあまり気になりません。

あたかも自衛隊の演習地内の立地のようなイメージづくりを意図されているようですが、ちょっとやりすぎなんじゃないですか。なんか読んでると御殿場にいる気になってくる。

近所に住む契約者です。

ヘリはそんなに数多くは飛んではないと思います。
ただ私も昼間は働いていて一日中家にいるわけではないですが。
私が自衛隊のヘリをうるさく感じたのはここ数年で２回くらいです。

ヘリコプターは自衛隊のほかにも千葉方向から新宿方向へ飛んでいくやつもいてこちらのほうが頻度は高いのではと思います。

建物の圧迫感は確かにありますかね・・・
ただ他に高層の建物などないエリアに３８階の建物があるのですから仕方がないといえば仕方がないですよね？
車道とは歩道が広い分10m近くは離れているんですけどね。

購入者です。
最近現地に行かれましたか？
何階くらいまで出来あがっているのでしょう。
今の住まいが離れているので今週末見に行こうと思っています！

みんなまじめに書いているのに変に解釈するのはいかがなものでしょうか？販売も終了して居ますし、すべて納得のうえだとおもいます。

98年以降に千代田、中央、港、新宿、品川の各区内で冷暖房と給湯がセントラルな物件って、どんな名前の建物が在るか御存知の人いたら教えて下さいますか？

シティタワー九段下のスレに参考になる書き込みがありましたのでご紹介します。
ザ・センター東京契約者の皆様には直接関係ない内容ですので、お忙しい方は
無視してください。

私はこの書き込みを拝見して改めてこちらに決めて良かったと思いました。


>地権者割合の多い管理組合は具体的にどのように大変なのでしょうか？

>この物件とは関係ございませんし、あくまで経験的私見ですのでお許しください。うちは25年間で2回買い替えたんですが、地権者の方とは何か毎回しっくりいきません。管理組合の結成の自己紹介のときから「長いことこの土地に住んでまいりましたXXでございます」「あの〜今回引っ越してきたXXです〜」なんて感じで、最初からなにか「外様」扱いされてしまうんですね。最初がいけないんですきっと。

>くだらない例えですが、私立の高校に受験進学すると、幼稚園や小学校からエスカレート式にあがってきた方といっしょになりますでしょう。あちらエリート意識も仲間意識もとても高くて一致団結なさってるんですが、学力はお受験組の方が全然上でしょう。外から来た生徒は視野が広いという感じもあります。それとちょっと似ています。

>平穏無事に組合が進行してるときはいいんですが、何かしら問題が生じたときに「（なによ外からきた成金が）」「（なにさこっちは倍も払ったのよ）」と意外に深刻な対立感情に発展してしまうんですね。お子さんもうちのマンションでは地権者のお宅は地元公立校、購入入居者は私学が多いです。そうなると親同士も接触がなくなりますよね。階段で子供が騒いだりしたときも、地権者のお宅のお子さんだったので組合で言いだせないなんてこともありました。

>うちは主人が地権者の方と一回大喧嘩してしまって、それ以来とても住みにくくなりました。もちろん地権者が法人の場合はこんなことないでしょうが、聞いたお話では「立て替えマンション」ではもっと凄いそうですよ。あとやっぱり地域性（による違い）はかなりあると思います。

みなさん、こんにちわ！
The Center Tokyoの契約者です。
第二期で、完売したようですね。私は、The Center TokyoのHPが出来た当初から登録をしており、モデルルームや価格の公開を今か今かと、待っていたユーザーの一人でした。
もちろん第一期で契約をしましたが、第二期の販売は一期にも勝る程の倍率だったと伺っています。
私は、ここ数年にわたって、都心部にある高層マンションの購入を考え、見て歩いてきましたが、
どれも購入することに悩んで通り過ぎてきましたが、この物件のモデルルームの内覧で購入を
即決したほど、立地、内装、etcを気に入りました。
販売価格も、都心にある中規模マンションとそう変わらずで、だったら、大規模型の高層
マンションの方が手入れもマメに行き届く筈だと、購入いたしました。
完成まで約１年半ありますが、のんびりと待つことにいたします。
先日、仕事で外苑東通りを車で通りましたが、５．６階まで建築が進んでおりましたよ。
だんだん現実味帯びておきましたね。お庭の完成も楽しみですね！

