物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区南堀江4丁目19番(地番) |
交通 |
大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩5分 (7-A出入口) 大阪市営千日前線 「西長堀」駅 徒歩5分 (7-A出入口) 大阪市営長堀鶴見緑地線 「ドーム前千代崎」駅 徒歩8分 (1番出入口) 阪神なんば線 「ドーム前」駅 徒歩8分 阪神なんば線 「桜川」駅 徒歩6分 (2番出入口) 大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩8分 (1番出入口) 南海汐見橋線 「汐見橋」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
205戸(非分譲住戸3戸、他非分譲店舗3区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオタワー南堀江口コミ掲示板・評判
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61
契約済みさん
でもompは各階ゴミ捨て場ありでコンシェルジュもいるんですよねー…
タワーでは当たり前だと思ってただにがっかり
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62
いつか買いたいさん
それより南海トラフのNews見てると、購買意欲をそがれる・・。
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63
入居予定さん
各階のゴミ捨て場ってニオイとかゴキちゃんとか心配じゃないですか?わたしは無い方が嬉しいです。
コンシェルジュも見栄えはいいですが、高い管理費払って一日中あいさつしてパソコンいじってるだけの感じですので…。
防犯の面ではいたほうがいいので、コンシェルジュが必要であれば入居後、管理組合で導入することも可能だと思います。
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64
契約済みさん
62さん、高層免震だから南海トラフは大丈夫です。(長周期型地震のため)
63さん、各階のごみ捨て場は私も同意見です。コンシェルジュは不要、管理人だけでいいでしょう。人件費が高くつき管理費が高くなるだけです。
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65
購入検討中さん
コンシェルジュがいないことで、どれ位管理費って変わるもんなんでしょうか??
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66
契約済みさん
205世帯、固定費、年600万円で計算すれば出ます。
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67
匿名さん
ゴミ捨て場やコンシェルジュの有無は購入以前から分かっていた事であり、無い事をマイナスに捉えるのであれば他の物件にした方が良いと思います。
共有施設やコンシェルジュ等のサービスがない方が管理費は安く、コスパは良いです。
その反面、高級感やホテルライクという概念はなくなりますが、私はコスパが良い方を選択します。
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68
契約済みさん
64ですが本音を言わせていただくと、コンシェルジュがいれば鬱陶しく感じます。余計なことは必要なしの考えです。
契約者の皆さんはこれ以上管理費が上がるのは望まないでしょう。
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69
契約済みさん
管理人さんがいるし、コンシェルジュは要らないですね。
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70
契約済みさん
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71
購入検討中さん
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72
匿名さん
タワーと言えばコンシェルジュにラウンジ、内廊下にコーチエントランスは必要不可欠でしょ。
タワーマンション=ホテルライクであり、仮に管理費が割高であっても充実した生活を送れるのであれば何ら問題はありません。
しかしここは設備やサービスの割りに管理費が高く、ここの書き込みを見ているとタワーマンションのコンセプトを理解しておらず、初めてタワーマンションに住まれる初心者ばかりだと感じました。
何だか傷を舐め合っているというか、無理に納得しようとしているというか、少し惨めに見えますよ。
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73
匿名さん
72の言う通り。
そしてここは相変わらず過疎ってますな。
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74
購入検討中さん
管理費高いですよねここ
それで普通のマンション並みの設備じゃあ…
東京だとコンシェルジュ、プール、ジム、車寄せ、各階ゴミ捨て場、スカイラウンジ、スカイデッキ、キッズルーム、カフェ、シアタールーム、ペットホテル、エステ、託児所とか普通にあるんだけどねー
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75
購入検討中さん
ここのタワーマンションらしい設備って内廊下とゲストルームくらい?
