購入検討中さん
[更新日時] 2010-08-11 21:53:33
入居も始まり、実生活の活気も出てきた
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートについての情報を希望しています。
残り僅かとなった物件を検討中の方
ご近所の方、また入居者など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1(地番)
交通:京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格:4650万円-9490万円
間取:2LDK-4LDK
面積:55.77平米-124.55平米
売主:日本土地建物販売 三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設
管理会社:三井不動産住宅サービス
販売会社:三井不動産レジデンシャル
part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43771/
【管理人です。前スレURLを追加しました。2009.08.05】
[スレ作成日時]2009-04-26 14:54:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1(地番) |
交通 |
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
205戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]日本土地建物販売株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート口コミ掲示板・評判
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22
匿名さん
週末等良くお客様とすれ違います。御近所様になれると良いですね。
私は、晴れた日に中庭から見上げた広く澄んだ青空が好きです。
建物が額縁のようで切り取られた青空が綺麗です。
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23
匿名さん
淡々と売れている以上、あーだこーだ批判しても仕方ないね。ここは世田谷物件の勝ち組だよ。
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24
匿名さん
こんにちはに大きく取り上げられていましたね。
緑もだいぶ落ち着いてきていい感じですね。
毎週末たくさんの来客者とすれ違いますが、売れ行きはいかがでしょう?
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25
匿名さん
地下が売れ残るのは読めるが
いっそのこと
ビジネス賃貸部屋にしたほうが良いかと。
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26
匿名さん
地下は残りほとんどないはずです。逆に希少価値あるかも
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27
匿名さん
地下はほぼ完売です。
今残ってるのは少々高めの部屋です。
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28
匿名さん
地下住戸も、ほぼ売れて。
高めの住戸も、ほぼ売れて。
何で、他の物件と比べて、この物件が順調なのか、不明です。
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29
匿名さん
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30
匿名さん
その話は既に終わりました。
結局のところ、人それぞれの価値観です。
私も地下は検討外ですが、思ってたよりも日当たり良好でしたよ。
ここは、他のマンションに比べて敷地内や近所に緑が多いし、
全戸南東か南西向き、低層階だから人気があると思いますよ。
ここを見てから他のマンションを見たら、何だか無機質に思えました。
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31
住民でない人さん
住んでみてよかったですか?
ここは大都市のようなショッピングモールがあるわけではありませんが、生活するには不便はないと思っていました。
そろそろ仙川の島忠も出来上がるでしょう。
烏山になくて不便なものは映画館とホームセンターです。映画館は日常生活にあまり関係ありませんが、ホームセンターは必要だと思います。
ここから島忠へすぐにいけますので、ペットを飼っている方もしくはこれから飼おうとしている方には良いと思います。
何より祖師谷公園がすぐにあるので散歩もを楽しいかと。
休日は電車で高尾山もいいですよ。
ブルーベリー農園などもあります。
区民農園もあります。
世田谷の中では子育てにはとても良い場所です。
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匿名さん
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33
購入検討中さん
人によっていろいろあると思うけど、この物件ってお買い得なの?いろいろな意見教えて?
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34
匿名さん
雑誌で賃貸よりお得マンションに世田谷区で唯一あげられたことはありますが、お得かどうかはやはり人それぞれですのでなんとも。
私は低層で緑が多いことがポイントでした。
このあたりはお庭も広いゆったりとした戸建が多く、とても羨ましいのですが、経済力的にマンションに。
エリア的には子育てにも良さそうですよね。
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近所をよく知る人
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36
賃貸住まいさん
既存不適格なのに、三井は強気の価格だよね。売り切るのだったらあと500~1000万円は下げないと厳しいよね。
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37
匿名さん
既存不適格でも良い物はあるよ。
ちなみに施行は来年だから、まだ既存不適格ではないよ。
何を取捨選択するかは個人の自由です。
過去レスを読みましょうね。
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38
匿名さん
南向きだから風が入りとてもすごしやすいと思います。
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39
匿名さん
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40
匿名さん
36の言うとおりになるか、楽しみですね。
現在の売れ行き状況だと、このままの価格売り切れる方が、確率高いんじゃないかな。
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41
匿名さん
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42
匿名さん
同じ状況の、他のマンションより全然良いと思いますよ。
それだけプラス要素が多くあるってことだと思う。
現地MR見た時に環境面が良いと感じました。(金額は…)
ホームページ見ると今週も2戸売れたみたいだね。
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43
匿名さん
ホームページに申し込み終了のメッセージが載ってますね。
ほぼ完売??
