購入検討中さん
[更新日時] 2010-08-11 21:53:33
入居も始まり、実生活の活気も出てきた
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートについての情報を希望しています。
残り僅かとなった物件を検討中の方
ご近所の方、また入居者など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1(地番)
交通:京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格:4650万円-9490万円
間取:2LDK-4LDK
面積:55.77平米-124.55平米
売主:日本土地建物販売 三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設
管理会社:三井不動産住宅サービス
販売会社:三井不動産レジデンシャル
part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43771/
【管理人です。前スレURLを追加しました。2009.08.05】
[スレ作成日時]2009-04-26 14:54:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1(地番) |
交通 |
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
205戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]日本土地建物販売株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート口コミ掲示板・評判
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179
匿名さん
70年後も現行の条例のままで既存不適格だとは思えないんですが将来どうなってるんでしょうね。
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180
匿名さん
171さんはこの物件に対して酷く恨みのある人かもしれませんね。
どのような方がここまで恨みを持つのでしょう。
他のデベがここまでやるとは思えません。
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181
匿名さん
>>177
じゃあ、住む目的以外に、何の為にマンション買うの?
転売目的?資産?
だったら、狭くて環境悪くても、
都心の駅近を買った方がいいでしょ。
みんな「住む場所」を探してんだよ。
根本見失うなよ。
はなっから、住む目的以外なら、
ここに顔出すな
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182
匿名さん
どこをどう読むと「住む目的以外」なんていう検討違いの話になるんですかね。
「根本見失うなよ」って???…。
皆、住む目的で探していますが、いつか売る事になるかもしれないから資産価値を気にするんです。たとえ購入当初は永住目的であっても、売却せざるを得なくなることもありえますから。
その程度の考えにも思い至らず、「顔出すな」ですか?短絡的すぎて笑えますね。
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183
匿名さん
離婚して慰謝料いくらもらえるか考えて結婚相手を決めている人たいへんです。
売りありきのマイホーム選びは大変ですね。
壁は傷つけられませんし、ましてタバコやペットなどもってのほか。
私はマイホームを買ってまで、そんな賃貸生活は避けたいですね。
ちなみにここのマンションの住人ではありませんけど。
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184
マンション住民さん
とにかくここの営業マンは有り得んよ、買うときには駅北のマンションのことには一切触れなかった、知ってたはずなのに。
知っていたら待ってもよかったのに。
急ぎで購入しちゃいました。後悔しています。
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185
匿名さん
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186
匿名さん
永住目的だから資産価値は考慮しなくて良い、とかレベル低すぎ。
独特の考えをもつのは勝手だけど、いまどきそんな人はかなりレアな存在だって事の自覚ぐらいはした方がいいぞ。
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187
匿名さん
資産価値ばかり考えているのだったら、せこいですね。みみっちい人生を歩んでいることに気がついてほしい。
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188
匿名さん
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189
匿名さん
駅北のパークホームズはこちらの販売状況をみていたのでしょうね。
駅近か環境か、十分検討すればいいと思います。
私はこちらの住民ですが、静かで空気も比較的きれいで、公園も近くで、かなり気に入ってます。畑が目の前だからか、夜も涼しいです。
駅までは徒歩で通っていますが、いい運動でダイエットになります。
週末は自転車であちこち散策。吉祥寺や二子玉川も30分くらいで意外と近いです。
ゆったり過ごしたい方にはおすすめです。
既存不適格は仕方ないですね。逆に、法改正のおかげで売値など恩恵にあずかれて良かったです。
地下1階の大きなテラス、かなり希少になるということですよね。
まあ考え方は人それぞれですよね。
毎週末とぎれることなくいらしているお客さんをみると興味は持っていただけているのでしょうね。
やはり価格?静観したいと思います。
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190
匿名さん
駅遠物件の住民の決まり文句。
「健康のために歩いています・・・」
今の時期、汗だくでの徒歩は健康に良いとは思えないわ。
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191
匿名さん
そして買えない奴の僻みとか住めば都という低レベルのレスへ繋がる…
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192
匿名さん
>>190
>>191
ちょっとまともな意見が出ると、
すかさずネガレス・・・。
低俗ですね~~(笑)
僕はこの物件は購入しませんでしたが、
最後まで検討対象でした。
環境もいいし、低層で落ち着いた雰囲気、
価格とのバランスを考えても、とても良い物件だと思いますよ。
既存不適格によって資産価値が下がる事なんて、
そこまで気にする事案では無いですよ。
もちろん、マイナスであることには間違いないですが、
条例が変わる可能性もありますし、建替えはずいぶん先ですし。
仮に、既存不適格のまま売り出さなければならず、
買値より下がった査定になっても、それはそれでいいじゃないですか。
何年も住んでおいて、出る時になるべく高く売ってやろう、
なんてセコすぎますよ。
その時の価値でいいじゃないですか。
買う前に、売る事考えて、
どれだけ資産価値があるか…なんて、友達に自慢する為ですか?
