パークタワー東雲【契約者専用】Part 3

今週内覧会だけど建物内で日が当たらないところに雪が残ってないか心配だなぁ。
外構部分は仕方ないけど。

確かに外廊下のデザインはダサいですね…
プラウドの外廊下はまだ良かったのですがね。

今は外廊下がダサいとかの話ではなくて、どれくらい雪が積もったのかと言うお話です。

35階前後です。

昨日は北から吹雪いていたので、
西側は70Cと70Aの間より、
東側は70Jと60Fの間より、
吹き込んでいました。

雪のエントランスもなかなかでした!

確かに今回の雪は異常でしたね・・今住んでいるマンションの外廊下も結構積もりました・・。

既に内覧済ですが、パークタワーの外廊下は、白で統一されていて良いなぁと純粋に思いました。下が見えず、変な不安感が出ないのも、個人的には良かったです笑

>455さんと同意見です。
下が見えない変な不安感がない点、白基調に、ネイビーとブラウンの色合いが個人的には気に入りました。内廊下と外廊下の比較を良くされてますが、吹き抜けのあるこの外廊下は廊下側の窓を開ける事によって風通しの良い居住空間が保たれ夏は涼しく過ごせるのではないかと思いました。

今週内覧予定なのですが、以前ここでコメントがあった「エントランスの柱の傷」とは、具体的にどの場所のことかご存じの方教えていただけないでしょうか？
(あのコメント以降で実際に確認された方いますか？)

自分の目でも確認した上で、必要と思ったら指摘したいと思っています。

共用部について、意匠的なものでは無く傷や汚れ等に関して、1人でも指摘があれば直してくれるのであれば良いですが、単に気づかなかったというだけで指摘が少ないから直さない、ということがないか気にしています。

マンション内のどこかに、「CLUB SKY AVENUE」って書いてあったりしますか？
封筒や紙袋にその言葉が書いてあって、結構気に入ってるので、ぜひマンション内のどこかに記載が残ってるとうれしいです。

ふと気になったのですがここのスリーブは大丈夫ですかね？

デベも施工会社も異なりますがどこでもありえそうなので…。
内覧会のときに聞けばよかったかな。

さすがにたった1世帯の指摘であれば、気づかないレベルでなく、誰も問題と思わないレベルのような気がします…

床のコーティングはやった方が良いのでしょうか？

エントランスの柱のキズっていうのは
ＥＶホール手前の柱というか壁のキズではないでしょうか？

床から２～３ｍ位の高さのところにありました。
ちょうど素通りするような場所です。
補修はしてあるようでしたが、一度見てしまうと目立ちますね。

70Dの契約者です。
洋室1のカーテンボックスですが、腰壁カウンターの内側でしょうか？外側でしょうか？
わかる方いらっしゃったら教えてください。

.>463さん
私も70D契約者で内覧済みです。
カーテンボックスはカウンターの内側でした。
窓のすぐ前につるすイメージです。

70D未内覧ですが、6.8畳表記で腰壁カウンター除くと6畳との事ですが、そんなに腰壁カウンター広いんでしょうか。解せません。。

464さん
ありがとうございます。
助かりました。
早速、明日カーテンを見に行く予定です。

掃き出し窓のカーテンレールから床までの長さは実測2250mmであっていますか？　どの部屋も掃き出し窓は同じ高さだと思いますのでよろしくお願いします。

2250であっていますよ！
私の実寸値ですが。

確認会ですが、採寸忘れた場所を採寸する時間はとれるものでしょうか？
どなたか確認されたかたいらしたら教えてください！

465さん
腰壁カウンターの件、わかります笑。
参考までにカウンター天板部分の寸法はW1300*D650=0.85m2くらい、
壁芯計算にすれば、0.8畳(1820*910*0.8=1.3m2)くらいになると思います。
キッチンの収納部分はキッチンの面積に入っていないのに
洋室(2)の腰壁カウンターは面積に入っている。なんだかなぁ、ですね。
全体としては70D良かったですよ。

