物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番) |
交通 |
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分 南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
670戸(事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート)、地上47階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年07月竣工済み 入居可能時期:2017年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判
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201
購入検討中さん
>200
おおよそでいいのですが、中層階って何階から何階までですか?
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202
匿名さん
売れ行きいいみたいですが、
2期以降、値段調整とか可能性ありますか。
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203
200
>201さん
モデルルームに、階層ごとにわけた薔薇をつけるボードが3枚あるので
それぞれ低中高のイメージです。
たぶん中層階は17~32くらいでしょうか。
人によって感覚違うとは思いますけど。
オプションの締切日が階によって違うのでそこが分かれ目かも。
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204
匿名さん
今回は1〜2倍がほとんどのようですよ。
やはり決算〆までなるべく売りたいらしく、3月プレゼントが出てくるかも。。
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205
購入検討中さん
1期400戸、二期一次100戸であと一年以上あるので、三月末でもプレゼントは期待出来ませんね…。あるとしても来年三月末で残ってたらですが、このペースなら早期に完売してしまいそうですね。
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206
購入検討中さん
>203
そうですね。確かにカラーセレクトが出来たのも16階以上でしたよね。
ありがとうございました。
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207
購入検討中さん
失礼致します。
本物件の角部屋を検討しております。
ローンは年収の5倍程度なので、大丈夫かと思うのですが、修繕費と管理費、固定資産税のことを考えると、今よりも生活レベルを落とす必要がありそうなので、購入に二の足を踏んでおります。
角部屋は高層階から低層階まで然程、大きな価格差が無く、購入された方の生活感は大きくは違わないものと思います。
なので、購入された方に教えていただきたいのですが、世帯年収、年齢層、毎月の生活費(食費、遊興費等)、差支えの無い範囲内で構いませんので、ご教示いただけませんでしょうか。
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208
匿名さん
お金の話は荒れるような…
貯金とかも皆違うので、人とはあまり比べられないかも。
モデルルームにFPが来る日もあるはずなのでそちらで相談してみてはいかがでしょう。
角部屋いいですね~!!
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209
匿名さん
私も角部屋購入ですが、色々面倒なのでとりあえず現金購入の予定です。
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210
匿名さん
モデルルームに来るFPはデベの雇われで売る側の立場だからね。ちゃんとしたアドバイスを受けたかったら自分でお金払わないと。
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211
購入検討中さん
207様
まずはご自分の希望されている部屋と価格、それにご自分が知りたいと書いているを自己開示してから聞くのが筋じゃないですか。
ちなみに本物件の角部屋はほとんど完売状況です。
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212
匿名さん
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213
購入検討中さん
高層階も希望が入った部屋は1期から販売しているようでかなりの角部屋にバラがついていました。角部屋に人気が集まるなか、1期で全体の戸数の六割売れていることを考慮すると、角部屋の選択肢は少ないかも知れませんね
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214
匿名さん
-
215
匿名さん
次の期も多少、角は残ってるはずでは。。
眺望的にはどっち向きが良いのかしら。。東側?
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216
匿名さん
10Fが人気と言うのは、一番人気のあった広い角部屋の一番高い階が10階だったからではないでしょうか?
無条件に低層が人気というわけではないと思いますが。
手元に資料がないので記憶違いだったらすみません。
204さんの決算〆に関して、今年3月に在庫を掃くというような意味で言われているのであれば
手付金は普通、売り上げに計上できないので期待するだけ無駄ですね。
来年3月に30F以下の物件で売れ残りがあれば可能性はあるかもしれませんが。
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217
匿名さん
第二期が今日の15時で締め切られましたね。低層の門部屋に要望出していて、抽選なしで決まりましたよー。
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218
匿名さん
そう言えば、スタンプラリーで10万円貰える〜は第1期からあったんですか。
6回行くというのもけっこう大変だけど。。
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219
契約済みさん
一期は5回行くと10万割引でしたよ。二期は6回なのですか?
5回行くのはそれほど難しくなかったですよ。要望書提出やオプションの打ち合わせ、ローン相談などで、自然と5回になりました。
今日、抽選のあった部屋もあるのでしょうか。気になります。
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220
匿名さん
>216
角部屋の1番高い階は10階じゃなかったですよ。
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221
匿名さん
10階の角部屋がどうしてそんなに倍率が高いか営業に聞いたんですが
そこでちょうど眺望が抜けるからとの回答でした。
私は角は検討していないので、眺望シミュレートを見ていないので実際のところはわかりませんが。
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222
匿名さん
角部屋の4階くらいも人気高かったですよね?
