パークタワー新川崎(鹿島田駅西部地区第一種市街地再開発事業)ってどうですか？その７

補償内容なんて、あなたには関係ないでしょう？
私は買うつもりないですが仮に買うつもりならこんな所に内容を書けなんて図々しいでしょう。。

うちも補償内容は納得できました。大手デベじゃないと中々できない補償だと感じました。
ただ何を書いても批判されそうですから、こちらに書く気になれないですよね。

保障内容を具体的に書いて欲しいわけではありません。
自分が契約して、何かあったときに、三井がどんな対応をされるのか気になったのです。
でも、契約者さんの納得したとの書き込みをみて、安心して、購入出来ると思いました。
ありがとうございました。

>836
買うつもりないなら、なんでここにいるの？

で、再販はいつからですかね～？
やっぱり安くはならないのかな…

しっかりとした対応するなら、災い転じてってことで検討者にもいい情報になるんだけどね。

地所なんて南青山で三倍返しを吹聴してた。胸張れない内容なのかな。

>837

掲示板って情報交換の場。それを否定するならROMってればいいのに。

>841
手付３倍返しという破格対応でもダメだとかワイワイ騒ぐプロ市民が
沢山いるこの掲示板には、なかなか真実を教えてくれる購入者もいないのでは？

俺が購入者なら書かないね。どんなに破格対応してくれても。

一年延期で倍返しだ！

>844
それは釣りか？
真実か？
延期保証は？

>834

地所の対応で揉めたのって、建替えの件と建替えの間の補償でしょ。解約するつもりの人は３倍返しですんなりだった。問題をすり替えちゃって。

きっとブログに書いてくれるよ

地所の説明会のあとと一緒かな。最初はさくらばかり。いずれ露見するのにね。

購入者は何も語らず・・・か・・・
ということはここでストレス発散する必要が無い補償？

木曜日開催だからね。参加者少なかったのかも。

入居一年以上延期、手付金倍返しで全員解約、再契約時の優先権あり、家賃等の補償なし。三階以上を解体再施工。

三階って免震層のある階でしょ？
4階の床上、柱からじゃないの？

免震装置は一階と二階の間です。三階の床上部分から全てを解体撤去で解体に９ヶ月かかるそうです。
契約者にとっては一年以上引渡しが遅れると家賃等のかなり損害が出るのに、手付金倍返しの税引き後手取額では、マイナスは確実です。
三井を信頼していましたが、裏切られた気分です。

私はこれから説明会ですが、契約者の方で書き込みされている方が納得の行く対応と言われているのであれば
一安心です。
自分はしっかりした補償された上で、この物件を買えるなら願ったり叶ったりです。

引き渡しの時に検査済証が出る物件であれば途中経過がどうあれ欲しくて契約してるので
それ以上でも以下でもないです。

本当に不安であれば、合意解除できるならしちゃえばノンリスクですから。
契約者は至って冷静だし、説明聞いた上でどうするか決めても全然遅くない。

とりあえず自身の説明会参加できる日までは慌てず騒がず、待ちます。

スーパーとかジムとかデッキとかは、どうなるんだ…？

当然遅れるでしょうね。
そもそも生活利便施設だけできても仕方ないし。
ペデストリアンデッキも延期か〜。
まぁ、近隣住民にとってはマイナスは無いからいいんだけど。

維持費用：１１４０万円は入力ミスでした。
最大で２０年後年間１４０万程度くらいでしょうか。

なんだかんだ言って結局はお金なんですね

>859
そんなにかかりませんよ。
何平米のお部屋ですか？

>854
その情報は確実ですか？

>854
1年も！？

おもわぬ収入でした。
別に隠すことではないし、書き込みますが、2倍返しの一年延期です。
私は400万円だったので、解約と同時に800万円モドルそうです。
ただ、解約しなければ、そのまま収入はなしとのことなので、解約してまた契約しようと考えています。

