ライオンズ大泉学園マスターレジデンスってどうですか？

南向き希望ですが、各階２戸しかなさそうですね。
それ以外は東向きかしら？

南向きは高そうですね。
たぶんあきらめると思います。

モデルルーム行ってきました。
最上階（天井高3.31m）の84.25㎡4LDKを2LDKタイプにしリビングが17畳の部屋でオプションも多い部屋でした。
セキュリティーはもちろんのことトイレ、バスに手すりが付けられており段差も少ない安心設計でした。
またキッチンやパウダールームの収納が使いやすいよう工夫されていて好印象でした。
廊下部分が少ないのでその分部屋が広かったです。
現地の隣に7階建てのマンションが建っていますがこちらは同じ高さで6階建てにしているとのことで広い空間になると説明を受けました。
私の希望の70㎡あたりは東か西向きなのと駐車場（70％!?程あるとのこと）の入口が東側の一通道路に面しているのが気になります。

両親は名古屋でライオンズを新築購入、私は中古ライオンズを不動産仲介会社の大京リアルドを通じて購入しました。私、両親ともライオンズマンション建物自体に特になんの不満のありません。
ただ、大京の個人情報の管理は“いい加減＆ズサン”、グループ企業内であっち、こっちで入居者情報を共有しています。ライオンズマンションの管理は大京リアルドという会社が行うのですが、まだ、何の情報も教えていないに色々なTELや封書が対象のマンション以外に実家や移転前のマンションにもTELや封書が届きます。おそらく、不動産売買時に交わした契約書等の情報をもとに連絡をしてきているのだと思います。
一番頭にくるのが、マンション購入時の“オプション注文書”を書くのですが、個人情報を記載したまま、大京から施工会社へ、更に二次の各業者へ渡してしまうので色々なところからTEL＆ダイレクトメールが来ます。大変迷惑しています。私の方は中古なので、もう手放そうっと考えています。
大京の物件を購入している方は、個人情報管理に十分注意してください

駅からちょっと距離がありますが、ＬＩＶＩＮという大型スーパーと映画館まで徒歩４分くらいなので、生活はしやすそうですね。

完成予想図を見ると、玄関に滝があったり、剣先フェンスが良さそうですが、玄関のライオンがちょっと・・・。営業マンの説明では、「お子様も友達から『ライオンのいるマンション、良いね」と言われ、ちょっと自慢できるのでは。」と言っていましたが・・。

LIVINまでほんとに４分でいけるのかな。映画館までは無理だと思うけど。
敷地もいびつな形だし、駅前タワーの低層階のほうがまだいいような気も。

近所に住んでいる者ですが、LIVINまでは4分で余裕ですよ。映画館は徒歩でも5〜6分、「おだふじ」という人気のケーキ屋さんも3分以内です。
このマンション周辺は大丈夫ですが、駅前だと西武線の音が気になるかと思います。音は上に上がってくるので、高層マンションでも窓を開けている時はうるさいでしょう。
西側のタイプだと、夕陽の沈む富士山も見えますよ。

ここの敷地は元工場で、解体する時はアスベスト除去作業もしていました。土壌が気になる方は確認した方がよろしいかと。

ＭＲに行った際に、土壌についての説明がありました。
対策済みで、区役所にも届けているとのことでした。
あとは、デべさんを信用するしかありませんね。

ちなみに、ＭＲの帰りに散歩がてら「おだふじ」でケーキを買いましたが、
極楽の味でした。子どもの誕生日などにまた買いたいですね。
週末だったからか、結構行列してましたよ。人気店なんですね〜。

近所に住むものです。立地と間取り、建物のクオリティ等総合的に勘案すると妥当な価格設定だと思いました。営業の方からは問い合わせが多いと聞いており、まずまずの反響のようです。皆さんはどのようにお考えですか。

西側だと富士山が見えるのですか〜、いいですね。
駅から本当に１０分なら、便利ですね。並木道、好きです。

石神井公園駅徒歩１６分というのは、なかなか歩ける距離ではありませんが、
高架事業が進めば、北口までほぼ一本道で行けますね。
自転車で石神井公園駅に行けば、始発も設定されるようですし、便利かもしれません。

