東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「シティハウス恵比寿伊達坂(旧称:クラブスイート恵比寿)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-06-09 13:35:03

シティハウス恵比寿伊達坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都渋谷区 恵比寿3丁目114-1(地番)
交通:JR山手線「恵比寿」駅から徒歩11分
   JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「恵比寿」駅から徒歩11分
   JR埼京線「恵比寿」駅から徒歩11分
   東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩11分
   東京メトロ南北線「白金台」駅から徒歩15分
   都営三田線「白金台」駅から徒歩15分

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ebisu/
売主:住友不動産株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.9 管理担当】

[スレ作成日時]2014-02-27 21:21:21

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シティハウス恵比寿伊達坂(旧称:クラブスイート恵比寿)

  1. 227 匿名さん

    そうなんですか!
    やっぱり ルーバルの間取り良かったもんなぁ。
    こちらも出遅れです。これから出る新築は高くなる一方だし。そろそろ本腰入れねば。

  2. 228 匿名さん

    なぜ駅徒歩10分以上で坪500とか分からないんですけど、恵比寿ってなにがそんなにいいんですか?

  3. 229 匿名さん

    大崎も恵比寿も昭和の時代は工場の町というイメージだったな

  4. 230 匿名さん

    今はもう平成も27年ですからね。

  5. 231 匿名さん

    >>228
    恵比寿に住んで10年程してから
    千代田区へ引っ越しましたが 一年で また恵比寿に戻って来ちゃいました。
    やっぱり恵比寿から離れられない…。魅力があるんです。
    最初は 駅10分で坪500なんて高すぎる!!!と自分も思っていましたが
    現在の相場は こんなもんかと。仕様も良いですし適正価格じゃないかな。

  6. 232 匿名さん

    この街の歴史を見ると、昔は229さんがおっしゃられているように工場の街でしたよね
    でもいつの間にやら素敵な街に変貌して
    どうしてなんでしょうね?
    再開発が上手くいったから?なんですかねぇ…
    いずれにせよ、この辺りは高いですが、資産価値的に見ると
    まあそんなもんかなぁと。

  7. 233 物件比較中さん

    こちらの物件と恵比寿駅の間の恵比寿4丁目バス停前が再開発でタワマンが建つって噂をきいたのですが、どなたか情報持ってませんか?
    時期次第では立地最高なので待とうかと…

  8. 234 匿名さん

    >>231
    恵比寿には具体的にどんな魅力があるのでしょうか?

  9. 235 物件比較中さん

    坪500万のマンションでゼネコンが川口土建はあり得ないと思います。

  10. 236 匿名さん

    最近、名前の良くわからないような中小デベの物件が増えました

  11. 237 匿名さん

    住友不動産はゼネコンをいじめすぎていいゼネコンは工事を受けてくれないみたいですよ。

  12. 238 匿名さん

    >237さん
    いじめると言いますと、どのような事例があります?
    デベロッパーとゼネコンは密接な関係があるとは思いますが、
    発注に納期的、予算的な無茶があるのでしょうか。
    何となく、殿様体質だとは聞いた事がありますが具体例を教えて
    いただけるとありがたいです。

  13. 239 匿名さん

    >>231
    以前こちらの近くに住んでました。もう少し駅寄りでしたが。
    千代田区は住んだこと無いので解りませんが、恵比寿は便利ですよ。

    位置にもよりますし、今は色々建ってるので定かではないですが、当時は神宮の花火が見えました。

  14. 240 匿名さん

    >>239

    花火が見えるのと便利にどんな関係が?

  15. 241 匿名さん

    恵比寿が便利なのは、誰でも知ってるでしょう。

    花火は眺めとか又別の話し。

  16. 242 購入検討中さん [男性 40代]

    第2期1次の価格がでましたね。どのあたりの階が売りに出されているんでしょうかね。

  17. 243 匿名さん

    >>242
    価格どこに出てますか?

