東京23区の新築分譲マンション掲示板「イニシア千住曙町(part6)」についてご紹介しています。
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入居済み住民さん [更新日時] 2009-07-01 13:36:00

R棟は南側の半永久眺望、P棟は23区内駅近自走式駐車場100%でお手頃、とそれなりに特徴のあるイニシア千住曙町。part6までやってきました。



過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44553/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44178/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44013/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43709/

住民板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48376/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/

[スレ作成日時]2009-05-21 23:36:00

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イニシア千住曙町口コミ掲示板・評判

  1. 715 入居済み住民さん

    実家の両親の近くに住むってことで決めたり、考えたりしてる方が多いのはうれしいことですね!
    先々の変化によっては買う時にベストと考えてた条件は変化しちゃうもので、
    後悔したり違う物件を探さなきゃいけなかったりもしますが、
    そんな中でも絶対変わらない大事なものですからね。これだけは絶対後悔しませんよね!

  2. 716 匿名さん

    >>714
    今まで議論されてきたことだし過去レスを見るか、コスモスイニシアや先に倒産したジョイントのスレを見るのがいい。
    アデニウム押上のスレはその話題で盛り上がってるから(契約者には申し訳ないが)参考になる内容は多々ある。

  3. 717 匿名さん

    完成して入居済みのマンションのアデニウムのスレ見ても、何の変化感じられないので
    質問をしてるのよね?わかる!

  4. 718 匿名さん

    ここも完成入居済みでしょ?

  5. 719 匿名さん

    実家って自分の?旦那の?
    それによって近くに住む意味も変わるよね。

  6. 720 購入経験者さん

    引き渡しがまだの人はそれが遅れたり、その過程でトラブったりすることがあります。
    アフターサービスや瑕疵担保責任の範囲やレベルが不明確になります。住民板を見ると分かるように、既に要修復箇所は出てきていますが、最悪すべて自腹です。かなり大規模な修復を要する場合もありますから、負担は軽くないとみた方が安全です。
    あとは資産価値の面にも少なからず影響します。先の修復なども絡み管理が不安なことや、イメージの問題も小さくありません。ここは名前から容易に売主が分かりますから、周囲からどう思われるかを気にする人にもマイナスでしょう。

    確実に言えることは、分かっていて手を出すなら、後で何があっても誰のせいにもできないってことです。
    安いからと軽い気持ちで手を出すと痛い目にあうかもしれませんが、(事実が表面化する前と違い)全て自分の責任です。
    私はお勧めしません。たくさんの選択肢が他にもあるし、住宅購入をギャンブルにする必要はないからです。
    ただ、判断は人それぞれですから、お勧め以上ではないですのでご注意を。

  7. 721 匿名さん

    >>719
    そこは各自の事情次第じゃない?
    メリットがあるのは自分達だけじゃなく両親の方もあるわけだから尚更。

  8. 722 匿名さん

    アデニウム船堀の住民板を読みましたが、マンション買って幸せそうな文面だけで、倒産の事は
    記入が有りません、アフターも問題ない模様ですよ。あなたが考えすぎでは有りませんか
    今まで潰れた不動産屋は星の数ほど有るが、昭和50年代に最大手の秀和レジデンスの
    都心にある物件は30年たってもまあまあの中古値段ですよ、ライオズや三井と変わりませんけど。

  9. 723 物件比較中さん

    うちは自分もカミさんも西日本に住んでるから、
    近くに住んでたら便利なのも分かってるし、親も喜ぶだろうし、
    将来的に親がもっと歳とったり病気がちになっても、近所にいた方が安心なのは明らかなんだけど、
    それができないのが悔しいね…
    できるのにそうしない人はきっと後でそうしとけばよかったと気付くことも多いかもしれないね。

    一戸建て買って呼ぶとかもありかなぁ。

  10. 724 匿名さん

    船堀じゃなく押上って書いてなかった?
    リスクがたくさんあるのは確かなんだから、それを承知で買うなら自由なんじゃない?
    楽観視したり、都合の悪いことには目を向けなかったりするのが一番怖い。

  11. 725 匿名さん

    >>724
    たしかにそう。
    大丈夫、大丈夫って言い聞かせてるだけだと何も解決してない。
    720も書いてるけど、わざわざマンション買うみたいな規模でギャンブルしなくていい気がする。
    人生の大部分が変わってしまうんじゃない?