それとも地価・売価状況を見て自己満足?
そんなにお金に困ってるんですか??
繰り返します。セコい!!セコ過ぎるね~~。。
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193
匿名さん
確かに。
耐震偽装とか、ハザードマップ危険地帯に建ってる、
とかの方が生活に直結してヤバそうだもんなぁ。
既存不適格なんて大したことないのか??
でも、やっぱり聞こえは悪いな。
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194
匿名さん
>>192
想定外のことが起きて物件を売却しなきゃならなくなった時に、
売却しても残債が残らないようにと思うのが一般的。
たぶん小学生でもそう思う。
オタクの頭が悪いのは十分わかった。
リスクヘッジとか考えない幸せな人は羨ましいよ。
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195
匿名さん
>>192
自分の価値観以外は認めたくないんですね。
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196
匿名さん
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197
匿名さん
売却しても残債のこることで憂いていることがせこいことがわからないのでしょうか。
そんなことを考えるのならもっと別なことに時間を使ったらどうですか。
もし、残債をビクビクするならマンション買わないで、賃貸が適している。
賃貸住まいであとで自分に適したマンションを現金で買うのもありだと思いますけど。
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198
匿名さん
>>194
資産価値でこの物件に興味ないなら、見なければ良いと思うのは私だけ?
考え方や価値観は人それぞれですよ。
ちなみに同規模のパークハウス砧レジデンスやフォレストリエは?
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199
匿名さん
192ですがヘッジとか本当にセコいですね。
僕は保険とかも入りませんから。
健康な時から、病気で倒れたときのことまで考えて保険入るとか、どれだけセコいんですかね~~(笑)
本当に貧乏人は嫌ですね~~。。
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200
匿名さん
人は図星だとムキになるという…
非購入者が何でこんなに必死なんでしょうか?
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201
匿名さん
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202
匿名さん
>>199
団信や火災保険も加入できない貧乏人の方ですか?
そりゃ、ローンも組めないので物件の購入も出来ないですね
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203
匿名さん
いいや、199はキャッシュで購入できるお金持ちの方なんですよ~
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204
匿名さん
正直、売ることばかり考えている人には笑えた。
見苦しい貧相な感情丸出し(すみません)
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205
匿名さん
既存不適格での資産価値がどの位下がるかは予測しづらいですが、
まあ大抵のマンションは30年もたてば既存不適格になるのだから、
不動産売買を生業にしてる人以外はあんまり気にしないことです。
地下室マンションは全部お仲間ですし、千歳烏山駅の北側の高層
マンションは既に高さ制限に引っ掛かっています。
千歳台6丁目の大型マンションも、現在港区で検討中の備蓄条例
と同じようなものが世田谷区でもできたらすぐにお仲間です。
その他、収容とか用途変更とかテクノロジーや物の考え方の進化
や変化による各種法律の改定などいろいろあるので、実際に建て
替えるまで既存不適格にならずに持ちこたえられるマンションの
方が少ないと思います。
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206
匿名さん
>>205
だから、何度もいってるんですが、資産価値とかセコいんですよ!
そんなことどうでも良いでしょう!!
ポジのふりしてせっせとネガ投稿ですか?
いい加減にすれば?
やりかたまでセコい!!セコ過ぎるね~~。。
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207
匿名さん
マンションであれ、戸建てであれ、建物部分は経年劣化するもの。だから建った瞬間から資産価値というものは低下するのみ。突然、駅の再開発が発表される等がない限り、大幅な資産価値上昇は期待できないでしょ。あとは需要と供給のバランスが崩れることでも期待できるかもしれないが、このマンション固有の話ではなく、世の中全体の話。長くなったけど資産価値ばかり気にしてもしょうがない、ということ。
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208
匿名さん
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209
匿名さん
>>206
非購入者が何でこんなに必死なんでしょうか?
