ラヴィラ府中多摩川　■２ラヴィラ目■

入居までまだ7ヶ月以上もあるんですよね。
○京みたいに完成売りもリスク高いですけど、でも7ヶ月って長いですよねえ。
今は完成を楽しみに待っています。

どっちかに統一したほうがよいのでは？ねぇ管理人さん

>>03
サーバの管理上、１つの板が大きくなると困るの！
自分の都合だけでなく、もっと周りをみなきゃ。

それに「1スレ450レスまで」というのはルールだよ。
ルールを守るのは最低限のマナーだと思う。

＜０４
そんな言い方しなくったっていいじゃん。偉そうにー。

１スレ４５０レスがルールなら、ルール守ることが大切ですよね。
みんなで、こちらに引越しましょう！

０６＞　いやいや０４、０５＞が正しいよ！
４５０レス過ぎたけど管理人が変えるのか、レス見てる人が変えるのか
わからないからとりあえず静観してたけど！
これで■２ラヴィラ目■ に統一だ。見やすいね。

>08
正しいとか正しくないとかじゃなくて04の書き方でしょ。
別においら03じゃないけどさ。

この物件を独身の方で買った人がいるかな？

川の近くは虫が多いと聞きますがその辺は実際どうなんでしょう？

独身が多いとは思えないけど。基本は家族づれが購入するマンションだと思うよ。
虫は多いかわかりませんね。いつも近く歩いても多いとは思わないけど。

河原→草→バッタ→かえる→ヘビ
ちょっとした多摩川の生態系です。先日テレビでやっていたが、多摩川に
アユが戻ってきているそうだ。きれいになってきているんだね。

04の書き方はまた場を荒らすだけ。せっかく心機一転となったので、
荒れないようにしましょうよ。『自分の都合だけでなく、もっと周りをみなきゃ。
』ね。

１３＞多摩川の生態系が↑のようになっているとは知りませんでした。
アユが戻ってきていることも知りませんでした。
新しい発見でした。

>10
います。

ゴーマンかましてよかですか？

ところで以前玄関ドアの鍵の仕様が変わったという話がありましたが
なにがどう変わったのでしょう？ご存知の方います？

>>17　そんなことはモデルルームに問い合わせなさい。

以前より書き込み少なくなったよね？
どうしてかな？

以前は書き込みしていましたが、あまりに荒れて何だか嫌な気持ちになった
ので、遠のいておりました。そういう方多いのではないでしょうか。

＞１８　モデルルームに問い合わせたら、１７さんしかわからないけど
ここで、書き込みあれば購入予定者や検討者にいい情報になるのでは？
いいとおもうけど。

セキュリティ関係って怖くないの？

そうそう、私も以前書き込みしていましたけど、本当荒れてひどいコメントあったりして、
書き込みするの嫌になっていました。
でも、ラヴィラの有益な情報交換したくて、再度書き込み始めたいと思いました。

この間マンションギャラリーに行ったら、眺望見学ができるようになっていました。
多摩川の眺望やマンションの感じがつかめて、良かったですよ。

>24多摩地区のマンションに住んでいればなんらかの花火大会見れますよ。
どこのマンションでも花火大会を売りにしていますが　それは年１度だけ
なのでトータルで判断した方がいいと思います。

結構できてきましたね。
なかなか立派です！
今年は、関戸の花火がないけど、復活したら・・・共用のスパから見れますね！
くー、贅沢！！

スパといえば、２１時で終了って事なので仕事おわって帰ってきたら
入れないかも・・・２３時ごろまでやってくんないかな。

このマンションのチラシをみて、いつも思うけど内装や仕様はすごくいいよね。
他のマンションのチラシやモデルルームみてるけど、ここまでの仕様で価格が抑えられている
ものはないよ。
お買い得感はあるよね。
このマンションは、年内に完売するんじゃないかなあ〜。

