物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区富久町500番地(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 山手線 「新宿」駅 徒歩16分 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩16分 埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,091戸(非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上55階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 [売主・販売代理]阪急不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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571
匿名さん
私も独身で50G 1LDK買いました!
結婚したら売却又は賃貸で考えてますー
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572
匿名さん
そうなんだよね、1LDKは家庭を持つまでの過渡的な住まいだから賃貸需要が強い部屋を買うべきなんだよね
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573
匿名さん
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574
匿名さん
2011年くらいの物件は今売却すると1000万以上の売却益を得られます.
ものによっては2000万近くですね.
ここもそこまで行けるか,楽しみです.
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575
物件比較中さん
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576
匿名さん
丁度2011年に6500のマンション買ったが7500で売りには出せると思うが
実際の成約は6500ぐらいだろうな
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577
匿名さん
建築費アップと五輪が控えてるからね。
あるともないとも、誰も言えない。
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578
匿名さん
ここは数年に2-3件の神物件でしょう。良いものは 評価されるし 売り手に有利な条件の取引が行われる可能性が高いと思います。ただ、それでも世界や日本の全般の市況の影響からは 逃れるすべはないと思います。
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580
匿名さん
北向きの2L購入したけど3Lにしておけばよかった。残念!
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581
匿名さん
み〜んなオリンピック前に売れば、って言いますよね。
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582
匿名さん
579さん
対抗馬って、同じ棟内のって意味ですか?
エリア内では対抗馬になりそうなのは無いですよね。
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583
匿名さん
>582さん
その通りです.やはり投資物件として購入されている方は,もちろん同じことを検討されているでしょうし,大型タワー物件ですので,やはり多くの対抗馬が予想されます.
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584
匿名さん
581
湾岸エリアならわかるけどよくも悪くもこの物件は大きく影響はしないのでは?
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585
匿名さん
転売した時にここよりいい物件が有るのかな?
ここを賃貸に出す人のお住まいって凄そうだね‼︎
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586
匿名さん
>584
オリンピック後にさがるとしてもその幅は湾岸よりは抑えられそう.
でも,オリンピック前はここは高確率で上がると思う.
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587
匿名さん
いや,世の中には広尾とかの3LDKを賃貸に出す人もいるしね.
すごい人はすごいです.
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588
匿名さん
オリンピック前はどこも上がるのでは??ここは上昇率は高そうだけど。湾岸はある意味どういう動きになるのか興味深い。
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589
匿名さん
ところで完売したのでしょうか?富久クロスの広告がネットから消え他の出そうなのかなあ。少し寂しいな
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590
契約済みさん
3/8の午後最後の契約会に参加しましたが、「お陰様で全ての部屋に申込頂き、ほぼ完売致しました」と、やや含みのある言い回しでしたので、仕事の都合等で契約会に参加できずに契約日程調整中の人が残っているのでしょうかね。
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591
匿名さん
オリンピック前に大不況になってるブラジルとかもあるけどな。
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592
匿名さん
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593
匿名さん
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594
匿名さん
もし出ても、キャンセル待ちしてる人達が買っちゃうんじゃないの?
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595
匿名さん
多分、オープンにはならないでしょうね。今連絡がない人は、キャンセル待ちもダメってことでは?
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596
匿名さん
海っぺりのスカなんとかみたいに、最終期に売れ残りが5戸出て追加申し込みの例もあるしね〜
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597
契約済みさん
この物件賃貸目的の購入者多いし、
安く貸す人が多いとどうしても
高く借り手がつかないから
低いレベルで落ち着いちゃうね。
売却の時も同じ。
上がる要素特に無いから、安く
売る人が多いとそうなっちゃう。
皮算用だったかな。
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598
匿名さん
キャンセルは引き渡し時にも出る可能性あるし、
気長に待つしか無いかもしれませんね。
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599
匿名さん
キャンセル待ちだとか売れ残りは、だとか。
もう完売直前ですか?
数年後のオリンピックに備えて購入する人も多いのですかね。
この辺なら会場までも直ぐに行けそうだからね。
余裕があったらこんな所に一つ居住空間があっても良いですよね。
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600
匿名さん
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601
匿名さん
めっきりレスが減りましたね。以前送られた空撮写真だと東~北東の高層階は眺望が抜けているようでした。スカイツリーよく見えそうですね。西~北西はコマ劇場やヨドバシクロスやAPAホテルなど高い建物の影響はでそうかな。二期で人気の方角はどちらだったのかな?
