ブランズ溝の口レジデンスってどうでしょうか？

5月下旬にモデルルームができるそうなので、もう少し先の話になるみたいですね。
とりあえず資料請求をしておけば、優先的に情報は回ってくるのではないでしょうか。
どこにできるんでしょうね？
私もレジデンスが付いていない方のMRで新たに出来るのかと思っています。

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プラウドよりも若干安くしないと買う人は損するから売れ残ると思う。
間取りがいまいち。部屋のはりが気になる。プラウドより落ちる
プラウドは70.3～72.36ｍ＾2で5100～6200程度。

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ブランズ溝の口は高すぎて売れ残っている。
三井住友が施工だから超高くなってしまうよね。
レジデンスはプラウドより高く設定するわけに
いかないから、売れ残りのブランズよりは
ずいぶん安く設定したいところ。
販売時期も後ろ倒ししているのは、売れ残り
物件の影響。
ﾌﾞﾗﾝｽﾞ苦戦。　プラウドのほうが絶対物はいい。

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ご近所は最上階の15階でも70.3平米は5千万台。
ご近所は断然間取りがいいですよ。

へんてこりんでデットスペース有の角部屋、
窮屈な間取りの真ん中部屋
全戸小さめ浴槽
全戸柱のでっぱりがある

これで設備もそこそこでご近所と同じ価格だったら
ぼられ感たっぷり。
確実にこちらのほうが資産価値は低いかな。

ブランズ溝の口が売れ残っている関係で
ブランズ溝の口レジデンスの売り出し時期を延ばしてるし

ご近所の事を知らない人に、ブランズ溝の口の赤字を
ブランズ溝の口レジデンスの方でぼって穴埋め？！になら
なきゃいいですけどね。
立地はいいけど、物はへんてこで高い物件って感じ！

ご近所とブランズ以外の溝の口のマンションはとっても
安いのだから・・・

買いかどうかはとにかく価格の問題は大きいでしょっ。

東急は安くするためには手抜き平気でするからなああああ

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周りの環境があまり変わらなければ価格はかなりの要素をしめます
間取りは好みがあると思うのですがHPだけだと1つ1つの広さが分かりづらいですね
リビングに収納があるのはいいなと思います。ごちゃごちゃするので広々使いたいですからね

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広いのは１４階の2戸のみ。6000万超えは確実。
それ以外は全体的に狭いかな。両端はちょっと使いにくい。

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いよいよですね。今一つ盛り上がらない。

とにかく、買いかどうかは、価格です。

ご近所より高いのはない。239/坪

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ブランズ溝の口と同じような価格帯で出るんでしょうか。あちらは高いなあと思いましたが。
代表間取りを見ましたが部屋ごとの広さが書いてないのでいまいち分かり辛いです。
部屋の形もいびつなのが多いのはどうしてなんでしょうね。
柱がバルコニー側にあるのに四角い部屋になってないのは残念。
間取り自体は何パターンあるんでしょうか。出てない部屋もこんな感じなんでしょうかね。

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角部屋のデコボコとか、変形した部屋は気になりますね。
あと、角の部屋でなくても、柱がある為洋室がどうしてもデコボコしてしまっています。
実際家具を置くとなるとかなり制限されてしまいそうなので、最低限の家具に抑える必要が出てきそうです。
間取りの各部屋に部屋の広さが表示されていないのは、比較がしにくいですね。

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Ｃ２タイプなどはキッチンとベランダが隣接していてドアがあるので通気が確保できて良いデザインだと思いますが、間取りがラフ過ぎてわかりづらいですね。
部屋の広さもわからないですし、梁が室内にあるのも気になります。
今どき珍しいですよね。

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モデルルーム行く？

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モデルルーム見られた方、情報お願いします。

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総合救急病院や大学病院が近くにあり便利ですね。こちらの病院だと紹介状がないとダメなのかしらと思ったらずいぶん周りにクリニックがありますね。ちょっと風邪をこじらせたりとか市販の薬より処方の薬の方が気持ちの問題かもしれませんが効く感じがします。先生との相性もあるかもですがいいかかりつけが持てたらいいです。