ここのような大規模マンションは物件の半径２〜３キロくらいをメインに集客します。
ラヴィラの場合、エフユニが既にそのエリアのお客を拾って（？）しまったのでマンションの出来は良くても早期の完売は厳しいと思います。
近辺の他物件も竣工後、完売できずに苦戦しているところがいくつかあります。


スパなどの共用施設の利用方法を変更するのは簡単なことです。
なんてったって自分たちの物ですから。
ただし！それをするためには管理会社との契約変更が必要です。
「スパを２３時まで」ということなら管理会社のおじさん（？）達も２３時までいてもらわなくてはなりません。
２４時間管理でしょ？と思われるかもしれませんが、夜〜朝は警備会社が担当します。
時間を長くすれば管理会社は当然契約している管理費の値上げを要求してくるでしょう。
結局それは居住者の管理費に直結します。

今日、府中の島忠に行ったら、うちわをもらいました。ラッキーと思ってみたらラヴィアのうちわでびっくりしました。
うちわをもってＭＲに来場してアンケート書くとクオカード進呈だそうです。
最近お客減ったのかな。
関戸橋から車で眺めても川の景色はいいですね。来週ＭＲにいってみます。買っちゃりして。でも、私には高いんです（泣）。

わたしもその日島忠でうちわもらいましたよ。
でも、わたしはすでにエフユニ住民、買いたくても買えないよう。
エフユニ買ってなくても予算オーバーなんだけどね。

最近書き込みがめっきり少なくなり淋しいですね。有益な情報交換が活発になることを望むところです。ところで2期2次（9月販売）も20戸供給と少なめですが、このペースで来年2月前に完売するのでしょうか？それとも高額なので売れ行きがいまひとつなんでしょうか？

久しぶりにきました。現地見てきたけど随分建ってきましたね。
現地ロケーションやはりいいと思いました。
９月の販売で２０戸なら少ないのかもしれませんね。
でも売れ行きと関連しているものなのでしょうか？
いいマンションと思うんですけどね・・・みんなで買いましょうよ

最近の折込チラシはポップな感じだね。北側から見たラヴィラの絵もちょっと新鮮！
売れ行きはどうなんだろ？最近MR行った方いませんか。
契約後は用がないからMRいかないので。

マンションだいぶ出来てきましたね。
工事の音が駅近くの我が家まで聞こえて来ます。
ちょっと驚きました。

以前、小学校の事を聞かれていた方がいました。
評判ってどういう意味がよく判らなかったので、レスしませんでしたが・・・
給食は自校式なので、とても美味しいですよ。（今年から一部委託になりましたが）
ＰＴＡ活動は結構活発かなーって思っています。

建物が建ってくると、このマンションのイメージがすごくわいてくるよね。
本当、用事がないと現地やモデルルーム見にいかないから、わからないよね。
来年の入居が楽しみです。

新聞の折り込みチラシ、軽い感じになったよね。
若い世代には受けるチラシなんだろうね。

現地の周りをぐるっと見てきました。小学校側から見たらクレストヴィラの3階ぐらいまでが
囲いをはずすぐらい出来上がっていました。
それにしてもグランドヴィラってすごく長い！関戸橋から見るとよくわかりますね。

TBSのはなまるマーケットで紹介されたみたいですね。

http://www.tbs.co.jp/hanamaru/tokumaru/040817.html

ラヴィラのHPをのぞいたら書いてあって、TBSのHPで見つけました。
残念ながらオンエアは見逃してしまいましたが(というより、知らなかった・・・)。

私も見逃しました。残念。

※入居者は全ての施設を無料で利用可
ってのは、間違いですよね？？？
一部有料って聞いてたけど。無料にしたのかなあ。

購入検討中です。
今年は大雨が多いですが、ラヴィラは川のすぐ横ということが心配です。皆さん、浸水についてどう考えて購入を決めたのでしょうか？
ここは、環境と眺望が抜群と思いますのでぜひ購入したいのですが、浸水が少し心配です。
あと、近くの関戸橋の渋滞したとき、風で排気ガスの通り道になるような気もしますが、そのようなところに住んでる人、いたら、どんなものか教えて下さい。