>468様

467です。どうもありがとうございました！　これで一安心、カーテン選びに集中できそうです。

70DとH羨ましい〜。カウンターも用途色々でいいじゃないですか。
木曜まで天気もいいようなので、景色も綺麗に見えそうですね！

455さん
その前にあの白の塗装の乱れに気づかないのはナンセンスですよ‼

473さん
455ですが、本当に契約者の方ですか笑？

455のふし穴さん
ちゃんと吹き抜けの北側のかべの塗装見てごらんなさい笑

>470さん
465です。レスありがとうございます。そんなに幅があるのですね！せっかくなので有効に使えるよう工夫したいと思います。
テレビ置けちゃいそうですね。
内覧が楽しみです！

476さん
あー、なるほど！テレビ置けちゃいますね！

みなさんは何かオプションをつけたりしましたか？

確かに吹き抜けの塗装は雑でした。
これから引き渡しまでに塗り直しとかしてもらえないのでしょうか…

共用部分は営業さんへちゃんと改善要望上げましょう。
数が多ければ対応せざるを得ないはずです。
後から電話とかメールででも大丈夫です。

ですね。
⚪︎吹き抜け北側壁面塗装のムラ
⚪︎ソラテラス等のスポットライト配線カバー？の
仕上げがされていない
⚪︎スタディルームやスカイラウンジ、ゲストルームの
壁紙にヒビ
⚪︎晴海通り側歩道隣接部分の地面の勾配不良
この辺りは改修するにも時間が掛かりますので
入居前に対応していただきましょう。

>481さん
>晴海通り側歩道隣接部分の地面の勾配不良
というのはどういった内容でしょうか？

この写真に写っている範囲でしょうか？

そうですそうです。
捻れまくってて歩き辛いです。
境界沿いのフェンスを延長して平らな面を
増やす必要があると思います。
案内して下さった営業さんに歩きづらくないか聞いたところ、
言葉つまりながら担当につたえますと仰ってましたよ。

なるほど。MRでの模型とは近い作りにはなっていますが、進行方向に対して垂直方向の勾配は歩きづらいですね。
歩道の勾配に合わせて歩道と水平になる部分と、マンション建物側と水平になる部分を明確に分けて、間をフェンスで区切るとか、滑らかに繋げるにしても歩行方向に合わせた勾配にして欲しいと思いました。

あと、勾配とは関係ありませんが、バイク置き場への通路は、バイクに乗ったまま移動しにくいような工夫や、歩車分離的なものが欲しいと思いました。
管理エントランスとは言え、エントランス目の前をバイクが通ると危険ですので。

>481,483
内覧前なのに、内覧済みなのですか？

先日内覧してきました。
占有部分は何点か指摘しましたが、
共有部分は皆さんにお任せします（笑）

485へ
どうでもええやろ‼
くだらない‼
もっと身のある話せえや

晴海側歩道は外からも確認でき、その他の指摘内容は既出に感じたのと、名前の件があったので、前だけど済みってことでよいのか念のため聞いてみました。申し訳ありません。

営業に案内してもらったとあるので単に間違えただけでは？
別に本質とは関係無い話でしょ。
建設的な話をしましょうよ。

どうしてこんなに不具合や雑な仕上げが多いのかな～？
やはり慌てて作った感は否めないね。

共有部は時間もなくゆっくり見せてもらえない場合もあるので、私たちそれぞれが気づいたことを伝えた方がいいかもしれないですね。私は内覧が終わってしまったのでメールで伝えたいと思っています。

481さん　482さん

この勾配だと水はけは大丈夫ですかね？
排水溝が勾配の先にあったか確認しなかったのですが・・・。

何で中途半端な勾配があるのでしょう。意味があるのかな。

年末年始に休みなく大量の職人さんを投入して
「突貫工事じゃないのか」との書き込みに対して

「余裕あるスケジュール」と書き込み続けていた人って
一体誰なんだろうか。
もしかして現場監督？

外から見ていると
完全に「三井チェック」が出来ていないと思われますが…

私は明日、内覧会です。

ではがんばって指摘してください。

495さん
共用部分の仕上げの質の悪さをとくとご覧下さい笑

植栽の手抜き具合が酷いです。

私はあさって内覧ですが、午後からなので共用部を細かく見きれるか心配です。
一応、内覧前に現地で外側で確認できるところはある程度確認し、ここに貼られた画像や情報などから、ある程度の指摘事項は準備しておくつもりですが。

引き渡しまでは1ヶ月ありますから、それまでにきちんと直していただければと思います。
(内容によっては入居後までかかっても良いと思います)

