購入検討中さん
[更新日時] 2010-08-11 21:53:33
入居も始まり、実生活の活気も出てきた
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートについての情報を希望しています。
残り僅かとなった物件を検討中の方
ご近所の方、また入居者など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1(地番)
交通:京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格:4650万円-9490万円
間取:2LDK-4LDK
面積:55.77平米-124.55平米
売主:日本土地建物販売 三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設
管理会社:三井不動産住宅サービス
販売会社:三井不動産レジデンシャル
part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43771/
【管理人です。前スレURLを追加しました。2009.08.05】
[スレ作成日時]2009-04-26 14:54:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1(地番) |
交通 |
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
205戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]日本土地建物販売株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート口コミ掲示板・評判
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63
匿名さん
融資額ギリギリじゃなきゃブラックか既存借入の多さだな。とにかく融資が下りないのには金融が持ってるあなたの個人情報に傷があるんだろうね。
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64
匿名はん
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65
匿名さん
資産価値は転売のときにわかります。
う、売れなーい!
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66
匿名さん
はいはい、久々にでました朝からのネガキャン!思ったよりプラウド芦花公園売れてないのかな?
そもそもまだ条例ができてないので既存不適格じゃないですよ
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67
匿名さん
芦花公園はあきらかに厳しいだろ…少し待てば値引き始まるんじゃん?
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68
匿名さん
そもそも小中学校が目の前って立地が良いとは言わないしね。
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69
匿名さん
オメーラ、今日の深夜、テレ東見ろや。ガッカリするぞ。
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70
匿名さん
この不況の時にこれだけ売れたことはすばらしいのかもしれませんね。
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71
購入検討中さん
この物件を買うか非常に迷ってます。
住環境はいいのですが、既存不適格のレッテルがなんとも。将来のことを考えると見送った方がいいのかな?
価格のちょっと高いと思うし。
皆さんどう思いますか?
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72
匿名さん
世田谷区の建築は厳しいことで有名ですね。
不適格物件に迷うのもわかりますが、立替は50年以上も先の話ですので、あまり関係ないのでは。
どうしても気にするのでしたら購入を控えることもいいと思います。
50年後といったら、外環も始まっており、補54号は完成していると思います。
私はいつが買い時かということで購入することは間違っていると思います。
安心して支払いができるかどうか
この周辺の生活に慣れるかどうか
まずこの2点を考慮に入れるべきだと思います。
どのくらいで売れるかどうかなど気にするのでしたら、賃貸のほうがいいのではないでしょうか。
マンションは耐久消費財ですから。
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73
匿名さん
永住目的の方であれば購入、転売目的の方は見送れば良いかと思います。
50年後はどうなっているか分かりませんが、考えに考えれば、どちらを
選択しても後悔はしないのではないでしょうか。
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74
社宅住まいさん
はいはい、久々にでました朝からのネガキャン!思ったよりプラウド芦花公園売れてないのかな?
そもそもまだ条例ができてないので既存不適格じゃないですよ
ふむふむ、そういうことか
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75
匿名さん
プラウド芦花公園はまだ発売していないと思いますけど。
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77
匿名さん
いい家は住んでからはじめてわかる。
住む前にいいと感じる家は住んでみて気に入らないことが多い
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78
物件比較中さん
10月以降に引き渡しを受けると住宅瑕疵担保履行法の適用を受け、10年間は瑕疵担保保証されるからもうちょと待った方がいいよ。
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79
匿名さん
ここはもう既に完成、引き渡しも終わっているからダメ。
いまは単なる売れ残り状態ですから、10月スタートの瑕疵担保履行法の恩恵は受けられない。
当面、千歳烏山の物件では、10月以降完成の、ライオンズとプラウドが対象だったと思う。
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80
匿名さん
恩恵って言っても、売主等に対しての瑕疵担保責任を履行するための資力確保の義務付けだけじゃないの?何か買主に得があるの?この法律のメインは20年4月施行の紛争解決部分じゃないの?
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81
匿名はん
値下げってありますか?
残戸数はどれくらいでしょうか?
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82
匿名さん
これから夏を迎えるに当たって
より青々とした緑で囲まれた
このマンションはまた違った表情を
見せてくれると思います。
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83
物件比較中さん
10%程度の値引きあり。既存不適格とグローリオと迷ってるって感じを出すと提示してくる。
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84
物件比較中さん
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85
匿名さん
本当にグローリオの名前出すと安くなるのですか?
グローリオ周辺には、なんでこんな建物が・・・って思いましたよ。
やはり現地見るのは重要ですね。
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87
匿名さん
確かにあなたのようなセレブが買うような物件ではないでしょう。一般のサラリーマンは徒歩10分強は十分通勤圏内ですよ。
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88
匿名さん
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89
匿名さん
確かに。ここは道もフラットだし歩きやすいですよ。
環境も悪くないし、きれいだし、検討したけど。。
なんとなく平均点高いけど、中身の割にちょっとお高いかな?