>43さんへ
私も購入検討者です。浸水については中河原に30年以上住んでいますが多摩川の堤防が決壊したことはないので心配ないと思いますよ。
（昔、下流の狛江付近で家が流された時も府中近辺は大丈夫でした。）
排気ガスの件はちょっと分かりませんが、年中南西からの強い風が吹いているわけではないと思いますが・・・・・
それより、私は金額的に厳しいかなぁ・・・・・

>>43
44が指摘しているように、洪水はないでしょうね。
ラヴィラの目の前の川原の木を見てください。
あんなに成長しています。
ということは、樹木があれほど成長している期間、洪水がないということですよ。

洪水に関する説明を営業の人はしなかったのでしょうか？

樹木が成長しているからといって、洪水に合わないとは限りません。
今年の洪水被害は比較的に、「樹木が成長している場所」で
おきているみたいですし、日ごろ起きない場所で起きるから
被害が拡大するわけだし。

洪水が起きない可能性は完全には否定できないよ。
そもそも洪水懸念ならば、川沿いのマンションに住むのはやめるべきかもしれない。
都内の高台か、郊外の山側に住むしかないよ。

昨日現地を通りました。随分大きなマンションだと思いました。
皆さんも現地をみた感想を聞かせてください。

色々御意見ありがとうございました。洪水の話は、営業さんは説明してくれませんでしたね。
聞かないと教えてくれないかもしれません。私は聞きませんでした。47さんの高台か郊外の山側はその通りなのですが、勝手ながら川沿いがいいのです。
ラヴィラ周辺の落ち着いた環境も気に入っています。駅から10分以内というのも魅力的です。
考えてしまいますね。

＞４３さんへ
私も今マンションを購入するべく、いろいろモデルルームを見に行っています。
週末は１物件は必ず見に行くように心がけています。
ラヴィラは、長谷工施工マンションの中で、冷静に見ても、仕様グレードはいいです。
多摩川沿いのマンションの中でも、いいほうだと思います。
山でも川でも、その住む場所にはそれなりのリスクがあるかもしれません。
徒歩１０分以内は、マンション建設地に基準を満たしているし、川沿いが気に入っているならば、
ラヴィラは購入検討に入るものと思います。
私現地マンション建設風景を見ながら、購入するか否か考えているところですけどね。

建設風景見ながらって、どーいう意味？
何か気になるところが？

＞５１さんへ
「建設風景を見ながら・・・」は、このマンションに住もうかどうか考えているだけのことで、
特別な意味はありません。
資金計画も出してもらい、家族の意見も聞いたのですが、今一踏み切れないでいます。
踏み切れないでいる理由は、値段と今買うことがいいかどうかなんです。
迷っています。

マンションの立地なのですが道路から近すぎませんか？
多摩川沿いの道路は郵パックのトラックも通りますし交通量も比較的多いです。
１階とか振動・騒音・排気ガス等はどうなんでしょうか？

そうなんだよね、マンション前の道路確かに交通量多いよね。
土手が邪魔して、多摩川も見えないしね。
１階や２階は騒音・振動は心配しないといけないかもしれないけど、
なにをマンションに求めるかだけの違いで、クリアーできる条件かもしれないよ。

あの内装

＞５０
あの内装がほんとうにグレードが良い？
壁紙のビニールがとっても安っぽく見えましたが…
トイレもいまどきふつーはウオシュレットだと思うが、それもついてない。
全体的に設計と設備は一時代前と感じました。
＃Cをやたら薦めるんだが、あの間取りはなぁ。

えっウォシュレットじゃないの？
ここの書き込み者が散々馬鹿にしていたリ○ザだってついているのに・・・
ひょっとして、スパにお金がかかって、つけられなかった？ってか。

