プラウドシティ金町

ほんとこのスレッド盛り上がらないね〜

みんな樋口可奈子にビビったのかな？

完売したかのような静けさ。。
もはや誰も興味なし？

モデルルームに行きましたが、思ったよりも混んでましたね。
価格が高めでしたが、ここって売れてるの？

モデルルーム行ったんなら営業に聞いたり価格表見せてもらったりすれば売れ行きくらいわかるはずでしょ？

そうなんですよね。
モデルルームは賑わってますよね。
営業さん曰く、安い部屋は徐々に売れているようですが。。果たして。。

モデルルームは盛況ですね

ここの地盤はどうなんでしょうか？
葛飾は悪いって聞いたんですが・・・

工事は着々とすすんでいます。

安い部屋から売れるということは
東向きの低層階から売れているということでしょうか？

東側は高い建物もないですし
ガーデンもあるから圧迫感がなくていいのかもしれないですね。

もっと早く新宿の再開発が始まっていれば、
ここももっと魅力度がアップしたかもしれませんけどね…。

介護施設と理科大、そしてライバルとなる住友タワーぐらいしか詳細は決まってないですし、
不動産バブルに乗って売り切りたかった野村としては、
サブプライム問題の次ぐらいに誤算だったのでしょうね。

それは同時期に土地を買った多くの業者がみんな同じことを思っているのでは？
野村に限らず。

３，０００万円台だったら検討に入るかも。
２年前だったら即完だったかな。

私は買いました。プラウドが憧れですた。

私は某財閥系不動産会社勤務ですが、プラウドは憧れでした

金町、亀有周辺で物件探しているところです。
プラウドも値段次第では検討したいところなんですが、
金町北口は風俗とかも沢山あるようですし、
夜の繁華街のイメージがあるのですが
子育ての環境としてどうなんだろうか・・・と悩んでいます。

駅からマンションまで普通に歩く道にはそういうお店はありませんが
確かに１本入ると　ありますね。
北口も東側へ行く道にはいつも１人、呼び込みのお兄さんが立っていますが
ほとんど声かけもされていないです。
プラウドへ行くほうの西側にはそういう人もいないと思います。

地元民としてはあまり通る必要もない道なので今まで気にしていませんでした。
地縁もない仲、転勤でここに今は住んでいますが特に抵抗なく住めています。

子育てでしたら水元公園や温水プールがあるのはいいと思いますよ。
プラウドは家族向けのような感じですので
お子さんのいるご家庭がたくさん入居されることになるでしょうから
そこはあまり心配されなくてもよいのではないでしょうか。

あとは値段が気になります。

駅からプラウド側は問題ないですよっ

北口をでて右側に行くとそういう店もありますが

まぁ地元民の私でもほとんど行かないですからねぇ

あちら側に用はないですからっ

駅でてプラウドまででしたら普通の商店街だけですから

プラウド側でしたら気にならないと思いますよっ

No,266の書き込みをした者です。
北口の環境を教えていただきありがとうございます。
普段使う道沿いではないと知り、いくらか安心しました。
プラウドも視野に入れて検討したいと思います。
ありがとうございました。

GoogleStreetViewで見ましたが、
確かに北口東側は飲み屋とかパチ屋が多いですね…。
性風俗がない（分からなかっただけ？）のは救いかと。

プラウドまでの道のりと言えば、
あの謎のパズル屋ってお店開いてるんだろうか…。

あのパズル屋さん

あれは地元民でも謎ですね

やってるのかやってないのかわからないですね

お客さんらしき人がいるのは見たことないですからね

ここの物件のチラシを見たのですが、提携銀行の金利（変動）が1.175%となっていました。
他物件だと、0.975%がほとんどなのですが、なぜ高いのでしょう？
一般的には、大規模物件だと、提携する銀行側にスケールメリットがあるので、金利を低く抑えるという話を聞いたことがあるのですが、ここは逆になっています。

なにか、理由があるのでしょうか？

自分なりに、金利が高い理由を考えてみたのですが、

１．不動産の（実質的な）担保価値が低い。
２．物件の（団地的な）性格から、返済能力が低い人々が購入すると予想されている。
３．提携銀行に体力がなく、金利を下げられない。

いずれも憶測に過ぎないのですが・・・

ここも提携割引は銀行によりことなりますが
−1.5〜−1.6＆です。
変動金利（短P連動）は最近0.2％下がりましたから
それをうけているかどうかだと思います。
他より割引が低いわけではないと思いますよ。