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76
契約済みさん
71~75の人は購入しなければいいじゃないですか。契約者は納得して購入しますヨ。
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77
契約済みさん
私は現金購入、ローンは組みませんが、それでも管理費修繕費は高いと考えている一人です。
ローンを組む人は毎月の支払に管理費修繕費が上乗せ、これ以上高くすると10年以内に夜逃げ
同然に出ていく人が出てきます。
高度成長の時に買ったマンションでも、ローン支払いができずに出て行った人は多いですよ。
ましてや今の経済情勢は、低成長の時代。過去とは比較にならないほど厳しいことを認識する
ことですね。
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78
匿名さん
72、73さん、それでしたらタワマンの定義のようなものを示してください。
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79
匿名さん
77さん、そうですね。管理費高いですね。
ここでこんなに高かったら、設備がたくさんあるマンションの将来の管理費等は恐ろしいですね。
だったら、一部の人しか利用しない設備はいらないかなぁ。
それが嫌なら設備が充実したマンション選べばいいですね。
なんでこのマンションのスレに来てるのかな??
このマンションが設備が少ないのは最初から公開されてるわけだし。。
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80
匿名さん
タワーマンションに住むのがステイタスのように思っている人が多いようですが
タワーマンションでも所詮はマンション、名前が違うだけでアパートと同じ。
ステイタスを求めるのでしたら六麓荘に住んだらよいでしょう。
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81
契約済みさん
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82
匿名さん
ジオ北堀江、エルザグレイスの管理費等を比較してください。なぜこのような差が出てきますかね。
ジオ北堀江は安い、エルザはムチャ高い。(ジオ北堀江は適正価格かも)
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83
契約済みさん
No81さん、77ですが、私ども夫婦はそこそこの年代、二人の子供を大学院まで教育を受けさせて、
今に至ったわけです。これから夫婦二人だけの生活になりますので70~80㎡の3LDKで十分だから
現金買いできるわけです。
4LDKのように広い所でしたら、これから掃除が厄介です。私ども夫婦は裕福であったわけではありません
あなたも私ぐらいの年代になれば同じようになりますよ。
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84
購入検討中さん
管理費は誰が何の権限で決めているのですか?
組合が出来れば自分たちで安く設定できるのでは?
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85
契約済みさん
管理費と修繕費は販売会社と管理会社が設定しています。権限と言われますが、管理組合を結成
すれば組合で検討して、管理費等の設定はできます。これらに関しては管理会社には権限はない
はずです。ただ、居住者の協力が必要でどこまで居住者(組合員)がそういった意識を持ってくれ
るかが最大の問題。 お分かりでしょうが、マンションはいろいろな人たちの集合体、性別もあれば、
年収、職業も違う、管理組合がどのようにまとめるかが一番のポイントです。私の居住している
マンションは50世帯程度のこじんまりとしたマンションなので、管理会社を入れずに自主管理
で運営しています。 あと、修繕工事でも、管理会社の言いなりにならず、第三者的な組織(マンション
ドクター等)をいれて意見を聞きながら、設計、工事監理を行ってもらえば相当費用の節約になります。
重要なのは管理会社の言いなりにはならないことです。 これらのことについては随分前に書きました。
管理会社についても当初の会社から他社に変えることも可能です。
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86
匿名さん
>78
レスでもあるようにタワーマンションの定義は「ホテルライク」そして「ステータスの象徴」です。
ただ20階層以上の背が高いマンションという訳ではありません。
故にスカイラウンジやゲストルーム、コンシェルジュサービスにホテル仕様の内廊下、コーチエントランス、ダストステーションなど、普通の板状マンションには決してない設備・サービスがあり、1ランク上の生活を送ることができるマンションをタワーマンションと言うのではないでしょうか。
タワマンの定義すら分からないのであれば板状マンションに住むべきです。
無理してグレードの低いタワーに住むとローンと後悔しか残りませんからね。
気に障るようでしたら無視するか削除申請でもして下さい。失礼します。
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87
匿名さん
No86 78ですが私はローンは組まず現金買いです。あいにく富裕層なので。
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88
匿名さん
No86、 No80 に書いてある通りです。よく読んでください。
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89
契約済みさん
ステータスとか言っていますが、この大阪市でステータスとか言える場所があるんですかね。
ステータスといえるのは、大阪近郊では芦屋の六麓荘のことですよ。
他は庶民の住むところ、大阪は着飾らない雰囲気の街です。
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90
匿名さん
>87
「あいにく富裕層なので」これってお笑い芸人の持ちネタですか?さすが大阪w
金はあってもセンスがないんじゃ、どうしようないな。
きっと着てる服や付けてる時計、乗ってる車もダサいんだろうなw
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91
匿名さん
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92
匿名さん
86さん
この物件を検討・購入する人は、あなたが言うようなタワーマンション像を追いかけていないと思います。
買いたい時期に買いたい場所に建とうとしているマンションが、偶然タワーだっただけです。
そもそも、タワーマンションに正式な定義などあるのでしょうか?
