| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
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352
匿名さん
350さんありがとうございます。高層階わかりませんか
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353
匿名さん
>352
350です。部屋は同じだったのですが、21階以下と22階以上で別れて抽選をやったため、22階以上の方は私は聞いていません。
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354
匿名さん
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355
匿名さん
おー
素晴らしい！
前述の低層階南西角部屋も申し込みあったんですね。
本当に完売だ。
スゴいぞ。
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356
匿名さん
2倍以上の部屋は万一当選者がキャンセルしても落選者に回ると思われます。キャンセル待ちするなら無抽選の部屋でしょうね。それでも可能性は低いでしょうが。
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357
匿名さん
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358
匿名さん
350さん
ありがとうございます。
抽選会場に行けなかったで、全体の倍率が知れてとてもうれしいです。
あとできれば具体的な会場の雰囲気や抽選方法など
教えていただけないでしょうか？
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359
匿名さん
>357
倍率がそれほどでなくても、うまく調整して完売させるのが野村のやり方。即日完売＝人気物件ではないんだよ。要望書集めて売れる見込みの部屋を売ってるわけだし。
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360
匿名さん
抽選会場には大勢の人がいましたが、みなさんいたって落ち着いていました。落選した人は静かに退席しますし、当選した人も落選した人がいる手前声を出して喜ぶこともしません。次々と抽選を行うので、騒ぐと抽選結果を聞いている他の人の迷惑にもなります。結局みんな静かに退席するので、誰が当選で誰が落選だったのかわかりませんでした。
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361
匿名さん
売れる見込み、で終わらずに
実際に全部が早期完売したのですから人気物件です。
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362
匿名さん
抽選方法は既出だと思いますが、透明の抽選箱に倍率の数だけ球を投入してガラガラポンです。倍率の低い部屋から1戸ずつ順番に行いました。同倍率同時抽選ではありません。
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363
匿名さん
その為、１期では１倍の人まで自分の部屋の倍率が分からずに
抽選終了まで待たされたなんてことも。
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364
匿名さん
入居直前のキャンセルは見かけますが
今は出そうにないですよね。
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365
匿名さん
某物件で部屋毎の抽選で操作疑惑が起こったのに、何で手間がかかるやり方続けるんだろう。同倍率同時抽選のほうが早いし、操作してもほとんど意味がない。
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366
匿名さん
>357
ワイドスパンだったり、眺望が開けてるとか、条件が比較的よい部屋は価格もそれなりで安くはない。安い部屋は鰻部屋＋行灯部屋。だから驚くほど高い倍率にはならなかったのでしょう。あと、正面を塞がれている南側低層がほとんど無抽選だったから平均倍率を押し下げた。
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367
匿名さん
>364
キャンセルはローン特約、買換え特約で期限までにうまくいかなかったケースが多いよ。なので３ヵ月後あたりから、キャンセル待ちの人には連絡が入り始める。
入居直前ってのは、棟内モデルルームができるからそのタイミングで一般公開してってケース。その次点で売れ残りだけど。
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368
匿名さん
>363
担当の人に聞けば、抽選会が始まる前に無抽選か抽選かは教えてくれたはず。
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369
匿名さん
消費税率アップ後は中古に割安感が出るから
今の時期、買替え特約がうまくいかないケースは少ないかもね。
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370
匿名さん
>368
ごった返して担当を探すどころじゃなかったんですよ。
受付のお姉様に聞いても要領をえなかったし。
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371
匿名さん
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372
匿名さん
私は買い換えだったのですが
買い換え特約ないローン進められて、通りました。買い換え特約期限までにとかないんじゃないですかね？
あれば、一期の方たちのもそろそろでてくる？(^_^)
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373
匿名さん
>372
それ旧居、売れないと判断されたんじゃない。
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374
匿名さん
殆ど関心の無い物件だったんで物件概要も見なかったもですが、これって定期借地権物件じゃないですか。それにしては割高過ぎませんか。以前騒がれた品川の物件とは比較にならん。こんなんで騒ぐなんて理解に苦しむ。
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375
匿名さん
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376
匿名さん
申し訳い。私が間違っていました。所有権ですね。すいません。
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377
匿名さん
北西角と北東角、必死にネガってた人いたけど、倍率見るとやっぱり人気あったんだよね。
ネガが必死であればあるほど、この物件そのものもそうだけど、人気の証拠になるとあらためて納得。
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378
匿名さん
駅遠は慣れればいいだけ。
津波に流されない＆ウメタテチの側方流動が起きない、それだけでも高台を買うが正解。
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379
匿名さん
>377
北角を必死にポジってた人もいたけど
所詮、２期での人気です。
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380
匿名さん
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381
匿名さん
最近のタワマンはここより駅徒歩分数が大きい物件が多いのに
ここ程度の駅徒歩分数を駅遠と言ってしまうと他はどうなる？
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382
匿名さん
バナー広告に富久クロスが出なくなった。もう宣伝する必要がなくなったからだな。
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383
匿名さん
売れしまった今となっては、負け惜しみにしか聞こえないからね。
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384
匿名さん
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385
匿名さん
低層中層階でも北角特に北東倍率凄く高かったんだ。やはり人気凄かったのがわかりますね。
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386
匿名さん
あれ？北角をポジしてた人は、北西角を推してたよね？
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387
匿名さん
>384
野村物件だと全戸に登録が入ったら最終日を待たずに即日完売アナウンスする。あれって宣伝だからもうやる必要ないってこと。
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388
匿名さん
高層も低層も10倍超えの最も高い倍率を記録したのは中住戸だった。角部屋じゃない。
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389
匿名さん
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390
匿名さん
もともとは3LDKで2LDKにプランセレクトされたのが人気だったのかな。角部屋は3LDKしかありませんでしたね。
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391
匿名さん
北東角のHタイプもすべて6倍以上でしたよ。中には8倍というのもありました。Hは3部屋しかなかったですからね。
私はGでしたが外れました。がっかり。
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392
匿名さん
前レス読むと角部屋は、あまり人気なく一倍が多かったとありませんでした？
一期のかたが、転勤や家庭の事情でキャンセルしたら、チャンスありますよ！
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393
匿名さん
値上げが見込まれるのなら、転勤とかならキャンセルして手付金没収されるよりは、引渡を受けてから転売するんじゃない。
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394
匿名さん
一年半もあれば、キャンセルも結構あるんじゃないですか？
リストラ…離婚…人の不幸望むわけではありませんが…
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395
匿名さん
393
それで、ローンおりるのかな？どうなんでしょう？
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396
匿名さん
結局、日本一の人気物件でしたね｡
さすが新宿、近隣地域は煽りを食って大変でしたね｡
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397
匿名さん
>395
居住しないのなら住宅ローンはダメになるから、投資扱いで一般ローンに切り替えでしょ。それがダメだとしたら物件の評価が低いってこと。
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398
匿名さん
ここの影響で次回の住みたい街ナンバーワンに新宿がなるかもしれませんね｡
オリンピック効果もあり、もし富久駅ができれば吉祥寺や表参道以上の人気になるはず｡
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399
匿名さん
住みたい街調査って購入検討者が対象だったりするから、順位が上がるのは大規模物件とかそのエリアで複数物件販売中のときだったりする。ここ、上がってないよね。
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400
匿名さん
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