三菱商事のTHE目黒・四季レジデンスと桜レジデンスについて

それにしても、相変わらず売れ行きを気になさる方が多いですね。
竣工まで時間があるせいか、マリッジブルーみたいになるのかしら。
私は、むしろ、ローンを予定通り払っていけるか、上の部屋、両隣はどういう人が住まわれるのか、
そちらの方がずっと気になります。

Ｂオプションで絶対頼むぞ！と思っているのは、トイレの鏡ですね。
あとカーテン類と照明・・・割高なのは重々承知ですが、入居前にきちんと
セットされているというのは我が家にとっては魅力的な事なので、
極端にバカ高くなく、かつ気に入ったものがあれば、頼んでしまおうかと思います。

先日うちの担当の営業さんに「オプション会もまだ先だし、すること
なくなっちゃって暇なんですよね・・・」と言ったら「僕が言うのも
何ですけどオプションは高いですから。今のうちにいろいろご覧になって
相みつ取っておくといいですよ」ですって。
う〜ん、紳士的（？）

ローンが払えるかどうか、隣人はどのような人か、などは他人に相談しようがない
ことだと思いますが。

本当に「お隣がどんな方か？」こればっかりは運ですよね・・・。
こちらの掲示板に書き込みされている方々は、皆さんとても聡明な感じで
素敵だなぁ〜と常々思っております。
皆様とリアルでもご近所になる日も近いと、楽しみにしております。
もちろん私も「感じの良いお隣さん」であるよう、心がける所存です。(*^_^*)

ローンが払えるかどうか、隣人はどのような人かを、この掲示板で相談する気はありません。
相談されても困りますよね。
ただ、後者については書き込みの内容、言葉遣いで、何となくわかりますよね。

365さんのように、私自身も「感じの良いお隣さん」にならなければ、と反省しております。

本当にいつきても感じのよい掲示板でほっとしています。一人暮らしの方から、子供のいる家庭まで色々な
世帯が入居するのですから、お互いを理解しあってよい関係を築いていきたいですね。

ところで、一斉入居が原則みたいのですが、みなさんはどうなさるおつもりか、
予定の範囲で分かりましたらご意見お願いします。

一斉入居が原則なのですか？
そういう情報はどうやってわかるのでしょうか？
一期一次で購入してからだんだんと買った実感もなくなってきて（笑）
この掲示板を見ては気持ちをもりたてているのですが・・
できれば一日も早く入居したいですよね。
それから、Ｂオプションにどんなものがあるのか・・っていうことも知らないのですが
これは私がどうかしちゃってるんでしょうか？
なんだか不安になってきました。

私も、「Ｂオプション」ってそんなに「オプション」あるなんて知りませんでした(笑）。
我が家は２期ですが、もしかしたら、三井Ｄの担当の方によって情報量違うのかしら。
「Ａオプション」の締め切りを迫られていて、「Ｂオプション」の話題ってあまりしてもらえなかった
ような。でも、お部屋の大きさによるのかしら。考えてみたら、Ｂオプションに回す予算も
あまりありませんでした。

「一斉入居が原則」というのは、新築マンション入居時の一般的な話だと思いますよ。
引越し業者も、幹事会社が決められて、そこが引越日時の割り振りなどをして
搬入作業が重なり過ぎないようにするんですよね・・・たしか。
（私も新築マンションへの引越しは初めてなので、よく分かってないのですが）

オプションについては、施工時に作業が必要になるものだけはＡオプションとして
先に申し込んでもらって、カーテン、表札、フローリングのコーティング等の、
後付できる細々したものは全てＢオプションになる・・・と、Ａオプション申し込み時に
ざっくり説明されたような気がします。

私もすっかり購入した実感が薄れてしまっている者の一人です。
ただ、Bオプションの情報が少ないため、漠然とした不安感は抱いております。
Bオプションの時期になったら、ぜひこの掲示板で皆様の意見を聞きたいと思っています。