あと、練馬区は比較的高台にあるので、富士山が見えるのでしょうね。
ただ、高層階は予算的に厳しいものがあります・・・。

石神井までのバスはないのですが、石神井からは最寄り停留所の「東大泉二丁目」バス停まで「石神井循環」や「成増駅行き」などが5分に1本くらい出ています。
池袋などに買物に出かける時は、行きは大泉学園から乗車し、帰りは荷物もあるので石神井からバスで帰宅しています。

映画館は見る日の2日前からチケットを買う事ができます。
平日・土曜日のレイトショーは1200円で見る事ができ、2日前に座席を選んでおく事が可能です。深夜に終わる映画でも歩いて帰れるのは便利ですよ。

モデムルールの天井高すぎかな？参考にならないかも、

天井高いのが売りなんでしょ？
でも冬は暖房の光熱費がかかりそう。
折角床暖房で温まった空気も、天井の方に行ってしまいそう。

天井高いのは最上階の物件のみでそれ以外は普通の高さのようです。今週の週刊ダイヤモンドで「マンション底値買い」特集がありましたが、この物件は最高値の水準では無いにしても、現在の市場値を反映した適正価格かどうか気になります。

物件周辺を歩いてみました。
大泉学園駅までは坂道もなく、舗装された歩道を歩いて行けるのでとても楽でした。
近くにあるLIVINは生活用品が何でも揃いそうな大型店で、週末に家族でお買い物に行くのに
便利だなと思いました。
すぐ近くに公園が無いのが残念です。

公園は本当に小さい公園（遊具有り）なら、LIVINの手前、老人ホームの奥にあります。

五分くらい歩くと三原台公園がありますよ。あと大泉東小学校の方にもあるみたいです。

公園も近くにいくつかあるのですね。
週末には石神井公園まで遊びに行ってもいいですね。

モデルルームの色合いが私は気に入っています。フローリングも暗めの色で扉のグレーも素敵だなと思います。
外観も実際どのようになるのか楽しみですね。

３階程度を検討していますが、電線の位置とか考えるとどうなんでしょう。４階でも変わらないのでしょうか。
リヴィンに近いのは便利ですし、小学校との距離もそれほど遠くないし、正直迷ってます。
今、どれ位の売れ行きなのかなあ。

各階からの眺望の写真があるので見せてもらったらいかがでしょう？

物件概要をみると残14戸となっています。
毎週2戸ぐらいのペースで売れてるようですね。

物件概要をチェックしてみたら、残り１２戸になっていますね。
完成までにどれだけ売れるでしょうか。。。

売れてるって聞くと契約した者にとっては嬉しいですね。

MR行ってきました。
営業の方も「やり過ぎた」とおっしゃっていましたが、あのオプションだらけの
MRでは全くイメージわきませんでした。
最上階を買われる方は良いと思いますが、間取りに始まって天井の高さ、廊下の
壁材、リビングの棚、キッチンの天井の庇、存在感あるテレビボードetc・・・。
トレンディドラマに出てくるような部屋を、あの住所に作られてもという感じでした。
もう少し標準タイプの間取りのMRを見学したかったです。

モデルはそうゆうものです。
この物件に限ってのことではない。

もっといろんな物件を見て勉強してください。

どうしてもイメージできないなら竣工済みの物件を検討したら？


あの住所らしい部屋ってどんな？

No.25さん。まったく同感です。

モデルルームって実物ができるまえに、買う立場の人間からすると実物をイメージし易くするためにあるものだと思うんですが、実際にモデルルームに行くとほとんどイメージできないものでがっかりさせられます。

売る側の意見ではNo.27さんの言うように、実際の物件より高級なイメージを与えるために作るってことになるのでしょうね。

現状、客のことを考えない業者が多いのであればモデルルームに多くを期待するのはあきらめたほうがよさそうです。どこかがこの現状を変えてくれないものかなあ。

例えばオプションの使用は物件価格の何％以内とか何カ所以上変更不可とか規制をするとか……

私も同感、竣工してから検討かな。

MRのオプションは、多分200万は超えてるでしょうね。
浴室のテレビだけでも20万だし。

モデルルームとまではいきませんが、皆さんオプションは何か付けませんか？

何かオプションを付けようかと検討中です。

インテリア相談会の案内が来ましたけどどれも高いですね。

自分で手配できそうなものは自分で情報収集して価格を比較してます。

フローリングのコーティングは賛否両論ですが、
これは入居後だと面倒らしいのではやめに検討しないと。
営業さんはコーティングはいらないと思いますと言ってましたけどね。