多分、ガーデンが窓からお庭のように見えるからでしょうね。
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223
匿名さん
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224
匿名さん
先着順一戸ですか!早いですね。完成前には完売できそうですね。
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225
匿名さん
スタンプは5ヶですね。最初行った時は用紙をもらっただけなので計6回というわけです。
三井会員だとさらに割引があったようですね。他にも何かワケあり得点がありそうな。。
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-
226
匿名さん
先着順が一戸って事は、2期は完売なんですね!
人気があるので好調ですね。凄い!
スタンプラリーの10万円は、修繕費から引かれるんですよね?結局、自分に跳ね返ってくるって事かな。
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227
匿名さん
>225
提携会社とか企業によって、数パーセントの割引は大手のデペなら何処でもありますよね?
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228
匿名さん
ここは提携企業社員対象に指定日だけだったけど、モデルルーム行くだけで5000円商品券なんて大盤振る舞いがあった。
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229
匿名さん
それにしても、想像以上に売れてますね。
竣工前には完売確実でしょう。
購入した方は一安心ですね。
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230
匿名さん
-
231
匿名さん
>229
南青山の事件があったばかり。安心はできないでしょ。清水は市川とか小杉といった前例があるし。
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232
匿名さん
この時期から夜間工事の突貫でしょ。一之江みたいに工事中に内覧なんてことがあったりして。
というか、一之江の契約者よくあんな状況なのに言われるがままに受け入れてるよね。工事中に内覧なんてふざけるななんだけど。
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233
匿名さん
>231
ここに限った事じゃないでしょ。
そこも考えた上で購入してますよ。
それでも心配なら、自分で建てるのがよろしいかと。
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234
匿名さん
-
235
匿名さん
-
-
236
匿名さん
>226さん
2期の先着順はこれからだと思います。
残り1部屋の先着は、1期の残りです。
1期と同様、今日の抽選で落ちた人向けに先に紹介して
余ったら先着にでてくると思います。
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237
匿名さん
>236さん
そうだったんですね、ありがとうございます。
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238
匿名さん
>225
三井会員の特典ってなんですか?
適用受けそびれたかな。
>226
修繕費から引かれるというのが結局自分に跳ね返るというのは以前ネガられていたので確認したよ。
その分は修繕費・諸経費の一部の費目から引くが、引いた分は三井が負担するので
分譲当初の管理組合に渡る修繕積立金がこのスタンプラリーや各種値引きで目減りすることはないという回答だったよ。
ちゃんと営業に聞こうね。
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239
匿名さん
>220
「高い」の意味がちょっと分かり難い文章だったかもしれず申し訳ないですが
価格が高いという意味ではないです。
一番広いプランの角部屋のうち最も"高い"フロア、と言う意味でのコメントでした。
家に帰ってきたので資料確認しましたが
やはりこの物件で最も広い92.04m~2の中では10Fが一番高層のフロアですね。
この部屋は坪単価的には全体から見ても平均的かむしろちょっと割安な値付けで
改めてみると人気が集中するのも当然だったがしますね。
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240
匿名さん
スタンプラリーは形式だけですよ。結局3回しかスタンプ押せなかったけど、営業さんに『私の方でなんとかしておきますから大丈夫です』と言われました。
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241
匿名さん
>引いた分は三井が負担する
販売価格に転嫁してあるので、一番損をするのはスタンプラリー不参加者かな。参加者も実は負担してるって構図。
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242
お隣住人
びっくりもうこんなに伸びてます
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243
匿名さん
手付金10%が標準みたいですが、5%くらいでもOKですかね。できたら10万くらいだと助かるんですが。。
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244
匿名さん
交渉は可能だけど、大手財閥系は相手にしないよ。ちなみに手付金が保全されるのは5%を超えるだから、交渉するなら5%+1円がいいと思う。
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245
匿名さん
>>242
おお、もう完成まじかですね!
13階建てのザ・パークハウス 川崎もここと同じ来年3月入居ですので、
そこから類推すると、ここは20階建てくらいでしょうか?