>864
差し引いて、400万のプラスっ事ですよね？
でも、一旦解約してしまうと、希望の部屋が契約出来るか、わからないって事ですよね？
難しい選択ですね。

>863
１年以上でしょ。

工事中断１ヶ月、解体９ヶ月、再度７階まで行くのに１ヶ月、もともとの突貫スケジュール是正で６ヶ月として、１年半近く遅れるのでは？

＞866
来年の3月入居が、1年遅れて再来年の3月入居なら、今作っているタワマンのペースをみると、間に合うと思いますよ。

ちなみに、価格は据え置きなんでしょうか？

いつから販売再開するのですか？

突貫スケジュール是正なんて ないない
清水建設だよ？
さらに詰めるのが当たり前

一年遅れて、何も無しだったら解約続出だろうね。

>865

違約金は課税対象になるから４００万プラスにはならないよ。

引渡遅延の場合、遅れに対する損害は賠償請求できるんだけどね。解約を認めるって
ことで、契約を継続する人はそれを放棄させるって論理かな。

倍返しって手付け解約の規定どおりだよね。買換え特約で旧居を売却した人は仮住まい。引くに引けない状況なのにね。

課税ってどのくらいですか？

>874

一時所得として所得にカウントされる。税率は所得に応じてなので、具体的には人それぞれ。
控除額とか税額の計算方法は国税庁のホームページにある。

あっ、それから住民税もかかるし、保険料とかの所得割りもアップする。

三井は申告の仕方もちゃんと教えるのかな。教えなかったら、申告漏れの人もでてきちゃうだろうね。

長期の引渡遅れの場合、一旦、解約で再契約の優先権って地所のやり方の踏襲だよね。あちらは三倍返しって特典つきだったけど。

再契約の優先権って、必ず希望の部屋を再購入出来るんですかね？

これで武蔵小杉に住めますね^^

数百万増えただけじゃ無理でしょ

倍返しの金額だけでは小杉は無理ですが、1年半賃貸暮らしで我慢して貯金したら買えそうな気がしてきました。
でもやはり教育資金として現金は残しておいて、新川崎で余裕のある返済のほうがいいかな。
悩みます。

真面目にシンカかイニシアを検討してます。

やっぱり1年以上のズレは大きな問題か…

引渡し延期や倍返しは置いといて
なんかタワーに住むのが怖くなっちゃいました。
もしヒビ割れが目に見える形で分からなかったら
何年後かに顕在化する可能性もあったわけですよね？
三井さんの対応に不満はないけど、タワー怖いなあ。
子供も小さいし、今日旦那に話してみようと思います。

旦那さんは駄目だ！と言うかもしれない。いい物件だから？

ヒビは見つかったとかのレベルでは無いそうですよ。
ある日 通常作業中に物凄い音がして、作業していた人達は何かしらの落下事故だと思ったらしいです。
そして4階の柱接合部が潰れた形で割れているのが数カ所あったとか。
キチンと手順が守られれば二度と起きないそうです。

もし手付倍返しで、同一住戸再契約可能(優先権付与)なら自分は一旦解約して、とりあえず手付返金＋優先権で同一住戸契約します。

ただ、一年延期が本当ならただでさえ、あと一年ある間に消費税率上がりそうだし、手付額がそんなに多くないのでメリットが薄いな。

一時所得で一段上の課税所得対象になったら税率重くなってしまうから、戻ってきた手付の一部をNISA口座等で適度に運用したりしないと。

ただでさえ、契約してから引き渡しまで長くて、現金引っ張られてるから１度返金してもらえるなら戻してほしい。

再販売がいつになりそうかは待ってる立場としても知っておきたいです。

契約者の方優先は当然でしょうが、今回の件で契約解除して別の物件に行く方もいらっしゃるでしょうからそれはそれとして検討できる住戸を教えて欲しいです。

私は既に別の住宅に住んでいて、買い替えはする予定ないので、待ってる間に現住居の返済が進むのはありがたい。

延期になったことで同じ問題を起こして欲しくないので、とにかく設計・評価基準通りに建物建ててくれることを願います。

再販売は今年の秋〜冬頃です。

優先権は本当なの？

ここも値上げして再販売とか？

何かもう既に色々情報が出ているようですので、書き込みます。

887さん
消費税は、10%になっても既に契約している人に関しては8％分のみ負担です。
契約者様でしたら、パスワード付契約者専用ページに色々情報ありますのでどうぞ。

