ザ・サンメゾン目白近衛町エルドってどうですか？

ここは湾岸やタワマンと違って、
場所の価値を知ってる方が自分で住むために買う物件でしょう。
地方出身者や海外投資家は手を出さないはずです。
この価格帯ですから完成後までじっくり売っていくのではないでしょうか。
我が家はE2タイプ検討中です。
惚れ惚れする間取りと内装です。

残っていた億越えの部屋も売れたんだね。
この建物みたいなのが軒を連ねる住宅街なら雰囲気も良いと思うけど、実際は新旧入り混じってるからなぁ…
折角のバルコニーも古びた賃貸物件に向き合っていると絵にならないと思った。

もう最終期販売に入ってくるんですね
億以上の物件も売れたっていうのは素直にスゴイ
良い街だとは思うけれど

新旧入り混じってはいますね
街全体が再開発になる事って駅周辺のよっぽど古い街並みくらいですので
まああまり気にされている方も多くないのでは？？

来月はもう入居が始まる予定になっているのですね。
最終期で再登録住戸を含めるとあと4戸のようですから
完成前に完売するかどうかといったところですか。

キャンセル住戸はオプション付きとなっていますね。
図面を見たらキッチンのカップボードでした。
キッチンが広くて収納が多くていい感じだなと思います。
専有面積が狭いわりには各部屋が広めですね。

LDだけは狭くて物足りないかなと思いますが
窓が多いのはいいと思います。
バルコニーも小さいですね。

今月、いよいよ入居開始ですね。
ここは、外観がデザインがシンプルなのがいいと思いました。
いかにも高級マンションという感じですと、強盗に狙われてしまいますから。
エントランスも光の使い方がオシャレで内廊下なので、プライバシー確保できていいですね。

あと３戸。
70㎡台の狭いタイプが残ってるのがこの場所らしい。
高級志向の方は最低でも80は欲しいというところでしょうか。

>>59さん

古びた賃貸（といっても様々でしょうが）は恐らく東側のむかいの賃貸マンションらしきもののことでしょうか。たしかこの物件、西側の一部、南側以外はマンション（orマンション駐車場）に面していて、どれもそれほど新しいものではなかったように記憶してます。東側は道があるから抜けているので考え方だとは思いますが…

できあがった外観をみにいきました。思ったより綺麗に仕上がってはいましたが、エントランス…うーむ…

＞＞60さん
3月末入居開始なので、もうほとんど完成しているんですね。
エントランスですか・・・公式サイトで完成予想図を見ると、
エントランスに続く階段は洒落ていて素敵ですけどねぇ。
実物はそうでもないんですか？何か気になる点がありました？

ホームページ見て、すごいかっこいいエントランスだと思ったら、
学習院大学のエントランスだった・・・

もうすぐ完成ですね、というか完成したんですかね？
この前エントランス覗いたら、小さいマンションのわりに、結構豪華、というか派手っぽい造りでしたね。

どれも1000万くらい相場より高いのかな？
っていうけど・・相場がぐんぐん上がってる昨今、今の物件が後に「買っとけば良かった・・」って物件に変わる可能性大、な今日この頃ですよ。下落合、というか近衛町は賑やかでは決してないけど、静かで品のあるエリア、住んでる方々もそれなりの人が多い場所ですね。今後このエリアで新登場するとまだぐんと上がるのでは？？

>>65
6-7年後ぐらいには、あーあ、高いときに買っちゃったな　ということになるのでは？

完成でいよいよ週末内覧会ですね。デザインが面白いので日当たりやコンサバトリーなど気になります。１部屋１部屋に広さを重視している点も魅力的です

毎回のヤラセ感満載な発言があると萎える…
決して悪い物件ではないと思うだけに、そんなことしなくてもいいのに

そうなんですか？
1階違いで700万ってあるのですか？
よくわからないなぁ…と思うのですが、そういう風に違ってくるのですね。

内覧会あったんですか。
行かれた方、どうでしたか？？
スムーズにいきましたか？

夜になると、エントランスの中、ラウンジだと思いますが、何やらオレンジ色のお洒落な光が見えます。
戸数少ない割にはラウンジの中は凝ってますね。

高級チックに設えたつもりなんでしょう。上から下に、おとめ山通りの通行人の皆の者を見下ろすってことでしょうか？

見下ろす・・
これが「近衛町」ってことか！？

見下ろすって言いますが、
近衛町→下落合にどんな人々がお住まいなのか、あなた達ご存じ？
上から目線でモノ言うような下品な方はいませんよ。
これが近衛町！って本当にビックリしますよ、住んでいる方を知ると。

目白の、

高級住宅街、

ってここら辺なんだな～

ザ・サンメゾン「資産」エルドってこと？？

資産価値

都心で第1種低層住居専用地域、、、松濤、広尾がその地域に該当すると言われた。

確かに、「都心」で低層住居地域はなかなか無い、
で、なかなか無いその地域に該当するとそこはなぜか高級住宅街、しかもかなり高額！

東京都心の方程式か～

下落合に社宅で住んでます。
分かっていることを言いますが、
住宅街だから静かは当たり前。
前からお住まいの方もすごい方が住んでいるの事も当たり前。

環境が荒れる要素は少ないですね。こんなエリアが嫌いな方は、
住むに足りない方ということも当たり前。

出て行った方がよいでしょうね。

じゃ社宅住まいせず買えば？

ラウンジのオレンジ色は光壁！HPにも書いてる。夜になると大人な雰囲気の光。
尖ってます。

東京都心の方程式って
超高層タワーマンションじゃないの？？

タワーの大世帯マンションから住替えたものです。
色んな方を目にしますよ。
気にならない人は良いけど。
貧富の差を感じて嫌な気分になったことが1度ありました。
しょうがないことですが・・・

持家、持つぞ！
持てれば、
下落合で！
持てるかな・・・？

オレンジ色の光壁が気になってホームページを見てみました。
うちのパソコンでは黄色っぽく見えてますが、それがオレンジなんですね。
シンプルで落ち着いたエントランスが良いと思っていましたが
オレンジ色は気持ちを明るくするらしいですし
こういう明るいエントランスも良いなと思いました。
写真を見た限りではちょっと眩しいような気もしましたが。

近隣だけかも知れませんが・・・。

赤い字で「セール」とホッチキス止めしたチラシがポスティングされてます。
高級物件なのですからゆっくり売ればいいのに、
なにか売れ残りみたいな感じで残念です。

残っているのは小さいお部屋だけ２つなんですね。
このエリアでは難しいと思いますよ。とくにＢタイプは。

値段が割高なわりに、住居周りが不便ですね。
自転車置き場等がどうしたらあんな配置になるか
全体の設計から資産価値が認められませんね。
基礎部分は要注意です。

入居者(戸数)が少ないのも逆によく無いような感じです。
今後、早いうちに売り物件が出る事が予想されます。
かなり安くなってでたら買いですね。