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-
246
匿名さん
24日に投稿された写真に比べると
一週間で1フロア伸びているようですね。
このペースだと12月の内覧までにはぎりぎり完成しそうですね。
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247
購入検討中さん
245
冒頭の物件完成イメージの絵や販売戸数みればいまさら大体の階数は分かりそうなものですが。
いまさら階数すら知らない通りすがりさんとは思えませんので、例の巡回ネガレスさんかな。
毎回ネガレスするも相手にされず、最近のネタは工事の進捗で不安を煽るような投稿を見受けますが…。
皆さんスルーでお願いします。
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248
匿名さん
三井の特典?私も聞いた事が無いので気になりますね。
ここはスタンプラリーと提携企業割引しかないと聞いています。
ちなみに知人が別の三井物件を購入した時は、5パーセントプラス端数切り上げで全く問題なかったみたいですよ。
定期の満期がもう少し先だなあなんて話をしたら、5パーセントより少しでも多ければ全く問題ないと営業から言われたそうです。
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249
匿名さん
びっくりもうこんなに伸びてます てのも皮肉でしょ。
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250
匿名さん
手付金値切ったら倍返しのときかえってくるのも少なくなる。
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251
匿名さん
皮肉かどうかはわかりませんが
写真アップして頂けるのは素直に助かります。
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252
匿名さん
>242
写真ありがとうございます!
順調に進んでいますね!
なかなか行けないのですが、早く現地へ行って見たいです。
これからも写真UPよろしくお願い致します。
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253
匿名さん
>242
お近くにお住まいですか?
デッキの方も進んでいますか?
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254
匿名さん
-
255
匿名さん
三井物件居住者の「買い換え、買い増し割り」がちょっとばかりあったよ。
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256
246
>254さん
ネットがかかっていてよくわからないので、1フロアかと思ったのですが
2フロアなのですかね。
そうだとしたら余裕のペースですね。
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257
匿名さん
>256
ちょっとわかりずらいですが、見比べると2フロア高いような。
2フロアなら余裕ですね。
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258
匿名さん
近くで見ると、五階部分の柱を建てているように見えます。
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259
匿名さん
24日の写真、4階柱を作っているように見えるのでやはり1フロア?
ネット早く外れないかな。
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260
匿名さん
>258
お近くですか?
デッキの様子はいかがですか?
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261
周辺住民さん
2フロアですよ。4、5階がほぼ立ち上がっている感じです。
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262
匿名さん
昼、夜、休みなく工事がんばってやっとかと。
台風など悪天候による休みや予期せぬトラブルを吸収する余裕はなし。
竣工時期って、大規模だと順調にいくと、2,3カ月前倒しになるにの
地面掘ったらいろいろなものが出てきて、その余裕を使い果たのが現状。
それでも間に合う工程だから順調と受け止めるなら、順調という言葉の
個人の定義の問題なので、それはそれで良しとしますか。
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263
匿名さん
-
264
匿名さん
もともと三井って他よりも余裕を持ったスケジュールなんだけど、それでも突貫だからね。ミスや雑な仕事の原因。
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265
匿名さん
デッキや生活利便棟は、まだです。
写真で見える白い線は足場であって、フロアの境界線ではありません。
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266
匿名さん
>265
デッキ等はまだなんですね。
ありがとうございます。
横に延びてる白い線は足場なのですね。
周りのマンションを対象に考えると、白い線が
上に一本上がると、1フロア位の高さなんですかね。
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267
匿名さん
1週間で2フロアということはあと42階伸ばすのに150日。
8月頃には47階までいくんじゃない?
小杉のプラウドとかやたら早く出来てるのでそれに比べると遅いですが、そこまで問題でないような。
まあ個人の感覚ですけど。
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268
匿名さん
竣工時期に関しては、神経質にならなくても大丈夫だと思います。個人的な意見ですが。
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269
匿名さん
普通は一斉に引渡しをするんだけど、ここみたいに階によって引渡時期が違うのって珍しいよね。基礎工事が遅れたのが原因かな。
最初の住民が入居したときから管理費用や修繕積み立てが発生するんだけど、ずれた分の扱いってどうするんだろう。
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270
匿名さん
南青山みたいなケースがあるから、気になる人もいるんじゃない。当初は、引渡が遅れますって連絡が12月に突然あったみたい。普通なら内覧会や入居説明会の連絡がある時期なのに。
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271
お隣住人
皮肉なしでむしろ、純粋に日本の技術の高さ、仕事の美しさを感じてます。サウザンドモール側の私たちは西の眺望はそのうちパークタワーで失われますが、デッキと生活便利棟を使わせてもらえるので、今後楽しみな存在です。
工事の方々は夜間まで大変ですが健康に気をつけがんばってください。
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272
匿名さん
足場の白い線は、床・中間・天井&床の位置なので、5本で2フロアですかね。
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273
匿名さん
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274
匿名さん
今日初めて南武線の快速に乗りました。本数が少ないせいか中々乗れなかったのですが、これに乗れると武蔵小杉や川崎への移動が楽チンですね。
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275
匿名さん
南武線の快速ホントに乗りましたか?
