プレシス新宿御苑レザリスってどうですか？

プレシス新宿御苑の利便性はマジ凄い。
ＪＲ新宿駅、メトロと都営の三丁目駅、高島屋、伊勢丹、東急ハンズなどが全部、徒歩５分以内だもんな。
路地なんてどうでも良かったけど、上層で@370とかで、高いと判断した。でも今は大したことない物件でも@400する。
一年で15％くらい上がった？

あそこ、路地だから道路幅が細いために容積率の制限があって
アベノミクスでもし容積率緩和しても関係ない。だから資産価値上昇は期待できない。

富久落選さんがきますか？

>20～23
スレ違いだよ。ここはプレシス新宿御苑IIの掲示板。プレシス新宿御苑じゃない。

最近プレシスさんは良い場所を抑えてますね。富久クロスよりも安く出してくださいね。

竣工が富久やパークリュクス新宿御苑前のほぼ1年後。周辺相場として参照されるでしょうが、新宿御苑前駅からの距離がより短く、信号もないから立地はもっと高く評価されるかも？
パークリュクスよりは敷地面積も高さも一周り大きくなりますね。

立地はルネタワーの北側ですよ。　
日陰になったり見下ろされたりするので、オフィスならともかく住居としての評価はどうでしょう。
また、富久町なら正確には二丁目の隣町にはなりませんが、ここは二丁目の隣町です。

一丁目住んでたけど、二丁目隣のデメリットより、
靖国通り超えなくていいメリットの方が大きいと思うよ。

メリットデメリットじゃなくて、隣町って事実。

御苑前駅から4分くらいかな？かなり便利だよな。

リセールにしても貸すにしても問題なさそうだ。富久のヨーカドーも使えるんだよね？

ここに一番近いプレシス物件で、曙橋から徒歩６分の便利なプレシス市谷台町坂の人気の無さをみると
問題ないと言えるかどうか。

ここは新宿に歩いていける。曙橋よりずっと利便性は高いと思う。

曙橋や富久よりはだいぶいいよ。

同じ一丁目ならセントラルプレイス新宿御苑前の方がもっといいよ。ここよりも新宿が近い。
南側にタワマンなんて建ってない。

一建設って、飯田産業グループだっけ？飯田のいい家ってことだよね。

新宿一丁目界隈歩いてみたことあります？
ペンシルみたいなマンションいっぱい建ってますよ。
御苑駅、新宿三丁目駅でいいなら駅近と言えなくもないが。
ここは御苑を冠してはいるが隣接でもないし、普通に新宿一丁目のマンションかと。

住居としては非常に人気があるエリアなので価格さえ間違えなければ
瞬間蒸発だよ！

やはり、お隣りの二丁目の人たちの住居として人気なの？
二丁目から信号なしで来れるものね。

欲しい人のネガが始まりましたね。新宿御苑前徒歩5分内は鉄板でしょう。

充実した共用設備もないだろうし、日当たりも望めない、御苑の眺望もない
逆に利便性とったら何も残らないよね。
最近の一建設からして激安という路線もないでしょう
もう一つのプレシスとも違い話題性にも乏しい立地。

間取りも価格も発表になってないので何とも言えませんが大して売れる要素もないと思いますが..
公式すらできてないのにスレ立てるような物件かなとも思います。

もう一つのプレシスと言っても
プレシス物件として距離的に一番近いのは市谷台町坂の方です。

市谷台町坂もここも「欲しい人のネガ」がある程の魅力はないですね。

ここは売れるよ。
黙ってても売れる。
Ⅰよりも早く完売する。
見ててごらん。

それだけ自信あるのは
やはり二丁目の人の需要期待ですね。

魅力のない立地と感じてるなら、なんで検討掲示板見てんのさ？

富久クロスより安く出さないと無理だろうね。
これから高騰するのに厳しい設定だろうけど。

このスレ立てたのもプレシス新宿御苑の購入者じゃないの？
あそこの購入者ネット依存なのか他の物件に粘着したりかなり気持ち悪いよ。

小規模にしてはだいぶ盛り上がってるね。

52さんに同感です。
関係者ではない検討者の発言としてはおかしい。

坪単価330〜400万円、平均365万円程度と予想しますがどうでしょうか？

資産価値あり！だよね？

@350以下だと嬉しいです。ハジメさん安くお願いします！

ペンシルですか？

最初から期待が大きいポジと根強いネガにくっきり分かれてますね。
プレシス新宿御苑もそうだったように、
ネガが集まるのは注目されてるからなのですか？
プレシスでなかったら、こんな感じにはならなかったのかな？

立地は間違いなく良いと思います。

スレ主が書いた >1 が削除されたね。
最初からポジがフザケて立てたスレだったんだね。

立地は、タワマンに前後を挟まれた立地。二丁目の隣町。

新宿に住みたいけど絶対無理な人。
奥さんに郊外や湾岸を買わされた人。
何でもケチつけたいどこも買えない人。
普段誰にも意見を聞いてもらえない人。
プレシスの抽選に落ちたことがある人。

いろいろあるのでしょうが、価格が出たら、その評価をすればいいだけです。

プレシスを買いたいならプレシス市谷台町坂もありますよ。
一丁目に住みたいならセントラルプレイス新宿御苑前もありますよ。

南側にタワマンの建ってないマンションは、いろいろあるので選べます。

いつ立ちますか？

このスレの冒頭に書いてある↑

ありがとな、教えてよ、けちね！

ケチとは酷い言い方ですね。書いてある場所を教えてあげたのに。なぜ上から目線なのですか？

車は、ベンベーてすもんで、上から目線だよ

自分で調べれば分かる事を質問しといてケチとか言う神経w

たぶん日本の方じゃないと思う