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602
匿名さん
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603
匿名さん
二期低層階の倍率は過去レスにあるとおり。間取りによって差はあるが全体的に見ると西側の倍率が高かった。
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604
匿名さん
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605
匿名さん
低層で広い眺望が臨めないなら、断然西ですよね。
賃貸棟より上の階なら、敷地面積分は永久的に何も立たないし、
厳しい西日は敷地外の高いビルが遮ってくれるだろうし。
2期で人気が出たのは分かります。
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606
トミヒサクン
>厳しい西日は敷地外の高いビル
15階くらいの建物しかないよ
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607
匿名さん
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608
匿名さん
ヨドバシも15階くらいだろうな
勝手に高くしていいならTOTO跡地も
50階建てになってたんじゃない???
当初の目的通りカメラ博物館を建てて
閉館→売却しかないんじゃないかな?
今の状態ならマンションで買い手が付きそうだが
オフィスでは難しい立地だね
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609
匿名さん
元祖・激安の殿堂のヨドバシカメラさんが、15階の小ぶりで終わらせるはずない。
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610
匿名さん
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611
匿名さん
私は既に1期で契約済みだし、物件は既に完売・400人のキャンセル待ちと言うし、検討スレも存在意義が無くなってきましたね。でも契約できたのが嬉しくて・時間が経って他物件を色々見てると、ここの良さが益々際立ってくるように思います。契約者限定スレも盛り上がらないし、なんかアマロス気分です。
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612
購入検討中さん
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613
匿名さん
400人のキャンセル待ちというのはどこからの情報ですか?
聞いたことがありませんので教えてください。
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614
匿名さん
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615
匿名さん
過去レスで、敷地面積からの緩和で建てられると書いてあったと思うが。
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616
匿名さん
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617
匿名さん
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618
匿名さん
管理人様
この掲示板の冒頭に「いよいよ今週土曜日最終期抽選会! 」と書いてるけど、今週じゃないよね。アップデートをお願いします。
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619
匿名さん
都心のマンションは世界どこでもお見合いです。それが都心というものです。眺望なら郊外か湾岸でしょ。最近は湾岸でもお見合いだけどね。
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620
匿名さん
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621
匿名さん
いや、この中には立たないのではないかな。
左で見切れてる辺りが富久だと推測。
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622
匿名さん
>614
>法治国家なので気合いと根性では建たないよ
ここら辺は不便な土地だから、トミヒサの様子を伺ってからだよね。いよいよか。
絵画館の高さ制限があるせいで、逆に敷地いっぱいに長方形の壁になっちゃうでしょ
ヨドバシカメラは最近すごいよ。梅田でも150mの複合ビルを建てる。
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623
匿名さん
620 621
いやいや、文京シビックから見えないよ。
飯田橋ファーストビル(その動画の左手前にある一番邪魔なビル)で完全に隠れる。
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624
匿名さん
ファーストビルより左では?
画面から見切れて見えないのではないでしょうか?
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625
北海道から九州まで
トミヒサの購入者は北海道から九州までいるとのことでした。
使い方は、別荘の人が多いのでしょうね。
私も地方の購入者の一人です。
申込み、重要事項説明、契約と青春18きっぷを使って
長距離を何度も東京に足を運びました。
トミヒサは、庶民的な感じのするマンションです。
契約会に参加してトミヒサの購入者は、
身の丈にあった生活をしてる人が多い感じがしました。
湾岸マンションの方が洗練されている感じがします。
トミヒサは愚直なイメージマンションですね。
それに癒しを感じて、思わず買ってしまった人が多いと思います。
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626
匿名さん
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627
匿名さん
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628
匿名さん
キャンセル待ちは400組以上いるらしいですから、入居まで、なりすましのネガは続くのでしょうねww
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629
匿名さん
>611さん
キャンセル待ちは400組以上、の根拠か情報のソースを知りたいです。
無いと単なる購入者の自作ポジにしか見えないような気がします。
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630
匿名さん
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631
西向き契約者
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632
匿名さん
631さん
ありがとうございます。とてもわかりやすいです。ちょっとあんしんですね。何が建つかいつになれば分かるんですかねー。
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633
匿名さん
625
ちょーウケるんですけどー(*≧∀≦*)
湾岸買っちゃって、トミヒサに憧れてるんですね(’-’*)♪
醜いです。
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634
匿名さん
ザ・センター東京ですが
建築延面積53224.12㎡/建築面積2899.35㎡=18.35なので
大体19階という計算になりますが
実際には地上38階地下2階建です
何ででしょうね?
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635
契約済みさん
633
醜いって?性格悪くない?
