ラヴィラ府中多摩川　■２ラヴィラ目■

>197さん
190です。おっしゃるとおりですね。甘かったです。
高めに見ていて損はないっすね。
他方、平日２１：００までだったら、共稼ぎ子なし世帯なんて休日しか
利用できませんね。おそらく。その場合に、管理費が同じならば、文句
がでるかもしれません。そうなると、利用料：３００円/１回が現実味
がでてきますね。

修繕積立金値上げになったら、スパにいっぱい利用しないと損やなーーーー

理事会も大変ですな。
集合住宅って分っていても、それぞれの勝手な解釈で意見言う人が出てくるから。
こーゆー問題になりそうなものには、最初っから利用料徴収しとけばいい。
少なくとも使用する人が若干払うことになってれば、いざという時、ごねる人も少ないかもね。
運よく修繕することもなく、お金が余れば他の修繕にまわせばいいんだし。
ただ、使用、不使用問わず、所有平米数で割り当てられ（たいていはそうであろう）
金額が高ければ文句タラタラの世帯が出てきたりするかもね。

しかし、、、ここの売主は売りっぱなし系？
問題が起こるであろうことを最初から触れていない。提供しただけ？
管理費＆修繕積立金が　それなりで、
なおかつ暫定でもスパ・駐車場の件が考慮されてれば、こんなことも思わないけど、
細かいことは入居者で決めておくれよって言ってる感じがする。
欠陥でもない限り、どうなろうと関係ない、買ったのは貴方達というような。。。
長く住むのであれば重要なことなのにさ。配慮がないかもね。

この売主のスパ（温泉？）物件も、立地・価格もあるだろうけど、
売れ残りもあるようだし、TVなどで取り上げられ話題性はあっても、
実は需要は少ない？・・・と思ったりした。

理事会・最初から利用料徴収しとく・売りっぱなし・売れ残りというか・・？
ここはまだ竣工してませんが。

風呂場は、16×20あれば十分広い。
わざわざスパってのも。
営業時間も限られているでしょ？

>203
竣工してる、してないじゃぁ〜なく、先の話をしてるのでは？
流れからしても読めばわかるが。

最初のレスから　ここまで見ていたが、
管理費、修繕積立金、駐車場、風呂に関して語られてるのは実質昨日からでは？
前は誰かが書き込んでもスルーだったようで。
長谷工物件という事でか、なにかと比較されてた同市内の是政や東芝町を選んだ人は、
「買わなくて良かった」（いや「買えなくて良かった。か？）と思ってる？
うちもここを検討してたけど、この２日でやっぱ考え直そうということになった。
検討外ではないが、急がないで　もうちっと勉強しようかと。

修繕積立金の積立額が少ないと、こんなことが起きる。
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1022380
管理組合は自分たち自身なのに、まるでなにか「相手」であるかのような勘違いもやはり多いと思う。
もちろんここに限らずだけど。

ここって、そんなに高いかな？
そもそも値段の割にそれほどよくないから買わないけど。
長谷工だし・・・。

ごく一部が（たしか）７０００万台、一部が５０００万台ってだけ。
ほとんどが３〜４０００万台なので、いたって普通。

スパは要らない。と思ってましたけど、購入してから案外いいかも？
親も楽しみにしているし、少し考えが変わって来てます。
当然、仕事してますから、利用できる回数は少ないですけどね。
これがなければ、管理費ももっと安いだろうし、他にも色々付いている
共用施設は、私にとって購入時何の決め手にもなりませんでした。
逆に無い方がいいとさえ、思っていました。
でも、甘いと言われそうですが、実際に住んでみないと分からない事も多いと
思うので、話あって決めればいいんじゃないですか？
確かに色々な考えがありますし、都合も世帯によって違いますから、何かを変えるのは
大変なことだと思いますけど。

