ライオンズ大泉学園マスターレジデンスってどうですか？

南向き希望ですが、各階２戸しかなさそうですね。
それ以外は東向きかしら？

南向きは高そうですね。
たぶんあきらめると思います。

モデルルーム行ってきました。
最上階（天井高3.31m）の84.25㎡4LDKを2LDKタイプにしリビングが17畳の部屋でオプションも多い部屋でした。
セキュリティーはもちろんのことトイレ、バスに手すりが付けられており段差も少ない安心設計でした。
またキッチンやパウダールームの収納が使いやすいよう工夫されていて好印象でした。
廊下部分が少ないのでその分部屋が広かったです。
現地の隣に7階建てのマンションが建っていますがこちらは同じ高さで6階建てにしているとのことで広い空間になると説明を受けました。
私の希望の70㎡あたりは東か西向きなのと駐車場（70％!?程あるとのこと）の入口が東側の一通道路に面しているのが気になります。

両親は名古屋でライオンズを新築購入、私は中古ライオンズを不動産仲介会社の大京リアルドを通じて購入しました。私、両親ともライオンズマンション建物自体に特になんの不満のありません。
ただ、大京の個人情報の管理は“いい加減＆ズサン”、グループ企業内であっち、こっちで入居者情報を共有しています。ライオンズマンションの管理は大京リアルドという会社が行うのですが、まだ、何の情報も教えていないに色々なTELや封書が対象のマンション以外に実家や移転前のマンションにもTELや封書が届きます。おそらく、不動産売買時に交わした契約書等の情報をもとに連絡をしてきているのだと思います。
一番頭にくるのが、マンション購入時の“オプション注文書”を書くのですが、個人情報を記載したまま、大京から施工会社へ、更に二次の各業者へ渡してしまうので色々なところからTEL＆ダイレクトメールが来ます。大変迷惑しています。私の方は中古なので、もう手放そうっと考えています。
大京の物件を購入している方は、個人情報管理に十分注意してください

駅からちょっと距離がありますが、ＬＩＶＩＮという大型スーパーと映画館まで徒歩４分くらいなので、生活はしやすそうですね。

完成予想図を見ると、玄関に滝があったり、剣先フェンスが良さそうですが、玄関のライオンがちょっと・・・。営業マンの説明では、「お子様も友達から『ライオンのいるマンション、良いね」と言われ、ちょっと自慢できるのでは。」と言っていましたが・・。

LIVINまでほんとに４分でいけるのかな。映画館までは無理だと思うけど。
敷地もいびつな形だし、駅前タワーの低層階のほうがまだいいような気も。

近所に住んでいる者ですが、LIVINまでは4分で余裕ですよ。映画館は徒歩でも5〜6分、「おだふじ」という人気のケーキ屋さんも3分以内です。
このマンション周辺は大丈夫ですが、駅前だと西武線の音が気になるかと思います。音は上に上がってくるので、高層マンションでも窓を開けている時はうるさいでしょう。
西側のタイプだと、夕陽の沈む富士山も見えますよ。

ここの敷地は元工場で、解体する時はアスベスト除去作業もしていました。土壌が気になる方は確認した方がよろしいかと。

ＭＲに行った際に、土壌についての説明がありました。
対策済みで、区役所にも届けているとのことでした。
あとは、デべさんを信用するしかありませんね。

ちなみに、ＭＲの帰りに散歩がてら「おだふじ」でケーキを買いましたが、
極楽の味でした。子どもの誕生日などにまた買いたいですね。
週末だったからか、結構行列してましたよ。人気店なんですね〜。

近所に住むものです。立地と間取り、建物のクオリティ等総合的に勘案すると妥当な価格設定だと思いました。営業の方からは問い合わせが多いと聞いており、まずまずの反響のようです。皆さんはどのようにお考えですか。

西側だと富士山が見えるのですか〜、いいですね。
駅から本当に１０分なら、便利ですね。並木道、好きです。

石神井公園駅徒歩１６分というのは、なかなか歩ける距離ではありませんが、
高架事業が進めば、北口までほぼ一本道で行けますね。
自転車で石神井公園駅に行けば、始発も設定されるようですし、便利かもしれません。

あと、練馬区は比較的高台にあるので、富士山が見えるのでしょうね。
ただ、高層階は予算的に厳しいものがあります・・・。

石神井までのバスはないのですが、石神井からは最寄り停留所の「東大泉二丁目」バス停まで「石神井循環」や「成増駅行き」などが5分に1本くらい出ています。
池袋などに買物に出かける時は、行きは大泉学園から乗車し、帰りは荷物もあるので石神井からバスで帰宅しています。

映画館は見る日の2日前からチケットを買う事ができます。
平日・土曜日のレイトショーは1200円で見る事ができ、2日前に座席を選んでおく事が可能です。深夜に終わる映画でも歩いて帰れるのは便利ですよ。

モデムルールの天井高すぎかな？参考にならないかも、

天井高いのが売りなんでしょ？
でも冬は暖房の光熱費がかかりそう。
折角床暖房で温まった空気も、天井の方に行ってしまいそう。

天井高いのは最上階の物件のみでそれ以外は普通の高さのようです。今週の週刊ダイヤモンドで「マンション底値買い」特集がありましたが、この物件は最高値の水準では無いにしても、現在の市場値を反映した適正価格かどうか気になります。

物件周辺を歩いてみました。
大泉学園駅までは坂道もなく、舗装された歩道を歩いて行けるのでとても楽でした。
近くにあるLIVINは生活用品が何でも揃いそうな大型店で、週末に家族でお買い物に行くのに
便利だなと思いました。
すぐ近くに公園が無いのが残念です。

公園は本当に小さい公園（遊具有り）なら、LIVINの手前、老人ホームの奥にあります。

五分くらい歩くと三原台公園がありますよ。あと大泉東小学校の方にもあるみたいです。

公園も近くにいくつかあるのですね。
週末には石神井公園まで遊びに行ってもいいですね。

モデルルームの色合いが私は気に入っています。フローリングも暗めの色で扉のグレーも素敵だなと思います。
外観も実際どのようになるのか楽しみですね。

３階程度を検討していますが、電線の位置とか考えるとどうなんでしょう。４階でも変わらないのでしょうか。
リヴィンに近いのは便利ですし、小学校との距離もそれほど遠くないし、正直迷ってます。
今、どれ位の売れ行きなのかなあ。

各階からの眺望の写真があるので見せてもらったらいかがでしょう？

物件概要をみると残14戸となっています。
毎週2戸ぐらいのペースで売れてるようですね。