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93
匿名さん
92さん、私も今のマンションが古くなったのと、子供夫婦が近くに住んでいるので
このマンションを選びました。 たまたまタワー型だっただけで、私自身は板マン
が好みだったのですが、4丁目には他に選択肢がなかったので、契約しました。
私は因みに高層は苦手なので10F以下を購入です。 終の棲家にするつもりです。
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94
匿名さん
富裕層が何故このグレードのマンションにしたんだ?
4~5000万のマンションを現金で買ったとバカの一つ覚えのように自慢しているが、本当の富裕層は4~5000万のマンションなんて買わないよ(笑)
グラフロやジオグラ、パークタワーの上層階を買うでしょ。ちなみに億ションだから自称富裕層の僕ちゃんには到底買えないだろうがね。
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95
匿名さん
>89 芦屋がステータスとか冗談でしょ?お前が個人的に閑静な住宅街を好んでいるだけだろw
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96
契約済みさん
私も92、93さん同様。
場所と条件が私達に合っていたので契約しただけ。
タワーとか、タワーでないとか、ステイタスとかにこだわって決めたわけではありません。
ここでなんでこんな話しになってるんですか??
よくわからない。
このマンションが気に入らないなら、見なければいいし、書き込みもしなければいいのに。
好きなマンションのスレへどうぞ。
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97
匿名さん
96さん、その通りですね。意見を述べるのはいいけど、人を中傷するような書き込みはみっともない。
お里が知れます、本性むき出しですね。
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98
匿名さん
94、 富裕層の定義は日本円で約1億円以上の金融資産を持っている人のことです。
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99
匿名さん
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100
匿名さん
もういい加減に冷やさないとね。暑くなりすぎですな。
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101
匿名さん
かなり冷えた様子です。あーよかった。明日は仕事です、マンションの資金稼ぎだー。
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102
匿名さん
両者の言い分に可もなく不可もなく、的を得ていると思います。
入居開始までに完売するか否か、色んな意味で楽しみですね。
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104
契約済みさん
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105
匿名さん
ジオのマンションは今まで駅近・都心型しか見たことがなかったもので、こちらのように共用施設が備わっているタイプは初めてみました。夜景が美しいゲストルームや屋上庭園が良いですね。
それから、珍しく2階に自転車置き場があり、自転車移動専用のエレベーターがついているなどかゆいところに手が届く設計だと感じました。
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106
購入検討中さん
自転車の室内持ち込みはできるのでしょうか?
50万円以上するロードバイクですので駐輪場に置くと心配で…
駐輪場は誰でも入れるのでしょうか?
オートロックなら多少は安心ですが、
高級自転車専門の窃盗団は普通に入ってくるそうですので
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107
契約済みさん
その自転車移動用エレベーターが管理費の高さに少なからぬ影響を与えているのでしょうね。
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108
匿名さん
10万クラスの通勤使用ロードは駐輪場でも良いが、20万以上のロードなら室内保管が望ましい。愛があるならね。
>50万円以上するロード
黙って室内保管しとけよ。カーボンフレームだろうしキズ付いたらシャレにならん。
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109
購入検討中さん
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110
匿名さん
50万以上のロードをママチャリと一緒に考えるからダメなんでしょう。
7kg程度の乗車も出来る鑑賞用オブジェとして室内に保管するだけの事です。
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111
契約済みさん
私も数十万のロード乗ってます
同じマンションで共通の趣味の方がいれば嬉しいですね
もちろん部屋に持ち込みますよ
いくら、管理組合がダメと言ってもね
盗まれたら責任もってくれんの?って話ですよ^^;
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112
申込予定さん
私も持ち込みするつもりです
持ち込み禁止の規約など絶対に認めません
持ち込めないならどこでメンテとか修理しろと…
駐輪場をオイルでベタベタにしていいんでしょうか?w
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113
匿名さん
ここのスレはエントロピーを高めるだけの内容、投稿するだけ無駄。
情けなくなる。
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114
匿名さん
本当にレベルが低い。規約を認めないとか言う人は自ら管理組合
の役員をやればよい。 105さんのような意見がほしいですね。
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115
入居予定さん
それって自転車用ではなく、通常のエレベーターに自転車を持ち込むと言うことですよね?