890さん
優先権は本当です。
契約したものと同じ部屋を同じ価格で再契約できます。

解約してもしなくてもよくて、解約しても優先権ありなんですか？ じゃあ解約しないメリットは何でしょう？

全員解約になりますので、「解約しない」という選択肢がありません。
(交渉・抵抗する人はいるかもしれませんが)
再販後再契約した人に関して、優先権が与えられます。

895さんありがとうございました。864さんの書き込みを「契約者に解約するか否かの選択権がある」と理解していました。引き続き検討していきます。

>893
ありがとうございます。
もし、それが本当なら、三井の対応は良いと思いました。
契約しても安心なデベだと思いましたので、3期販売で申し込もうと思います。

対応よくないでしょ！最低限をしてるわけで違約金もっと払うべき税金でもってかれるし家賃控除もないなんて大手なのに期待し過ぎた

対応内容がホントだとしたらすごい！
完璧な対応ですね。
やっぱり業界ナンバーワンのデベだわ。
元の物件価格に大きな利益が乗せられているから
できることなのかもしれませんが、もう安物は買う気になりません。

販売再開は今秋or冬は本当？

楽しみにしています。

違約金は契約書に書かれてるとうりなのでは？

>898
「法律上は手付倍返しだけで解約します」でもなんら問題ありません。
たぶん裁判やってもこれ以上の補償はありません。
でも、弱小デベならここまでもなかなかできないでしょう。
倒産しますから、

オプションの内容をよく見る必要はありますが、
同部屋の同価格での優先権なら対応としては満点以上と思います。

契約書で規定されているとおり、売主は手付金を倍返しすることにより一方的に解約することができる。

優先権つけるのだって新規客に再販売するより販売コストが下がるってだけ。売る側の都合だけの対応。

ポイントは是正工事が問題なく行われたことをどう確認するかってのと、瑕疵担保責任期間の延長とかどれだけ建物に対する保証をプラスするか。建設住宅性能評価だと例えばスラブとかは何階かおきの抜き取り検査。問題起しちゃったわけだから全数検査を第三者機関で行うとかしないと安心できないでしょ。

>901

施工ミスは清水の責任だから損害は請求。最初のコメントがそんなんだったから唖然。

まあ、そういうことだから三井の懐は痛まない。

まだこれは出発時点だから、これ以上に解約条件が良くなる可能性もゼロではない。実際に市川の対応は、最初に三井が提示した条件より改善されている。三菱の南青山も然り。
倍返しでは、実損を補いきれない人もいる。

>907
私は、三井のコメントは変だとは思いません。購入者への1次的な責任は否定していませんから。
清水建設への求償権を主張しているだけだと理解しています。
最終的な責任は清水建設にあるという三井のコメントは100%正しいです。

現実に手付倍返しは三井からされるわけですよね？清水建設が払うの？

法律的にも倫理的にも完全に誠実です。

私は三井の不動産は割高で今まで購入に踏み切れませんでしたが、
真剣に購入したい願望が出てきた。

法律に照らし合わせて、妥当な補償でしょう。
称賛まではいかないですが、三井＆清水が体力のある会社だったのは不幸中の幸いでしょうね。
500万×500人=25億ですしね。
これで不満をいう方は、売主都合解除は倍返しと書いてある契約書に判子を押していないのですか?