南武線は快速も鈍行もほとんど時間変わらないですよ。
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276
匿名さん
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277
匿名さん
小杉で働いてるので、ここならとても便利です!
新川崎の今後が非常に楽しみですね。
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278
匿名さん
紛らわしくてすみません。楽チンとは短時間というよりも、停車回数が少なくて乗ってて楽という意味合いで…南武線はただでさえ他路線より揺れが大き目で立ってると疲れるので、快速の快適さに感動した次第です。
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279
匿名さん
先着順5戸になっていましたので、2期は4戸が先着順になったようですね。
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280
お隣
今日はクレーンの数が異常にふえてます。足元が出来てくると思ったより、建物の向き悪くないですね。
-
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281
匿名さん
>280
きゃあー!ありがとうございます!
感激です\(^o^)/
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282
購入検討中さん
>280
モデルルームで説明を受けた向きと少し違うような気がしませんか?
この写真でいうと、左側を後ろ・右側を前にずらしたようなイメージで説明を受けた気がします。
これなら東の角部屋はほとんどサウザンドタワーとかぶらないのではないのでしょうか?
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283
匿名さん
東側は、以外とサウザンドと被らない列が多いと営業の方が言っていました。サウザンドとは距離もあるし、パソコンの眺望のシュミレーションより実際はもっと良いって。
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284
匿名さん
サウザンドのベランダから撮りました。参考になりますでしょうか。
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285
匿名さん
意外と向きや距離感はいいな、と私も感じました。南側とツインタワーの距離も想像していたよりはあいています。もっと酷いのを想像していたので。
普通の低層マンションならもっと真近に建っていますし、武蔵小杉や湾岸もタワマン乱立ですから、そこまで特殊でもないように思えました。
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286
購入検討中さん
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287
匿名さん
>284
ありがとうございます!
この角度のは始めて見ました!
周りの雰囲気もわかるので、とても参考になります。
ありがとうございます(*^_^*)
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288
匿名さん
鹿島田駅近くのサウザンドとパークシティ辺りは、道が整備されていて、緑も多く気持ち良さそうですね。
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289
匿名さん
毎日車窓から見てますが住居部分に入ったら立ち上がり早いですね。
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290
匿名さん
>288
せっかく道が整備されても鹿島田駅の開かずの踏切で周辺は朝夕大渋滞。
南武線高架化はまだ先の話なので車をお持ちの方は覚悟した方が良いでしょう。
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291
匿名さん
>290
歩く場合はデッキがあるから影響ないですね。
車の方が、朝夕大変なんですね。
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292
匿名さん
朝、あの踏切は異常ですね。
なんとかならないものでしょうか?
そもそも、南武線の本数が多すぎると思います。
頻繁に乗りますが、ここまで多くなくても十分な気がします。
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293
匿名さん
車通勤前提の方はそもそもこのタワーをあまり買わないと思いますので、関係ないのでは。車通勤なら、郊外戸建のほうが利便性が高いでしょう。地下駐車場まで降りて、車を出して…とどう考えても手間です。何人かはいらっしゃるとは思いますが。
電車の本数は多いほうが便利だと思います。踏切のことはもちろん何年も前から問題視されていますので、高架化が検討され、用地の買収も一部行われているわけですが、完成は遠そうですね。
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294
匿名さん
待たされるのもなんですが、それよりもあの踏切の騒音は相当なものですね。
そちらの方が困りものではないかと。
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295
匿名さん
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296
匿名さん
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297
匿名さん
現在二階にある駅舎が壊されるでしょうから、改札口が西口・東口など複数できるといいなぁ!