いいじゃねーか！
５７は煽りたいだけか？
他のマンションはどーでもいいんだよ。
みんな、このマンションが好きで買ってるんだから。
だいたい、購入者でもないのに、煽りで顔出すな！

>>57
TOTO製品以外、例えばビューティー・トワレが
ダメな理由はなんですか？

ウォシュレットってTOTOの商標だったんですか。
56を訂正。「いまどき温水暖房便座が標準でついていないなんて」です。
銘柄にこだわってるわけではないです。

>>59
ところで、「ビューティートワレって何？」と思ってぐぐってみたら、NAISの製品ですな。
「例えば」で特出ししてる理由は？　これって有名なの？

＞＞５８
おい、ここは購入者限定か？そんなにくってかかるなっつーの。
そんなおまえも購入者かわからんだろ。
匿名の書き込みにいちいちつっかかるな。

ウォシュレットが有名だが、松下兄弟も有名。
トイレはＴＯＴＯ。ＩＮＡＸって有名なの？って言っているようなもの。

それに温水暖房便座なんて２〜１０万円くらい。
５万円も出せばその辺のマンション標準より機能上。
取り付けは至って簡単。
マンション選びの条件に便座は不要。

でも、そんなに簡単で安価な物ですら取付けない、会社の姿勢自体に問題があるのでは？

>会社の姿勢自体に問題があるのでは？

何が問題なのかさっぱりわからん。
無くても良い、付けたきゃ自分で好きなの付ける客のための仕様。
そう言うマンションがあったって良いでしょ。

ま、物件価格と共有施設を考えるとウォシュレットぐらいついてても
いいのにとは思いますね。

私もウォシュレットのことは思いました。
他にもいくつか標準じゃないの？！と思うものがありました。
でも、建物全体の作りや立地など全体的に見て良いと判断したので、
購入しました。もちろん１００点満点じゃないです。
高い買い物ですから、１００点満点のマンションを購入したいですけど、
それは難しいのではないでしょうか？
自分の中で、「ここだけは譲れない！」というポイントをいくつか挙げて、
それを満たしていたらいいマンションで、購入すればいいんだと思います。
ウォシュレットが付いてない事で、この物件はよくないと思うなら、それはそういう
価値観なのでいいと思います。
私は、あとで付け替えれば大した事ないと思いましたし、別に無くてもいいですけどね。

洗浄便座ってね、欲しいと思ってる人は既に持ってるんだよ。
存在としてはエアコンと同じ。

新築マンションで「エアコン全室完備！」と言われても、
「今使ってるやつ付けるからいらない、その分安くして」とか
「自分で機種選びからしたいからいらない」という意見は多いと思う。
私自身、引っ越しの際にそれまで使っていたのを処分しました。

コストダウンというよりも、お客のことを考えてあえて付けなかったと思うのが自然なのでは？

洗浄便座って引越しのとき取り外してもっていくのものなの？
違うでしょうね。
単なるコストダウンにしか思えません。
68さんの理屈はなんか変だ！

確かに、エアコン・温水暖房便座を同じ存在にするのはどうかと・・・
まぁ、付いていれば使わない人は使わなければ良いけれど、付いていないと
取り付けないといけないから、親切ではないですよね・・・

ウォシュレットなんて欲しけりゃ金払ってつけりゃいいじゃん。
ウォシュレットネタでそんな熱くならなくても・・・。
これだけアラ探しされるこのマンションって、なかなかないよね。
そんなにいいマンションなの?