それは住民からの苦情が出てもおかしくありません。
盗まれた時の責任?自身で盗難保険にでも入ってください。
盗難の危険性があるのは自転車だけでなくバイクも同じですから。
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116
契約済みさん
115さん、よくぞ言っていただけました。でもそれが当たり前の話です。
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117
匿名さん
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118
購入検討中さん
エレベーター三台もあるんだから一台くらい自転車可能にしてあげてもいいと思うけどね
昔、高価なロードバイク乗ってたから外におきたくない気持ちはわかる
逆にママチャリとかしか乗らない人には絶対に理解はしてもらえないんだろうなあ…
組合で話し合うしかないね
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119
匿名さん
ダメなものはダメ。
誰が責任もってくれんの?なんて、まるでガキの屁理屈ですよ。
たかが数十万円の個人の持ち物でマンション全体のルールを無視する確信犯は出て行きなさい。
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120
匿名さん
ここ数回のレスを見て思うが入居前から色々と面倒な人が多そうですな…
見えない所でモメて欲しいw
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121
入居予定さん
3台もあるんだから1台くらい…って
ヴィークの自転車用エレベーターを見てわかる通り、自転車を持ち込むことにより壁がかなり傷つけられています。
内廊下に泥がついた車輪を持ち込むのもマナー違反。
高価なもので駐輪場におきたくない気持ちはわかりますが、共同で生活している以上ルールを破ることは許されません。
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122
契約済みさん
自転車を持ち込むとエレベーター内や廊下に使う管理費が増えると思いますが。汚れや傷が増えること間違いなし。
折り畳み自転車を袋に入れて室内に持ち込むのはOKになるかもと言っていたので(まだ決定ではないですが)、そういう意味かと思いますよ。
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123
契約済みさん
法律は守るためにあるのか、破るためにあるのか。規約はいわばマンションの法律になるもの。
法律は破れば罰則がある。だが規約は罰則なし、ここが問題。 しかし、規約を最初から
守らないと公言して憚らない人物が居ようとは本当に情けない。このような人物が当物件に入居
されては、他の入居者が迷惑する。 これだけ書かれたのだから、自転車を持ち込む人がいたら
さぞかしね??。
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124
契約済みさん
120さん、どのマンションにも面倒な人はいますよ。ただ、こういう人達にはぜひ管理組合の役員を最初からやっていただきたいものです
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125
ご近所さん
こんな連中がこの近所に来るのか。南堀江4丁目の環境を悪くしてくれるなヨ。
管理組合の役員も大変だぜ。 オイラは知らねーぞ。
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126
ご近所さん
ホント、いい歳した大人が規約破りなんて情けない。みっともないことを書くなよ。
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127
購入検討中さん
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128
契約済みさん
規約は購入契約締結時に阪急不動産から各契約者に渡されています。
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129
契約済みさん
規約に記載されていたかな?(細則に記載されていたら規約と同じだけど)
ただ、常識として自転車をエレベーターに持ち込むと、他の乗っている住人
に迷惑がかかるのは当たり前の話ですよね。
私のマンションでもエレベーターの中に持ち込んだ人がいたけど、みんなから
注意を受けてやめました。
ただし、規約(細則)には持ち込み禁止の記載はありません。
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130
入居予定さん
規約に書いてなくてもマナーの問題
規約に「共有スペースにゴミをポイ捨てないこと」と書いてありますか?