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298
匿名さん
パークタワーからのデッキは、どうなるんでしょうかね?
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299
匿名さん
踏切が開いていても、2棟の高層業務棟への通勤者が歩いていて車が停滞しています。
デッキがつながれば、車の流れは相当良くなる可能性があると思います。
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300
匿名さん
高架になった場合は、デッキはどうなるのでしょうか?
高架の工事中とかにも、デッキが邪魔になりそうですよね?
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301
匿名さん
どちらかと言えば、線路と平行にのびるサウザンドとパークシティの通路が影響を受けるんじゃないですか。
デッキは垂直方向だから、そこまで心配なさらなくても。
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302
匿名さん
>301
馬鹿な質問でごめんなさい。
高架の下をデッキが通るようになるのでしょうか?
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303
匿名さん
デッキと高架が同じ高さでくっついたりしたら変ですよね?パークタワーの象徴なので気になります。
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304
匿名さん
高架化された後の駅舎とせんろの高さによってはサウザンド方面へのフラットな通り抜けはできなくなる可能性はありますね。
でも、鹿島田駅にフラットにアクセスできるのは変わらないでしょうから、この物件の検討者にはどうでもいい話では?
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305
匿名さん
最悪なのは、高架が出来ることによって、デッキは撤去、又は途中までとか?
まだ先の事なのですが、気になります。
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306
匿名さん
高架された線路?とデッキがぶつける所が駅の改札になるのかしら。ごめんなさい。ど素人で。
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307
匿名さん
さすがにデッキを壊さないと高架化は難しそうな気がするのですが…。デッキより上に線路がくることってあり得るんですかね??デッキの高さに高架を作って、デッキが寸断されるイメージかと。
とにかく高架化のメドが全く立たないので、壊す可能性も含めて、とりあえずでデッキを作ったような気がします。
本当に高架化が実現されれば、パークタワーの東側4階付近やサウザンドシティとパークシティの線路脇の棟の低層階は資産価値が落ちてしまうのでしょうか?
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308
匿名さん
>307
パークタワーと線路は、距離があるので大丈夫じゃないですか?
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309
匿名さん
高架で決まりでしょうか?
まさかの、地下化はないの?
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310
匿名さん
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311
匿名さん
モデルルームの眺望CG、何か変じゃない?
方角とグラフィックの配置が、後からGoogleマップと比べるとおかしいような。。
特にヘンなのが北西側がイニシアのマンション→西が富士山→南西またもイニシアのマンションがある⁇
富士山はだいたい西南西方向だと思うが、このマンションの西側は西北西だし。。
見たPCだけなのか、気になり出すと気になる。。
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312
匿名さん
>311
んっと、このマンションの西側(西北西)から、富士山が見えるのは変だって事ですか?
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313
匿名さん
西北西のベランダに出れば西南西の富士山は普通に見えるだろ。
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314
匿名さん
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315
匿名さん
>314
3ページがどうしたのですか?
この資料、初めて見ましたが、凄く参考になります。
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316
匿名さん
なるほど。南武線高架の場合想定されるデッキの改修案が青い点々なのですね、
わかりやすい資料をありがとうございます。
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317
匿名さん
西側(北西)の部屋は、ベランダに出て左手を覗き込んだ時に富士山が見えると云う説明を受けましたよ。眺望CGシミュレーションもその通りだったように思います。
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318
匿名さん
資料だと東側がサウザンのタワー向きなのに実際作られてるのは時計と逆回りにちょっとずれてる感じがします、南西の角は商業施設かぶるのずれますか?
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319
匿名さん
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320
匿名さん
そういえば図面の方角が一度訂正されていたような?
前の図面を参照していたらずれている可能性もあるかも。
私は北側を検討しているのであまり気にしていなかったのですが…
314さんの資料、朝のツインタワーへの通勤人数多いですね。
その時間に家をでると歩きづらそうです。
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321
匿名さん
確かに、以前のホームページのトップページに、角度の訂正が記載されていましたね。
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322
匿名さん
先ほど現地を通ったら、6階部分まで立ち上がっていて、7階付近を作ってました。住居部分は本当に早いですね。一週間に2階作れるかどうか、くらいのペースです。新型タワークレーンのおかげですかね。
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323
匿名さん
基礎に時間がかかりましたが、その方が安心だったりしますよね。
後は現場の方が、怪我や事故がないのを祈るばかりですね。
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329
お隣
どんどん伸びてます!