私も、「一斉入居」と「Ｂオプション」についてはあまり知りませんでした。
「カーテン、表札、フローリングのコーティング」「トイレの鏡」なんて、初耳です。

「一斉入居」の経験はないのですが、別の掲示板の情報によれば、確か、希望の日を抽選で決めるとか、
しばらく新規購入した大型家電や家具の搬入は、控えなければいけないとか、めんどうなことが
多かったような。ただ、１５０戸前後がだらだらと引越しとなれば、いつまでたっても養生のされた
エレベーターに乗り続けなければいけないし、先に入居された方は落ち着かないから仕方ないですね。

Ｂオプションは夏以降ではなかったでしたっけ？確か。
契約の際、秋から忙しくなるな〜と思った覚えがあります。
我が家ではバルコニーの嵩上げユニット＋タイル（リビングからフラットにしたいので）はほぼ確定、
食器棚とカーテン他はデザイン＆お値段しだいでしょうか。
トイレの鏡も良いですね。Ｂオプションの詳細内容が待ち遠しいです。
もちろんそれまでに色々情報を集めてみるつもりです。
オーダー家具をお考えの方がいたら情報お教えください。
ＴＯＣ地下で頼もうかしら・・・と思っていたら、気づいたらなくなっていました。(^。^;;

Ｂオプションでも、バルコニーの嵩上げユニット＋タイルがあるんでしょうか？私は、１期購入で、
Ａオプションにそれが入っていたのですが、悩んでやめてしまいました。今、やっぱり、バルコニーの
嵩上げユニット＋タイルを申し込めばよかったと後悔しています。Ｂオプションにそれがあれば、
とても嬉しいのですが・・・。

ここの物件を検討していた者です。
結局他の物件にしたのですが久々に来たらオプションネタで盛り上がってるようで。
お節介ですが先に入居した者としてアドバイスを。
造付家具はオプションが１番ですが
その他の物は自己手配した方が半額近く安くなります。
例えばオーダーカーテンはヨーカ堂、ジャスコでメーカー品が採寸無料で半額以下で買えます。
鏡もYahoo!で近所の硝子屋を検索すれば玄関ミラーは６万程度、
その他好きな場所に好きな大きさで取付てくれます。
バルコニータイルもホームセンターで１枚800円程度だし並べるだけですョ

374さん
バルコニーの嵩上げユニット＋タイルですが、ベランダに避難ハッチがある部屋はAオプションで、
無い部屋はBオプションになると担当営業マンから聞きましたよ。

Ｂオプションについて、情報どうもありがとうございます。
ただ、情報量も人によってだいぶ違うみたいですね。いつごろ説明があるのか担当の人に聞いてみようと思います。

私は、バルコニーのタイルははずせないと思っていますが、あとは、キッチンの造付棚でしょうか。
キッチンの食器棚兼バックカウンターは、ＭＲにあったものは確か９０万円くらいだったような。
まず、その値段を聞いて引いてしまい、詳細は聞かなかったし覚えていないのですが。
我が家のキッチンは独立タイプなので、見栄えを気にする必要はないのでオプションの造付家具にしなくても
いいかな、と思っています。ただ、寸法にきちっとあった食器棚が欲しいので、たとえばip20とか考えて
いるのですが、これも結構素敵ですが高いですね。そのうちショールームに行ってみようと考えています。
比較してオプションと変わらなければオプションの造付家具にしようと思います。

その分野に「まめ」で「器用」な人がいれば、私もホームセンターでタイルとか安く、しかもセンスよく
揃えたいのですが、我が家では無理そうです。残念。
ただ、鏡は、確かに、自分で手配した方がよさそうですね。「近所の硝子屋」さん、大繁盛になるでしょうか。
カーテン、照明は、センスに自信はないのですが、取替えが容易なので、Ｂオプションに頼らないつもりです。