ちょっと手狭?
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90
購入検討中さん
86、日本語を勉強し直せ、御車ってなんだ?お里が知れるぜ。
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91
匿名さん
86さん
脚に不自由があるようですね。この物件はお勧めしません。
京王八王子駅前に病院が下層階に入った医住近接マンションもありますので、そちらをお勧め致します。
お大事に。。。
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92
匿名さん
91さん、そういう書き方はよくありませんよ。
もし、身体に不自由がある方が契約者にいらしたら、
気分が悪いと思いますよ。
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93
購入検討中さん
86と92は同一人物・・・まあどうでもいいことだが・・・
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94
92
93さん、妄想がひどいようですけど、大丈夫ですか?
私は静かにこのスレッドを見ていましたが、
92の書き込みが初ですが? あまりにもどうか、と思ったので。
91さんのような人がいると、管理組合でも的外れな発言を
連発しそうで、いやですね。
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95
匿名さん
>>79
未販売住戸で10月以降引渡しについても瑕疵担保責任履行法が適用だよ。
それと6月末になれば、条例の件も確定するだろうし。
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96
匿名さん
条例(案)だけど、大規模修繕もNGってこと?
既存の地階に住戸を有する建築物を大規模の修繕、大規模の模様替え又は用途変更する場合等の制限の緩和
・この規定は適用しません。
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97
匿名さん
既存の地階に住戸を有する建築物を大規模の修繕、大規模の模様替え又は用途変更する場合等には、
当条例を適用しないってことです。大規模修繕が出来ないなんてことにしたら大変なことになって
しまいますので。
※10年に1度位ある大規模修繕には適用されませんが、60~70年後位の建て替え時は
適用されます。(100年住宅の場合は、100年後ですね。)
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98
匿名さん
いえっ、元の条例が大規模修繕に対しては、制限の緩和ってことで97さんの説明のようなこと
が規定されてます。で、緩和の規定を適用しないってことは、そうじゃなくて非常に厳しい条例
なのかなって思ったのですが。
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99
匿名さん
いい迷惑だよね。三菱が反対運動があってもごり押しして、地下室マンションいっぱい建てちゃうから
条例化でしょ。それとも遅かれ早かれこうなる運命だったのかな。
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101
匿名さん
一般のサラリーマンは不況で住宅購入に消極的です。
そのような状況でここは残り十数戸というのですから、よく売れたといっていいですね。
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102
物件比較中さん
既存不適格に関する条例は現在の世田谷区議会の第2回定例会で審議中です。
正確な情報が気になるなら、すがややすこ議員が質問して担当職員が答弁していますから、
世田谷区のホームページを参考にしてはいかがでしょうか。
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103
匿名さん
>100
今は既存不適格ではなく、予備軍にしかすぎません。ひっくり返ったときにIP調べられて、
訴えられちゃうかもよ。
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104
匿名さん
91=93=100?
>100
不人気高値物件ではないですよ。どちらかというと人気高値ですよ。
事実を直視しましょう。
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105
匿名さん
人気物件が竣工後半年たっても販売中なんだ。少なくとも条例の件が白黒付くまでは様子見でしょ。
既存不適格決定になったらバーゲンセールがあるかもしれないからね。
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106
匿名さん
105さん
いつの時代の話?今は竣工時にこれだけ売れてれば、十分でしょう。
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107
匿名さん
>105さん
条例はほぼ確定ですよ。ひっくり返ることは少ないでしょう。
バーゲンセールはないですよ。余程売れていないならまだしも
このご時勢で80%以上売れている(過去に掲載されていた情報
より)この物件ではまず難しいでしょう。
砧の方がまだ期待出来そうです。三井は基本安くはしませんが、
砧の方の会社は基本安売りしますので。
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108
匿名さん
>107さん
80%以上どころか、90%以上と思いますよ。
表に出ている11部屋+販売事務所としている2,3部屋。
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109
匿名さん
駅から徒歩14分でこれだけ売れるのは凄い。
でも中古で売却するときは厳しいかも。
インターネットで中古物件を検索するとき、駅からの徒歩?分という検索で5分、10分とかあるけど、
人間、駅から遠い物件よりも近い物件を選ぶ傾向があるから、10分で指定したとき、このマンションは
検索条件でヒットしない。
やっぱり、駅から徒歩10分が私にとって条件かな
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110
匿名さん
世田谷で徒歩10分以内を探す人ってあんまりいないみたいですよ。子育て環境を求めてくる人だから低価格と環境は必ずです。
駅近は価格がはっちゃうから、それなら都心部に買った方がいいですよ。どっちをとるかですね。
ちなみに世田谷では駅徒歩圏内20分がラインだと思われます。
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111
匿名さん
>>109
バス便か自転車なら10分以内でヒットするかもしれません。
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112
匿名さん
〉107さん
砧のMR行きましたが、売れ行き好調のようであんまり残ってないです。
自分の気に入っていた間取りが契約済みだったのでパスしましたが…
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