意外と便利そうな立地のような気がするリステージVISTAについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地（地番） 東京都荒川区東尾久８-2902-10他
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：50.71平米-76.07平米
交通 都電荒川線、日暮里・舎人ライナー線「熊野前」駅より徒歩3分
管理形態 委託（日勤） 総戸数 106戸(うち集会所1戸・事業協力者住戸24戸)
敷地面積 1166.13平米 構造・階建て 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上15階建
完成時期 2009年7月中旬予定 入居時期 2009年8月中旬予定
敷地の権利形態 所有権の共有
その他概要 施工／(株)佐藤秀・坂田建設(株) 管理／三菱地所藤和コミュニティ(株)・リストマネジメント(株) 地域地区／商業地域、準工業地域、防火地域
＜売主＞リスト株式会社
[スレ作成日時]2008-09-18 00:30:00
この物件、すべての部屋の間取りが縦長。
そして廊下が長く、平米数に対して居住スペースが少ない気が・・・
舎人ライナー熊野前駅徒歩三分という立地、南向きという点は
大いに気に入ってるんですが、間取りがな〜
縦長のリビングって、使いづらいですよね。
確かにここのMRは安っぽかった。
ディスポーザーや床暖がないのはともかく、床とか壁とか・・・
マンションというより、アパート？団地？って感じ。
営業が嬉々として説明していた、
「キッチンの壁面がマグネットになっていて、レシピとか貼れますよ〜」
そんな安っぽいもの、いらないよ、と思った。
そして、ブランドでもないのに強気な価格設定。
最上階角部屋は、五千万近いらしい。
買う人いるのかな？
23＝24ですね。
なら他の物件を探せばいいだろ
近隣に住んでますが、環境はいいですよ。
小学校の登下校時には、おじいちゃん・おばあちゃんが、横断歩道で旗持って立ってます。
子育てするには、よい町です。
でも、五千万は高いですね。
日常に使うお店なくない？
２６さん、おっしゃる通りです。
もう少し価格が安ければ。
そして、２３は私の妻です。いつのまにか、書き込みしてました。。。
見に行く前は、妻の方が購入に前向きだったんですが、MRを見て一気に後ろ向きになりました。
今では、駅から少し離れてもいいから、他の物件を探そうと言ってます。
でも、通勤するのは私ですし。。
どなたかこの物件を購入された方いますか？
決め手はなんだったんでしょうか？
そして、内装の安っぽさは気になりませんでしたか？
教えていただけたら、嬉しいです。
このデベは危なくないの？
ここの売主リストは、横浜のマリンタワー再生事業を請け負ってて、この不動産不況の中、かなり業績はいいですよ。東京ではあまり名前を聞きませんが、地元横浜では有名です。たしか、ベイスターズのスポンサーやっていた気がします。
32＞＞
だから何？
そうやって煽るだけなら意味ねえ。
ここ書き込み少ないですね。第２期の販売が始まるので、週末に見に行こうかとおもってます。
南向きで駅近、気になるのはやはり価格ですね。
近くのイニシアフォレスト町屋は、かなり苦戦しているようですが、こちらは売れ行き、好調らしいです。モデルルームの予約も、なかなか取れませんでした。
買い控えのムードの中、売れているということは、ここは数少ない買ってもいい物件なのでしょうか。
ライナーの認知度が高まれば、さらに資産価値が上がると見ているんですが、どうなんでしょうか。
まずは、見学してきます。
先週、見学してきました。
３４さんの言う通り、日暮里・舎人ライナーの認知度が上がって、
これから周辺が開発されれば、資産価値上がる気がします。
日暮里からライナー乗って５分、ホント近かった。
荒川区は治安もいいし、購入に前向きです。
ただし、一円も値引きしてくれなそう・・・。
近くに住む者ですが
週末でもモデルルームがらがらですよ
本当に売れてるんですかね
駐車場が機械式ってのが、気になる。修繕費かさみそ〜
買う気なら、修繕計画書をよく見た方がいいよ。
>>36
私も通りかかるとあんまり人が入っているのは見ないので
売れているのか心配になります。
こちらの物件のスマッチのほうのスレッドは書き込みが300超えるくらい盛況ですから
注目している人は結構いるとは思いますが。
スマッチのスレ
http://www.＊＊＊＊/T1064/thread/
周辺住民としてはしっかり売れてにぎやかになるのが嬉しいのですけれど。
スタッフブログを解説したりしてるので近所の情報とか提供してもらえるといいなぁ。
http://yaplog.jp/ls-vista/
なぜかスマッチのアドレスが表示されないので別の方法で。
http://tinyurl.com/d95ytj
↑たぶんこれで見られます。
真剣に検討されている方ならこちらも見ておいたほうが参考になると思います。
スタッフブログ、２回しか更新してないけど、やる気あるんですかね？
周辺情報とかアップしてくれると、嬉しいんだけどね。
私も毎日のように前を通りますが商談室が外から見えるんですよね。
人いませんね〜
割高だと思いますよ
舎人ライナーて運賃たかくないですか？
荒川線みたいに定額かと思い込んでたから余計に高く感じるだけかな？
やる気があるかどうかがブログだけで見えてしまうのって残念ですよね…。
今日、イニシア東日暮里のキャンセル住戸のちらしがポストに入ってました。
二ヶ月モデルルームとして使用し、家具、カーテン、エアコン一基付き、７３．１７平米の２ＬＤＫ＋Ｓ〔納戸〕で、５６４８万円だそうです。
６階の角部屋、南向き、三ノ輪駅徒歩６分。日暮里駅徒歩１８分。
ここと比べると、リステージは一千万以上安いですよね。
それでも、割高でしょうか？
ここを見て、あせってブログ更新するんじゃない？
上司に怒られたりしたら、かわいそうね。