MRの設備は、業者・物件・その時期の流行等、色々反映されて決められます。
オプションについては、高級感出そうとか高所得者狙いとかで、豪華にするようですね。
業者が沢山標準でつけちゃうと、それだけ出費も掛かるから。
ウチでは初心者の頃、〇井物件でＯＰオンパレードで懲りてから、備品一つ一つ「ＯＰ」シールを
チェックしてます。
建物内部も入れる位までなってから、両方比較すると、今後の生活の理想が見えてきます。

フローリングのコーティングは一度かけたが最後、何年か毎に施工しなおさないと
はげたり汚れたりで大変です。
今住んでるマンションで2回程塗りなおしましたが、その度に家具の大移動で大変でした。
あと科学雑巾（ダ○キン等）を使うと、コーティングがはげると言われました。

汚れや傷が目立つ目立たないは、コーティングよりもフローリングの色が左右するような
気がします。
MRの黒い床は、ちょっとした傷でも目立ちそうだと思いました。

オプションはいろいろと付けたいけれど、確かに高いですね。

皆さん食器棚はどうされますか？キッチンにぴったり合う物を探すのは難しいですね。

７月の内覧会まで待ち遠しいですね。
でも部屋の図面を見ながらいろいろと考えるのは楽しいですね♪

現地を通ったら、Ｇタイプに完売との表示が出ていました。
モデルルームのタイプではない間取りが早々に完売ってするんですね。
それだけ魅力的だったのでしょうか。
やはり南向きだから？

南東角の部屋ですよね。
やっぱり一番人気があるんじゃないでしょうか。

残10戸となったようですね。

残り1戸になってます。
2日で9戸売れた計算ですが、何があったのでしょう？
（売れる分には私もうれしいのですが）

間違いだったみたいですね。
残10戸にもどっています。

売れるのはうれしいけど、なにかあったのかと
びっくりしますね。

39で書き込んだものです。

残1戸の原因を担当者さんに聞いてみようと思い、再度確認したところ、
40さんのおっしゃるように10戸に戻ってました。
ガッカリしたような、ホッとしたような…

でも、これを契機にいろいろ調べてたら、こんな記事を見つけました。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news113.htm

マンション購入は初めてなので、今の時点で10戸残っているのが
どういうことなのかあまりよくはわかりませんが（ご時世もあるだろうし）、
いい物件だと思うのでちゃんと売れるといいなと思います。

いつの間にか契約済みさんが増えて、うれしい限りです。
残りが１戸になったりというのは以前もありましたね。
何かのメッセージ（まだ売り出していないタイプに引き合いがあったとか）でしょうか。

それにしても、皆様はインテリアフェアに参加されましたでしょうか。
こちらはあまりの高額商品ぶりに閉口でした。
物件を契約するだけでも、だいぶがんばってしまったので・・・。

ですが、事前に据え付けてほしいもの（ミラーやピクチャーレールなど）は、
お願いするかもしれません。

ピクチャーレール、ミラーはうちも検討中です。
フロアーコーティングはいろいろ考えましたがやめました。

完成までにどのぐらい売れるか楽しみですね。

カーテンをどうするか悩みに悩んでます。
モデルルームみたいなシェードも素敵だけどリビングの窓には実用的でないような。
やっぱり無難にレースとドレープの2重掛けになるのかなぁ。

私もカーテンで悩んでいます。
シェードにするかドレープ＆レースにするか。。。

今までシェードにしたことがないのですが、シェードを使ったことがある方、
使い勝手はいかがですか？

シェードのほうがおしゃれな感じになるのでしょうか？

カーテン悩みますよね。

シェードは風で金具？が窓枠にあたってカタカタ音がすることがあるようです。
シェードとドレープの組み合わせも最近は流行ってるみたいですねー。

下記のお店のホームページの「近隣マンション部屋別お見積もり例」という
ところにこのマンションの間取りが数個掲載されています。

カーテンアイ
http://www.curtain-i.com/


私はシェードの方が見た目すっきりで好みなのでいろいろ探しています。

それにしてもカーテン、お金かかりそうですね。

カーテンで部屋の印象がほぼ決まるので、悩ましいですね。
セルフセレクトで、モデルルームとは違う床の色を選択したので、
イメージだけでは限界があります・・・。

私も無難にレースとドレープの2重掛けにすると思いますが、
購入時期を入居前にするか後にするかも悩みます。
カーテンがない生活も困りますし。

カーテン屋さんにお願いすれば、内覧会の時にサンプルを持ってきてもらって
実際の部屋にかけてみる事ができますよ。
うちは寝室は遮光性重視。シェードのかわりに、和紙ブラインドも有りかなと
思っています。