このマンションは、悔しいけどいいマンションです。
仕様も、長谷工物件とは思えない位い仕様です。
扉、カラーセレクト、床板など細かい部分までいいものを使っています。
近隣他のマンションに比べて、平米単価は高いですけど、それなりにいいものを
使っている以上仕方がありません。

そんなにいいかな？
大規模物件だけに、近隣と比べてもほんの少しだけいいと感じるだけじゃない？
まあ、その少しだけの満足感にひたるのは個人の価値観ですけど。
私は、72さんのいうほどすばらしいものでもないと思います。

＞＞６１
偉そうに説教たれるなっつーの！
何様のつもりだよ！ただのカッコつけか？
お前こそ匿名の書き込みにいちいちつっかかんなっての！
よーく考えて書き込め！頭悪すぎ！

みなさん、冷静になって書き込みしましょうよ。

便座ネタもうちょっと。
単なるコストダウンだと思います。
あまり価値観を持ってもらえないものを省略する。
メーカーとしてすごく自然なこと。
ラヴィラ購入する層が便座の有る無いを購入条件に入れる訳がない。
付いていなければオプションで付ければいいし、
オプションが高いと思えば自分で買えばいい。
どうでも良いことで盛り上がるのは平和なことで良いですね。

ここの書き込み者レベル低すぎ・・・
特に５８＝７４

ウォッシュレットでこんなに盛り上がるとは…
オプションで付ければというご意見は確かにその通りですね。
他のマンションがほとんど標準装備だったので、単に疑問に思っただけだったので。
（「ウォシュレットくらいついててもいいぢゃん」というのが正直な感想）

ところで、MRに行って最初に見せてもらったビデオで空からの映像がありましたが、
更地になってる敷地にかなり水がたまっている（茶色）が映ってました。
あれって、粘土質で水はけがかなり悪いってことだと思うけど、低地だからかなぁ？
粘土質ってことは、地盤が気になるところです。
それと湿気も気になりますね。
地下の地盤ってなにか文献を見ればわかるものでしょうか？

気になると、いろいろと気になる部分が出てくるもので。

＃どうでもいいかもなこと。TSUTAYAって近くにあります？＞ご近所様

>>63
＞でも、そんなに簡単で安価な物ですら取付けない、会社の姿勢自体に問題があるのでは？
TOTO社製品で言うと、実売８万円台のＮ３を使いたいのに
実売３万円台のＳシリーズついてても困るんですよ。

>>78
TSUTAYA検索で見るとかなり微妙ですね。
http://www.tsutaya.co.jp/shop/index.zhtml

中河原はビデオレンタルに関しては駅前の小さいので我慢するか車・電車で行くしかありません。
府中のTUTAYA、エフユニの近くのTUTAYA、永山のTUTAYA、帝京大近くのTUTAYA、かな。

長谷工は、やはり長谷工ですよ。現物３つみて他と比べたけど、雑というか、コストダウンの嵐って感じですよ。
高級マンションとはとてもいえない。
ラヴィラも同じようなもんじゃないかな。あの価格でも。会社の体質だから。
モデルルームってあんまり参考にならないよ。実際には違うから。
私の実体験談でした。

>>78

近所に勤めるものですが、あのあたりは昔、湿地だったと聞いていま
す。

近所に住むものですが、湿地帯だとは知りませんでした。
昔とはいつのことですか？湿地帯だとどんな問題が発生するのですか？
周りにはいくつもマンションが建っていますが、それによる影響は聞いたことが
ありませんが、何かあるんですかね？

>>83さん

レスの内容がずれていました。78さんは地盤についての質問
でした。また、言葉足らずでした。すみません。

湿地帯で問題だ、とは言っていません。工場や各社の社屋
なども建っているので特に問題はないのではないでしょうか？

下河原鉄道の初期のころまでは湿地で沼があった、と聞いてい
たので明治末〜大正初期ぐらいだと思います。また大正のころま
では、（治水対策が悪く）よく多摩川が氾濫して水につかってい
たようです。

水はけが悪いのとは関係がありませんでした。

＞８４さん
丁寧なご説明ありがとうございました。
近所の不動産屋さんに聞いたらあすこはいい土地だと言っていました。
どんな根拠で言っていたか定かではありませんが、地元の売主と関係ない
人が言っていたもので、私は信用してしまいました。それに直接杭打ちは地盤が
しっかりしていないと出来はずなので、土地自体に問題は無いと思うのですが・・・。

