ジオタワー南堀江　その２

でもompは各階ゴミ捨て場ありでコンシェルジュもいるんですよねー…
タワーでは当たり前だと思ってただにがっかり

それより南海トラフのNews見てると、購買意欲をそがれる・・。

各階のゴミ捨て場ってニオイとかゴキちゃんとか心配じゃないですか？わたしは無い方が嬉しいです。
コンシェルジュも見栄えはいいですが、高い管理費払って一日中あいさつしてパソコンいじってるだけの感じですので…。
防犯の面ではいたほうがいいので、コンシェルジュが必要であれば入居後、管理組合で導入することも可能だと思います。

６２さん、高層免震だから南海トラフは大丈夫です。（長周期型地震のため）
６３さん、各階のごみ捨て場は私も同意見です。コンシェルジュは不要、管理人だけでいいでしょう。人件費が高くつき管理費が高くなるだけです。

コンシェルジュがいないことで、どれ位管理費って変わるもんなんでしょうか？？

２０５世帯、固定費、年６００万円で計算すれば出ます。

ゴミ捨て場やコンシェルジュの有無は購入以前から分かっていた事であり、無い事をマイナスに捉えるのであれば他の物件にした方が良いと思います。
共有施設やコンシェルジュ等のサービスがない方が管理費は安く、コスパは良いです。
その反面、高級感やホテルライクという概念はなくなりますが、私はコスパが良い方を選択します。

64ですが本音を言わせていただくと、コンシェルジュがいれば鬱陶しく感じます。余計なことは必要なしの考えです。
契約者の皆さんはこれ以上管理費が上がるのは望まないでしょう。

管理人さんがいるし、コンシェルジュは要らないですね。

６９さん、仰せのとおりです。ハイ。

トレーニングジムは欲しかったですね

タワーと言えばコンシェルジュにラウンジ、内廊下にコーチエントランスは必要不可欠でしょ。
タワーマンション＝ホテルライクであり、仮に管理費が割高であっても充実した生活を送れるのであれば何ら問題はありません。
しかしここは設備やサービスの割りに管理費が高く、ここの書き込みを見ているとタワーマンションのコンセプトを理解しておらず、初めてタワーマンションに住まれる初心者ばかりだと感じました。
何だか傷を舐め合っているというか、無理に納得しようとしているというか、少し惨めに見えますよ。

72の言う通り。
そしてここは相変わらず過疎ってますな。

管理費高いですよねここ
それで普通のマンション並みの設備じゃあ…
東京だとコンシェルジュ、プール、ジム、車寄せ、各階ゴミ捨て場、スカイラウンジ、スカイデッキ、キッズルーム、カフェ、シアタールーム、ペットホテル、エステ、託児所とか普通にあるんだけどねー

ここのタワーマンションらしい設備って内廊下とゲストルームくらい？

71～75の人は購入しなければいいじゃないですか。契約者は納得して購入しますヨ。

私は現金購入、ローンは組みませんが、それでも管理費修繕費は高いと考えている一人です。
ローンを組む人は毎月の支払に管理費修繕費が上乗せ、これ以上高くすると１０年以内に夜逃げ
同然に出ていく人が出てきます。
高度成長の時に買ったマンションでも、ローン支払いができずに出て行った人は多いですよ。
ましてや今の経済情勢は、低成長の時代。過去とは比較にならないほど厳しいことを認識する
ことですね。

７２、７３さん、それでしたらタワマンの定義のようなものを示してください。

77さん、そうですね。管理費高いですね。
ここでこんなに高かったら、設備がたくさんあるマンションの将来の管理費等は恐ろしいですね。

だったら、一部の人しか利用しない設備はいらないかなぁ。

それが嫌なら設備が充実したマンション選べばいいですね。
なんでこのマンションのスレに来てるのかな？？
このマンションが設備が少ないのは最初から公開されてるわけだし。。

タワーマンションに住むのがステイタスのように思っている人が多いようですが
タワーマンションでも所詮はマンション、名前が違うだけでアパートと同じ。
ステイタスを求めるのでしたら六麓荘に住んだらよいでしょう。

現金購入ってすごいですね！
うらやましい。

ジオ北堀江、エルザグレイスの管理費等を比較してください。なぜこのような差が出てきますかね。
ジオ北堀江は安い、エルザはムチャ高い。（ジオ北堀江は適正価格かも）

Ｎｏ８１さん、７７ですが、私ども夫婦はそこそこの年代、二人の子供を大学院まで教育を受けさせて、
今に至ったわけです。これから夫婦二人だけの生活になりますので７０～８０㎡の3ＬＤＫで十分だから
現金買いできるわけです。
4ＬＤＫのように広い所でしたら、これから掃除が厄介です。私ども夫婦は裕福であったわけではありません　
あなたも私ぐらいの年代になれば同じようになりますよ。

管理費は誰が何の権限で決めているのですか？
組合が出来れば自分たちで安く設定できるのでは？

管理費と修繕費は販売会社と管理会社が設定しています。権限と言われますが、管理組合を結成
すれば組合で検討して、管理費等の設定はできます。これらに関しては管理会社には権限はない

はずです。ただ、居住者の協力が必要でどこまで居住者（組合員）がそういった意識を持ってくれ
るかが最大の問題。　お分かりでしょうが、マンションはいろいろな人たちの集合体、性別もあれば、

