購入検討中さん
[更新日時] 2010-08-11 21:53:33
入居も始まり、実生活の活気も出てきた
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートについての情報を希望しています。
残り僅かとなった物件を検討中の方
ご近所の方、また入居者など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1(地番)
交通:京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格:4650万円-9490万円
間取:2LDK-4LDK
面積:55.77平米-124.55平米
売主:日本土地建物販売 三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設
管理会社:三井不動産住宅サービス
販売会社:三井不動産レジデンシャル
part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43771/
【管理人です。前スレURLを追加しました。2009.08.05】
[スレ作成日時]2009-04-26 14:54:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1(地番) |
交通 |
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
205戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]日本土地建物販売株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート口コミ掲示板・評判
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861
匿名さん
日本はいつからこんなに住みにくくなったのでしょうねぇ。
受動態喫煙も少しずつですがやっと国レベルで動き出しました。
10人中3人しか喫煙していないのにその人たちに気を使う社会ってヘンですよね。
それぞれのコミュニティーもそうで崩壊しています。
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862
匿名さん
三井のインナーガーデンシリーズは日本人には合わなかったのかと思います。ヨーロッパをイメージするのですが、日本人にはコミュニティーを作る喜びやステイタスを皆で上げて行くような習慣はないのでしょうね。布団を干す=ステイタスを下げる、という事が理解してもらえない。残念
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863
匿名さん
最近、他人と話す、困った人を説得するという行為が直接ではなくメールや文章でやってしまう事が此処彼処で見られる。会社でも、隣に座っている人ともそうであったりする。こども・学生達の携帯利用も通話ではなく圧倒的にメールである。結果、意図した事が正しく伝わらず、問題が雪だるま式に大きくなることが良くある。
こちらの管理組合は出来る限りの努力をされているのだろうか(こじれるだけと仰っているが)・・
今私が居るところは月一で問題等への取り組み状況が解るようにしている。関係者だけでやるのではなく全て表にさらけ出すことで、噂が独り歩き出来ない状況をつくっている(井戸端会議の弊害を無くす)。興味がある物件なのでコメントしたくなってしまった。岡目八目より。
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865
匿名
浜田山は富裕層向けだからですよ。
購入者のほとんどが値引き交渉不要な方々です。
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866
匿名さん
本日、西武池袋線に乗ってたのですが、ここの『布団干し』の問題を考えてました。目に映る団地とアパートは布団は当たり前のようでした。マンションもほとんどで、一人か二人は確実に布団をベランダの柵にかけてました。いくつかのマンションはまったくないというのもあったのですが、少数でした。西武池袋線の住人と一緒にするな!という声もあるでしょうし、僕は西武が大嫌いなのですが(笑)、マンションで布団を干すのは国民性なのだと思いました。
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867
匿名さん
欧米ではあり得ませんが、湿気の多い日本にある風習・習慣ですよね。
非常階段に物を置いて通れなくなっている状況と同じですね、一たび火災が発生して尊い命が奪われる傷ましい事件が時々あります。これも国民性でしょうか、問題が起きてからでないと対応しない。割れ窓理論で増えて行かない事を願うばかりです。
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868
匿名さん
後悔先に立たず。
火災で被害を最少に抑えられなかったのが自分の布団と解った時、なんと言い訳するのだろうか。もし人命を失っていたら。
国民性という言葉ではすまないね。
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869
匿名さん
布団干すのが火災の要因とはどうも違うんじゃないでしょうか。布団が落下することで、下の歩行者に怪我を負わせることで禁止になっているとは思いますけど。
でも、4階から布団を落としても、普通怪我しないです。
豪邸といわれるとこでも布団を干すのは、極めて普通のことだし、布団を干さないことがいいという扱いはどうも違うような。
あまり杓子定規に守れというなら、賃貸住宅のほうがいいんじゃないかな?
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870
匿名さん
>>869
管理規約の細則を良く読めば解りますが、「類焼」を避けるためです。
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871
匿名さん
震災の延焼は窓が原因といわれている。窓が割れることにより飛び火して延焼する。一般的な火災も窓が割れなければ、飛び火せず、外壁は数時間耐えられるのだから、延焼しなくてすむ。
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872
匿名
杓子定規に守らないというなら、賃貸住宅でいいんじゃないかな?
