すごいお値段ですね。
こういうマンションに住む人は、あまり駅利用をしないかと思ったのですが、そうでもないのかな?
総戸数53戸に対して、駐車場は29台。
少し少なめかな?と思ったのですが、勝手なイメージがありすぎかな?
地上3階建てということは、かなり横に広がった建物になりそうです。
エレベーターはあるのかな?
いくら低層でも、エレベーターはあるでしょう。
なんかグランドヒルズになりそうだな。
ここに住みたい、仕様、ブランドに拘
らない人には有り難くないな。
あまり盛り上がらないですね…
インターナショナルスクールのご近所の所にできるんですか
場所はいいんじゃないですかね
低層という事なのでお値段はやはりみなさんおっしゃられる通りになってくるのかなぁ
3階建てだと法律的にはEVつけなくてもいいのかな
でもついていないと買い物帰りは不便ですので基本はつくのではないかと
法的にはエレベーターは無くても問題ないと思います。
3階なら、エレベータを待つより階段の方が早い=楽だと個人的には感じます。
1階あたりの戸数があるので、エレベーターも複数ないと歩く距離が長くなりそうですね。
間取りを見たいな。
坪400かな。
ホームページのロケーションページで眺望写真を見ましたが、3階でもかなり見晴らしが良さそうですね。駅から離れているのが難点ですが、静かな環境でゆったりした毎日を過ごせそうです。近隣にスーパーがなさそうなのですが、みなさんどちらでお買い物されているのでしょうか。
この辺のセレブは高島屋オンリー。
仕方なく車でオーケー、ピーコック。
渋谷からなら帰りにフードショー。
そんな感じで用賀、桜新町駅前の庶民の立地とは全く別物なのが正直なとこ。
聖母、日体、桜町が目的のファミリー以外は何故にここを選ぶのかよくわかりません。
>~7000万円から13000万円~だった。
なかなか高級路線ですね。
地方出身者からすると、田園都市線と聞くとセレブなイメージです(笑)。
高島屋は徒歩や自転車では行けないですよね?
距離があるような気がするんですが。
自転車だと帰りの方が坂を上らなくてはいけなくて大変そうですし。
お買い物はどこに行くのがいいのか・・・ですよね。
外観デザインが独特ですね。
共用部分は、窓が大きいデザイン。
採光が取り込めるので、室内は明るいでしょうね。
高級感があります。
ゲートが鳥居みたいですが。
3棟あるので、低層ですが住戸数は多いですね。
派閥とかできたりするのかしら。
ワイドスパンは好感が持てます。
縦長よりも細長の方が全体的に使い勝手はよくなってくるし、窓の面積も純粋に増えますので、ワイドスパンはいいですよね
その分、戸数が稼げなかったりとかがあるので価格が高めになるみたいなのですけれども
高級路線なのも致し方がない部分が立地以外にもあるんだと思います
マンションだと皆さん、お互いの関係もあっさりしているのでは?
派閥とか気にされない方の方が多いのではないでしょうか
室内設備が気に入りました。
キッチンの包丁ポケットなんていいですね。
使いやすい場所に設置されています。
子供がいたり、来客が多い世帯なら対面キッチンが便利。
動線が短くて済むので効率よく動けます。
あと、シャワーヘッドが引き出せるので、シンクの掃除がラク。
そんな設備どこでもあるよ。
それより立地、使用、外観、スミフということで地域一番マンションになり得る物件であろう。
全ては価格、駅遠が許容範囲内か否か。
246渡ると土地の格は増すものの不便。桜新町までの道のりとなるのだろうが田都込みで通痛にはなるだろう。
高くてびっくり。
この値段ならグランドヒルズでもいいのでは。
立地、アドレス、外観はグラヒルでも問題ないと思います。
購入者からしてもシティハウスとグラヒルでは後者の方がありがたいのに。
グラヒルにしては仕様が落ちるということなのだろう。
グラヒルで最大83㎡はあり得ない
同感
逆に最低83平米~の超高級マンションだったら見に行ったんですけどね。
企画がマッチしませんでした。
ここは、それほど広くないですが高いんでしょうね。
低層地域なら陽当たりなどが遮断される心配もないでしょう。
1階は、植栽で専用庭をガードするのでしょうが、かなりの木の数がいりますね。
少しでも隙間があれば、見えてしまうので。
コンパクトマンションの時代なんですか。
同じ価格なら広い方がいいななんて思っていましたが、
そうなると住む場所を選べなかったりしますしね。
コンパクトでもこちらの場合はメニュープランが豊富なようなので
家族構成や生活に合った間取りに出来るのはいいですよね。
4LDKを1LDKのするという極端なプランもあって面白いです。
かなり贅沢な部屋にも出来るということですね。
正直外観等は普通のマンションと高級マンションレベルの違いはある。この地に相応しい外観とは言えよう。
しかし御時世の違い、スミフ価格は想定内としてもさすがに坪100万以上違うのはご指摘通り疑問です。
価格だけはグランドヒルズなんだからグラヒルにしとけばって感じ。
何だか中途半端なんですよね。外観は確かに見栄え良いですが、室内はクラッシィハウス水準。むしろ、玄関の広さや浴室の広さはクラッシィハウスの方が上。それで坪単価はグランドヒルズ水準。
坪単価をシティハウス水準にするか、室内をグランドヒルズにするか、どちらかでないと。
もっとセールスポイントを判りやすい感じにしておけば良いのに~と思いますけれども。
価格とか立地とか色々と考えるとこういう風になったのでしょうか。
さすがに住友不動産ともなるとマンション作るときのブランディングはしっかりしてくるんじゃないか、と思いますけれども、こうなったのも苦肉の策??