年収、職業も違う、管理組合がどのようにまとめるかが一番のポイントです。私の居住している
マンションは５０世帯程度のこじんまりとしたマンションなので、管理会社を入れずに自主管理

で運営しています。　あと、修繕工事でも、管理会社の言いなりにならず、第三者的な組織（マンション
ドクター等）をいれて意見を聞きながら、設計、工事監理を行ってもらえば相当費用の節約になります。

重要なのは管理会社の言いなりにはならないことです。　これらのことについては随分前に書きました。
管理会社についても当初の会社から他社に変えることも可能です。

＞78
レスでもあるようにタワーマンションの定義は「ホテルライク」そして「ステータスの象徴」です。
ただ20階層以上の背が高いマンションという訳ではありません。
故にスカイラウンジやゲストルーム、コンシェルジュサービスにホテル仕様の内廊下、コーチエントランス、ダストステーションなど、普通の板状マンションには決してない設備・サービスがあり、１ランク上の生活を送ることができるマンションをタワーマンションと言うのではないでしょうか。

タワマンの定義すら分からないのであれば板状マンションに住むべきです。
無理してグレードの低いタワーに住むとローンと後悔しか残りませんからね。
気に障るようでしたら無視するか削除申請でもして下さい。失礼します。

Ｎｏ８６　７８ですが私はローンは組まず現金買いです。あいにく富裕層なので。

No86、 No80 に書いてある通りです。よく読んでください。

ステータスとか言っていますが、この大阪市でステータスとか言える場所があるんですかね。
ステータスといえるのは、大阪近郊では芦屋の六麓荘のことですよ。
他は庶民の住むところ、大阪は着飾らない雰囲気の街です。

＞87

「あいにく富裕層なので」これってお笑い芸人の持ちネタですか？さすが大阪ｗ
金はあってもセンスがないんじゃ、どうしようないな。
きっと着てる服や付けてる時計、乗ってる車もダサいんだろうなｗ

車は持っていませんが。

86さん
この物件を検討・購入する人は、あなたが言うようなタワーマンション像を追いかけていないと思います。
買いたい時期に買いたい場所に建とうとしているマンションが、偶然タワーだっただけです。

そもそも、タワーマンションに正式な定義などあるのでしょうか？

９２さん、私も今のマンションが古くなったのと、子供夫婦が近くに住んでいるので
このマンションを選びました。　たまたまタワー型だっただけで、私自身は板マン
が好みだったのですが、４丁目には他に選択肢がなかったので、契約しました。
私は因みに高層は苦手なので10Ｆ以下を購入です。　終の棲家にするつもりです。

富裕層が何故このグレードのマンションにしたんだ？
４～５０００万のマンションを現金で買ったとバカの一つ覚えのように自慢しているが、本当の富裕層は４～５０００万のマンションなんて買わないよ(笑)
グラフロやジオグラ、パークタワーの上層階を買うでしょ。ちなみに億ションだから自称富裕層の僕ちゃんには到底買えないだろうがね。

＞89　芦屋がステータスとか冗談でしょ？お前が個人的に閑静な住宅街を好んでいるだけだろｗ

私も92、93さん同様。
場所と条件が私達に合っていたので契約しただけ。

タワーとか、タワーでないとか、ステイタスとかにこだわって決めたわけではありません。

ここでなんでこんな話しになってるんですか？？
よくわからない。

このマンションが気に入らないなら、見なければいいし、書き込みもしなければいいのに。

好きなマンションのスレへどうぞ。

９６さん、その通りですね。意見を述べるのはいいけど、人を中傷するような書き込みはみっともない。
　　　　　お里が知れます、本性むき出しですね。

94、 富裕層の定義は日本円で約１億円以上の金融資産を持っている人のことです。

やはりこの手の話題が一番盛り上がるな。

もういい加減に冷やさないとね。暑くなりすぎですな。

かなり冷えた様子です。あーよかった。明日は仕事です、マンションの資金稼ぎだー。

両者の言い分に可もなく不可もなく、的を得ていると思います。
入居開始までに完売するか否か、色んな意味で楽しみですね。

ふーん、大阪でしたらどこがいいんですか？。

ジオのマンションは今まで駅近・都心型しか見たことがなかったもので、こちらのように共用施設が備わっているタイプは初めてみました。夜景が美しいゲストルームや屋上庭園が良いですね。
それから、珍しく2階に自転車置き場があり、自転車移動専用のエレベーターがついているなどかゆいところに手が届く設計だと感じました。

自転車の室内持ち込みはできるのでしょうか？
50万円以上するロードバイクですので駐輪場に置くと心配で…
駐輪場は誰でも入れるのでしょうか？
オートロックなら多少は安心ですが、
高級自転車専門の窃盗団は普通に入ってくるそうですので

その自転車移動用エレベーターが管理費の高さに少なからぬ影響を与えているのでしょうね。

10万クラスの通勤使用ロードは駐輪場でも良いが、20万以上のロードなら室内保管が望ましい。愛があるならね。

>50万円以上するロード
黙って室内保管しとけよ。カーボンフレームだろうしキズ付いたらシャレにならん。

でも、持ち込み禁止のマンション多いですよね？

50万以上のロードをママチャリと一緒に考えるからダメなんでしょう。
7kg程度の乗車も出来る鑑賞用オブジェとして室内に保管するだけの事です。