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873
匿名さん
>>869
「4階から布団を落としても、普通怪我しないです。」← そうとも言えませんね。
例えば、1階に小さな子供さんや年配の方、足の良くない方 etc. 大体において、上から予期せぬものが突然落下してきた場合、人は避けきれず立ちすくむという行動を取ります(実験から)その際に転倒したりして思わぬ大怪我をすることもあります。勿論賠償責任を取らなくてはないません。
SSの4階の方ですね?もし、いつも干されている方でしたらそろそろご協力願えませんか?折角の御縁、楽しく気持ちよく生活したいですよね。
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874
匿名さん
873さん
時々匿名と戸建を使い分けているけど、このマンション住民ではないですよ。あくまで許容範囲ではないかと指摘しただけですよ。もしあなたが住民であるならこのような場所で特定個人を批判するのではなく、マンション内で解決することを心掛けてみたら?一部のかたへの誹謗中傷はまずいですよ。
ところで、このごろ私は、ここよりグローリオのほうに興味がありますね。
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875
匿名さん
羽毛布団は比重が小さいから
落下中も空気抵抗の影響を受けやすい。
そんなには加速しないと思う。
毛布は駄目かな。
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876
匿名さん
ローン金利が上がる前に購入出来ればと千歳烏山近辺を探しています。
今までこの京王線沿線は住んだ事がありません。
いくつか売り出し中物件があるのでそれぞれ見てみたいと思うのですが、
実際にお住まいの方に率直なアドバイスを頂ければ幸いです(以下の点は正しいでしょうか?)。
1)烏山は南方面が住みやすい
2)買い物の便は悪くない
3)クリニック以外で総合病院あるいはそれに近い病院はない
4)保育園の途中入園は期待できない(待機状態)
5)京王線は混雑がひどく遅延することが多い
6)マンションの生活音などの問題は少ない(構造上)
ここを含めてそれぞれの口コミも見ましたが、多くは関係者以外のコメントのようで鵜呑みにできないと思いました。販売会社の方も現下の経済状況から不利な点は隠しますので。よろしくお願いします。
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877
匿名さん
ご自分で足で調べましょ。住人の発言なら鵜呑みにするわけでもあるまいし。
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878
匿名さん
京王線ですが、平日の朝の急行・通勤快速の混雑は
つつじヶ丘まではなんとか我慢できる程度ですが、千歳烏山で一気にピークになります。
年々、千歳烏山の利用客(仙川で乗って烏山で乗りかえる人も含めて)が増えています。
混雑緩和のために朝の時間帯だけ急行・通勤快速を通過させてほしいくらいです。
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879
匿名さん
>仙川で乗って烏山で乗りかえる人も含めて
補足:仙川で各駅停車に乗って来て千歳烏山で後から来る急行・通勤快速に乗りかえる人
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880
物件比較中さん
876さん、
住人ではないですが、1~5は正しいと思いますよ。
6は人によって感じ方が違うので・・・ただ一般的に最近の特に大手さんのマンションは問題が少ないと思います。
城たいが さんも言っていますが、「尖(とんが)った心でいると尖った心の人に囲まれ、尖りが丸まると丸い笑顔の人に囲まれる」
確かに、忙しい中でも自分の目で見て、出来れば住人にふれて(あいさつ程度)研ぎ澄まされた五感で感じ取られるのが良いですよね。どこのコミュニティにも世話役の人(マンションでは管理組合の役員)がいて良くも悪くも独自の雰囲気を作っていますので。笑い声、子供たちの元気な声が聞こえてくるところが良いのですが、最近これまた「うるさい」・・と苦情の対象になったりと。老婆心ながらその尖りが気になります。
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881
匿名さん
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882
匿名さん
876です。
ご協力いただきました皆様ありがとうございました。
京王線のピークタイムに実際乗車もしてみました。
実際に現地でいくつか見てまいりました。
3月決算に向けた動きもありますが、行き過ぎたところもあり慎重にしないと「安物買いの銭失い」になりかねない事も判りました。売主・販売会社の台所事情や企業理念もこのような状況下では見えてくるものですね。
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883
匿名さん
882さん
ここは既存不適格だから止めておきましょう!