清水が払うんでしょうか。清水の下請けが払うんですかね。そしたらそこは倒産ですよね。

>905

契約書どおりの対応だから絶賛コメントがおかしいってだけ。

三井の対応は妥当だと思います。
やはり、大手デベと契約するのは、安心なんだと思いました。素直な感想です。
小さな企業じゃ、保証で倒産してしまいそうです。

>903

違約金は引渡遅れに対する補償じゃないよ。

基本は一旦解約してはいさようなら。それに対して倍返しと三倍返しで差が出てる。再契約はオプションだし。

>914
普通に考えても、南青山の方が悲惨ですよ。

>914
法律理解上差が出るのは当然と思います。
手付の取り決めがあったとしても常に手付倍返しの解約権が行使できるわけではない。
「履行に着手」これがあった場合は手付の倍返しを主張できなくなります。

三菱の南青山の場合は、引き渡しが間近に迫っており、既に住み替え前の物件の処分が
決まっていた人もいるでしょう。これを「履行に着手」と解釈する可能性もありますし、
この「履行に着手」を争って個別に裁判が起こったとすると、大量の争点が出てきて、
長期にわたる裁判で買主も売主も傷だらけになります。

だから、三菱の3倍返しは法律上の裏付けはないですが、なかなかの良いアイデアです。

それに比べ、三井の場合は引き渡しは、まだまだ先の話。「履行に着手」した、
と裁判で立証できる買主はどれだけいるでしょうか。三井はまだ有効に手付倍返しによる
解約権を有していると理解できます。

上記のような背景を考えると2倍、3倍と差が出るのは当然でしょう？
三井は合法、一方、三菱は違法の対応をしようとしているのですから。

そして、三菱、三井ともにオプション権を付与するのでしょう。
これは契約外で、本当は両社ともつける必要のないもの。
再販売のコスト削減という意味で、つけることは両社の利益になりますが、
つける必要が無いと言われればそれまでです。買主は本来主張できるものでは
ありません。本来は解約後、値上げ販売をすることもできるわけですから。

こうして考えると、大手はやっぱりよい落としどころを見つけて
対応していると考えています。

>916

旧居の売却を買主側の履行に着手と認められるとすると、買換え特約だと通常、特約期間は３ヶ月だから新川崎でも相当数に上ってるはず。それを争点に争われるかもね（笑）。

>916
心底同感致します。

今回の件で、大手は保証がしっかりしていると思いました。

>919

意味がわかりません。
もともと契約してた方で、解約になり優先権使って再契約した人が、隣人だといやなのですか？？

私は、完全に野次馬の人々が、他人のマンションのことをあれこれ言う方がゾッとしますけど。

>916

住宅購入したことがないんだろうな。買換え特約使わずに売却するケースって購入資金として旧居の売却を前提としないケース。そうでないと売れなかったら資金不足になっちゃう。そういう人は入居直前に売約して仮住まい＆二度の引越しなんて手間なことせずに入居後に売却するよ。

南青山とここのケースは、全く同じではないと思います。

工事のやり直し
販売期間の延期による人件費
住居が立たないことによる固定資産税
モデルルームの維持期間の延長
いったいいくらかかるのか？

25億は手付倍返しだけの費用ですよね・・・

中堅規模のデベだったら一発で赤字ですよね。

確定申告しなきゃだし、課税ランク上がるし、入居までまだまだ待たなきゃだし、それまでのコストもかかるから、手厚い補償とは言えないかな。
でも中小ならここまでは出来ないだろうから、やっぱ大手にしといて良かったというのはある。
ちゃんと申告はしましょうねー、ローン通らなくなるし。

他へいく人？

おめでとうございます。。

住まいサーフィンでタミー（元大手設計事務所部長）が１階からやり直すべきってコメントしてるね。

販売再開はいつですか？
確かな情報はないですか？

>928
誰ですか？その人？１階からやり直せと主張する根拠は？
基礎からやり直せと主張しない理由は？
詭弁屋さんですか？

当然基礎からです。

重要事項説明を聞いて、申し込みもして、契約日目前で延期になった者です。
再来週説明会の連絡がはいったのですが、どういう対応になるのか不安です…
一年伸びても購入予定なのですが、契約者でないので消費税10%、申し込んでいた部屋は白紙に戻ってしまうのでしょうか？？

説明会に呼ばれるということは、契約者と同じ対応かもしれません。
来週まで待たずとも、明日にでも電話してみてはどうでしょう。
不安な心中お察しします…。