  12. 726 匿名さん

    瑕疵担保はデベが潰れて無くても、余程の不具合で無い限り、いちゃもん付けて直さないデベは多いですよ、裁判してもたいがいドロー(和解の話し合い)か負けますよ。屋根から雨漏りとか梁に割れ目が出来るなどは殆どありません、普通は経年劣化が原因の不具合が大半です。それは管理費で直すのは当たり前です。

  13. 727 匿名さん

    >724
    押上は入居前です、ここは入居済みですよイニシア曙のスレですからその事を前提で議論しないと?意味無いじゃ。

  14. 728 匿名さん

    デベの倒産が問題にならないなら、世間的にこんなに騒がれることはないのでは?
    楽天的な人は何が起きても楽天的な対応をすればよいのだと思うよ。
    ローン破綻・競売が増えてるのも、事象は違えど物事を楽天的に捉えてた結果と言えなくないはず。

  15. 729 匿名さん

    >>727
    ここは検討板。
    引き渡し前、契約前の人がまだいる事実は?
    逆に入居後の人は、何があっても受け入れるか、何かあった時の対処を考えるべきでしょ?

  16. 730 購入経験者さん

    入居後2、3年は大小含めたくさんの補修箇所が出るのはよくあることではなく、むしろない方が珍しいくらいですよ。
    川沿い、タワーマンション、独立系デベロッパ(財閥系などはグループのブランドに関わるので事情が違います)、数年前から資金繰りが苦しかった事実など、
    不安要素はたくさんあるので、決して楽観的に捉えてはいけないと思います。
    人生最大の買い物ですから、万が一の失敗もないように万全を尽くして損は絶対にないと私自身は思います。

  17. 731 物件比較中さん

    こういうネタで盛り上がるど、イマイチついていけなくなるのは知識不足ですね…
    そんな私でも、マンション購入ですから、慎重すぎるくらい慎重の方がいい気はします。
    今の私はむしろローンもですけどね^^;

  18. 732 周辺住民さん

    色々見ていると、やはり不安が多い中で安いというだけで飛びつくのは、買った後で余計に不安になりそうですね…
    安いといっても4000万円の買い物ですから、決して安くなく、人生最大の買い物であることには変わりですし。
    安いと思って喜んでいられるのは最初のうちだけで(私は不安で喜んでられないかも)、かえってお金かかっちゃうかもしれないとか、
    色々考えてしまいます…

    ちなみに私は両親とともに荒川区に住んでますが、近所ではあってもできれば川を渡らないこちら側に買って欲しいということもあり、
    皆さんの書き込みを読んで、やはり両親にも喜んでもらえるところで検討かなと思いつつもあります。

  19. 733 匿名さん

    自分が組むローンのことくらいしっかり考えてくれよ。
    今言われてる日本版サブプライム問題とか、ローン破綻して自己破産するのは勝手だけど、
    そこに税金投入して救済とか勘弁してもらいたい。

  20. 734 物件比較中さん

    分からない時なら仕方ないかもしれないけど、
    分かってしまった今となっては、
    本当にここに生涯住む人、
    何かあっても動じずに対応できる余裕のある人、
    以外の人は見送るというのも、ある意味消極的な姿勢とかではなく賢明なのかもしれないですね…
    私的にはそんな結論です。

  21. 735 匿名さん

    何か恣意的なレスばっかりだな。このスレをそのまま鵜呑みにする人って少ないだろうけど近隣エリアの状況を考えると…完売しちゃうと困る輩が多いんだろうね。ご苦労さま!って感じ(笑)

  22. 736 匿名さん

    考えられるのは、同業他社でないか?

  23. 737 匿名さん

    そりゃそうだ。

  24. 738 匿名さん

    イニシア千住曙のスレを見れば分かるが凄いことになってるて、以前書き込んでる人がいたが、本間に酷い!
    良くここまで煽りますね、有る意味立派だよな、同業の方達も必死なのは分かるけど。

  25. 739 購入検討中さん

    同業の人じゃなくて、キャンセル待ちの人でしょ(笑)

    こういうギリギリのときには、属性が良い人、(いわゆる絶対買える人)じゃないと、良い話は回ってこないものですよ。残念ながら。

  26. 740 購入検討中さん

    再生計画案の決議延期についてのニュースがでていて、7月から延期されたようですが、
    この影響はどうみるべきなんでしょう。

  27. 741 匿名さん

    延期自体が及ぼす影響はあまりないのではないでしょうか。
    あるとすれば、延期により引き渡し前の人が引き渡しに関して
    何か問題になることはなくなったというプラス材料があるかもしれませんね。
    (引き渡し前に再建断念とかなると、引き渡しが遅れたりしますからね)

