リヴァリエA棟ってどうですか？Part15

>C棟は分譲ではなくて賃貸

いやあ、このネガは今までになかった。
よく思いついたなあ。

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よく思いついたものだ。
実に素晴らしい。

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ここは不思議だ。
3ヶ月前位から、残りは半分くらいノコリハハンブンクライと
呪文のように繰り返し続けている。

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じゃあ残り半分以上
数えましたからマジです

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ここのタワークレーン、東京スカイツリーで使用した機体を使っているんですね。
構造も似ているし最新技術が投入されているのでしょうか

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>104
更に悪くなってどうすんのよ

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住民板情報ですが
>69平米で床暖房やエアコンが付いたフルオプション仕様の新古が3980万円

これ、新築買うよりお買い得と思いませんか。

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suumo見てみましたが3680万になってますので
おそらく食い付きが悪くて値下げしたのでしょう。
14階ですからこの値段だと新築時よりも安いはずです。
お得と感じるかどうかは人それぞれですが悪くないんじゃないでしょうか。
とにかく見に行ってみては。
最上階も出てますね。

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Suumoの最上階フルオプションは5680万円ですよね？
3680万円は14階？
プレミア以外は床暖房付かないし話しが混ざってません？

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スーモをみると69㎡は14階の3680万と20階の3980万の2件が売る出されているみたいですね。
20階の3980万の方が床暖房、エアコン等装備されているようです。

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値上がりを期待して投資目的で購入した人が、B棟の売れ行きなんかを見て
早々に見切りをつけたというところですかね。

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オプションは中古価格にはプラス要因になり難い。
床暖房やエアコンなどはまだしも、趣味性の強いオプションはマイナスにさえなりかねない。

4080万を3980万では、無理なんじゃないかな。
買ったと同時に２割減は言いすぎとしても３％も引かないなんてありえない。

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スーモで見つけられないのですが…。売れた？

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PC版で探しました？
ありますよ。
スマホ版は物件数が少ないですよ。

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隣の棟が新築販売中に売らなければならない時点で負け。
お得感を出さざるをえないからね。
ずっと住める人が買うべき。

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前にファームカフェに行ったのですが、全体的に良い雰囲気の店で気に入ってたんですがトイレが汚くてちょっとガッカリでした。そうゆうところしっかりして欲しいですね。

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解体に伴い足場が組まれてます。
商業施設に期待ですね。

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B棟の先週販売分13戸はすっかり売れたのですね

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何気に凄いよね！！

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次はいつですかね？
2ヶ月後？
そうすると、60〜７０戸は売れるのかな？
竣工までに

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ここ最近はペースが早いので2か月後ではないでしょうね。

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ペース早くなる要素あったか？
不人気間取りの部屋がさばけなくて苦戦してると思ってた。

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最近建築始めた物件は資材費や人件費高騰で割高感あるからここはお買い得だと思い検討中！

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きた向きは人気まあまあなので買うのであれば、在庫確認を南は大丈夫です

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北向きが人気って書き込みが多いけど本当かなあ？
Ａ棟の3000万台で出ている中古は両方とも北向き。
住んでみたらやっぱり寒くて住みにくいか
投資目的で買ったのに全然借りる人がいないから売っちゃったじゃないの？

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南向き中古も出てるよ、
向き関係ないと思います。

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14階は売れたかもしれませんね。suumo見るとなくなったようですが。

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品川や羽田への好アクセスや支線ではあるけれど駅前というのが魅力です。
複数路線が乗り入れるところが良い方はそちらを選べばよいし。
私は、多摩川の眺望や川崎駅から一駅あることで静かな所が気に入っています。
これに競馬場の大型商業施設ができると本当に楽しみです。

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これだけ売れ残ってると、いざ売却しなきゃ行けない時に不安ですね。

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というかまだ竣工まで一年近くあるんで今時点で売れ残りが多いと判断するのは無意味。

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A棟は竣工二年でまだ売れ残ってますよね？

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北口自由通路、京急川崎駅ビル、競馬場商業施設
これらが出来て利便性上がればB棟も竣工1年で完売できるでしょう
C棟は知らんがねw

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北口自由通路、京急川崎駅ビルは問題ないだろうけど、
競馬場商業施設はなんか微妙だね。
規模も立地も中途半端でテナント集まるのかな？

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商業施設が開業したら港町の価値は大きく上がるでしょうね。
今でも駅隣接で川崎や横浜にすぐに行ける利便性はありますが、駅周りが何もないというイメージがあると思います。
それが一変します。

客は車で入ってくるので問題ないでしょう。

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>134
２年ではなく１年ですよ。
残り２邸ですが、あと１年はモデルルームとして使ったほうが良いでしょうね。

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A棟は二年経っているのでつさ中古ですよ。
税の優遇が新築とはもう違います
モデルルームあるより完売のほうがいいですよ。
売れ残ってるから皆さん買わないんでしょ？

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>139
なぜ２年と嘘をつくのですか？

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139 さん2年は経過してないですよ。それから、その分値引きが結構、、、よかったらどうぞ。

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いつも竣工2年って嘘つく人って同じ人ですね。
リヴァリエのイメージを落としたくてたまらないのでしょうね。

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ゴクレタワーよりはいいか？

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お値引きはどのくらいしてるんですか？
A棟は中古扱いですが

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中古扱いになるのは満2年経過後じゃなくて、
「1年以内の未入居住居」でなくなったら、すなわち、2年目に突入したら中古。

少なくとも品確法では、ね。

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１年経っても税制優遇はあるよ。

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４５０戸以上もある中の２戸をそんなに気にして何がしたいのだろう。
２戸がなかったらＢ棟買いたいのかな？

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A棟最上階70平米台の、中古価格5680万は無茶しすぎ。
A棟最上階70平米台（別の部屋）の、賃料29万／月（共益込）も無茶しすぎ。

仲介業者も、少しは相場感とかアドバイスしてあげればいいのに、
というか、アドバイスしてないとは思えないんだけどなぁ。

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これでよいアル！

話が通じなかったりして

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サイテー

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