入居を急がない方は引渡日から少し余裕を持って引越すのがおすすめです。
新築といえども工事中の土ぼこりなのか家の中けっこう汚れていて
歩くと足の裏が黒くなってしまいます。
あと私は自分で全部屋のワックス掛けをしました。
オプションでもあるかと思いますが全部屋してもらうと
何十万にもなりますよね。
自分でやったら１番高いワックスでも五千円程度です。質はそんなに違わないとのこと。
不器用な私がかけても全然ムラになりませんでした。

逆に入居を急ぐ方は幹事引越会社に真っ先に申し込むと良いでしょう。高いですが…

375さん、情報どうもありがとうございます。
ワックス掛けも、オプションに入ってくるんですね。

今の部屋からの引越期限との関係もありますが、学校の問題もないので特に入居時期に縛られない我が家と
しては、大型家具を新調したいという希望もあり、できれば完成したお部屋をゆっくり見たうえで家具、
照明器具、カーテン等を新調したいと思っています。ソファとかは注文してから１ヶ月以上掛かる場合が
ありますし。
そういう意味では、引越しの順番は、一番最後でもいいかな、と思っている次第です。

気分を盛り上げようと(笑)ＭＲ＆現地に行ってきました。
３０分ほど滞在しましたが、他に２・３組いたでしょうか。
新規の方かどうかは不明です。
現地は、桜は１０階ぐらいの工事に入ったようでした。

もう10階ですか〜。私も見に行きたくなってしまいました。
さくさく工事が進んで、引渡しが早まって年内になるとかないでしょうかね。
ローン控除も１年多く恩恵を受けられるし・・・。

昨日、本契約を済ませました。嬉しくて来年の引越しが待ちどおしいです。
　で、Bオプションはキッチンの収納棚はないと　担当者の方にきいたのですが、わたしのキッチンは独立型なので、
ピッタリ入るものがほしいなと思っています。せっかくなら、色や材質もあった感じがいいのですが、他にも探している方いらしたら、情報おしえてください。

382さん、本契約おめでとうございます。
これから宜しくお願いします。
Ｂオプションにキッチン収納棚はないのですか！？それは残念ですね。
我が家も情報収集中です。

382さん、おめでとうございます。これからも色々情報交換しましょう。
今後のスケジュールが少しわかればいいと思いませんか？
いつごろから忙しくなるのかな。
会社を休まなくちゃいけないこともあるだろうし
ある程度のことがわかると助かるのですけれども。
そろそろなにか連絡くるかな。

ＭＲから配達記録郵便が届いているようなのですが（今日不在票が入っていました）
受け取られた方いらっしゃいますか？

385さん、我が家もです。（不在票が入っていました）
気になってしょうがありません。
どなたかよろしくです(^^)

配達記録で送られてきたのは、契約の時に提出した「無償セレクト確認書」のコピーでした。
契約者から無償セレクトに関する確認の問い合わせが数件あったためとのことです。

受け取りましたよ！
内容は、無償セレクト確認書のコピーです。
オプションについての問い合わせが多いからとのことです。

今後動きがあるのは10月ぐらいからのようですね。

郵便局に取りに行きました。
これって契約時にもらった、青いファイルに入れてくれたコピーと
全く同じですよね？紛失する人なんているのかなぁ？？と
不思議になりました。

桜は7月、四季は8月中に建物は完成するとか。楽しみですね(^_^)

再配達で配達記録のものを受け取りました。我が家も、契約時にちゃんと受け取っていました。
写しを渡していない担当の人がいたのではないですか？それで、思い違いをしていた人がいて
トラブルがおこりそうになったので、確認のために全員に送ったというところでしょう。
このマンションはお部屋のバリエーションが豊富ですから。
でもだからといって、全員に配達記録代かけて出すことないな、と思いました。
どうせなら、もう少し、他の情報を入れて送ってくれてもいいのに。

例えば、ローンの申込み変更のこと。Flat35の申込を検討している方は問い合わせられた方がいいですよ。
選択肢が増えているような。借入先銀行の変更や、公庫からFlat35に変更する場合、審査は早めに
申し込んだ方がいいと思います。変更は、秋までに、と要請される一方、秋になれば他のことでいろいろ
忙しくなりますから。