最近はレンタルしてくれるサービスもあるみたいです

残り８戸になってますね。

まだ最終期などと銘打っていないので、売り出していない間取りがあるのでは？

残り8戸ですね。

ついに残り２戸のようですね。

53ですがまた9戸に増えてます。さっき見たときは3LDKも4LDKも売れてるような表記だったのに、昨日より逆に1戸増えてる。なんだかよくわからないなぁ。

結局あと何戸残ってるの？？

売れても住宅ローンの審査が通らなかったり、お客さんの都合で
キャンセルされたり色々ですよ。

本当にあと何戸残っているのでしょうか。。。
Ｌタイプは４ＬＤＫかと思っていましたが、４階、５階は３ＬＤＫになっているんですね。
４畳半の部屋の使い勝手はどうなんでしょう。書斎とか？
３ＬＤＫなら、Ｋタイプの方が好みですが。

だからライオンズは名前に群がって無理して購入する身の程知らずがいるから。
親水公園の204は２ＬＤＫで子供5人親含めて７人住まいでここは都営住宅かって感じだよ。
管理費は人数じゃなくで間取りで金額が決まってるからそれだけでも一番安い管理費でずうずうしい。
ＧＷは餓鬼を軽井沢でも連れて行けよ。
朝から晩まで餓鬼がうるさい。
人の迷惑少しは考えろよと言いたい。

今朝入っていたチラシでは、販売個数10戸ですね。

残り７戸になってますね。
ホームページに掲載されている間取りも、
この間まで「３LDKになったLタイプ」が４階、５階と出ていましたが、
今は掲載されていませんね。

間取りの変更が奏功したのでしょうか。

購入後も他の物件といろいろ比較していますが、ディスポーザーや食洗器などの設備も付いているし
なかなかいい物件だと思っています。
このまま全部売れるといいですね。

今日、現地を通ったら、駐車場スペースに重機が入っていました。
さらに、西棟の北側の一部のブルーシートがとれていて、躯体が見えました。
バッチリ立ち上がっていますね！

完成に向けて着々と進んでいるようで、楽しみです。
竣工前に完売するといいですね。

購入してからも近隣のマンションと比較してみてるんですが、ここはマイナス点があまり見つからないな、というのが正直な感想です。
造りがいいのはもちろんですが、立地が一番気に入ってます。
大泉と石神井の両方を利用できるし、買い物も便利だし。
あと今購入されるのなら西側住戸かと想像しますが（私も西側です）、日照時間は東側と遜色ないとも思います。
デベの回し者のような発言になってしまいましたが、購入したことに後悔はしてませんし、ほかの方も結構満足されてるのでは？

さきほどは携帯から書き込んだので、見にくくなってしまいすみません。
１つ不満点があるのを思い出しました。

それは自転車の収容台数です。
１２４台ということは、１家庭２台未満。
駅から１０分（石神井からなら１６分）なら自転車は必須ですよね。
少なくとも夫婦２台分は確保したいと思うのですが…

自転車置き場はせめて１世帯２台は欲しいですね。
１階東側の世帯の方は専用庭に駐輪されると思いますが、
それでもやはり１世帯２台未満の計算になりますね。

ちなみに石神井公園駅は急行が止まるうえに、今後、始発が設定されるようです。
駅までの道もまーっすぐで、高架工事中の線路沿いに側道ができ、
北口にアクセスしやすくなるみたいです。（自転車で約５～７分程度かな？）

晴れの日は自転車で石神井公園駅、雨が降ったら徒歩で大泉学園駅と使い分けようと思っているので、
自転車置き場問題は重要です。

せっかくのエントランスに自転車が放置されたりしないか心配です。
現地数軒隣のマンションで入り口に多数駐輪されているのですが、
あまり安全面、見栄え的にもよろしくない気がします。