他の住民から苦情がくるような行為は避けた方が良いと思います。
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131
契約済みさん
だから、規約類に書いていなくても、常識の問題です。
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132
購入検討中さん
なんだ、規約はないのですねw
常識の押し付けですね
ロード乗りは部屋に持ち込むのが常識ですが
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133
匿名さん
132
内容が間違ってなくても、書き方が悪いせいで間違ってるようにみえる…
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134
契約済みさん
規約(細則)に記載されていないとは言ってません。もらった規約類をそのうち
よく読んで確認し、記載なしであれば、管理組合総会に提案するれば良いことです。
その時は組合員の1/2以上で可決です。 比較的簡単です。
こんな内容について云々されるのはどうかと思いますが。
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135
契約済みさん
契約の説明会でお聞きになってるはずですが。
規約は常識の範囲内のことばかりで、昔は書かれていなかった項目が多いですが、最近は後々問題になることがあるので書いてあります、と。どこのマンションでも。
説明会も『あたりまえやん』って思うことばかりの説明でしたよ。
こういう方々がいるから規約が厚くなり、説明会も長くなるんですね。
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136
契約済みさん
135さん、文章からすれば規約類に書かれているように受けとれますが、
何ページに書かれていますか。お教え願えますか、書かれていれば幸いです。
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137
契約済みさん
書かれてませんね
自転車ダメならベビーカーもダメですね
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138
契約済みさん
135です
すみません、書き方がおかしく、誤解をまねいてしまいました。自転車に関することはわかりません。
まだ全て隅々まで目を通してないのですが、いまのところ自転車に関して書かれている箇所を見ていません。
自転車のことだけではなく、昔に比べて現在は普通なら言わなくてもわかるような常識的な事が書かれた文章が入るようになった、と聞いただけです。
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139
契約済みさん
そんなに自転車にこだわるなら、一戸建てにすればいいのに。
自転車置き放題ですよ。
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140
契約済みさん
135,138さん 136です。わたしも確認しましたが書かれてないようですね。
規約には記載されていませんが、常識の話だということですね。ごもっともです。
ただ、ベビーカーもダメだという人には驚きました。その人も赤ん坊のころには
ベビーカーに乗っていたはず。
この場では解決できないので、管理組合総会で決議事項として提案しましょう。
比較的簡単に終わると思います。
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141
契約済みさん
物件購入当事者ではなく、外部からの嫌がらせの投稿も多いように聞いています。
140に書いてあるように決議すればよろしい。
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142
契約済みさん
140さん、ありがとうございます。
外部の嫌がらせも多いようですね。
入居後は関係なくなりますし。
本当に、ベビーカーと自転車と一緒にするなんて。。
入居後はよろしくお願いいたします。
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143
契約済みさん
142さん、140です。ありがとうございました。良識のある方がいらしたので安堵しました。
今後ともよろしく、お互い頑張りましょう。
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144
契約済みさん
常識なんて曖昧な表現やめてくださいよ
そんなもんは受け取り方で全て変わります
この場合は、
自転車をエレベーターに乗せるのは嫌だという派と
乗せたい派
そういう事が無いように規約を定めているのでは?
規約が全てです。あなた達が言ってるのは規約に無い以上、ただの感情論です。
なんの大義もございません
組合で頑張って規約を変えるのはあなたたちの方では?
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145
契約済みさん
142さん
どう違うんですか?
汚れるのも傷つけるのも大差ないと思いますよ?
居住者全員が子持ちだとでも?
ベビーカーでエレベーターが狭くなると迷惑に思う人もいるかもですよ?
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146
契約済みさん
だから住み分けという意味で
エレベーター三台のうちの一台だけでも
自転車やベビーカー、大きな荷物搬入可能用にすれば皆さん納得すると思うんですけどねー
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147
契約済みさん
139さんと同じ意見で自転車にこだわる人がいることにビックリしました。何故戸建てにしないのか疑問です…。
自分さえよければ周りの迷惑を無視して、エレベーターや廊下にキズや汚れができて管理費が上がったとしてもお構いなしだと思います。
常識の問題だと思うのですが。
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148
契約済みさん
また常識ですか…
だから汚れるのはベビーカーも同じだって
むしろ泥道でも雨でも御構い無しに使用するベビーカーの方が汚い
あと、高価なロードバイクってすごい軽いんですよ
10kg以下なんですよ
私のなんか7kg台ですよ
片手で余裕で持てるんですよ
廊下なんかは持って歩くつもりですよ
でもベビーカーだとそうはいきませんよね?
あとね、当てて傷がつく?