でも、工事は順調な感じですね。東横線からは、ばっちり建物が見えます。

四季の億のお部屋がうれたみたいですね。
ところで東京に地震がくるらしいという噂を耳にし
不安になっています。

なんかちょっとだけＨＰかわってましたね。

本当だ、変わってますね・・・ちょっとだけ。

それにしても次のアクションが10月というのは遠い・・・。
今は休みのたびに、都内中のインテリアショップを見まくっています。

桜も１部屋売れたようですね(^^)

ところでＨＰのスライドショーはComing Soonのままですね〜。

394さん、私もたった今ＨＰを見て「桜が1部屋減ってる！」と
コーフンして書きこみに来てしまいました(^^ゞ

スライドショーって何を見せてくれるんでしょうね？

本当ですね、桜はあとふたつですね。
ＨＰ、早くかわってほしいですよね〜

遅れ馳せながらこの物件を検討している者です。
学芸大学と祐天寺から１０分以内という利便性に惹かれています。
ただ、周囲の雰囲気は小規模な事業所が点在しかなり「庶民的」な
印象を持ちました。
私自身は周囲の環境が「高級」すぎるのは生活する上では疲れそう
なのでこのぐらいがいいのでは、と考えていますが、将来売却する
ときのことを考えると、もっと高級感のある環境のほうが良いかも
しれないと考えたりもします。
目黒区のこのあたりには土地鑑がないので皆さんにお聞きしたいの
ですが、地元の方々から見てこのエリアの印象はどのようなものな
のでしょうか。
やはり区役所のあった場所ですから住宅地というよりは商業地の
イメージなのでしょうか。

397さん、もしよろしければ是非お仲間に。

購入予定者の方のなかには、地元の方もたくさんいらっしゃるようです。
もちろん、いい印象だから購入されたのだと思いますが、私も地元の方のお話を伺いたいと思います。

結婚するまでこの場所から徒歩１０分以内のところに住んでいました。
目黒区とは言っても
確かに庶民的な場所だと思いますよ。生まれ育ったところにゆくゆくは戻りたいと
思っていましたので区役所と公会堂跡地がマンションになると知ってからは
ずっと注目してきました。目黒区内であっても実家や妹の家から徒歩圏内で
これほど条件のそろった建物はないとの判断で絶対にほしいと思って購入したので
まったく土地勘のない方とは正直見るところも感じ方も違うんだろうなと思います。
四季の南側の道は遠くに恵比寿ガーデンプレイスが見えて
緑があり大好きな道です。桜の東がわはちょっとごちゃごちゃしてますよね。
でも、シーンとした住宅街はなんとなく夜とか怖い気がして
ちょうどいいかなと思っています。

新目黒区役所もちょっとがんばれば歩いていけるし2駅とも１０分以内
バスの便はとってもいいです。
同じ目黒区でも自由が丘や柿の木坂はずっと高級ですが
その分都心からは少し離れるので
タクシーに乗ることを考えるとこの辺はとっても便利ですよ。

参考になるかどうかわかりませんが思いつくままに・・

四季の残っている部屋（２階の東南角）を検討中のものです。
現地を見てきて、四季の南側と東側にそれぞれバス停があり、
バスの行き来や、車の通行量が多いのが気になったのですが、
バスの音（特に停留所なので発車時のアクセルを踏んだときどうなのか
気になります）というのは２階ではどの程度響くものなのでしょうか、
どなたかご経験ある方いらっしゃいましたら、アドバイスお願いいたします。

３９９さん、レスありがとうございました。
なるほど地元の方から見ても庶民的な街というイメージなんですね。
でも３９９さんのように、この街を好きな人も多いんでしょうね。
私はこの物件は、利便性、住環境、教育環境、建物や管理の質などが高いレベルで
バランスが取れていると思っています。特に私のように子育て期にある家族には、
最適ですよね。
ただその分値段も高く、いわゆる都心の高級住宅地とも大差ないので、少し迷って
いるところです。もちろん最後は自分の価値観で選ぶしかないわけですが・・・。
４００さんも検討中なんですね。
車の騒音は、おそらく絶対水準としては大したことないと思いますが、車が通らない
時が静かなのでかえって気になりますよね。