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330
匿名さん
サウザンド住人さんいつもありがとうございます。
6階部分を工事中でしょうか?
やはり住居部分は速いですね。
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331
匿名さん
サウザンドの西北側から撮ったの?
う〜ん、パークタワーの東側だとサウザンドのタワーとやっぱかぶるか。。
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332
匿名さん
七階部分を工事中ですね。
新型タワークレーンが資材を引き上げるスピードは半端なく早いです。
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333
匿名さん
この角度は、手前にあるルリエ新川崎からの写真ではないでしょうか!?東の角ならサウザンドはほとんど被らない気がしますが…
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334
匿名さん
>329
写真ありがとうございます!!m(_ _)m
高くなりましたね!
この角度は、サウザンドではないですよね?
それにしても、嬉しいです!
ありがとうございます!
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335
330
高いとこから撮っているようなのでサウザンドかと思ったのですが
言われてみればルリエな気がしてきました!
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336
お隣
ルリエの西側です。サウザンドと被るか気にされていた方参考にならずすみません!
最近は深夜まで工事が続いて、頑張って作られてますよ!
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337
匿名さん
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338
匿名さん
1週間に2階分近く積み上がるなら、あと5ヵ月ぐらいで47階までいきそうですね。
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339
契約済みさん
ホームページのトップが、模様替えしていましたよ!
2期2次の詳細が記載されていましたよ*\(^o^)/*
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340
匿名さん
高層階販売用という感じのトップ画像ですね。
2期2次は11戸販売みたいですね。
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341
匿名さん
>338
他のタワーマンションの半年遅れくらいになりそうですね。。
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342
匿名さん
今日は、1日で登録&抽選なんですよね。
先着順もどう動くが気になります。
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343
匿名さん
ジェクサーのHPにジェクサー・フィットネス&スパ新川崎というのが2015年に出来ると書いてありました。
プールも出来るとか。
ここの商業施設ですかねぇ。
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344
購入検討中さん
ジェクサー・フィットネス&スパ新川崎をネットで検索したら、
新川崎鹿島田の駅ちかに登場とあるので商業棟で間違いないでしょう。
工事もペースアップしており竣工が楽しみです。
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345
匿名さん
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346
暇人な隣人
スポーツクラブ楽しみですね!同じ敷地にスポーツクラブなんて本当に贅沢ですね。羨ましいです。部外者は使えるのでしょうか。
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347
匿名さん
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348
匿名さん
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349
匿名さん
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350
匿名さん
>346
マンションの共用施設じゃないよ。
なんか勘違いしてないか。
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351
匿名さん
先着順4戸に減りましたね。どんどん減っていくので、楽しい。あと150戸くらいかな?竣工一年残して、約500戸売れたのは、なかなかだと思います。
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352
匿名さん
>346
写真!ありがとうです!
先着順!残り4戸でしたね!
広いお部屋がなくなりましたね!
先着順がすぐ売れるのは、喜ばしいです。
人気があるのは嬉しいです!
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353
物件比較中さん
建設現場を見てきましたが、低層階は日照が絶望的なのですね。
安いのにはそれなりの訳があるのか‥。
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354
匿名さん
検討者の方ですか?
その低層階はほぼ完売ですよ。
日当たりよりも利便性や他のメリットが勝ったということでしょうか。
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355
物件比較中さん
354さん
あの日当たりでほぼ完売済みなのですね。驚きです。
最近のマンションは日当たりが悪くても、快適に過ごせるのでしょうか?
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356
匿名さん
この物件は北向も割と売れていますからね。
最新のマンションだから大丈夫というより、そもそも日当たりを重視しない層もいるということでしょう。
南向きで日当たりを求めている人には選択肢の狭い物件だと思います。
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357
匿名さん
駅近の利便性をとるか、日当たりをとるかということ。
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358
匿名さん
西向きの低層ですが、日当りは絶望的ではありませんよ。
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359
匿名さん
-
360
物件比較中さん
356さん
この立地でこの低価格は魅力的だったのですが、日照だけは妥協したくないので、悩ましいです。
チラシだけではよく分からなかったので、現地を見に行ってよかったです。
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361
匿名さん
>359
南向きの低層は、列によるのかな?