通常の管理費、修積金の他に、スパ管理費1世帯800円/月。
機械式駐車場は15000円くらい。
このくらいは集めておかないと厳しいと思います。
機械式駐車場が12000円では維持管理していけないことは売主も分かっているはずなんですが・・・・

悪く言えば楽天的な購入者が多い。（他の掲示板でも絶賛してる）
そしてヨソのマンションと比べては優越感に浸ってる。
が！ボロくそ言ってたヨソの方が、順調に運営されそうな（されてる）ような。

>207
https://www.sumai-surfin.com/price/market/bunjou.php?no=990

>家族でスポーツで汗かいて家かえって温泉なんて結構いいんじゃない
・泥は落して入りましょう！
・脱衣所では静かに！
・湯船で泳がないで下さい！　などの張り紙出そう・・・

ゆっくり入りたい人は大迷惑、かな。

＞２１０さん
そうですね。そういう煩わしさが、マンションにはついて回りますよね。
それでも、私は戸建てよりマンションのメリット（好みの問題ですけど）を感じ
購入しました。
スパに関しては色々懸念もありますが、ま、全ては入居してからって感じです。
楽天家と言われるかな？
どうしても気になる、納得がいかない人はやめたほうがいいかも・・・
私は単純に入居後の生活をイメージして、楽しみに感じてきてます。

そういえば、ご近所の反対運動？はどうなったのでしょう？
どなたかご存知ですか？

＞215さん
金銭解決で済みのはずです。もうだいぶ前に横断幕等も撤去してますよ。

スパで盛り上がってますが、ここの購入者そんなにカツカツじゃないでしょうから、
ロムって笑いながらこのスレ見てますよ。
「こいつなんか妙にマニアックな書き込みしてるよ」とか。

購入者ですが、ここ数日の指摘は図星だと認識しています。
ベランダのガラスは透けます。
ほかのマンション見ると分ります。目が合うほど透明ではないですけど。

216さん
それなら問題ないんですけどね。
カツカツの人がいないとも限らない。
もしいたら、将来の修繕のときに泣きをみるでしょうね。

カツカツじゃない人も、このマンションの維持のための修繕積立金は普通マンションと同じぐらいしか払ってないので、備えておきましょう。
ここって、カツカツじゃない人が買うマンションの管理費や修繕積立金とは、金額がぜんぜん違いますね・・。

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

いや、ここを購入する人は高収入だから心配ないって。
ところで、２２２は購入者？
購入者じゃなかったら、ひがみ？うらみ？つらみ？

将来の修繕積立金までは考えて買っている人は少ない。
普通は今の支払がよければ、それで買うよ。
先のことはわからないよ。すべてにおいて。
全て自己責任でいいのではないですかね。

ホントに金がある奴は長谷工マンションなんて買いません。

ほんとにお金がある人ってどんな人かわかりませんが、納得して気に入って
満足して購入しているのではないの？購入者の人が自分で選んだところに
不満言ってどうするの？自己責任。入ってみて違ったら売ればいいんじゃない？
結婚と同じだと思うけどね。

私も　２２７匿名さん　の意見に共感します。
自分で判断して購入しているんだから、外野がとやかくいうことないよ。
入居で不満がでたら、損するかもしれないけど売ればいいんだよ。

それはそうと、昨日販売センター行ったんだけどガラガラだったよ。
寂しかったなあ〜。
タレント使ったり、雑誌に掲載されたりしていたから、爆発的人気で
人が来ている思ったけど、ガラガラでした。
かみさんに、こんなもの？と聞かれても、さあ？としか答えられないよね。
でも、うちは、いまどうしょうか検討しているですけどね。

少々荒れて来てしまったようですね。人それぞれ考え方が違うのだからあまり挑発的な書き込みをするのは止めませんか？
有意義な情報交換の場となるようにしましょうよ。
>228さん　私も購入検討者です。少々？高めのネックで購入に踏み切れません・・・・加えて皆さん指摘の
共用施設維持管理費も気になって来たところです。販売センターはガラガラでしたか。何か有益な目新しい情報はありませ
んでした？