400さん。わたしはあの通り沿いの賃貸マンションに住んでました。３Fでしたが、窓を開けてると
かなり車の音が気になりました。交通量は、駒沢通りほどではありませんが、バスのエンジン音、
ものすごいスピードで走り抜けていく車の音、改造した車やバイクのマフラーから出る騒音など、
不規則な音は、かなり気になりました。ただ、賃貸マンションとは違って、最近の分譲マンションは、
防音面ですぐれてると思いますので、窓を閉めてれば、まったく問題ないと思います。

基本的に、大規模（2棟合わせて300戸以上）マンションについてどう考えるかだと思いますよ。
「第一種低層」のような高級住宅地には、そもそも中層13階建てなどの大型マンションは
無理ですからね。低層の高級感をとるか、大規模の庶民性（雑多性）をとるか。

個人的には、①超高層タワーに見られる高層住民と低層住民のギャップがないこと、
②大規模ならではのセキュリティ、利便性、が得られること、③このエリアでは
ここを逃すとこのような大規模プロジェクトがまずありえないこと、などから
非常に価値が高く、将来的にも値落ちしにくい物件であると判断しています。

402さんがおっしゃる通り、ペアガラスであるので遮音性も高いと思いますし、
仕様はかなり充実していると思います。

ただ、（町が古いので当然といえば当然ですが）駅、店、道路、歩道、公園、施設
などが総じて古くさい（決して小奇麗とはいえない）のと、四季の南東側に関しては
眺望が望めない＆午後になると日があまり入ってこない点は、不満ではあります。

402さん、具体的なアドバイスをありがとうございました。
とても参考になりました。401さん、403さんもありがとうございます。
みなさんのご意見を参考に検討したいと思います。

購入者ですが404さんのお陰で勉強に？なりました。
現在幹線通沿いに寝室があるものの熟睡できている私にとっては
バス停が目の前＝便利だな〜って感覚だったのですが、確かにそうですね。

403さんのご意見については全く同感です。
決してお洒落なエリアではないですが、住みやすいバランスのとれた物件だと思っています。

404さん、401さん、是非じっくり検討してください。
お仲間入りをお待ちしています。(^-^)

403さんのコメントはとても鋭い！と思いました。

私は、予算が許せば「第一種低層」マンションを購入したいと思っていました。
それは、高級住宅地に住みたいというよりは、戸数が少なく、住人の顔をある程度覚ええられるような
環境にいたい、長い間、見知らぬ人とエレベーターに一緒に乗りたくない、という理由のほうが大きかったです。
実際、親元を離れてからは場所が変わったとはいえ、ずっと低層、小規模マンションに住んできましたので
今回初めて大規模マンションに住むことになります。
なぜこのマンションを選んだかといいますと、管理費と管理の内容のバランスがよいと思えたからです。
24時間有人管理が魅力でした。　小規模で24時間有人管理ということは、管理費が高い、すなわち億ション
ですよね。　それは、予算的にはとても無理でした。
その一方で、このマンションの購入層は、営業担当者からのお話で、割と所得の高い人が購入層であること、
また、この掲示板をみても感じましたが、感じのいい方が多いようですので、大規模でも大丈夫かな、
と思った次第です。