当たる列も時間帯によって変わるし。
南向きの低層は、日当たり第一希望の方は選ばないと思います。南向きの高層階を選ぶしかないです。
誰にでも予算があるわけで、予算内に収める為には、どの希望を諦めるかですよね。
我が家は日当たりを諦めました。
第一希望は駅近です。それもデッキで駅前まで行けるのは本当に良かったです。
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362
匿名さん
うちも立地重視で南向きは諦めました。タワーマンションは前に遮るものがないと、北向きとかでも明るいですよ。中古タワマンで似たような条件の部屋を見に行かれると参考になるかも。
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363
匿名さん
うちは駅ちかはもちろんのこと、防犯&防災設備が気にいりました。共連れ防止のノンタッチキーや玄関の防犯センサー。いざという時の蓄電池は、普段は夜充電して昼の電力にまわすこととできますよね。
あとは、眺望は気にせず、キッチンがカウンターキッチンの間取りを重視しました。
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364
匿名さん
>363
キッチンは重要ですよね。
対面式が希望だったのですが、対面式が少なくて・・・。
なので、壁を取り払う工事をしなくてはならないです。
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365
匿名さん
とりあえずモデルルームで日照シミュレートを見ることをお勧めします。
ツインタワーの隙間から入る光もありますので。
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366
匿名さん
対面式のキッチンが少ない、モデルルームのドアがついてるキッチンも他にはない作りですね。
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367
匿名さん
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368
匿名さん
これのことかな?
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369
匿名さん
あっ!壁を取り払って引き戸にしてるのですよね?
そのようにしたいのです。
狭い部屋のタイプでも、同じように出来ますよね。
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370
匿名さん
キッチン前にドアをつけるのは部屋によってはできないので要注意です。
あと階によってはもう変更を締め切っているはず。
変更費用もけっこう高額だった気がします。
他にはないので珍しいですね。
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371
匿名さん
あの引き戸のキッチンは良いですよね。
部屋のタイプによっては変更出来ますよね。
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372
匿名さん
部屋によってはできるので、契約前に確認するのが間違いないと思います。
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373
匿名さん
先着順3戸になりました!
ファミリータイプの価格の高いお部屋が、なくなっています。
本当に人気ありますね。契約者も嬉しいでしょうね。
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374
匿名さん
子供が小さいうちは目が行き届きたいからキッチンドア開けといて大きくなったら閉めて個室。
BARみたいにテーブル付けて洒落た感じにも出来る。
シンクとコンロが逆だと尚更いい!
キッチンから洗面所に行けるのもいい
モデルルームの子供部屋が開放感があり素敵だった
他のマンションにない間取り
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375
匿名さん
私も逆だと良いなと思ったんですが、よく考えると、壁がないと油が飛んだり、調味料が飛んだりするので、ドア側がシンクの方がいいのかも。子供たちが気になる時は、たまに、顔を横にヒョイと覗き込むしかないですよね。
この間取りは、本当にいいですよ。
一目惚れしました。他にはないです。
ただ、予算が足りなかったので、他の部屋に的を絞りました。
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376
匿名さん
色がアーバンホワイトの部屋もキッチンの前が扉でしたね。
このマンションは洗面室の回遊性が高い部屋が多い気がします。
玄関やキッチンと繋がっていて、部屋によっては収納が少なくなって悩みました。
角部屋モデルルームはキッチンの収納を削らずに洗面室に繋がっているのと、お風呂に窓があるのがいいですね。
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377
匿名さん
シンクとコンロの位置関係が逆になってるのは、下がり天井部分に梁が通っているためでしょう。レンジフードがつけられませんから。
モデルルームだと演出の部分が多いだろうけど、ゴミ箱はやはり置いてなかったな(笑)
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378
匿名さん
モデルルームにゴミ箱は置かないでしょう(笑)。食器棚の下の方にゴミ箱が収納できるものがあるので、そういったものを買えばスマートかもしれませんね。あとは各階にゴミ捨て場があるので、マメにゴミ捨て、かな。
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379
匿名さん
>377
「シンクとコンロの位置関係が逆になってるのは」
とは、どういう意味でしょうか?
左側がコンロ、右側がシンクは、多くないのですか?