このマンションの工事は、ほとんどが「ベタ基礎」工事で、１部くい打ち工事をしています。
くいを打たないベタ基礎工事は、地盤しっかりしていないと出来ない工法です。
従って、地盤については強固な土地となっています。
多摩川の氾濫に対する懸念については、施工側も配慮しており、万が一のために
確か、排水ポンプを数箇所設置しているはずです。
私も１期購入時に、氾濫については質問をし、上記のような回答をいただきました。
モデルルームに、排水ポンプ設置場所の図面があると思います。
心配な方は、図面を見せてもらうようにしたらいいと思います。

【個人名を掲載してしまったというご本人からのご依頼により削除しました。管理人】

関戸橋わたった聖蹟桜ヶ丘からの購入者の方いますか。
購入を決めた理由はなんですか

８５です。
直接杭打ちではなく、直接基礎でした。失礼しました。

>>86さん

　多摩川が氾濫したときには排水ポンプがあっても意味がないと思いま
すが・・・。付近一帯の土地の高さはほぼ同じですから床下・床上浸水
したときに排水しても意味がないのではないでしょうか。

　水が引いたのちに地下設備（ピットなど？）から水を排出するのに利用
するのでしょうか？

　ただここ数年、氾濫したという話は聞いていません。3、4年位前の夏の
豪雨のときには、ラヴィラ側の堤から対岸の堤まで（河川敷の野球場な
どは水没）川幅が広がりましたが、決壊はしませんでしたよ。

そうそう、あの豪雨のときは、ぎりぎりセーフって感じでしたね。
もう少し雨が続いたら、ラヴィラ前の道路が水没してましたね。
水没災害は忘れたころにやってくる。あり得ないことではないです。

多摩川が決壊しないように、入念に土手が作られていると思いますので、
安心しています。１００％安全とは言い切れないけど、大丈夫だと思います。

昨日京王線に乗ってビックリ！中吊広告が一面ラヴィラ。あまり売れ行き
が芳しくないんでしょーね、きっと。売れてりゃあんな大々的に広告打つこ
とないもんねぇ。デベさん、早い話しがもう少し価格下げればいいのにねぇ。
その方が広告より手っ取り早いと思うよ。やっぱ元値が高過ぎるんだよ。
多摩川ベリったって、中河原だもの・・・中河原なんて近所の人しか知らな
いしね。安くならないかなぁ〜、そうすりゃ我が家でも買えるかも・・・

それで今日の折込チラシは本庄まなみ！？
契約者としては、はやく売れて欲しいなー。

>>９３
相場でしょう。単価見たってここ３年位で出てる『中河原８分以内』の
物件は坪５万位しか変わらないよ。
他社で見せてもらいましたから。具体的には坪１６６〜１７２万ってとこ。
そういった意味じゃ、一番大きくて坪１７２万だったら悪くないかもね。
府中は高いからさ。

私も思うけど、周辺相場よりは高いと思うよ。
他が１４０〜１５５万円／坪のところ、１６５万円で出してるんだもん。
高いと思うよ。
でも、お金がある人は買えばいいんだよ。買えるんだもん。
私みたいな金無しは、もう少し価格下げてくれないと手が届かないよ。

京王線の中刷り広告はインパクトあったよね。
昨日の朝日新聞朝刊にも広告がでていました。
「ほんじょうまなみ」を使うのもいいけど、最近は女優顔負けのモデルもいるから、
婦人系雑誌のスーパーモデルを使うのもよかったかもね。
マンションは買えないと思うけど、「ほんじょうまなみ」の握手会とかサイン会があれば、
見に行こうかなと言う気になるかな。

ラヴィラのモデルルーム見に行かれた方がいましたら、どんな感じであったか
教えていただけませんか。どんな感想でも結構ですから。

私も電車の中刷り広告見ました。何かなあ〜とみたらラヴィラの広告でした。
実際に知っているマンションの広告が出ると、うれしいですよね。
我が家は目下購入検討中です。