でも基本はキッチリしているマンションだと思うし、
何を重視するかによってはいいと思う個所もあるかと思います。
>48さん
4LDKを1LDKに変更とはすごいですね。
変更プランを見てみましたが、リビング・ダイニングが25.9畳だそうで、
贅沢な造りだと感じました。
恐らくご夫婦2人でゆったりと生活されたい方向けなんでしょうね。
リビングには約2畳の納戸もついており、書斎として利用する事もできそうです。
アーキサイトっていっても、ディアナコート駒場のデザインをそのまま流用しただけで、あまり有難味はないですよ。最初見たときは同じマンションかと思いましたよ。
そうなんですか。
いろいろと勉強されている方だとそういのってすぐわかってすごいなぁ。
天井カセット型エアコンってどうなんでしょうか。
使ったことがないのでよくわからないのです。
フィルター掃除とかは
備え付けタイプと比べると若干不便かな?と思われますが。
見た目がすっきりするのは素直に良いなと思いますよね。
ワイドスパンで明るく、収納がたっぷりという間取りだと思います
床暖房もあるのでエアコンは冬は使わなそう。夏はリビングにクーラーを付けたいです
天井カセット型はすっきりしていて生活感が無くていいですよね
設置や故障時の交換など工事に手間取ったり機種を探すのが大変、機能も壁付けよりレパートリーが無いなどHPに出ていました。
計画報告お願いします。
天井カセット型のエアコンのメリットデメリットについてありがとうございます。
確かに交換などは手間取りそうですね(汗)
機種が限られてくるという事であれば、値が張る可能性もありますし。
普段は本当にすっきりしていて良いのだろうなぁというのはありますけれども。
いろいろと考えてしまいますね・・・
外壁は三茶のスミフと比べると高級感が大きく見劣ります。シティハウスの意味が良くわかりました。それでも周辺地域では目立つ存在にはなりそう。この辺りで30坪程度の貧相なミニ戸建はちょっと?なのでマンションの方が良い地域と思います。豪邸建てられる財力あれば別ですが。
坂を上っていったときに見える外観が安っぽくてびっくりした。
この価格に全く見合ってない。
管理費や修繕費用などの金額の明記はあるのに、販売価格をHPで公開していないのは何故でしょう。
高いからでしょうか。
HPで見る感じだと低層のつくりと色調が落ち着いた感じで良く見えますが。
高台なので坂を嫌う人には向かないですね。
商業施設が微妙に遠いですね。
あるにはあるけど、歩くとそれなりに距離がある場所。
無駄な共用施設がないのは、良い点だと思います。
立地的には坂は個人差が感じ方にあると思いますが、第一種低層住居専用地域なので良いのでは。
>63さん
販売価格は出していないデベが多いように感じます
詳しく知りたい場合は、モデルルームへ!という事なのではないかと思います
あと、価格を変更したい時に、
公式サイトに掲載してしまうとそれが出来なくなってしまうというのがあるのではないのかなと感じました。
いずれにせよ、掲載するメリットはあまりあちら側にはないんでしょう。
外観デザインは、CGで見る限りはいい感じなのに、やはり実際とは違うのですね。
低層で住みやすそうですが。
低層マンションの立地は、生活環境が良い所が多いので気になっています。
引っ越しの無料サポートは活用したいですね。
CGだと大きく違う事はないと思われますが、若干盛っている部分もあると思われますので、ある程度はまあ割り切っておく必要はあるのかな。ただあまりに違い過ぎると宜しくないので、殆どはそのままだと思われますが…。
あとCGで見るのと、実際の街並みの中に建っているのを見るのは印象自体大きく受けるものが違ってくるのかも。
写真とCGは違いますから、仕方ない部分はあるかと思います。
私は53邸の小規模がいいと感じました。落ち着いて暮らせそうです。
あんまり販売価格はだしてほしくないようなきもします。あの人はこの価格で買ったんだと思われたくないし、最後値引きで買う人もなんとなく気まずいのでは。
その反面、返済計画など立てやすいので金額の提示はありがたくも思います。
大々的に公式サイトに掲載しないで、モデルルームに行けば教えてもらえる、という程度でも良いのかもしれません。
第4期の販売が今月末くらいにあるようです。
5戸の販売とのこと。これで最後ということなのでしょうか。特に最終という言葉は出てきていませんが。
小規模の物件なので、大規模の物件と違って派手に宣伝している感じじゃないので
販売ペースはゆっくりなのだろうなぁと思いました。