ライオンズ西葛西プライムマークス

契約して、2ヶ月も経たないうちに、隣接にマンションができる？
意図的としか思えないタイミング。キャンセルを検討、しかしながら手付金が
どうにも。訴訟しても無駄ででしょうか？　あのマンションの取り壊し認可申請？等
時系列的に詳細把握してる方 いらっしゃいますか？手付け戻れば即 キャンセルしたい。
心情的には、手付け放棄でキャンセル。
後、前のスレであったが、本当に14階以上は建てられない地域？疑問。

販売会社の営業マンも南にマンションが立つという情報は持っていなかったと
思いますよ。そういう情報を営業マンに与えれば必ず漏れますから一部の管理職
と企画担当者しか知らなかったと思います。
営業マンも売ったお客との板ばさみで大変でしょうけど、それが役割ですから
しかたがないのよ。

意図的に隠してたということであれば契約時の瑕疵として契約解除もできるで
しょうけど、証拠が無いから裁判しても勝てないと思います。こういうのを
世間では泣き寝入りといっております。

大京側は、購入者全員を集めて説明会を開くべき。
購入者は納得いきませんよ。個別の対応というのも、腑に落ちない。
購入者同士の接触を恐れているようにも思えますね。

ず〜っとこういうトラブル繰り返してきた会社だから。のれん分けしたのも含めて。
とにかく強気で売れ、その後どうなってもかまわんからという「積極営業」。
あげく、良いものを押し売りするのは、
馬鹿で決断できない客に幸せを届ける「善行」「義務」だときたもんだ。
こういう社風の会社、再建しちゃっていいのかね。
何もなければいいけど、なんかあったときこそ、デベや売主の真価が問われます。
安さで妥協したリスクと言うしかないんでしょうかね。

大京が知ってたか???知ってたんでしょうね。プロなんですから。
おそらく売ってくれるように頼んで断られてると思いますね。

同じく№130さんに賛成。価格を見直してほしいし、契約自体見直しの機会を与えてほしいです。

＞134
ここで願望を言っているだけではだめですよ。
実際に行動しなくては。出来るだけ早く。
今回の件では、意図的に隠している（故意）ことを立証しなくても、
知り得る状態にあったことを立証すれば、過失が認められる可能性はあります。
その過失が重大であれば、損害賠償請求も可能です。
なので、今は、不満を持っている購入者を集めて、団体として業者と交渉すべき。
法律相談するにしても、団体であった方がなにかとやりやすいので。

損害賠償請求するのは勝手ですが、訴訟しても負けると思いますね。
むしろ錯誤による契約の無効を業者に通知して、業者が契約解除に
応じなかったら、仲間を見つけて集団訴訟をするのがいいんじゃないの。
隣のアパ−トは、10年は取り壊さない、利回りが良く地主は手放さない
と業者が言ったとしたら詐欺による契約の取り消しも可能だけど、
証拠がないから話が長引くだけね。
契約を解除して手付け金を戻してもらい新しい物件を探すのが良いと
思いますけど。

手付金は何がなんでも返さないというのが大京の方針です。
136さんのいうとおり、今の段階では証拠がありません。
団体で交渉して、何とか手付金だけでも返してもらえればいいの
ですが。
それだけでも、大京にとっては、大きな損失です。
訴訟は、無駄な労力を使うだけですが、手付金を返してもらうく
らいなら、団体交渉で何とかなるのではないでしょうか。

購入者で集まることは無理ですよね？
どうしても購入者どうし接触させないようにするでしょうし。
よくパンフレットみてみると日照についてなにも記載がないし
最初からそのつもりで売ってたんでしょうね。
うまくだまされたとしか言えないですよ。
「隣にマンションが建つ計画が出ています。」ならまだわかるけど
「隣で工事が始まっちゃいました」じゃ納得できないですよ。
仮にも不動産業者なのに何やってたの？って感じですよね。
それについて何も責任はないと黙り込む大京なんてもう信じられないですよ。
結局手付けをあきらめるしかないみたいですね。

>138
あきらめる必要はないでしょう。
購入者で集まることは可能ですよ。
現に、１年くらい前に、この掲示板も利用した上で
購入者が集まって、デベに改善を求めた実例もあるし。

パンフレットに書いているか否かは関係ないでしょ。
何もせず泣き寝入りしたら、後々まで悔いが残りますよ。

隣接マンション建設の件、レスを要約すると

111. 購入者の要求
a. 手付け金の返金
(契約まで貴重な時間を要したので心情的には倍返し)
b. 契約の白紙、条件の見直し(価格)
　 (消費者側で納得しなければ、契約しない。)

222. 契約白紙・手付け返金の理由
a. 大京が故意に事実を隠していたか否か
b. 大京が知り得る状態であったか(No.134)
具体的確認する方法は？
　 (役所に取り壊しの申請した日になりますか？）
c. 営業(説明)に問題が無かったか？
　 証拠は無いが、複数の人間が同じ説明を受けている
と仮定した場合、証拠になりませんか？

333. 手段
団体交渉

と言うところでしょうか。

何れにしても団体交渉がベストと言う事に
なりそうですね。あきらめるのは容易だが、
手付け金を働いて稼ごうと思うと何日かかりますか？

弁護士と相談された方いらっしゃいますか？

現在ここには何人の購入者が集っていますか？
書き込みをされている方も、読んでいるだけの方も、人数だけ確認してみませんか？
仮に、私が購入者Aとしますので、B、Cと続いてみてください。

No.141さんに続きます。
購入者Bです。
可能であれば、今後も意見交換させていただきたく。
他にも購入者で読んでいる方がいらっしゃれば、続いてください。
購入者が快く購入できるようにしたいですね。

No. 142に続きＣです。

No143に続いてDです。
弁護士とは相談しました。
訴訟しても勝ち目はないとのこと。

購入者Eです。
みなさんもし手付け金が戻ってこなかったら
この日陰マンションに住みますか？
手付け金もどればもちろん即キャンセルでしょうけど。

Dです。
どのタイプでどの階を購入したのかにもよりますよね。
（真ん中の３つのタイプで上層階ではなければ、完全に
日陰になってしまいます。）

南側に土地があれば建物が建つことは容易に想像できるから、
自己責任の範囲です。まして用途区域が準工とくればなおさら
です。
でも南側の開発もこのマンションの入居後だと面倒になりま
すから、まるで打ち合わせたかのような絶妙のタイミングです。

容易に想像がつくのなら大京も最初から予想できたはず。
購入者から隣の土地について聞かれても大丈夫と言って安心させ
南向きで眺望がいいことをさかんに写真をみせてアピールしていたよ。
「工事が始まったことも大京は全く予想できなかった」と購入者
に弁解している。容易に予想ができる状況だったのならなおさら予測義務違反や
説明責任において過失があったのでは？
手付けを返して一旦契約を白紙に戻すのが企業としてあるべき姿ではと思う。
その上で誠実に対応すれば残る人もでてくるよ。
契約書でしかものを語れず自分たちの利益を守るので必死。
こんな対応じゃ企業として信頼を失う一方だし大多数の人は手付けを放棄
しても契約解除でしょ。もうこんなマンションン新たに買う人いないだろうし
大京にとっていいこと何もないよ。