東京23区の新築分譲マンション掲示板「ヴィナシス金町タワーレジデンス[その2]」についてご紹介しています。
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ご近所さん&契約者 [更新日時] 2009-10-05 00:10:40

その1スレ主です。

残り15戸前後となり販売も順調!!
[その1]に引き続きご検討者&ご契約者の方々、さまざまなご意見をお願いいたします。

もちろん煽りはスルーですよ。


■検討版
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43385/

□住民版(契約者専用)
ヴィナシス金町タワーレジデンス[その1]
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48186/



・RC造・SRC・S造、 地下2階・地上41階建
東京メトロ千代田線直通JR常磐線「金町」駅より徒歩2分
・京成金町線「京成金町」駅より徒歩1分
東京都葛飾区金町6丁目6000番

売主:コスモスイニシア 丸紅
施工:大成建設 東海興業

[スレ作成日時]2009-01-18 20:49:00

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ヴィナシス金町タワーレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん

    決算時期値引はこの物件にはあてはまらない。なぜならマンション販売は鍵引き渡しがないと売上計上できないからである。間もなく竣工のこの物件を3月に捌いても1円も売上は計上できない。鍵引き渡しのある今期に売れ残りがあれば売上を伸ばすために値引もあるだろうが…。
    ただ手数料程度の値引はちらほら噂を聞くが、それは値崩れを防ぐために竣工前完売を目指したかったのでは。

  2. 502 匿名さん

    諸費用で200万ぐらいという感じでしょうか。

  3. 503 匿名さん

    現実に手数料名目で3月頃200万前後値引きしてましたよ、でも最近はしてませんでした
    決算には受注(未入金)残高を表示するのでは、入金は重要な事だが決算はそれだけでは有りませんが。
    売れない分は在庫処理が必要になり利益の算定に影響をします。

  4. 504 匿名さん

    諸費用ではなく物件価格そのものの値引きはなかったのでしょうか?例えば、5000万→4500万という具合に。

  5. 505 匿名さん

    >503
    手数料ー諸費用の間違い

  6. 506 匿名さん

    物件は丸紅との関係で値引するにはお互いの合意が必要とのことで無理ですとはっきり断られました。

  7. 507 匿名さん

    その丸紅も普通に値引きしてますよね。

  8. 508 いちにさん

    完売した物件でこんな話して何の意味が?

  9. 509 匿名さん

    値引きがあったことにして溜飲を下げたい方がいらっしゃるから、
    その人にとっては意味があるかと。

  10. 510 匿名さん

    503
    では未入金勘定の貸方勘定を述べよ。まさか売上ではあるまい?

  11. 511 匿名さん

    最後に多少の値引きがあったからこそ完売に繋がったと聞きました。

  12. 512 匿名さん

    >510
    契約して手付けもらえば売り上げに計上して何処がおかしいの、普通に考えれば分かるでしょう、
    だから黒字倒産(帳面たりて金足りず)があるのですよ、ラーメンや八百屋と違うんです現金で商売をしてませんよ一様上場会社ですので。

  13. 513 匿名さん

    512
    企業会計を勉強して出直してくるが良い。

  14. 514 匿名さん

    >512
    恥ずかしすぎる・・・

  15. 515 匿名さん

    512
    いやぁ、久々に大笑いしましたわ。
    疲れた体を癒してくれてありがとうw

  16. 516 匿名さん

    ここまで堂々と言い切る512に感動した。

  17. 517 匿名さん

    さすがに公式HPまで削除されるのもいかがなものかと。

  18. 518 匿名さん

    マンションパビリオンも間もなくクローズです。

  19. 519 ご近所さん

    めでたし、めでたし。
    それでは、みなさん、おいとましましょう。

  20. 520 匿名さん

    城東の物件で華やかなのが大分なくなっていきますね。

  21. 521 匿名さん

    金町は変貌をとげますかね。

  22. 522 匿名さん

    ヴィナシス公式ホームページ復活
    残り25階1戸ってなってますが、どうなんですかね?

  23. 523 匿名さん

    あらホントだ。

    微妙にこの物件完売しませんね~。
    売れ行き自体は好調なんでしょうけど。

    ぽつぽつキャンセル発生しては売れて
    キャンセル発生しては売れて・・を繰り返しているようなので
    お気に入りの間取りが出るまで根気良く待つのも
    ひとつの手かも。

  24. 524 匿名さん

    間取りは如何に?

  25. 525 匿名さん

    この時期にキャンセルっていったい。。。他の物件に乗り換えたのでしょうか?

  26. 526 匿名さん

    ローンキャンセルでは?

  27. 527 匿名さん

    契約時にローンの事前審査してるんですよね?