こんな人が近所に居るのイヤです。
625は、本当にこんな方がいると思いますよ。
地方の方っぽいひと多かったです。
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636
匿名さん
625さんは契約会に出席したとなってますから
皆さんのお仲間ですよ。
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637
匿名さん
625さんの書いた青春18きっぷには利用期間に制限があり、
申込・重説・契約の全てできっぷを利用するためには
3月1日の最終期最後の申込日に申し込むしか有り得ません。地方から来てハードなスケジュールですね。
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638
匿名さん
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639
物件比較中さん
ここ、住みたくは無いけど
遊びに行くだけなら面白そう。
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640
匿名さん
公式HPはまだ閉鎖されていないようですが、ヤフー不動産などのトミヒサ案内用HPは閉鎖されましたね。
完売確定。
お疲れ様でした。
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641
匿名さん
611です。キャンセル待ち400人と書きました。最近電話での雑談の中で営業さんから聞きました。
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642
物件比較中さん
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643
契約済みさん
公式ホームページ、大きいフォントで価格が
出ちゃってるから早く閉じて欲しい。
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644
匿名さん
早く価格引っ込めないと
他のマンションが売れない(>_<)
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645
匿名さん
611さんはちゃんとソースを書いた。
642さんの営業トークだねのソースは?
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646
契約済みさん
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647
物件比較中さん
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648
匿名さん
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649
匿名さん
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650
匿名さん
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651
匿名さん
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652
匿名さん
完売おめでとうございます。
素敵なマンションですね、当選された方
良かったですね。
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653
匿名さん
642さん
私もキャンセル待ちは数百人と営業さんから聞きました。ソースは当然ありません。正しい数字を我々が知りえるわけないですからね。でも抽選で落ちた方が千名以上いるわけだから、落ちた方がそのままキャンセル待ちに流れるのは当然じゃありませんか?
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654
匿名さん
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655
匿名さん
1000名以上が正しい数字かどうかは分かりません。抽選会に参加した雰囲気からの数字です。
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656
匿名さん
過去からの抽選外れなどふくめたら、何千人もいるからな~。400人キャンセル待ちは信憑性ありますね!
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657
匿名さん
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658
匿名さん
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659
匿名さん
即日完売記録日本一間違い無さそうですね。このマンションの、情報も近いうちホームページ閉じられ入らなくなるのも寂しいな~
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660
匿名さん
一期(一期一次?)のプレスリリースでは平均倍率1.6倍って書いてるけど、二期の平均倍率はもっと高い。一期と二期を合わせた全体の平均倍率を書いた完売御礼のプレスリリースを出してほしい。
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661
匿名さん
2期キャンセル住戸2戸も今週土曜日に契約らしいです。
完売宣言が出るのは来週でしょうか。
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662
匿名さん
たた2つですか。1%以下に400人がキャンセル待ちしたんだ。200倍でしたか!
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663
匿名さん
新聞にぶち抜き完売御礼だしたらどうかな。やるならそこまでしましょう!
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664
匿名さん
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665
匿名さん
住まいサーフィンでもメジャーセブンでも、人気ナンバーワンのマンションだからキャンセルでたら引く手あまたでしょうね
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666
匿名さん
もうそろそろ、完売なんですか。
残り2戸の物件に倍率200倍じゃあ、当たる確率が薄いな~。
人気のある物件は価格が高いところも、サッと売れてしまうんですね。
やっぱり抽選なんですよね、抽選はくじ引きですかね。
ガラガラ回すやつですか。
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667
匿名さん
661さんの書き方だと、
2戸は既に抽選の外れた人かキャンセル待ちしてた人が繰り上げ当選しているのでは?
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668
匿名さん
お金をかけて完売御礼の広告を出す意味はないですね。もう宣伝する必要がないし、ここを完売したことが他の野村や三井物件の宣伝になるわけでもない。
ただ、プレスリリースを出せばマスコミは話題にしてくれそうな気がします。アベノミクスや消費増税、住宅ローン控除のニュースと絡めて。
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669
西向き契約者
634さん、632さん
ご意見を頂きましてありがとうございます。
確かに、ザ・センター東京は不思議です。
なんでそんなに高くまで建てるかな。
容積不算入のエレベーターとか廊下とかたくさん設けたからかな。
手元に詳細な物件概要がないのであくまでもネット情報による推測ですが。
でもスカイフォレストレジデンスの物件概要がありますので
計算してみますと、
敷地面積:4882㎡
建築面積:1,657㎡
延床面積:37,627㎡(容積対象面積24,402㎡)
容積対象面積:容積対象外面積=1:0.54
この比率をマンション建築の経験則として、
ヨドバシの場所で計算してみると、
最大可能建築延床面積=
敷地面積6,152㎡×容積率500%×1.54=47,370㎡
仮に建築面積を3000㎡(ザ・センター東京に相当)とすれば、
47,370÷3,000=15.7≒16階≒51.2m
仮に建築面積を1657㎡(スカイフォーレストレジデンスに相当)とすれば、
47,370÷1,657=28.6≒29階≒92m>眺望保全誘導区域による高度制限の88m
建てようと思えば、建てられるのが結論なのかな。
30階以上なら安心できるかもしれません。
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670
匿名さん
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