我が家は、そうなのですが。
間取りにもよるでしょうが。
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380
匿名さん
なるほど、梁の都合なのですね。
リビング側にコンロがあるのに違和感があったのですが納得です。
撤去されたオーセンティックノーブルの色の部屋にあった
オプションの便利棚シェルフ?には確かゴミ箱を収納スペースがあったような。
いい値段がしたので見送りましたが。
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381
購入検討中さん
うちも新築入居で住んでる家だけど、リビング側がコンロだよ。
それってよくないの?なんの不便も感じないけど。
先着順3戸になってけど、ここは人気高い?
高層階狙いなんだけど、次の申込みだと、抽選になりそうな気が。
のんびりしすぎかな。ちょっと焦ってきました。
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382
匿名さん
リビング側にコンロがあると煙や油がリビングの方に行きそうなので、それが気になります。
火はなるべく生活スペースから遠いところにおきたいというか・・・
このマンションの角部屋以外のモデルルームは、シンクがリビング側にきているので
そのほうが一般的なのかと思いました。
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383
匿名さん
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384
匿名さん
リビング側コンロより水回りの方が見た目しっくりくる
オープンキッチンだと普通は奥がコンロだし何か無理矢理オープンキッチンに出来る使用にしたのかな?
梁があるから仕方ないけど。
パークは間取りが変わってる廊下を削ってるぶん難しいのか収納も少ない気がする、プラウドの間取りでパークの場所なら良さげ。
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385
匿名さん
すいません。
話変えてしまいますが、屋上?スカイテラスっていうのかしら、屋上は何時から何時まで使用できるのでしょうか?
ご存知の方いらしたら、教えて下さいm(_ _)m
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386
匿名さん
>381
ファミリータイプや角部屋は人気高いと思います。
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387
契約済みさん
>381
ここは間取りが良くも悪くも特徴的なので、ファミリータイプを本気で買うつもりがあれば、早めに動かれたほうが良いと思います。カウンターキッチンが良いとか、行灯部屋がないほうが良いとか希望があれば、残っている部屋はかなり少ないです。
>385
スカイデッキは6時〜22時です。住み始めたら、一回くらいデッキで初日の出を見てみたいなぁ、なんて思います。
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388
匿名さん
>387
ありがとうございます。
夜空や夜景を見ることができますね。
冬なら日の出も見られそうです。
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389
匿名さん
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390
匿名さん
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391
匿名さん
我が家も夫婦の寝室にしました。子供は昼間も部屋使うので窓のあるほうに。
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392
匿名さん
夫婦の寝室か納戸、書斎でしょうね。モデルルームは子供部屋にしている部屋もありましたけど、少し抵抗はありますね。モデルルームのように、一面をアクセントクロスにすれば、見た目の印象は少し変わるのでしょうけど、教育環境としての疑問はちょっと残ります。
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393
匿名さん
同じく夫婦の寝室として使います。
そのため、あえて行灯部屋が広く、収納の多い部屋を選びました。
子供部屋は窓のある部屋にします。
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394
匿名さん
行灯部屋にエアコン付けられますか?
エアコン無しじゃ通風も期待できないから夏場は暑くて眠れなそうですが。
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395
匿名さん
エアコンつけれます。
間取り図にエアコン設置位地の記載があります。
でも重説か何かの説明のときに、エアコンの種類によっては着けれない、と書いてあった気がします。
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396
周辺住民さん
今日も猛然と組み上げられて行きます。新川崎の新しいシンボルですね。
幸区役所郵便局が入居してくれていたら日当たりど返しで買ったかも!
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397
匿名さん
写真有難う御座います。
土日も使える大きな郵便局がないんですよね。近くて小杉でしょうか。
幸区役所も、使いづらい場所にありますもんね。
このあたりに来てくれないかなー、というのには同感です。
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398
匿名さん
>396
写真!ありがとうございます!
抜ける青空とのコラボがまた素敵です!感動!
ありがとうございます!
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399
匿名さん
順調に進んでますね。
写真では、クレーンは3台見えるのですが、3台でやっているのですか?
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400
周辺住民さん
実際にはタワーが三台と小さなクレーンが三台ほど、先週くらいからツインタワー付近に資材を吊るす用なのか20mくらいのタワークレーンが立ってます。猛烈としか言いようがないです。日本の建築技術を国内外に示す良い例だと思います。素晴らしい!
建築騒音と言えば殆ど気にならないです。それより鶴見操車場の夜間のガッシャンガッシャンのほうが耳障りかもしれないですね。
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