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884
匿名さん
↑ 逆ですよ。
それでdealすれば良いんですよ。元々それなりの物件ですから(技術屋から見て)。
その何とか不適格って言ったって。一体どれくらいのマンションその他の建物が該当するかご存知ですか?例えば現行の建築基準法の耐震基準を満たしていない物件は腐るほどありますよね。条例や法律は常に変更されていきます。古いマンションの建て替えがうまくいかないのはそこにあります。もし建て替えするのであればその時の建築基準法をクリヤーしなくてはならないからです。そんな状態が続くと行政も困りますから最終的には基準の緩和をする事になるのです。shrug off!
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885
匿名さん
しかし既存不適格のレッテルを貼られたマンションと
適格マンションでは どちらが資産価値が高いか、ご存知ですゃね?
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886
匿名
割り込みすいません。
既存不適格における資産価値の減少は、同じ建物を建てられない~この物件では地下の部屋を作れない~ということですよね?
とすれば不利益を被るのは建物部分の価値であり、ここは五階建てだから1/5が減額するということで、販売価格のうち半分が建物代と仮定すれば、金額に換算すれば、6百万円ぐらいの資産価値減少ということですよね。
それぐらいの値引きを勝ち取れば、問題ないと考えるのは楽観的過ぎるでしょうか?
それに建物部分は減価償却していき、いずれは無価値になるのだから、値引きを引き出せればラッキー!じゃないかと考えています。
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887
匿名
886
減価償却はしますが、『無価値』にはなりませんよ。
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888
匿名さん
>>885
築38年の物件に住んでおります。
広さは130㎡、現在の売り出し価格は8500万(管理費37,000円、修繕積立金32,000円)
賃貸価格は月額30万、所謂ビンテージマンションです。
勿論、アスベストの問題もあります。
耐震基準は当然満たしておりません。
ここのスレの皆さんが大好きな「既存不適格物件」です^^
都内の人気エリアにありますので40年近くの古い物件でも上記の市場価格が成り立っています。
そろそろ耐震基準を満たし、アスベストも気にしなくてよい郊外のマンションに移ろうと計画しております。ここのMRの低層マンションも気にいっております。既存不適格物件は誰かさんも仰られているように相当な数です。要は不適格になっている点が自分にとってどうなのかが問題なのではないでしょうか。資産価値はその時時の地域・物件人気によりますよね。まぁ、ここの地区が隣の成城と同じになることは無いとおもいますが。
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889
匿名さん
グローリオ芦花公園凄い値下げしてきましたね。
この近辺は供給過多気味なので大変そう。
ここもあと少しがなかなかですね。
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890
匿名さん
既存不適格ファンが少なからずいるのはわかりました。いつも同じ理論。でもこの問題は単純で銀行の査定で既存不適格とそうじゃないものには大きな差があり、銀行ローンが必要な人にとっては既存が不適格かどうかは大きな問題で、現金でポン!とマンション買っちゃう人には関係ないという事です。
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891
匿名さん
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892
匿名さん
>>891
もしかして31の営業さんですか。
他のマンションのことはどうでもいいよ。
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893
住人A
てゆーかずっと住んでれば既存不適格とか関係ねーべ!
なんなんだよ一体?
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894
匿名
住人A様
常に「既存不適格」を言いたいノが一人いるけど怒らない。わかるでしょ?可哀想な方なんですから。
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895
匿名さん
この車は規制が代わったから中古車として売れません。
ずーっと乗るから関係ね〜べ!
んな訳ないでしょ!