  18. 244 匿名さん

    徒歩11分は論外

  19. 245 購入検討中さん [男性 40代]

    >>243
    4/22が抽選日だったので、第二期は終わり、すでに第三期に変わってますね。あまり価格をこの売り主は出さないので、こまめに見ていないと逃しますね。第三期は7月下旬となっているので、その頃に数日間だけ価格が出てくるのではと思います。

  20. 246 匿名さん

    価格が出ているのってそんなに短い期間なんですか。
    モデルルーム行かないと、判らないっていう事なんだなぁと思いました。
    価格が判ってからMRに行くことが出来るのなら
    その方が良いと思う人も多いのかなぁと思うのですけれど
    そういうものでもない、ということですか。

  21. 248 購入検討中さん [男性 40代]

    ここの売り主は、売り方が他とは違うとは思いました。間取り図も、2種類くらいしか見せてくれないですしね。そう言う会社の方針だと理解するしかないのかなと思ってます。
    価格はこの掲示板に書かれているくらいだと思いますが、階数とかはわからないですね

  22. 249 匿名さん

    ここの売り方は、他とちがいます。

    同じまどりなら、10階も6階も一緒の価格なので
    はやく決断した方が得になるシステム

  23. 250 匿名

    まあどんどん値段上げていくのが住友の定石。一期よりいくら上がってるんでしょうね。

  24. 251 匿名さん

    6Fと10Fが同じ価格って…
    全然、資産価値としては違ってきそうなのに不思議です。
    10Fがお得なのか、6Fが割高なのか、そのあたりは若干どうなんだろうという疑問が残ったりもしますが。
    欲しい場合は早めに動いた方が良いっていうコトなのかな。

  25. 252 匿名さん

    通常は上の階が高いですからね。
    眺望もいいですし。
    手の届く金額であれば、当然、10階を検討しますね。
    スミフは、値下げしないので有名ですから。
    それを考えると早期決断が賢いかも。
    バルコニーが2面あるのは得した気分ですね。

  26. 253 契約済みさん [男性 40代]

    第2期1次として先着順で価格がでてますが、普通は第2期で売れなかったから、先着順ってことですよね。
    どの階が売りに出されているか知っている方教えてください。

  27. 254 匿名さん

    日あたりは良さそうですね。
    内廊下だったり、フロア分割してプライベート性を重視している点が良いと思います。
    2LDKの間取りですが、同じくらいの広さなのに65Bのほうが物凄く広く見えますね。
    0.17㎡しか違いがないのに。
     

  28. 255 匿名さん

    坪500ですよね

  29. 256 匿名さん

    ここは共有部が物足りないですね。
    そういうのいらない人が一定数いるってことなのでしょうか。
    その分管理費安いならいいけど。

  30. 257 匿名さん

    >249さん
    えー、そうなんですか!?
    それなら高層階の方がお得なので、本当に早い者勝ちじゃないですか。
    売主は値引きも全くしないと言う噂を聞きますし、最後の値引きを待つより
    真っ先にいい部屋を抑えた方が有利なマンションですか?

  31. 258 購入検討中さん

    坪500ならまあいいんじゃない?
    大手デベで駅まで10分、山手、日比谷線、住所が恵比寿なら割安だと思う

  32. 259 匿名さん

    最上階110平米の間取りを見せていただきますか?

  33. 260 購入検討中さん

    >>259
    自分で見てきなさいな

  34. 261 匿名さん

    まあ、今となっては坪500は安いよなぁ… それで今も売ってるならお買い得物件

  35. 262 匿名さん

    実際に立地や環境は確認したいですね。モデルルームだけではわからないと思いますから。広尾や渋谷、白金台とも使えるのも便利そう。事故や停電、などの回避にはリスクを分散できそう。

  36. 263 匿名さん

    立地としては悪くないのですが、
    もう少し間取りが広かったら良かったかなとは思います。
    徒歩10分と少しかかりますが、複線が利用できるのも利点なのですが…。

  37. 264 匿名さん

    プラチナ通りから見ると、格好いいですね。

  38. 265 ビギナーさん

    工事の覆いがとれてきましたね。前を良く通りますが、かっこいい。購入者もかっこいい方が
    多いのかな?芸能人とかいたりして。ミーハーですみません。

  39. 266 匿名さん

    >>259
    最上階のプレミアムプランは早々に売り切れてしまったよ。

  40. 267 匿名さん

    ひゃー、そうだったんですか。
    このマンションの販売活動が始まったころからここ!って決めていた人がいたっていう事なんでしょうね。

    専有面積がもう少しあれば快適なのだろうなと私も思いますが、
    そうなると普通にもっとお高くなってしまうので…。
    だから少し狭い感じで専有面積を削ってきたのかなぁという感じはしました。