  28. 528 匿名さん

    >>527
    事前審査は事前審査だから、
    通ったからと言って本審査に通るわけじゃないよ。
    (実際、平均して1割ぐらいは振り落とされるらしい)
    デベもちゃんとそう説明するし、
    事前審査の結果にもちゃんと「仮の審査だよ」と書かれるし。

    しかも事前審査とか去年の3月とかに受けてる人も多いから、
    (今出てる戸の階数だと1期分だし)
    サブプライムの余波で本審査通らない人も多いかと。

  29. 529 匿名さん

    キャンセルでた部屋の価格ってそんなに高くないですよね?フルローンだったのでしょうか?

  30. 530 匿名さん

    まだ十数部屋売れ残っているらしいですよ…ローンキャンセルって言ってもね…間違いなく、完成後販売するんだろ~な。

  31. 531 匿名さん

    じゃ、売り惜しみをしなくちゃならない何か事情があるの?

  32. 532 匿名さん

    確かにあまり早く売れるのは値付けの失敗とこの業界では見なされますね、
    一番良いのは入居間際の完売が値付けした人の能力が高かったと評価されます。
    その様な業界ですよ。

  33. 533 匿名さん

    角部屋で広い部屋もまだいくつか残っているんでしょうか?

  34. 534 匿名さん

    ローンはやはりちばぎんなのでしょうか?

  35. 535 匿名さん

    >>529さん
    本人の信用が落ちなくても、
    勤めている会社がなくなるご時勢なので、
    ローンの額には依存しないかと。

    たとえ借入が1000万だろうが借りれなきゃ買えないわけで。

  36. 536 匿名さん

    金町駅自体淋しいのでなんとかしてほしいですね。

  37. 537 匿名さん

    金町の野村不動産と迷っていますが、購入者の方々はどうお決めになられましたか?妻はブランドで野村不動産ですが、私は値引きをしてもらえるので、タワーが気になってます。初心者なので良いアドバイスお願い致します。ちなみにタワーの部屋は20位はありました。

  38. 538 匿名さん

    ねーよ馬○(笑)

  39. 539 匿名さん

    初心者537さんへ
    迷わず奥さんの言うとおり、大衆団地型金町野村を直ちに購入すべし!!
    タワーは、ほぼ完売してます。

  40. 540 契約済みさん

    537さんへ    値引きはしませんので、ブランド好きの奥様がおっしゃるように野村にされてはいかがかと思います。

  41. 541 購入者

    ウ゛ィナシスは賃貸と分譲が一緒になっている事がグレードを下げる大きな欠点だと思いますが、都内の駅近タワーでこの価格帯は割安感があり、私は購入しました。又低次元のコメントをするのはやめて頂きたい。賃貸が入っている分こちらの方がある意味団地であるし、入居すれば完売しているのか、売れ残っているのかは分かります。

  42. 542 匿名さん

    きっと、団地と言っているのは、建物の外観の印象では。確かに、どうみても、金町野村は団地の風体。

  43. 543 匿名さん

    どの分譲マンションも売りに出されれば多かれ少なかれ賃貸で住んでる人もいるというのに…
    最初から賃貸が入ってるだけで大きくグレードを下げるとかもう(笑)
    ではヒルズ族の皆さんは団地住まいってこと?(笑)
    ヴィナシスのあの素晴らしい出来栄えをご覧よ。明らかに団地風情のプラウドよりグレードは高いだろ。
    537と541は同一人物で且つ野村関係者、もしくは値引きを期待してもたついてる内に
    手遅れになってしまった人かな。かわいそうに…。

  44. 544 契約済みさん

    537&541は荒らしですので皆さんスルーでいいじゃないの?

  45. 545 匿名さん

    というか、野村も金町は値引きしてると聞きましたが。

  46. 546 図書館ざむらい

    ヴィナシスにオープンしたお店っていってみましたか?
    何か情報がありましたら教えてください!
    特に、サイゼリア、タリーズ、モスを聞きたいです!

  47. 547 匿名さん

    なんだか高校生が集まってきそうなお店ばかりですね。大丈夫なのでしょうか?

  48. 548 入居予定さん

    本当ですね。もう少し落ち着いた店があっても良いのではないか、と思いますけど。。

  49. 549 匿名さん

    ヤンキーの**と化してしまいそうで心配です。しかも賃貸の1Kとかだと学生等も住みそうです。

  50. 550 契約済みさん

    管理し込みだと 約 80、000円学生にはきついのでは、セキュウリティーが良いのでOLには人気が出るでしょうね。学生が来そうな施設(図書館)はこのマンションの売りですので良いのでは、本を読むような学生にはヤンキーは関係ないでしょう、もう一つのモスは家族連れが多いですよ、小さい子どもとお母さんが多い様に見えたが。

  51. by 管理担当

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