【港北NT】　　港北センタープレイス　[３]　【センター北】

私は南向きの見通しの良いA棟を希望していましたが、
価格面で南西向きのG棟になりました。やはり正面に１０階建てがあると圧迫感が
あるし、風も強いのかなと思いますがお金には代えられません。
いい車買いますよ（笑）

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現在住んでいるところが、交通量の多い交差点に面したところで、騒音や
排ガスが耐えられなかったため、その問題はマンション選びの最要課題
のひとつでした。
センプレは、そういう意味では駅近なのに住環境は良い、希少なマンション
だと思います。とくに西側は高級住宅が並んでおり、とても静かな環境で
すね。
現在、気になっていることが1つあります。パンフに「敷地南側（一部を除
く）と西側は第１種低層住居専用地域」とありますが、「一部」とはどの辺
りの箇所になるのでしょう？神社やお墓の辺りなのでしょうか？
誰か確認された方はいらっしゃいますか？

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202さん
正面に10階建てとありますが、その間には数十メートルの
幅があるので圧迫感はないと思いますよ。
風の強さは実際住んでみないと分かりませんよね。
私もそこは心配しているところです。

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189さん
＞賃貸料が管理組合会計に入らないというのが、どうしても気になるのですが
とのことですが
重要事項説明には、「管理会社が提携する第三者に無償で貸与する」となっているので、
賃料収益は発生しないはずです。
バラエティショップ等の売上は、店の運営者の収入になるとありますが、
無償で賃与することで、生活が便利になったり、安くサービスを受けられるのでしたら、
住人にとって良いことですし、問題ないのではないでしょうか。
業者の選定に関しては、東急が、みすみすマンションの価値を下げるような、
危ない業者を入れるとは思えないのですが。そう思っている私は、楽観的過ぎるのかな・・。

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現在前面に1３階建てが有り私達は低層住宅ですが風は全然ありません
かえって風除けになって、風がない位です。
ただし、E棟F棟の間の隙間は風が通り抜ける為風が強い日はすごいと
思います。現に前面棟がそうなので・・・。
私は、圧迫感とか風はあまり問題ないのでは？日照は影響ありますけどね
やはり冬至の時期は午後には陰ってきます。

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日照ですが、いわゆるアウトフレーム工法のバルコニーは
鉄格子風のバルコニーと違い、光をさえぎる感じに出来てますよね。
これって室内が暗めになるんでしょうか。ちょっと気になってます。

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うちは、静かさや日照を優先したので、Ａ棟にしました。
でも、確かに棟ごとに十分距離が取られていますし、間々に、
それぞれ特徴のある庭が配置されているので、楽しめますよね。
Ｇ棟も、見通しこそ望めないと思いますが・・
夜、ライトアップされたカナルガーデンを見下ろしたら
綺麗でしょうね。

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本日、改めてモザイク屋上から騒音や排ガス臭さを確認してきました。
まず、排ガス臭さはほとんど感じません。それでもアミ戸とかは汚れると
かと思いますが、私としては心配するほどじゃありませんでした。
騒音に関しては相当酷いと思って行ったのですが、思ったほどではなく
おそらくG棟の東側でも問題なかったのでは？と思える位でした。
ただ珍走団や緊急車輌等がきた際のことを考えると保険として奥まった
所買っておいてよかったかなと思う位です。
入居までまだまだ時間がありますね。早いとは思いながら家具選びを
夫婦で盛り上がってやっております。
このマンションってかなり価格帯高いのでみなさん高級な家具を買われる
のでしょうか？私はかなり無理してこのマンション買いましたので、家具は
格安で済ませる予定です・・・

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この界隈、珍走団は居ないようです。ただし夏になるとショボイ単車だか原付の爆音を轟かせながら走る馬鹿者が必ず出てきます。一台で走っていますね。概ね夜遅くか早朝の静かな時を狙ってやっているようです。警察は取り締まる気ゼロです。神奈川県警ですから。
緊急車輌（救急車）は結構多く感じます。
どちらも窓を閉めれば問題ないレベルだと思います。

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209さん
寒い中、騒音検証ご苦労様でした。

>珍走団や緊急車輌等がきた際のことを考えると・・・

私もふとそう考えたのですが、
何時間も続く騒音でもないし、角部屋が欲しい！
とか思って○棟東側を買っちゃいました。
どうなることやら・・・

>私はかなり無理してこのマンション買いましたので、家具は
格安で済ませる予定です・・・

同じく、です。
「ニトリ」等で遭うかもしれませんね（笑）

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205さん
まあ普通に考えればそうですよね。ただ本来所有者に帰属すべき資産の処分権を
入居時の契約で放棄させられるのは納得できない(少なくとも本当に住民サービスが向上しているのを確認してから
でも遅くない）のと、東急のイメージは別として、グループ全体の信用(財務）状況は決して高いわけではなく
(決して現在何か問題があるとか低いということではありませんし、ここ数年改善しているのも事実です）、将来の不確実性に対して、
住民として担保出来るところは担保しておくべきでは?という問題意識です。
ま、最悪の状況を想定してますので皆さんがそこまで必要ないでしょ、とおっしゃるのであれば、それ以上どうこう言うつもりはありません。

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それにしてもひどい不平等契約ですね。

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189（＝212）さんの様に、最悪の状況を想定して、問題意識を持たれる方が
いらっしゃる事は、大切なのだと思います。
189さんは、不良不動産案件の話など、たくさん見て来られたのですね。
私は、楽観的に、本当に普通のパターンで考えていました。
でも、良いマンションにしたい・・という気持ちは、189さんと同じです。
入居まで、まだ時間がありますので、もう少し勉強したいと思います。

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ライオンズプラザ港北と悩んで、結局資産価値を考えてライオンズ
にしました。
資産価値を考えるとセンタープレイスは団地と言う事もあり微妙。
一生住みたい、と考えて買う方にはオススメだとは思いますが。

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>215
あんなライオンズみたいな潰れたところの売ってるマンションの資産価値の今後を本当に考えて決めたというのかい？だとすると三菱の最高級車なんかに乗ってるんじゃないかな？

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産業再生機構が入った事で逆に安心感は広がっているらしいけどね
ライオンズは。
金があるならライオンズじゃないかな。

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＞215
笑　え　る　。

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ライオンズなんかより、グランドメゾンの方がまだマシじゃない？

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資産価値を考えて大凶？・・・・・・合掌。

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センプレの住人って・・・コワイね

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