チラシ作成時の短Pga1.675％だっただけにすぎません。
次回作成チラシでは変わっていると思いますが・・・

チラシ、昨日、ポストに入ってたんですが。
それに、昨年秋から断続的にチラシ入ってきますが、いつも他物件より金利が0.2%高いんです。
銀行も普通は３大メガバンクのいずれかだと思いますが、中央三井？というところなんです。

確かに昨年末に見積もりしてもらった時は「1.175%」ですね
一月中旬に別で見積もってもらったとこは「1.075%」・・・
私の見積もりでは借入先は「三菱東京UFJ」になっていますね

中央三井って無名ですか？提携ローンではよくありますし
株の配当通知なんかではよく見かけますよ
http://www.chuomitsui.co.jp/

線路側の棟はいつ発表？

中央三井のどこが無名？

大手信託銀行ですよっ

中三の話はどうでもいいでしょ。

金利は
提携割引が何％かで営業さんにきいておいたほうがよいと思います。

実際もしここを買うとしたら
１年先の金利が適用されるわけですから。

このマンションでも
昨年末千葉銀行さんでの見積もりだと１．０７５％でしたよ。

ちなみに中央三井は比較的ローンがとおりやすいと思います。
審査の時の基準金利が他都銀より０．１〜０．２％低いので。

西日暮里のJR構内でサテライトブースを出してプラウドシティ金町の販売をしていましたが、ついにここまでやらなければならなくなったのかという感じ。その上立ち寄っている通勤の人は全くいなかった。マンション不況を実感。JR線路側の二期販売できるのかなぁー。

>>283
西日暮里は山手線から千代田線への乗換駅だから、
サテライト出すのは効果的だと思うけど。
通勤客が立ち寄らないのは織り込み済みでしょ、
あくまでも目に付いて記憶してもらうことが大事。

昨日の見積もりでは金利0.975%でしたね

結局売り出し価格はいくらになるの？

施工が東海興業ですよね。調べた限り良い噂聞かないのですが・・・。

一体何戸くらい売れているのだろう。駅に近いしジムもあるし魅力ある面もあるけれど、ほとんど人が住んでいなかったら怖くて住めない。

周辺の再開発が楽しみ。
でもこのプラウド団地に住むかどうかは別問題。

色々な物件サイトに販売価格表示されるようになりましたねぇ

3,480万円から6,180万円

予想してたより安いですねっ

今日から第一期の登録、始まりましたね。

みなさんどうされましたか？　プラウド金町さんの掲示板があまり動かないので、なんとなく寂しいなっと思っている一人です。

我が家は検討中ですので、何かしら情報交換できたらなっと思っています。

宜しくお願いいたします。

>>290さん
南向き3LDKで坪200万弱、
かなりと言うかものすごく頑張ってますね。
価格的には金町タワーとも十分張り合える価格になったと思います。

>>293さん

前評判が悪かったため（坪単価的に）検討から外してしまった人が多かったからでしょう。
実際にはヴィナシスよりチョイ安めor同等ぐらいの値段で出てきたので、
再開発の今後の流れによっては盛り返すかもね。

と言うか、
都心部の主要駅にマンションズならいくらでもあまってるんだから、
いい加減ネタじゃなければ最新号に換えようぜ…。

価格も大事だけど
中身（仕様）も大事だと思う
よく時間かけて比較したほうがいいと思う

>>295さん
仕様はそれほど悪くないんじゃない？
第一病院との提携とかサービス面でも頑張ってるし。

まあ、物件の良し悪しは最終的には施工次第なんだけどさ。

295さんが言うように、後々修繕費が高くなりそうな作りが気になる。
たとえば、鉄骨階段だとか。

金町の幼稚園とか小学校とかどうなんでしょうか？購入考えてますが、子供の教育や住環境で悩んでいます。

>>298さん
小学校なら金町小学校が有名ですよ。
学区ではないので抽選になりますが、
あそこは23区内でも上位の教育校だそうです。
近いところだと末広小も金町小に続いて人気があるんですが…。
ここの学区は原田小でしたっけ？

購入検討中のものです。
原田小学校が学区なのですね。学校の様子はどうでしょうか？　ご存知の方いらっしゃいますか？

そして今回、どのくらいの申し込みがあり、どのくらいの方が契約するのでしょうかね？