購入者です。私は幼い頃からこの街に育ち、結婚して一旦横浜の方へ引っ越しましたが、実家の近くに住む必要性から、またこの街に戻ってきました。ここ数年、今の住まいが手狭になったことから、この近辺でいいマンションを探し続けてきました。そして、このマンションと出会い、即決しました。
長くいろいろな物件を見てきた結果、このマンションの価値は高く、価格も妥当だと判断したからです。403さんのおっしゃるとおり、この近辺でこのような規模のマンションはもうほとんどありえないこと、そして、設備内容の充実をみても、他のマンションにはなかった価値を強く感じました。
この街のよさは、住んでいただくと実感していただけます。新しい、整備された街ではないけれど、人工的につくられた街ではなく、歴史と新しさが同居した円熟さを感じます。それは住んでいる方も同様で、以前からお住まいの「大人の」方々とともに、若い世代の方もたくさんいらっしゃるし、子どもも少なくありません。幅広い世代に愛されている街であることは、休日の賑やかな商店街を歩いていただければすぐにわかります。この街だけでほとんどすべてのものは揃いますが、30分以内のエリアにはショッピング、映画、コンサート、美術館など遊びやカルチャー面でも十分満足できる街があります。
通勤の便利さは言うまでもありません。祐天寺と学芸大から歩ける距離なのに、バスまで使えるなんて、夢のようです。騒音は気にしていません。最近のマンションの防音性はすごいです。戸を閉めたら多分まったく聞こえないはずです。又、多少人通りや車の往来がないと、逆に防犯上心配です。
現在子どもを地元の小学校に通わせていますが、安心して通わせていますし、お友だちの雰囲気もいいですよ。子どもを育てるのに不都合な環境だと感じたことはありません。近くに公園も多いですしね。教育機関も充実しています。
私にとって、この街でこの物件と出会え、この先もこの街に住み続けられることは大きな喜びなのです。

四季のお部屋購入者です。４０７さんのように、実際に幼い頃からずっと生活されてきた方の言葉には重みがありますね。
そういう方に愛された街に私も住めるようになる、ということは私も嬉しいです。

ところで四季については、公共施設があることのメリット・デメリットについて皆さんはどう評価されますか？
正直いって、非居住者・不特定者の利用ということでの安全面・環境面には若干の不安を感じましたが、
自分たち居住者も積極的にその施設を利用することでそのデメリットが低減するのでは、と考えたりもしています。

407さんとほとんど同じ状況で私もこのマンションに出会い
生まれ育った祐天寺に戻れることになりました。
抽選もあり、もしあたらなかったらとハラハラして結果を待ったものです。
あと残りわずかですね。もし私ならあせりまくってしまいそうです（笑）

私は桜のほうなので四季の公共施設についてあまり考えたことはないのですが
そんなに心配することはないのでは・・という気もします。
なにかデメリットがあればまた居住者で考えて改善していければいいですね。

それにしてもcoming soon
はあまりsoonでもないですよね☆

住宅情報ナビの「The 目黒」の紹介ページに、
”コンロはオプション(申し込み期限6月まで)でガラストップからIHクッキングヒーターに変更可能です”
とありました。
うちには何も連絡はないのですが、ご購入された方、コンロのオプションの申込みの連絡等はございましたでしょうか？

一応紹介ページのURLはこちらです。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00017...

現在新宿区の神楽坂近くに住み、今度このマンションを購入した者です。周辺の商店街や環境の話題が出ているので、神楽坂商店街と比べた印象を少し。

江戸時代から続く情緒の街神楽坂も、この数年のマンションの林立や大手チェーン店等の進出により、惨憺たる状況になっています。
明治から続いていた老舗の閉店も相次ぎ、あの懐かしさを感じさせる風情はいずこに行ってしまったのだろうという感じです。
この現状は神楽坂商店街、そしてこの地域が自らの良さを認識しそれを守るために団結していなっていなかったことも大きいと思っています。

祐天寺駅からつながる商店街を歩いていると地元の人達の立ち話姿が目に付きますし、ある種下町的な親しみやすさも備えています。
また商店街が作ったホームページを見る限り、かなりまとまっている印象があり、何より街を守り愛していこうとの意思がみてとれます。
決して一朝一夕では作る事のできない、あるいは古臭いとも批判されるかもしれない、こうした街の雰囲気を今後も是非保ってもらいたいし、
そこに住まう者としては応援したいと思っています。