昨日販売センターに行ってきました。
私たちが行ったときは夕方だったのですが席がいっぱいでしたよ。
教壇みたいなところで熱く熱弁している姿もありました。
このレスはじめから読んでいますが229さんや230さんの言うとおり最近荒れてきて
いますね。
なんか寂しいです。
わたしの親も購入を考えているのですが、このレスを読んだらきっと
自分が本当にいいと思っているマンションを貶された気分でいっぱいになって
しまうのではないか不安です。
（うちは両親と同じマンションで住むのが夢だったのもありますが・・・）

そういえば来週「風水」や「収納」のイベントがあるそうですよっ（有益な
情報かはわかりませんが・・・）

風水ですか。今までちっとも気にしたことはありませんがマンション購入したことだし
どうせ引越しでレイアウトも変わるから聞いてみたい気もするな。

風水は面白いよね。
収納については、どこでもやっている気がするけど、風水は聞いたの初めて。
聞いてみたいよね。

うちは収納を聞きに行く予定です！！

風水は聞いてみたいですね。先週行ったけど、混んでましたね。時間帯に
よるんだろうね。人気があるようにみえました。防犯カメラってどこにつくのかしら？
敷地の外にもつくのかな？誰か聞いた方いらっしゃいますか？１回どろぼうにはいら
れたことがあるので少し心配もあるんですが・・・

公の場で防犯カメラの位置を教えてはいけないと思います。

風水や収納のイベントとはこれから購入する方対象ですか？
私は既に購入しているのですが、イベントは知りませんでした。
詳しい日時知ってたら教えて下さい。ちょっと興味あります。

風水や収納は今週末に行なわれるみたいです。
詳細は金または土配布の新聞折込チラシをみるしかないよ。
たぶん告知されていると思います。
確実なのは、担当営業マンに問い合わせする事でしょうね。

住宅ローンについては、いろんな商品が銀行からでているから、どこが有利か
解りにくいよ。住宅情報のローン欄を見ると、比較できるよ。
あとは、ネット検索で調べるしかないと思うよ。

228さん

この掲示板の「住宅なんでも質問」の方に、
★☆駐車場０円はどうなんでしょう？☆★というスレがあります。
そちらで、こちらのマンションのことかな？と思うレスがありました。
参考までに一読されるのも宜しいかと思いました。

　今日の台風でラヴィラ前の多摩川が結構、増水しています。大雨時の
状況を知りたい方は見に行ってみては・・・（もうだいぶ暗くなってしまった
ので危ないですから注意が必要ですが）。

　まだ現時点では河川敷の野球場が水没したぐらいですがまだ増水する
でしょう。

台風情報を見るとやはり川沿いのマンションは怖いと思ってしまいます。
ここって洪水の実績もあるみたいですし契約を考えてしまいます。

わたしも・・・。
重要な問題ですよね。
全国で沢山の川が増水・決壊で洪水を起こしていますものね。
無視できないですよね・・・。
多摩川は前例があるだけに不安になってきました。

大丈夫だって、言ってるじゃない。
決壊したのは、もっと南側。
ここら辺は問題ないですよ。
見てくれば？心配なら。
でも、落ちないようにしてくださいね。

私も大丈夫だと思ってます。
今回の台風過去１０年で最大規模だそうです。
この台風でも被害がなければ、大丈夫だと思いますよ。
最近は防災対策しっかりしてきてますから、多摩川も大丈夫です。
１００％安全だとは言い切れないけど、大丈夫です。
気にする方は、いつまでも気にすると思うので、この物件はやめたほうがいいですよ。

そうですね過去10年で最大級で大丈夫なら安心ですね
でも今回の台風はちょっと南側だったのでこのあたりを
直撃だったらと思うと怖いですがその時はそこらじゅうで
洪水でしょうからと割り切ることにします