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210
匿名さん
資産価値がうなぎ下がりですね、このマンション。
評価価格ががた落ちです。
こんな掲示板で低レベルな争いしていること自体が評価価格が下がる要因なのです。住人掲示板も大変レベルが低い住人がバトルしてます。そんなマンションは買いたいと思いませんね。
不動産屋も注目して見ていますから、気をつけてね。
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211
匿名さん
そもそも今売れ残っている世田谷物件で当たりはないでしょ
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212
匿名さん
うなぎのぼりは聞くけど
うなぎ下がりはスゲーな。
世田谷の既存不適格物件はどこも資産価値なんて買った途端に半額だよ。
恥を知れよ。
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213
匿名さん
世田谷買うのは目黒に手が出ないから。
でも資産価値の低下は世田谷の方が多いから、
結局損をしてしまう。
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214
匿名さん
目黒区は割合低層住宅少ないよね。港区もそうだけど。
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215
匿名さん
仮に3年後に売り出したら、東京テラスよりは高い値段が付きますかね?
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216
匿名さん
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217
匿名さん
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218
匿名さん
既存不適格が確定したらマンション価値が下がるから、
マンション価格を下げないとだめだよね。
2割から3割下げない限り、売れ残りの部屋はいつまでも売れ残りだよね?
竣工してから1年経つと中古マンションとしてしか売れないよね?
中古マンションになれば値崩れおこします。
イ ヒ ヒ ヒ。
シビれちゃうよね。
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219
匿名さん
既存不適格と引き換えに『値下げ』しか無さそうですね。
”はいっ値っ下っげっ!!”
”あそーれ値っ下っげっ!!”
”はいっ値っ下っげっ!!”
”はいっ値っ下っげっ!!”
”はいっ値っ下っげっ!!”
”はいっ値っ下っげっ!!”
”はいっ値っ下っげっ!!”
”はいっ値っ下っげっ!!”
”はいっ値っ下っげっ!!”
こんな声が聞こえてくるのも時間のもんだいかな?(^0^)/
頑張っ(^0^)/
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220
匿名さん
値下げ販売はいつくらいから始まりますかね。
期待しています。
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221
匿名さん
毎週末お客さんが絶えないですね。みなさん興味はあるものの、やはり価格が合わないのでしょうか。
この近辺のマンションではバランスが取れてると思いますよ。
少し前ではありますが、賃貸よりお得なマンションで取り上げられたこともありますし。
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222
匿名さん
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223
検討中
222さん
フォレストリエを色々な掲示板で勧めてますよね。フォレストリエの掲示板にある通り、売れてないのかな?
他のマンションを下げるのではなく、フォレストリエの掲示板でメリットを投稿する方がいいよ。
フォレストリエも良いとこはありますが、余りに色々な掲示板で目がつくから、必死のように見られてしまいますよ。
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224
匿名さん
あのー…値引きはもう半年前から提示ありましたけど…。
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225
匿名さん
値引きは一つの決め手とは思いますが、値引きをする場合はそれなりの理由があると思います。
納得するまで検討した方がいいですよね。フォレストリエもこちらも一長一短。
人によって判断が違いますものね。
迷わず最高の物件が買えるだけの経済力がない限り、妥協も必要ですよね。
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226
匿名さん
住民です。こちらはなんだか荒れてますが、それだけ注目とポジティブに考えています。
駅から遠いのは、確かに迷いましたが、共働きなので、戸建より管理の楽なマンションで、休日のんびりできる環境の良い低層を探していたので、こちらに決めました。
かなり快適に過ごしています。
同じように思っていただける方が住んでいただければいいなあと楽観的に思っています。
少しずつではありますが、残住戸は減っているようですし。
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227
マンコミュファンさん
資産価値ばかり考えているのだったら、せこいですね。みみっちい人生を歩んでいることに気がついてほしい。
まったくそのとおり
金のことだけ書くなら、もう十分
周りのマンション業者の書き込みと思われても、そうでなくても
すべて金のことばかり
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228
匿名さん
資産価値ももちろん大切で、マンションを投資目的で考える方も多いとは思います。ただそのようなマンションは賃借人が多く管理形式が難しいとも聞きます。
こちらのように戸建地域に建つマンションは、投資というよりは環境のよいところで楽なところを求めている人に適しているのでしょうね。
価値は人それぞれ。
このような掲示板はあくまで匿名のもの。現地で自分の目で確かめたいですね。
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