購入検討中さん
[更新日時] 2010-08-11 21:53:33
入居も始まり、実生活の活気も出てきた
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコートについての情報を希望しています。
残り僅かとなった物件を検討中の方
ご近所の方、また入居者など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1(地番)
交通:京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
価格:4650万円-9490万円
間取:2LDK-4LDK
面積:55.77平米-124.55平米
売主:日本土地建物販売 三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設
管理会社:三井不動産住宅サービス
販売会社:三井不動産レジデンシャル
part3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43771/
【管理人です。前スレURLを追加しました。2009.08.05】
[スレ作成日時]2009-04-26 14:54:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区上祖師谷2丁目286-1(地番) |
交通 |
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
205戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]日本土地建物販売株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート口コミ掲示板・評判
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158
入居済み住民さん
私もサニーサイドですが、虫の音が気になる事はないですね。
前面が畑なので、アスファルト等の照り返しもなく涼しく感じます。
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159
匿名さん
地下住戸つきは今はまだ良いけど、10年後にはものすごく古く感じるでしょうね。
過去の遺物と感じるでしょう。
話題になった外観のしょぼさと相俟って…。
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160
匿名さん
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161
匿名さん
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162
匿名さん
フォレストリエよくないじゃん。見に行けばわかるけどね。
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163
匿名さん
このマンションは既存不適格マンション。
イメージが悪くなっちゃったね。
『既存不適格マンション』だなんて恥ずかしくて住めないよ(^O^)
コソコソ住むのも大変なんだろうなぁ・・・・・。
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164
匿名さん
フォレストリエもそこそこ良いですよ。
どこに比重を置くかですね。環境・日当たり・通勤・通学・金額・利便性など。
個人的には、既存不適格による数十年先の課題を考慮しても、烏山の方が良いと思います。
但し、価値観は人それぞれですので、実際に見に行って判断しましょう。
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165
匿名
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166
匿名さん
既存不適格なんて詳しく知っている人ほとんどいませんから。
「〇〇さんのマンションね、何て言ったかな、何とか不適合で法律違反らしいのよ」
「あー、私も聞いたことあるわ、確か建築法違反とか何とかいうのじゃなかったかしらねー?」
てなかんじで噂されます。
何年も住んでいるとこういうのってボディブローのように堪えますよ。
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167
匿名さん
じゃあ世田谷のマンションはほとんどそうなんだね。三井も三菱も野村も大変だわ。それ以外なんて論外だなー
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168
匿名さん
ほとんど?
最近のやつだけでしょ?
20年後には「昔数年だけ流行った痛い仕様」扱い。
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169
匿名さん
>最近のやつだけでしょ?
それ以前の物件なんて、
20年後には化石でしょ。
「〇〇さんのマンションね、何て言ったかな、何とか不適合で法律違反らしいのよ」
「あー、私も聞いたことあるわ、確か建築法違反とか何とかいうのじゃなかったかしらねー?」
こんな話する人いる??
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170
匿名さん
ドラマでもそんな井戸端会議は出てこないですよ(笑)
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172
購入検討中さん
販売サロンに問い合わせると販売中の戸数は19戸だというし、
公式HPでは12戸と書いてあるし、
概要説明には11戸と書いてあった。
いったいどの情報が正しいの?
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173
匿名さん
そもそも、
「既存不適格による、資産価値減少」って、
①売る時に安くなる
②貸す時に賃料取れない
③建替え時に、同じ建物が建てられない
マイナス要素ってこれくらい?
上にあったみたいに、変な井戸端会議も現実離れしてるし、
建替えって言っても、70年後くらいでしょ?
永住目的なら、あまり問題無いような・・・?
とはいえ、やっぱり人の噂が気になるのかな?
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174
匿名さん
171さんは住民版にも同じこと書いてるね。何か恨みでもあるのかな?
ひどいリンクまで付けて・・・
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175
匿名さん
173さんの言う通りです。
③はその通り70年後くらいに同じ建物は建てられません。(修繕は出来ますよ)
①②は需要により決まります。(今賃貸している人はいないので、まだ値はついていませんね)
ちなみに、検討材料にはなりますが、噂の材料にはならないでしょう。
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176
匿名さん
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177
匿名さん
>>173
マンションに永住している人は何割か知ってんの?
永住なんてデベの販売文句なのに
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178
匿名さん
5%から10%が売れ残りということか。順調に販売していたけれど,竣工後は厳しそうだね。
最終的には20%程度値下げして販売,もしくは賃貸にするのかな。
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