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44
匿名さん
ここの環境はいいけど、この物件は既存不適格になる物件だし。
近くの三菱の方がいいかな?
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45
匿名
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46
匿名さん
この割高物件が完売のはずがない。
HPではしっかりと「販売戸数16戸」となってますよ。
未販売を含めたらもっとでしょう。
単なるここの住人の買いあおりです。
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47
以前検討
46さんの言うとおり!割高だから購入者は値下げしてもらっているはずです(誓約書書いたから言わないだけ)。竣工からもう2ヶ月ですから、販社は早くさばくために当然でしょうな。
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48
申込予定さん
このマンションの低層で静かな住環境と庭園が気に入って契約をし、提携でなくプロパーで銀行を探し借入申込をしてたんですが、既存不適格物件になるとのことで融資承認がおりませんでした。提携より金利が低く魅力的だったのですが・・・・・・
今、購入するか悩んでます。
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49
匿名さん
今は知らんが、少し前までは、三井物件で運良く値引き交渉が成立しても誓約書なんて書かないですよ。
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51
匿名さん
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52
匿名さん
火消しに必死なページはよく見かけるけど、ネガに必死なページって、、、
ウケル。
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53
匿名さん
まぁまぁ、みなさん落ち着いてください。あーだこーだ批判しても売れていくものは売れていくんです。あとで自分が恥ずかしくなるだけなんで静かに売れ行きを見守りましょう。
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54
匿名さん
今 新築を買いたいなら、消去法でいい物件でしょう。
今じゃなくていい人には、過去の相場・将来の建て替えを考えると微妙です。
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55
物件比較中さん
私も、某ネット系銀行から既存不適格物件とのことで融資断れました。
ここを買った人はみんな三井の紹介銀行だけなのですか?
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56
物件比較中さん
ネット系銀行の方が金利が良いのでしょうか?
何%くらいになるのでしょう。
提携銀行の方が安いと思っていました。
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57
匿名さん
55さん
既存不適格物件というだけで、却下はされないと思いますよ。
ただ、既存不適格だと審査が厳しくなるだけ。
(売ったときにローン残高を回収できるかどうか)
頭金が多かったり、収入が高かったり、条件次第だと思います。
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58
匿名さん
今週も登録があるみたいですね。
この御時世に、地味ではあるものの、着実に売れているようで、かなり健闘していると感じます。
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59
匿名さん
55さん
ギリギリでローン組むと、些細な理由で融資拒否されるんですよ。団信の告知とかでも似たようなケースがよくあります。
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60
匿名さん
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61
物件比較中さん
55です。融資額はぎりぎりではありません。物件価格の半分程度で、資金シュミレーションでの20%以下でした。
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62
ご近所さん
プラウドの立地は間違いなくここより上でしょ(値段は知らないけど)。
駅近、買物便利、小中学校目の前だし・・・。
一方、ここの既存不適格、道路計画は痛すぎる。
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63
匿名さん
融資額ギリギリじゃなきゃブラックか既存借入の多さだな。とにかく融資が下りないのには金融が持ってるあなたの個人情報に傷があるんだろうね。
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64
匿名はん
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65
匿名さん
資産価値は転売のときにわかります。
う、売れなーい!
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66
匿名さん
はいはい、久々にでました朝からのネガキャン!思ったよりプラウド芦花公園売れてないのかな?
そもそもまだ条例ができてないので既存不適格じゃないですよ
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67
匿名さん
芦花公園はあきらかに厳しいだろ…少し待てば値引き始まるんじゃん?
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68
匿名さん
そもそも小中学校が目の前って立地が良いとは言わないしね。
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69
匿名さん
オメーラ、今日の深夜、テレ東見ろや。ガッカリするぞ。
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70
匿名さん
この不況の時にこれだけ売れたことはすばらしいのかもしれませんね。
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71
購入検討中さん
この物件を買うか非常に迷ってます。
住環境はいいのですが、既存不適格のレッテルがなんとも。将来のことを考えると見送った方がいいのかな?
価格のちょっと高いと思うし。
皆さんどう思いますか?
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