    株式市場には良くない影響を与えるでしょうけど、それが再建計画に大きく影響する
    レベルであるとは思えません。
    結果的に再建計画が承認されるかどうかは債権者次第ですが、
    そこは延期にはあまり関係なく、まだ分からないのではないでしょうか。
    大方の見方は「大丈夫だろう」ですが、はたして・・・

  28. 742 購入検討中さん

    741さん 参考になりました。

  29. 743 匿名さん

    ここは傍目にも「銀行さんと、しっかり握ってますから!」感が強いですからねぇ

    実は寿司、にぎってたりして

  30. 744 入居予定さん

    ファミリーマートの向かい側、まさか本当にセブンイレブンができるとは…
    アメージングスクエアのところには何ができるんでしょうか?

  31. 745 匿名さん

    ファミリーマートの向かいって、千住汐入大橋を渡ったとこですか?

  32. 746 匿名さん

    交差点の向かいの工事中のとこですよ。

  33. 747 サラリーマンさん

    コンビニよりスーパーがほしいです。

  34. 748 匿名さん

    比較的近くにスーパーができる可能性は無くはないでしょうね。
    でも、できるとしたらどこ?
    アメージングスクエアのところだとちょうどいいんじゃないのかな?
    イニシアだけでなく、ヴィーク、サンクタスからも行ける場所。
    もちろん、シテヌーブやその他たくさんの既存マンションにおいても待望のことだろうから、
    軽く考えても見込客はたくさんいそうだよね。
    あとは東口商店街との折り合いが大きな課題かな?
    そこさえクリアできれば、なんか引っ張ってこれそうじゃない?(笑)

  35. 749 匿名さん

    モデルルームのところが、お隣の駐車場と一緒に更地になったのが何になるのか、
    気になりますね。

  36. 750 匿名さん

    気になりますよね!
    娯楽施設なんて噂もありましたが・・・
    私はスーパーなんかが入る商業施設だと嬉しいですね!

    まぁ、マンション目の前の紳士服屋さんやドラッグストアさんが
    スーパーに変わるのがもっと良いのかもしれませんが(笑)

  37. 751 匿名さん

    モデルルーム跡地はARIOが来るには狭すぎるか。

  38. 752 匿名さん

    それはさすがに厳しいのでは・・・
    マルエツやなんかの綺麗なスーパーと、プラス数店舗くらいの商業施設ができれくれれば充分です。

  39. 753 匿名さん

    ところでファミマの向かいの工事中の建物は、セブンイレブンだけが入るのですか?

  40. 754 匿名さん

    規模からして単独だと思いますよ。

  41. 755 匿名さん

    2階建てのセブンイレブンって、いままでみたことがありませんが
    上もコンビニ?

  42. 756 匿名さん

    完売って住民板にでていますけど 本当?

  43. 757 匿名さん

    ホームページにも出ていますね。みなさんおつかれさまでした。

    セブンイレブンの建物はたしかに二階建てサイズですね。コンビニの倉庫かな?

  44. 758 匿名さん

    マンション内に掲示がありましたが、それを後追いする形でホームページのほうも
    完売御礼に今日午後いれかわりましたね。  購入者としては素直に喜びたいと思います。

  45. 759 匿名さん

    完売御礼とのことなので、イニシア千住曙町の検討板も第六弾で終了ですね。
    二年間とちょっと、長かったような短かったような。

    続きは住民板で交流を深めましょう。

  46. 760 匿名さん

    公式HPのコンテンツ、何も見られなくなってますね。
    http://www.river515.com/

    googleのキャッシュから行っても中身見られず。

  47. 761 契約済みさん

    長らくこの一連のスレッドにはお世話になりました。 
    キャンセル部屋の出現の有無などをしばらく見た上で、このスレッドに閉鎖依頼をだしておきます。

  48. 762 入居予定さん

    結局Part6の後半まできましたね。
    色々ありましたが、完売は素直にうれしいですね。

    たしか、終盤に残っていたお部屋は7月末までの引渡しを条件に
    契約をされていたと思いますので、
    7月末まではキャンセル様子見でしょうかね。

  49. 763 761

    既に閉鎖依頼&住民板への誘導依頼願いがでているようです。

    キャンセル物件などの発生に備えてじゃっかん時間をとったほうがいかと思いましたが、
    基本的には賛成です。 

    購入を最終的に決断するにあたっていろいろと参考になる情報が得られました。
    ありがとうございました。

  50. 764 管理人

    管理人です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    本物件の完売を確認いたしました。

    今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48296/

    本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  51. by 管理担当

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