マンコミュファンさん
[更新日時] 2014-04-13 15:28:09
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
670戸(事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上47階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:2017年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判
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836
匿名さん
補償内容なんて、あなたには関係ないでしょう?
私は買うつもりないですが仮に買うつもりならこんな所に内容を書けなんて図々しいでしょう。。
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837
契約済みさん
うちも補償内容は納得できました。大手デベじゃないと中々できない補償だと感じました。
ただ何を書いても批判されそうですから、こちらに書く気になれないですよね。
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838
匿名さん
保障内容を具体的に書いて欲しいわけではありません。
自分が契約して、何かあったときに、三井がどんな対応をされるのか気になったのです。
でも、契約者さんの納得したとの書き込みをみて、安心して、購入出来ると思いました。
ありがとうございました。
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839
匿名さん
>836
買うつもりないなら、なんでここにいるの?
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840
購入検討中さん
で、再販はいつからですかね~?
やっぱり安くはならないのかな…
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841
匿名さん
しっかりとした対応するなら、災い転じてってことで検討者にもいい情報になるんだけどね。
地所なんて南青山で三倍返しを吹聴してた。胸張れない内容なのかな。
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842
匿名さん
>837
掲示板って情報交換の場。それを否定するならROMってればいいのに。
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843
匿名さん
>841
手付3倍返しという破格対応でもダメだとかワイワイ騒ぐプロ市民が
沢山いるこの掲示板には、なかなか真実を教えてくれる購入者もいないのでは?
俺が購入者なら書かないね。どんなに破格対応してくれても。
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844
匿名さん
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845
匿名さん
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846
匿名さん
>834
地所の対応で揉めたのって、建替えの件と建替えの間の補償でしょ。解約するつもりの人は3倍返しですんなりだった。問題をすり替えちゃって。
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847
匿名さん
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848
匿名さん
地所の説明会のあとと一緒かな。最初はさくらばかり。いずれ露見するのにね。
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849
匿名さん
購入者は何も語らず・・・か・・・
ということはここでストレス発散する必要が無い補償?
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850
匿名さん
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851
購入検討中さん
入居一年以上延期、手付金倍返しで全員解約、再契約時の優先権あり、家賃等の補償なし。三階以上を解体再施工。
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852
匿名さん
三階って免震層のある階でしょ?
4階の床上、柱からじゃないの?
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854
購入検討中さん
免震装置は一階と二階の間です。三階の床上部分から全てを解体撤去で解体に9ヶ月かかるそうです。
契約者にとっては一年以上引渡しが遅れると家賃等のかなり損害が出るのに、手付金倍返しの税引き後手取額では、マイナスは確実です。
三井を信頼していましたが、裏切られた気分です。
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855
契約済みさん
私はこれから説明会ですが、契約者の方で書き込みされている方が納得の行く対応と言われているのであれば
一安心です。
自分はしっかりした補償された上で、この物件を買えるなら願ったり叶ったりです。
引き渡しの時に検査済証が出る物件であれば途中経過がどうあれ欲しくて契約してるので
それ以上でも以下でもないです。
本当に不安であれば、合意解除できるならしちゃえばノンリスクですから。
契約者は至って冷静だし、説明聞いた上でどうするか決めても全然遅くない。
とりあえず自身の説明会参加できる日までは慌てず騒がず、待ちます。
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856
匿名さん
スーパーとかジムとかデッキとかは、どうなるんだ…?
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857
匿名さん
当然遅れるでしょうね。
そもそも生活利便施設だけできても仕方ないし。
ペデストリアンデッキも延期か〜。
まぁ、近隣住民にとってはマイナスは無いからいいんだけど。
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858
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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859
匿名さん
維持費用:1140万円は入力ミスでした。
最大で20年後年間140万程度くらいでしょうか。
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860
匿名さん
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861
匿名さん
>859
そんなにかかりませんよ。
何平米のお部屋ですか?
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862
匿名さん
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863
購入検討中さん
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864
匿名さん
おもわぬ収入でした。
別に隠すことではないし、書き込みますが、2倍返しの一年延期です。
私は400万円だったので、解約と同時に800万円モドルそうです。
ただ、解約しなければ、そのまま収入はなしとのことなので、解約してまた契約しようと考えています。
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865
匿名さん
>864
差し引いて、400万のプラスっ事ですよね?
でも、一旦解約してしまうと、希望の部屋が契約出来るか、わからないって事ですよね?
難しい選択ですね。
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866
匿名さん
>863
1年以上でしょ。
工事中断1ヶ月、解体9ヶ月、再度7階まで行くのに1ヶ月、もともとの突貫スケジュール是正で6ヶ月として、1年半近く遅れるのでは?
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867
匿名さん
>866
来年の3月入居が、1年遅れて再来年の3月入居なら、今作っているタワマンのペースをみると、間に合うと思いますよ。
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868
申込予定さん
ちなみに、価格は据え置きなんでしょうか?
いつから販売再開するのですか?
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869
匿名さん
突貫スケジュール是正なんて ないない
清水建設だよ?
さらに詰めるのが当たり前
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870
匿名さん
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871
匿名さん
>865
違約金は課税対象になるから400万プラスにはならないよ。
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872
匿名さん
引渡遅延の場合、遅れに対する損害は賠償請求できるんだけどね。解約を認めるって
ことで、契約を継続する人はそれを放棄させるって論理かな。
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873
匿名さん
倍返しって手付け解約の規定どおりだよね。買換え特約で旧居を売却した人は仮住まい。引くに引けない状況なのにね。
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874
匿名さん
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875
匿名さん
>874
一時所得として所得にカウントされる。税率は所得に応じてなので、具体的には人それぞれ。
控除額とか税額の計算方法は国税庁のホームページにある。
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876
匿名さん
あっ、それから住民税もかかるし、保険料とかの所得割りもアップする。
三井は申告の仕方もちゃんと教えるのかな。教えなかったら、申告漏れの人もでてきちゃうだろうね。
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877
匿名さん
長期の引渡遅れの場合、一旦、解約で再契約の優先権って地所のやり方の踏襲だよね。あちらは三倍返しって特典つきだったけど。
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878
匿名さん
再契約の優先権って、必ず希望の部屋を再購入出来るんですかね?
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879
匿名さん
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880
匿名さん
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881
契約済みさん
倍返しの金額だけでは小杉は無理ですが、1年半賃貸暮らしで我慢して貯金したら買えそうな気がしてきました。
でもやはり教育資金として現金は残しておいて、新川崎で余裕のある返済のほうがいいかな。
悩みます。
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882
契約済みさん
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883
匿名さん
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884
契約済み
引渡し延期や倍返しは置いといて
なんかタワーに住むのが怖くなっちゃいました。
もしヒビ割れが目に見える形で分からなかったら
何年後かに顕在化する可能性もあったわけですよね?
三井さんの対応に不満はないけど、タワー怖いなあ。
子供も小さいし、今日旦那に話してみようと思います。
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885
匿名さん
旦那さんは駄目だ!と言うかもしれない。いい物件だから?
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