自転車置き場の件、あと１０台でもいいからどうにか増やせないのでしょうか。
足りないのは明らかなので、入居前にこの問題を解決してほしいですね。
営業の方に言ったほうがいいのでしょうか？

エントランスに自転車がいっぱい・・・なんて嫌ですよね。

営業の人に言っても「はい、では増やします」とは絶対に言わないですよね。

何か解決策ってありますか？

限られた台数で我慢するしかないでしょう。

小さい子供のいる家庭は絶対に我慢なんてしません。ベビーカー放置→三輪車放置→子供自転車放置と数台放置するよ。
でも、それは計算のうち駐輪場増税工事で儲けられるから

本日物件現地まで様子を見にいきましたので
撮影してきました。

本日の概要では残5戸ということですね。
この調子で完売してくれるといいのですが。

私も昨日、現地に行ってきました。

私としては、タイルの色はもっとグレーのイメージでしたが、
ちょっとベージュがかった感じの印象を受けました。

6階部分の濃いグレーや、玄関部等の黒が入るともっと引き締まった感じになりそうですね。

分譲前から増設が必要だとわかっていても、分譲後に工事の発注すればすべて住民負担。
車はマンション駐輪場がなければ、近辺駐輪場を探してそれでもなければ車かマンションどちらか諦める。
自転車はそれをしない。

駐輪場が足りない人は、エレベーターで自転車を持って上がり
玄関ポーチの中にとめるしかないでしょうね。

狭いエレベーターに自転車を持って乗ってこられたらちょっと
迷惑ですよね。

自転車置き場の増設をお願いしたいですね。
多少費用がかかっても。

駐輪場が足りないと購入前にわかっているなら買わなきゃいいだけだよ。

コスト面など考慮して、この価格でこの場所でこの数なら購入してもいいと言う人だけが買えばいいのです。

駐輪場の問題、1階の方は玄関前に置いたり、ポーチ、専用庭に置くことで対応できるとしても、2階より上の方は厳しい。

販売側も、時間が経つにつれ、家族が増え、自転車が飽和状態になるのは想定内でしょう。

>66さん
>>現地数軒隣のマンションで入り口に多数駐輪されているのですが

十字路の角のマンションですね。確かにいっぱいとまってますね。
でもあれは住民がとめているのではなく、来客者の自転車でしょう。
ファミリータイプのマンションは、必然的にママさんや子供が多く
ママ友さん、お子さんの友達の自転車をとめられる事になります。
事前に「裏の駐車場の方にとめてね」とでも言わない限り、
多分滝の横や、ライオンの横にとめられるでしょうね。
その辺は、管理組合ができれば取り決めもあるかも。

残り１戸ですね！

残り戸数、また４戸に増えてますね。
申し込みの時点で数字に反映させたものの、契約に至らなかったということでしょうか。


完成が待ち遠しいですね。
>>71さんがアップしてくださった写真ではタイルは張られていないようですが
>>72さんによれば、既に貼られている部分もあるってことですよね。
見に行きたくなりました。

71です。

北側を撮影しました。
タイルは貼られていました。写真ではわかりにくいかな。。。
その時点では他の角度はブルーシートで見えませんでしたが
隙間から覗いたところ東面上階のタイル貼りをしているのが見えました。

ユニクロの近くにおいしそうなハンバーガーのお店ができていましたよ。
時間がなくて入れませんでしたが次回は行ってみようと思います。

>>81さん

80です。わざわざありがとうございます。
ハンバーガーのお店、嬉しいですね。
そういえばまだ「おだふじ」のケーキも買ってません。
これから色々なお店を探すのも楽しみですね。

72です。

私が隙間から覗いたときは、西側にはタイルはまだ貼られていませんでした。

話題の残り戸数ですが、現地の大きな看板に、F,G,K,Lの間取りが出ているのですが、
土曜日時点では、F,G,Kにのみ完売御礼の札がついていました。Lはまだ残っているようです。
土曜日時点の物件概要では、60㎡台までしか掲載されていなかったと思います。