  41. 268 購入検討中さん

    今後1億以内ではこういう物件は買えなさそう

  42. 269 匿名さん [男性]

    クラブスイート恵比寿からマンション名が変わったのは良かった。
    デベは売ったら終わりだけれど、住人は住んでいる限り、
    恥ずかしいマンション名であろうと住所欄に書かねばならぬわけですからね。

  43. 270

    >>269
    私はどっちでもいいですけどね。
    資産価値ありそうな物件だし、住人もそれなりの人っぽいし

  44. 271 匿名さん

    最初から「シティハウス恵比寿伊達坂」じゃなかったんですね。
    「クラブスイート恵比寿」もそんなに悪くない名前だと思うけど、
    なんで名称を変えたんでしょうか。
    何かのイメージチェンジってことなのかな。
    名称を変えて良くなることもあるのだろう。

  45. 272 匿名さん

    もうすぐ竣工近いけど、売れてるのかな?
    定番の竣工後も絶賛棟内モデル案内中かな?
    他の入居者ってどうおもうんだろ。

  46. 273


    売れてる売れてないってそこまで私は気にしてないな。所詮はその値段で自分が納得できるかどうかですからね、物件選びなんて

  47. 274 匿名さん

    バルコニーの手摺がガラスだから、みんな洗濯物外干し始めたら一気に高級感なくなりそう。

  48. 275 匿名さん

    最上階は価格が高くても売れるし、抽選になることも多いといいます。
    やはり、それだけブランド力があるということなんですか。
    後は、どういう条件が希望なのか、ということによって条件が変わってきそうです。

  49. 276 匿名さん

    昼間は洗濯物を干している人は多いでしょうけど、
    夜になれば洗濯物も見えず、ライトアップもされて
    高級感があるのではないでしょうか?
    エントランス部分とかHPでは良い感じに見えます。

  50. 277 匿名さん

    そもそも南側からマンションみないでしょ

  51. 278 はら

    >>277
    たしかにw

  52. 279 はら

    そもそもここに住む人は乾燥機付き洗濯機だと思うけどww

  53. 280 匿名さん

    洗濯物の干し方に関しては、好みによるかとは思いますが…

    高級感とかホテルライクなところをアピールポイントにしているマンションですので、
    あまり生活感があるものを表に見えるようにするのを好まない人の割合は多いように感じます。

    こちらは駅からは徒歩10分以上かかりますが
    資産性としてはどうなのでしょうか。

  54. 281 a

    >>280

    10分なら問題ないかと。
    逆に駅すぐで騒がしいのも嫌だしね。
    ガーデンプレイスなんて15分かかるけどご存知の通りだし

  55. 282 匿名さん

    >>281
    ここ駅まで10分でいくかなぁ〜
    歩いたことないけど、15分弱かかりそう。
    駅から遠いのに、全面道路は大きいから静かではないですよ。

  56. 283 匿名さん

    ガーデンプレイスが15分??
    駅まで5分以内に余裕でつくでしょなにいってるの

  57. 284 匿名さん

    >>284
    駅まで5分以内は、プラウド恵比寿南では?

  58. 285 匿名さん

    >>283
    何言ってるの、はあなたですね笑
    駅から5分は本気ダッシュしないと無理かと。
    ガーデンプレイスは15分かからないかもしれませんね。

  59. 286 匿名さん

    5分は難しそうですが、10分までは全然かからないと思います。
    歩くペースは個人差があるのでなんとも言えないですけれどね…。
    ふつうだとまあ10分弱というところでしょう。

    ガーデンプレイスはふつうに15分ジャストくらい?
    これからの季節、あそこもライトアップが綺麗になってくるので、
    夜足を伸ばしてみるのも楽しいでしょう。

  60. 287 匿名さん

    >>286
    距離測定マップで大雑把に測って駅まで950m(徒歩17分)と出ました。となると10分で駅まで行くには相当早歩きの男性でないと難しいと思われます。
    女性のんびり歩きだと20分弱かかりそう。