ではでは。

削除の嵐が吹き荒れる中、372が生き残っているのには感心させられますね。この記述はすごいね。地権者モノの本質をついている。
これが削除されるようだと、ちょっと言論統制感が強くなっちゃうけどね。

第２期契約者です。

建物竣工時期 平成19年11月下旬 （予定)
入居時期 平成20年3月上旬 （予定）

竣工と入居の間にこんなに時間が必要なのはなぜでしょうか？

このマンション、本当に完売しているのですか？
住宅ナビに
「※現在、抽選は終了しております。現在の販売状況については、お問い合わせください。」
って書いてありますけど。
まだ契約まで至ってない住戸が残ってるんですかね。
誰か情報お持ちの方教えて下さい。

抽選に当たったけど、重説後キャンセルして、
次点の人が繰り上げ当選、でまた重説……
とあるので、すべて「契約済み」というわけではないのでは。
ま、これだけ戸数がありますから、
竣工後にもいくつかはキャンセルによる未契約住戸が発生するのでは。

今日、駐車場の抽選案内が来ましたね。たぶん第１期用？

そうですね。
まだ「お問い合わせ下さい」という表現になっているところは怪しいですね。
完売のはずなのに、住宅ナビとかからいつまでたっても削除されないのが
不思議だと思ってたんですが…

私も第二期当選ですが、昨日(２５日）駐車場の希望場所の案内が来ましたよ。

担当者から完売御礼のおハガキが来ました。
10月中旬、モデルルームクローズのようですね。

特別な事情がないのに、契約終了後にキャンセルする人は、数百万捨てる余裕があるんだからすごい。

私のところにも駐車場の案内が来ましたが、
「横行昇降式」と「平面往復式」は具体的にどういうイメージなんでしょうか？
平面往復式とは新宿高島屋にある駐車場の形式ですかね？

新宿高島屋の駐車場がどんなものかわからないのですが、
以下のページがわかりやすかったです。
（私はペーパードライバーのド素人ですのでご参考までに。）

■横行昇降式
http://www.nisseibuild.co.jp/products/parking-t/4ds/index.html

■平面往復式
http://www.mhi.co.jp/ydmw/park/product/index_p.html

補足です。

■平面往復式
http://www.mhi.co.jp/ydmw/park/product/index_p.html

こちらの、「プレストパーク」というところをクリックしてください。

契約者の皆様。
ちゃんと理解出来ているか不安になってしまったので教えてください。
駐車場の抽選方法は、駐車場を希望する人を抽選して、その人が希望する順番の
第一希望から順に見て行って、空いているところが当選と言うことで良いのですよね？
そうだとしたら、倍率を予想してあえて外さなくても良いと言うことですよね？
とは言ってもたくさんあり過ぎて何だか選ぶの難しいですね。。

>393
部屋のグレードによって優先順位が決められてますよ。
９０平方メートル以上の部屋は希望すれば確実に割り当てられます。
しかし、それ以下の部屋については、駐車場の数より部屋の数の方がかなり多いため、
いわゆる普通の抽選になります。
そういう意味では、あえて外すことも意味があると思います。
たとえば、優先順位下位の部屋の人がいい区画を希望しても無駄になることが確実です。

>394
393です。
なるほど。。。
確認して良かったです。
ますます選ぶのが難しくなってきましたが。

>393、394
>そういう意味では、あえて外すことも意味があると思います。

あえてはずそうとしていますがどの区画が人気がありそうなんでしょうか？
やっぱり駐車料金が安いとこが人気があるんですかね？？

安いといっても数千円の違いですからね。
やはり出入庫の時間が短いものが人気なのでは。

やはり値段の高い順に人気でしょう。
あの駐車料はよく考えてありますね。
でも、いい区画は優先順位の高い部屋（高額の部屋）の人から割り当てられますから…。

どう選ぶか難しい！！

396です。

価格が高いところが人気ですか・・・・
参考にさせていただきます。

＞388さん

我が家にははがき来ないのですが10月クローズは本当なんですよね？
ちなみに第一期の契約者ですがまったく連絡ありません。
早めにモデルルーム行ってデジカメで写真とりまくらないと。

あと我が家は壁面収納を考えているのですがどこかお勧めのお店はありませんでしょうか？？
インテリアオプション販売会ってまだまだ先のようですし。