そんなの当てるわけないですよw
ロード乗りが自分の自転車どれだけ大事にしてると思ってるんですか?
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149
契約済みさん
もういい加減、感情論抜きでまともな反論して欲しいわ…
ほとんどが女なのかなここの人は
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150
契約済みさん
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151
入居予定さん
当てるわけないですよって…
実際当たってるから某マンションの駐輪場エレベーターには傷がたくさん付いているんです。
しかも駐輪場は有料ですよね。
自転車を保有している人はお金を払って駐輪場に置いているんです。
でしたら100万円以上する大型バイクもエレベーターや部屋に入れていいんですね?
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152
契約済みさん
感情論ではなく理屈からいえば、大型バイクも(100万円以上でなくても)エレベーターに
載せてもよいことになりますね。 どんどん載せたらいいですよ。 すぐスラム化するから。
ですから、常識という言葉が頻繁に出てきたのです。 規約に載っていないから可能だとか、
それこそ常識外れというものでしょう。 規約とはいえ(法律でもそうですが)完全なもの
はありません。日本の法律は性善説のもとに作成されたものが多いですが、規約、細則の類も
同じはずです。 したがって、常識、良識に従って行動するというのが管理規約の基本です。
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153
匿名さん
まだ規約がない以上は意見を出し合っても感情論か常識論(しばしば主観)にならざるを得ないでしょう。
理屈で言えばベビーカーが認められて自転車がダメというのは不合理ですし、軽車両を認めるならバイクも可というぐあいになってしまいます。
共用施設に自転車置き場はあってもベビーカー置き場はないこと、また母性と幼児の保護という観点はあっても、即ちベビーカーOKといえるかどうか、これはあくまで一般論ですから疑問です。不特定多数が利用する公共交通機関と違ってマンションは住民全体の共有財産ですから。
とにかく規約で具体的にきちんと銘記しないと、後々住民同士のトラブルや事件などに発展しかねませんよ。
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154
周辺住民さん
今はレディファーストでなく、ベビーファーストです。
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155
契約済みさん
一部の人ですが。
こんな非常識をさらけ出して恥ずかしくないのかな?
自転車については今ここで言っても仕方ない。
後日役員会などで意見あげたら?
ごく少数派の非常識は却下だと思いますが。
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156
契約済みさん
だから近所さんにあきれたようなことを書かれるのです。125 辺り。
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157
匿名さん
常識、非常識云々は今の場合有効な基準になりませんよ。
現に契約者や申込者の中で自転車の持ち込みすることを明言なさっている方が複数いるわけですから。
特定の数人が黙認されるのならば当然持ち込みは多くの方に広がっていくでしょう。
具体的な規約がなければ水掛け論です。
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158
ご近所さん
近所の土佐稲荷神社の夜桜、今日はかなり散っていますが、それでも
華金もあって賑やかにやっています。 ただこの寒さ、震えながら
ビールを飲んでいますが、皆さんもここで頭を冷やされてはいかが?。
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159
入居予定さん
そうですね
いくら細かくなってもやっぱりすべて規約に示さないと
私も自転車持ち込みは反対ですが
なんでも常識だからこうしなさいとかいうのは
それぞれ主張は違うので、やはり押し付けにしか感じませんし違うと思う
もし自転車をエレベーターに乗せる人がいて
一住民が注意したところで規約にない限り揉めるだけです。
ベビーカーにしても同じです、公園の散歩等もするでしょうし
そうするとベビーカーももちろん車輪が泥だらけになります
それで廊下のカーペットを通ったらもちろん汚れますよね
それを不快に思う方もいるでしょう。
かといって赤ちゃんを乗せた状態でベビーカーの車輪まで拭けますか?
赤ちゃん抱いて荷物とベビーカー抱えれますか?
本当に難しい問題ですよね。
匿名掲示板で決めれるような簡単な問題でもないと思います。
管理組合できちんと顔を合わせて話し合うべき問題ですよね。
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160
匿名さん
自転車専用のエレベーターなんて必要ないだろ。ヴィーク南堀江みたいになるぞ。
そんなもの設置するくらいならコンシェルジュやラウンジ、コーチエントランスにダストステーションを設けるべき。
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