推察するに、まだ売り出していない（物件概要に掲載していない。）ものもありそうですね。

昨日から今日の3戸→1戸→4戸という動きは、売り出していないものに引き合いがあり、
一時的に物件概要に掲載したのかもしれませんね。

営業担当の方から、完売の知らせが来ました。早く売れて良かったですね。

完売の連絡、私もいただきました。
営業の方も予想よりずっと早い完売だと言っていました。
皆さんの好意的な書き込みも側面支援になったようですね。

ただ、これからが新たなスタートですね。
ほかの掲示板（契約者専用）を見ていても入居後にいろいろな問題を
抱えているところも少なくないようです。
（住居の瑕疵ということではなく住民同士のトラブルなど）

これからも皆さんで協力して快適な新居生活を楽しんでいきましょう！

竣工前に完売、嬉しいですね。
住んでるマンションに売り出し中の看板や横断幕が付けられる心配も無くなり、嬉しい限り。

インテリアフェア（２回目）行ってきました！
今回は注文目的で。

結局のところ、カーテンは断念。
ミラーやピクチャーレールなど、事前取付が望ましいかなと思うものを注文。

内覧会時の取り付けっぷりが楽しみです。

駅前の住友のタワーマンションと比較検討された方はいませんか。

インテリアフェアでかなり予算オーバーになってしまって
焦ってます。。。

エアコンが予想以上の価格で
フェア帰りに量販店で同等程度の商品をみたらかなり安かった。
でも取付工事が不安。
別のインテリア業者に見積もり取ったら3万くらいの差。

みなさんエアコンどうします？
時期的に入居時には取り付けておきたいですよね。

ついに公式サイトも閉じてしまいましたね。
完売は嬉しいですが、なんか寂しいです。

>>89
比較検討しましたよ。
最後まで悩みましたが、結局こちらに決めました。
駅近は魅力ですよね。

エアコンは様子を見ようかなと思っています。

入居は８月末ですし、暑い時期は残り数週間かと。
ウチは冬場は使いませんし、今年の夏の数週間の使用と
１年間の技術の進歩（エコ性能の向上）を比較した場合、
翌年に検討すれば良いかなと思っています。

買うとしてもやはり量販店がお値段的に良いですね。
ただ、その場合でも標準工事ではなく、お金を払ってでもしっかりとした取り付け工事を依頼しようと思ってます。

ついに正面のシートが外れましたね。内覧会の案内も着ましたし、いよいよ入居が迫ってきた感じがします。

引越しの順番がきまりました。
運悪く最後のほうでした。
皆さんはやはり引渡し後の早めの土日に引越しされる予定ですか？
当然働いていますので引越し日のと仕事の調整が大変そうです。
また、自転車置き場の問題もありますが、これは組合ができたら増設か駐輪問題ないスペースを見つけて対処したい問題ですね。

引越順位　こちらも最後の方でした。

現在、賃貸なので8月中には済ませたいものです。

ちなみに初歩的な質問で恐縮なのですが、鍵の引渡しは引越日に
なるのでしょうか。

>>95-96
同じく引越順位、最後の方でした。
今は賃貸なので、8月中の引越を希望しているのですが、土日以外は勤務先の都合上、難しいです。

自転車置き場は、明らかに足らなくなる予感がするので、駐輪スペースの確保は議題に挙がるでしょうね。

以前問い合わせたら、自転車置き場の数はほかのマンションの例から見ても、
おそらく問題ない数なのではと事務センターは言っていました。

昨日の説明会の資料でも世帯１台分以外はフリースペースとして使用とありましたよね。

つまり余っている場所は早い者勝ちで使えるということですが、もし数が足りない場合、
通勤で自転車を使い、帰宅したら自転車を置くスペースがないという事態にもなりますよね。
早急になんとかしたいものですが、１１月までに問題化した場合にはどうするのでしょう？

今までこのスレも平和に進行しており、感じのよい方が住まわれるという印象があるだけに、
余計なイザコザのもとにならなければと思います。
いざとなったら処分するしかないですね…

今日引越の見積もりを何件かお願いしました。
なるべく安く出来たらいいのですが…
あと内覧会では内覧会同行業者を依頼されてる方はいらっしゃいますか？

内覧会同行業者、依頼しました。
安くはありませんでしたが、今後何年も住む家ですから、安心料みたいなものですね。
プロ目線でしっかりチェックしてもらいたいものです。