  61. 288 購入者

    外観確認がてら行ってみました。駅まで歩いてみたけど10分だね。信号赤なら11分くらいはかかるかな。

    住みたい街一位にもなったし、渋谷の再開発もあるので恵比寿の山手線内側は下がることはないと思います。
    落ちついた街で、下町的な要素もあり、交通もじゅうじ。徒歩10分でこの値段なら全く心配してません

  62. 289 匿名さん

    駅から歩いてみてください。
    登り坂で 帰路が憂鬱になりそうでは?
    この物件は それだけがネックで 辞めました。

  63. 290 匿名さん

    駅からどうこうより
    根本的にデザインがださすぎ
    エントランスの上のあのUFOみたいな照明なに

  64. 291

    >>290

    そんな言うほどださいかね。

  65. 292 匿名さん

    自分もダサいと思った、、15年位前によくあったマンションって思っちゃった。広尾南のがまだいいかも。

  66. 293 匿名さん

    あんまり住友っぽいデザインじゃないかもしれないですね。
    少し冒険をした、というところなのでしょうか。
    好みの問題もありますので、なんともいえませんが…。
    悪くないんじゃないですか。
    エントランスの照明がネックで資産価値が下がるわけでもないですし…。

  67. 294 匿名さん

    >>293
    デザインの冒険はしてないと思いますけど、、地味でダサい印象。

  68. 295

    >>294
    私はいいと思うけど。
    どんなかっこいいマンションにお住みなんですか?(^^)

  69. 296 購入検討中さん [女性 30代]

    6階~10階は完売ってホントなんですかね?
    ちなみにいくらくらいで売っていたかご存知の方いますか?

  70. 297 物件比較中さん [男性 30代]

    車寄せかっこいいですね。
    駐車場が抽選になると説明されました。
    もう少し多く作ればよかったのに。
    平置きじゃないのが残念。

  71. 298 匿名

    >>297
    一億ジャストくらいですね。
    65で

  72. 299 匿名さん

    >>289
    辞めたのに何で覗きに来てるのですか?
    まだ未練がおありですか?
    もしかして、有名な○○不動産のネガティブ書き込み部の方なんですかね?
    お疲れ様です。

  73. 300 匿名

    >>299
    自分もここを含めて幾つか検討してるマンションの書き込み見てるけど、必ずこういう人要るよね。
    普通、質問とか購入者の決め手の書き込みなどが気になって見るもんだけど、買わないマンションの掲示板にわざわざアクセスしないでしょ。
    マンション買った先輩にそう言われたよ。
    冷静に考えれば、そういうことでしょ。

  74. 301 匿名さん

     駐車場、抽選になりますか。
    台数が少ないですから仕方がないですね。
    その分、建物を建てたかったというのもあるのでしょう。
    できうる限り、部屋数作って売ったほうが良いでしょうから。
    住む側としても、修繕費や管理費の母数が増えるという点でも良いということもあります。

  75. 302 匿名さん

    恵比ガーもできて20年になりますが、人気スポットとして健在ですね。

  76. 303 匿名

    内覧会来ていた人、それなりの人っぽい感じで安心しました。
    駅からは多少歩くけど現在大手デベで恵比寿で収納が充実したマンションを坪500弱で買えるのは割安だと思います。
    内廊下ながら部屋によって両面バルコニーっていうのもポイントですね。
    各界にごみ捨て場がないのはネックですがタワーじゃないし、とそこは妥協しました。
    近くには高い店や庶民的な店混雑で住みやすそう。車寄せもタクシー

  77. 304 匿名さん

    立地から考えると悪くないかなと思います。
    間取りはもう少し種類をホームページにも掲載してほしいです。
    問題は外観です。スタイリッシュな感じにしたいのかもしれませんが
    ちょっとイメージとしては残念かなと思いました。

  78. 305 匿名

    モダン、スタイリッシュ、、なデザインって時が経てば時代遅れになりやすいですよね。

    このデザインは特段かっこいいとは思わないけど、年が経過してもそれほど年季を感じさせないかな、と良く捉えてます

  79. 306 匿名さん [男性 30代]

    第1期は中層階65平米で8,500万円〜ということであれば今は下層であっても大幅に値段が上がっていますね。早めに買った方は正解ですね。

  80. 307 匿名さん

    外観は確かになんとも言えない微妙さがあるよなぁ。
    グッドデザインに応募してますと言ってましたが(応募だけかよ。。。)。

  81. 308 匿名

    >>306
    そんな安い部屋があったんですか!

