入居も始まり、実生活の活気も出てきた
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートについての情報を希望しています。
残り僅かとなった物件を検討中の方
ご近所の方、また入居者など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1（地番）
交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格：4650万円-9490万円
間取：2LDK-4LDK
面積：55.77平米-124.55平米
売主：日本土地建物販売 三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル
part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43771/
【管理人です。前スレURLを追加しました。2009.08.05】
[スレ作成日時]2009-04-26 14:54:00
同じ状況の、他のマンションより全然良いと思いますよ。
それだけプラス要素が多くあるってことだと思う。
現地ＭＲ見た時に環境面が良いと感じました。（金額は…）
ホームページ見ると今週も2戸売れたみたいだね。
ホームページに申し込み終了のメッセージが載ってますね。
ほぼ完売？？
ここの環境はいいけど、この物件は既存不適格になる物件だし。
近くの三菱の方がいいかな？
本当に完売ですか？
この割高物件が完売のはずがない。
ＨＰではしっかりと「販売戸数１６戸」となってますよ。
未販売を含めたらもっとでしょう。
単なるここの住人の買いあおりです。
46さんの言うとおり！割高だから購入者は値下げしてもらっているはずです(誓約書書いたから言わないだけ)。竣工からもう２ヶ月ですから、販社は早くさばくために当然でしょうな。
このマンションの低層で静かな住環境と庭園が気に入って契約をし、提携でなくプロパーで銀行を探し借入申込をしてたんですが、既存不適格物件になるとのことで融資承認がおりませんでした。提携より金利が低く魅力的だったのですが・・・・・・
今、購入するか悩んでます。
今は知らんが、少し前までは、三井物件で運良く値引き交渉が成立しても誓約書なんて書かないですよ。
ここのネガは必死だな
火消しに必死なページはよく見かけるけど、ネガに必死なページって、、、
ウケル。
まぁまぁ、みなさん落ち着いてください。あーだこーだ批判しても売れていくものは売れていくんです。あとで自分が恥ずかしくなるだけなんで静かに売れ行きを見守りましょう。
今 新築を買いたいなら、消去法でいい物件でしょう。
今じゃなくていい人には、過去の相場・将来の建て替えを考えると微妙です。
私も、某ネット系銀行から既存不適格物件とのことで融資断れました。
ここを買った人はみんな三井の紹介銀行だけなのですか？
ネット系銀行の方が金利が良いのでしょうか？
何%くらいになるのでしょう。
提携銀行の方が安いと思っていました。
５５さん
既存不適格物件というだけで、却下はされないと思いますよ。
ただ、既存不適格だと審査が厳しくなるだけ。
（売ったときにローン残高を回収できるかどうか）
頭金が多かったり、収入が高かったり、条件次第だと思います。
今週も登録があるみたいですね。
この御時世に、地味ではあるものの、着実に売れているようで、かなり健闘していると感じます。
55さん
ギリギリでローン組むと、些細な理由で融資拒否されるんですよ。団信の告知とかでも似たようなケースがよくあります。
ここもいいですがプラウド蘆花公園もいいですね。
５５です。融資額はぎりぎりではありません。物件価格の半分程度で、資金シュミレーションでの２０％以下でした。
プラウドの立地は間違いなくここより上でしょ（値段は知らないけど）。
駅近、買物便利、小中学校目の前だし・・・。
一方、ここの既存不適格、道路計画は痛すぎる。
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
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5000万円台～7200万円台 |
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3LDK～4LDK |
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60.25㎡～77.68㎡ |
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総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
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3500万円台～6200万円台 |
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3LDK |
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57.1m2～80.09m2 |
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総戸数 75戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5098万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