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896
匿名さん
「XXの一つ覚え」の既存不適格。どうでもいい。
それよりもっと辟易しているのは、
ルール違反行為を平気で正当化し無視している人。
管理費滞納者と同様に最後通告される可能性があるのに。
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897
匿名さん
軽自動車を買ったつもりがいつの間にかワゴン車になってしまったと言うほうが的を得ている。用途変更で低層マンションから高層マンション。
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898
匿名さん
>>897
行間が読めません・・・(頭が良くないので)
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899
匿名さん
>>893
それは間違っています。
永く住もうが住まいが、将来、大規模修繕する際には現行法にのっとったかたちで改修しなければなりませんよ。
コツコツと貯めた修繕費が一瞬で飛びます。既存不適格というのは将来、長期的に見ればマイナス要素が多いのです。
つまり、爆弾を抱えたマンションなのです。
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900
匿名さん
爆弾が設置されてるマンションは出来る事なら買いたくない。ここの住人は既存不適格になると知らないまま買った人達で、ある日、青天のへきれき、デベから既存不適格になるとアナウンスされた。デベからは金銭的なバックがあったとかないとか。
皆さん世田谷区が突然投げてきた爆弾を受けとめるしかなかった。
被害者です。皆さんなんとか自分を納得させる論理を構築して怒りを静めた。
でも、だからと言って今検討している人に既存不適格は何でもないよ!さあ仲間になろうよ!というのは間違ってると思います。ましてや既存不適格を警鐘する人を××と称するのは住人の質を疑わせます。
既存不適格じゃなければよかったのにと思っているくせに…。
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901
匿名
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902
匿名さん
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903
匿名
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904
匿名さん
902さん
条例をよく理解しましょう。なんか大きく勘違いをなさってはいませんか?
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905
匿名さん
↑ 具体的に大きく勘違いとはどの点でしょうか?参考の為お聞かせ下さい。
パラリーガルより。
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906
匿名さん
まあ難しい話しはさて置き、今年は住宅購入者にとってはとてもラッキーな年です!
不動産価格は更に下げるでしょうし、贈与税非課税枠が昨年の500万から一気に1500万に今年は拡大されました。親や祖父母からの資金援助をどんどんしてもらい、ローン控除と合わせるとメリットは大きいですね^^
勿論、失業の危険性もありますが・・・。先の事ばかり考えていても人間いつ死ぬか解りませんので、ポジティブに行きましょう!ネガさんからは「能天気」と言われそうですが・・・
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907
匿名さん
条例を理解されていない方のため簡単に説明します。
大規模の修繕、大規模の模様替え、用途の変更をする場合は制限が緩和されます。
当然ながら大規模修繕可能です。まったく同じ(地下住戸あり)ものを建てる
ことは出来ない、ということです。
・大規模修繕など ○
・同等物の建て替え ×
世田谷には当条例により既存不適格となる物件が大量にあります。
全てが大規模修繕出来ないなんてことにしたら、区としても大きな問題となります。
また、建ぺい率・容積率なども厳しく制限していますが、地域(第一種低層など)や
道路の幅などによってもこれらの率が変わってきます。お近くにあるテラスなどに
ついては地域が異なり、また幅広い道路に接していますので、中層の建物が建てられます。
気になる点やご心配な点がある方は、世田谷区建築調整課まで問い合わせしましょう。
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908
戸建住民
ここのマンションの住民たちは立て替える時には建蔽率40%の1種低層地域から建蔽率60%の2種低層や中高層地域に変更するかもしれませんね。
そうして余分な部屋を売却すればその分立替の負担が減ることだし。
907さんに付け加えると、世田谷区で配布している建築の手引きを見れば詳しいことが分かる。
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909
住人A
899へ。
あのさー、将来っていつ?
5年後?10年後?30年後?
現行法って?いつの?
よ・け・い・な・お・せ・わ❤
爆弾ってなぁーに?
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910
匿名さん
>>899/900/904
何を意図されているのでしょうか?おそらく同一人物だと思いますが。
住人ではない方であれば、そこまで固執される理由が・・(想像は出来ますが)
住人である場合は、お書きになていること ご自身に対してきっと言いたいのでしょうね。
何れにしても条例の事は心配なさらないで大丈夫です。
どこの行政も財政的に背に腹は変えられない状況です。今後も人口減少+高齢化社会において歳入が激減していくわけですから、区民の税負担を増やすか、現行条例等の緩和によって住民を増やすしか方法はありません。
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