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モデルルーム見に行ったけど、5階らへんの中住戸でも5500万くらいでしたよ。角部屋は下の方でも6000万とか。近くのプラウドの方が安かったのかな？

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やっぱり全体的に価格上がってるのかな。
坪220万くらいならいいかなと思うけど。

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予想以上に高い‼︎高すぎる‼︎
なんだ⁇その強気な値段は…‼︎
角部屋っても、
カクカクした角部屋なんだから、
その辺お値段考えてもらわないと〜
プラウドの方が安かったですよ。
モデルルーム行くの考えてしまいます。

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確かにご近所で6,000万なら10階以上が買えたかも。
かなり仕様が良いのか、駅徒歩5分の強みなのか……。
あの自転車路駐ゾーンで低層6,000万とは、予想以上でした。
それでも人気なんでしょうね。

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ごめんなさい、値段、だいたいこれくらいだったかなー？って価格なので、気になる方は実際行ってみて確かめてください！

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ご近所さんのほうが、静かですね。
夜みてきましたが、ブランズの前は外で騒いでいるよっぱらいがいて
静かに眠れそうにありません。

ご近所さんは11階の角で275.8万/坪です。
5階の中部屋　255万/坪、くらい。

ご近所に当選された方、おめでとうございます。
ご近所は買った値段より高く売れると思うけど、
ブランズは最悪だね。

がっかり。

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高くて、うるさくて、ヘンテコ間取りで
利点はなに？！

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利点は、近所のプラウドが調子よく売れてしまった事実があるのでもっと釣り上げるか、と思えるところかな。
売り手にとっての利点だけど。

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予定価格（万円台）
１１F　角部屋　６１００〜６２００　中部屋　５６００
８F　角部屋　６０００〜６１００　中部屋　５５００
５F　角部屋　５６００〜５８００　中部屋　５３００
２F　角部屋　５３００〜５４００　中部屋　５０００〜５１００
１Fのエントランス横には、２店舗（未定）入る予定とのこと。

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ご近所角部屋8階と比べると200万位高いのね。

損してでも欲しい人しか、買えない物件。

ったくどうして、こんな値段で売るかね。

角部屋でも駅に近い側は、オープンテラスの飲み屋で、
深夜まで　うるさいと思う。

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立地条件がいいだけに残念。

ちょっと天井が低いかな。ハリも多数。
プラウドのような開放的な窓もありません。
引き渡し時期が2か月ご近所と違うだけで、
頼みの価格も高いし。

家族向けにはちょっと窮屈。
ただ、中部屋は収納もそこそこあり、窮屈だけど
こじんまりとまとまっている感じはする。

みんな、物はご近所のほうがいいとわかっていますが
駅近物件が出にくいことから、多少高くとも溝の口好きの人が
買うのかな。

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管理会社変えれば、ローン楽になりますよ。
東急は高いことで有名ですから。

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１階の店舗にはてんやが入るらしいです。

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とにかく部屋の割には高い高い高い。
ぼったくり感たっぷり。
窓も小さい、天井も低い・・・・
東急さん、身の程を知って安くしてください！

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部屋の形が歪なのがあるので、その部屋をあまり使わないって場合は
いいかなって思いました。

梁や柱とか、天井高は総合的に判断したいなって思います。

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地元愛があってここから出たくない人はこの価格でも受け入れると思うんだけどなぁ。
それとこれぐらいの価格が付くことを誇りに思える人もいると思うんですよね。

あくまで地元大好き前提の考え方なんですけど、一応こういう考え方もあるということで。溝の口はポジション的には便利だと思います。何を持ってして便利かは人によるけど例えば自分なら時々は南武線ユーザーだからここみたに複数路線使えることはいいと思います。縦横自在ですからね。

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営業さんありがとうございます。
利便性第一で部屋は住めれば良くって二の次の人にはおすすめ。

新築は、所費税があがって部材費、工事費が高くなっています。

買う時はプラウドより高いが、売るときにはプラウドより価格は確実に下がる。

働いて稼いだお金は東急と国に捨てることになっても、どうしても今、買いたい
人は買うのでしょう。

そんな人を東急は狙っているのだから。

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>46さん
てんやって、天丼屋さんのてんやですか？
同じ食品を扱う店舗としてコンビニならまだしも、マンションのテナントとして飲食店が入るんですね。
しかし、あのような外食チェーン店はここの外観を見ると似つかわしくないように思います。
近くに飲み屋さんがあるからお客さんが流れてきますかね。