>>44
住まいサーフィンによると熊野前の相場は
駅徒歩8分に換算すると75平米で3,942万円、坪単価174万円。
https://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=87
イニシア東日暮里の場合だと三ノ輪のほうが近いのでそちらの相場で換算すると
日比谷線三ノ輪から徒歩8分換算、75平米で4,146万円、坪単価183万円。
https://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=31
そう考えるとイニシア東日暮里はちょっと割高のような気がしますね。
でも、リステージVISTAも熊野前の相場で考えると
駅から近いことを鑑みても少し高いような気もしますね。この物件の北側の、数年前に発売されたサンクレイドル東尾久はもうちょっと安かった気がします。
(こちらはVISTAより小さめのお部屋が多かったですけれど)
条件があえばお買い得なのかもしれません。
４６さん、ご丁寧にありがとうございます！
前の方が書いていたように、ライナーの認知度が上がったという仮定で価格設定している可能性もありますね。
完成は９月なので、あせらずに待てば価格改定があるかもしれないですね。
それまでに、希望の部屋が売れないことを祈ります。
あまり、お客さん入っていないようですし。
ＨＰには、第２期の販売が２月下旬から、となっていますが、正確にはいつからはじまるんでしょうか？２月はじめにＭＲへ行ったとき、売れ行き好調なので第２期の販売開始を早めるかもしれない、と営業さんが言ってたのですが、思ったほど売れなかったんでしょうね。２月はじめの時点では、販売戸数８１戸中、２５戸ほど契約済みになってました。
売れ行き好調といっといて、最終的に残ってるって一番悲しいパターンw
販売２月下旬って言ったらもう何日からか発表してないのはおかしいよ。
先延ばしになったんじゃない？
今月開けたら条件良くなるかもね。
いくつかMR回ったけど、そっと値引き金額を出してくるの多いし。
元々この物件ってちょっと高めな設定でしょ
2期って何気に値下げされてる？
2LDKとかいっても1期で出てたのとは違うタイプ？
８月中旬入居開始で、８１戸中２５戸契約済みなら、
大健闘なんじゃない？
第1期申し込み受付中＆第2期販売2月下旬予定
のままってことは、つまり売れてないってことでしょ。
値引きになったらラッキーな人と申し込み済みでショックな人と、、、
おもしろいかもw
どっかの物件で買った時期によって価格の差が出て訴訟沙汰になってるとこがあったよね。
まぁ、値引き価格で買えた人は下手なこと言わないで黙ってなさいって感じですかね。
そこまで、、、まー確かに分からないでもない。
まぁ食と金の恨みは大きいからねー。
でも、裁判になって、ダメだったら金銭面のダメージが余計にあると思うけど。。。
それ以前にどうやってご近所さんの家がいくらだったか知ることになるんだ？
引越しの時期で何期で買ったか解るから、とか？
おばちゃんの井戸端会議で話題にのぼったとか？w
「２月下旬から第２期販売開始」という文字がＨＰから消えました。
ここで叫ぶと威力があるんだねw
営業がチェックしてるのだな
ブログも販売時期もココで書けば更新w
それってどーなんじゃぃ！
でもさ、ブログをやるからには2〜3日に1回はUPしなきゃねー。
特にビジネスでやってる以上、UP怠るってのは、やる気なしとしか思えん。
もしくは何もかけないほど危険な状態とか？w
ここ見てる暇があったらブログ更新できるよねｗ
現時点でどれくらい売れてるんでしょうね？
売れてないなら早期に価格改定するべし！
もともと、高めの設定なんだから。
それとも、まだまだ強気なんでしょうか？
そういえば、近くのグランシエロも予定価格ですが高いですよね。
５５〜６５平米で、２９００〜４０００万円予定だそうです。
64さんの叫びはいつごろ反映されるのかな？ｗ
ブログで売れ行き報告ってのはしちゃダメなんですかね…
第２期販売開始は、３月上旬の予定だそうです。
第２期の販売予定価格の上限が５０万円ほど下がってますが、値引きかな？
それとも、販売する部屋が変わっただけなのかな？
値引きに１票
上限は４９００万→４５００万だから、５０万じゃなくて４００万の差があるよ。
値引きだとしたら購入済みの人はどうなるんだろうね。
ここは、戸別の価格表のコピーくれないし、価格がオープンじゃなくてなんか嫌な感じ。
売れない場合は、価格改定しないで個別に値引きするのかな？
そうすると、買う側の交渉力次第で値段も変わってくるよね。
４９００万→４４００万円だったから、５００万円の差でした。失礼。
それでも高いな〜
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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7198万円～8548万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場1丁目 |
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4800万円台・6600万円台 |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
東京都練馬区上石神井１-347-1他 |
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6198万円・7468万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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55.1m2・62.74m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