  82. 309 匿名さん



    知らなかったです。
    中層階でそれですか。
    低層階だったらわかりますけれど。
    ここの平均坪単価を考えるともっとしても良いような気がしました。
    ただただ高いだけじゃないのですね。

  83. 310 匿名さん [男性 40代]

    そんな安いわけ無いですね。
    スミフは上層階から売りますし、1期で中層階は売りに出されていませんでした。(スミフの販売期ははっきりしてないので、1期が一体いつからいっだったのか不明です。)具体的な価格は言いませんが、何方か言っておられた価格よりも1,000万円は高く売られていたと思います。

  84. 311 匿名さん

    昔のレスに一期の価格って書いてる方がいますね。
    信憑性はわかりませんが。

  85. 312 匿名

    中層階でも65で9500前後ですよね。
    同じ中層階で8500はいくらなんでもないかと

  86. 313 匿名さん

    一期の9階の65平米の中住戸が9,200万円だったとお話されてる方がいますね。

  87. 314 匿名さん

    9200万円もするんですか。
    中程が8500万で、意外とするもんなんdすね。
    もう殆ど1億円状態なんですね。
    1億もになると、どんなものなのか、そんな大金を拝んだ記憶も無いもので。
    しかしこの御時世、まだまだお金の余っている人が多いですね。

  88. 315 匿名さん

    中層階でも9200なら両面バルコニーではないプランですね。
    両面バルコニーのとこならたしか9400から9800だったかと思います。

  89. 316 匿名さん
  90. 317 匿名さん

    かなり割高。

  91. 318 匿名さん

    中層階の64平米で坪単価480万円台~490万円台はかなり強気。
    今時の価格といえばそう言えるのかもしれませんが…。
    今はどこも高くなってきているけれどそれでも売れているからそういう値がつくのですね。
    でもこの金額はさすがに…むずかしいのでは。

  92. 319 匿名さん

    恵比寿の新築で480が高いって、逆にプゲラwwって感じなんだけど笑

  93. 320 匿名さん

    >>319

    世の中見れてない庶民の戯言です。

  94. 321 匿名さん

    駅から離れているので坪480程度で済んでいる、と言ったほうが良いかもしれませんね。
    駅近のプラウド恵比寿南は坪600らしいですから。

  95. 322 匿名さん

    >>321
    坪600はさすがにやりすぎ感もありますが、今や恵比寿はそういう土地なのかもですね。
    あとは仕込み価格とかが影響するんでしょうが

  96. 323 匿名さん

    もともとの土地取得にかかった可能性も無くはないですが、それでもやはり…と思う所皆さんあるのではないでしょうか。
    それでもきっと売れてしまうのだろうと思います。
    何しろ恵比寿ですから。
    ここは駅までそこまで遠いというほどではなくこの価格なのでまだ良いほうなのかも。

  97. 324 匿名さん

    高値掴みになるね。

  98. 325 匿名さん

    ちょっと駅から遠いけど恵比寿や広尾に近いのは良いかも。

    渋谷区は、他にも松濤、南平台、大山町と、高級住宅街がつらなりますね。

    都心のど真ん中は高値づかみの感があるから、立地で言うと、個人的には山の手線をギリギリ出た、中目黒や代々木上原あたりが、高級感と価格のバランスがちょうど良いかと。私鉄と始発のメトロと両方使えて便利。

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1K・1DK

25.40平米・38.87平米

総戸数 102戸

ザ・パークワンズ 三軒茶屋

東京都世田谷区下馬2丁目

4,700万円台予定~1億2,200万円台予定

1DK・1LDK・2LDK

28.75平米~61.56平米

総戸数 63戸

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グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

未定

2LDK~3LDK

64.67平米~119.82平米

未定/総戸数 51戸

プラウド府中八幡町

東京都府中市八幡町一丁目

未定

2LDK・3LDK

56.33平米~71.84平米

未定/総戸数 39戸

パークホームズ城北中央公園

東京都板橋区桜川2丁目

未定

2LDK~4LDK

54.10平米~85.68平米

未定/総戸数 37戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町二丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