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>>51さん
天丼屋さんのてんやです。
もともとこの場所にあったから入ると聞きました。
油のにおい、虫の発生が心配なのと、夜遅くまで営業するのかも気になります。

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ＨＰのセキュリティーを見て思ったんだけど…

気になっていた間取りの出窓部分で、ルーバーが出窓コーナー部は無しになってるけど、それってセキュリティー的にはどうなんでしょう？
窓の部分にだけルーバーがあってもコーナー部を叩き割られたら…？

なんでこんな仕様にしたのかすごく疑問です。

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それほどてんやさんが来ても騒がしくなる感じはしませんけど。保健所の検査もあるでしょうし、昨年はいろんな飲食店で従業員やお客様がお騒がせしましたがそういうこともなければ静かだと思いますがね。私はてんや好きなので大歓迎です。季節の天丼で力もらえるし。

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いいと思います。
天井が低くて梁や柱だらけのデッドスペースが多い間取りで、
ご近所より騒がしくて資産価値が低くて価格が高くても
東急に無駄に多くお金を払ってでも
お金持ちの人は買うのだから。

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要望書受付始まっていますが、ばんばん埋まっていますか？

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ミストサウナってどんな気分なんですかね。
あんなの欲しいなって思っていますが、後からじゃ付けられないですよね。

ところで、ここの物件は、５０００万円からのスタートになりますかぁ。
結構するもんですね。上が７０００万円。ん～。
やっぱり個人的には予算オーバーといったところです。

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これから新たに出てくる物件は、資材高騰と人件費高騰で確実に高くなると言われています。
現状、売れ残っている部屋があっても、新たなものと比較されて、戻ってくるという強気の
読みが売り手側にはあるようです。

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どうでしょうか。
バブルの頃のように景気がどんどん上向くなんて考えにくい事を
考えると、高い価格の物は確実に売れ残り、結果的に価格を下げ
ざるを得ないのではないでしょうか。

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てんやさんですか。確かに油の匂いなどが気になるな。ただこればかりは、実際住んで
みないとわからない事ですよね。てんや自体は安くて美味しいのでたまに利用したりは
するのですが、それがテナントとして入るとなるとちょっと考えてしまうかな。
コンビニだとよく若者のたまり場になってしまうと聞くし、飲食店だとゴキブリが
多くなると聞くし、何がいいのでしょうかね。

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クリニックとか、マッサージやさんとかがいいかな。

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東急さん、どうか価格を下げて下さい。
ないしは、同一価格でオプションを無料で充実させるなど、
完売のためには、ご近所よりもアドバンテージを持たせる必要が
あります。価格が最大の問題のマンションです。

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図面を見ると、店舗用の排気ダクトが２本屋上まで延びていました。２店舗共、飲食店になる可能性がありえます。

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8F以下の低いところ(安いところ)から売れているようです。

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ご近所は正面にあるホームセンターが将来大きな建物に変わった場合、眺望や日照がかなり変わりますね。資産価値はその時には下がってしまうかも。その点こちらは正面の建物が銀行で建て替わったばかりなのでその心配はない。店舗に何が入るか気になります。

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高いお金を出して最上階に住んでも
ダクトからの臭いが一番漂うってことですか…

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ダクトは臭いの他に換気扇の音もするから最上階を希望する方は確認した方がいいかも。

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マンションの下に何が入るかは将来の資産価値を下げない為にもかなり重要に
なってきますよね。一度飲食店が入ってしまったら、たとえそこのお店が
つぶれてしまったとしても、また飲食店の価値大です。
美容室なんかも結構上に影響なくていいなと思うのですがね。ただ溝の口は
結構美容室が多い気がするから競合店を出そうとはあまり思わないかな。

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お洒落なスイーツのお店かワインショップが入ってほしいな。

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ショッピングセンターや薬も近くで買えるし便利ですね。忘れっぽいのでついつい買い置きが切れてしまったということが多いので、急な時に助かりそう。

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