共用部の不備を指摘することは、権利であるのと同時に、区分所有での義務だと思いますので、みなさんも厳しく指摘をお願いいたします。

ここの契約者ってケチ付けたり文句言う人多いよね。何で？そんなに酷いマンションなの？

やっかみで契約者スレに書き込む部外者がいるくらいよいマンションと言えるでしょうね

契約者でない人の書き込みが多いんでしょうね。

匿名サイトですからね・・。残念ながら、内覧済の方が既に書かれた指摘・懸念点のみを切り取って、「突貫工事だった」「粗さが目立つ」ことにしたい方がいるようですね・・。

契約者は冷静に、共有部分も含め気になる点があれば三井に主張する、ということですね！

そうですね。指摘することによって、より良くなるといいですよね。
みんなで素敵なマンションを作っていきたいですね。

我が家は内覧時に専有部と共有部どちらも気づいたことを伝えました。
以前から話題に出ているエントランスの小文字とフォントも実際見て指摘しました。
しかし植栽や公開空地の表示看板については言及し忘れました。。。汗

ひとつひとつの声が集まって大きな力になると思います。
専有部は非常に良く仕上がっていましたよ。
これから内覧されるみなさん、寒さ対策して厳しくチェックしつつも楽しんで下さい！

エントランスの文字なんて変えてもらえるわけないじゃない･･･。

そう思うのも自由だし、指摘すべきと思えば指摘すればよいだけかと。

違和感など感じない人はある意味幸せですね。
自分は仕事柄顧客満足度重視のことをやっているので、いろんなところがすごく気になりますが。

この仕様、この眺望、この価格
いいもの買わせて頂きました（笑）

わははははは。

フォントよりも…
もっと大切な指摘事項が有るでしょ⁈
掲示板情報源に流され過ぎです。浮かれるのは分かりますがしっかり地に足つけて現地現物を確認しましょうね‼︎‼︎
今後は高層階の方の内覧会に入るので、売主もより聞く耳を持つでしょう‼

同じ方が何度も書き込んで、指摘を喚起している気がします。なるべく多くの方に自分の意見を指摘して欲しいんだろうな。
ここまでだと掲示板にかかれている内容のことばかり目につきそうだけど、確かに大切な指摘事項が抜けていたりもしそうですね。

フォントの件が出ると必ず火消し的なコメントが出るのも同じ人って思っちゃいますけどね(笑)

内容の大小に関わらず、不備は不備、要望は要望として各個人が気になるものは自己判断で指摘すればいいだけでしょう。
その上で個人でのチェックには(特に共用部は)限界があるので、ここで情報共有しましょう、って主旨じゃ無いの？
「そのとき気づいていたら指摘していた」というのは誰でも減らしたいと思うのでは？？

まぁデベ・ゼネコン側からしたら細かい所は気づかず見過ごして欲しいのが本音でしょうから中の人が指摘に否定的なコメントをしてるのかもしれませんね(笑)

先日、内覧会に行ってきました。

共用施設の案内はさらっとされるので、指摘する時間や余裕があまりなかったですが、
我が家は気付いたことを三井の担当者に伝えました。
また、最後のアンケートにも記入しました。
専有部は内覧会でほとんど手直しされるので、これから入居までの間に外観や共用部の手直しが入るんでは…と期待してしまいます。

また、専有部は非常によく作られていて、我が家の指摘は一点、すぐに対応してもらえました。
とても丁寧にきれいに作ってあるなという感想を持ちました。
意気込んでいた分、拍子抜けするくらいでした。
改めて、デベ・建設会社ともに有名な企業で良かったなと思いました。

我が家も専有部分の指摘は2ヶ所のみで、その場で対応して頂きました。とても満足な仕上がり。
南側で眺望はそれ程期待していなかったのですが、実際に見たら素晴らしい眺めでテンション上がりました。

共有部分は…やはり少し雑なのは否めないと思います。
正直、今住んでいるマンションの方が上かなぁと。
最後のアンケートに気になった所を書いてきたので、引き渡しまでに改善して欲しいです。

我が家は内覧終わってしまいましたが、今思えば免震装置は見学させてもらえないのでしょうか？
一番大事な部分なので亀裂がないかなど確認したかったです。見学ルートにはないですが、これから内覧の方見学依頼だしていただきたいです。

免震装置を内覧させている物件は私は聞いたことがないですね。免震装置は素人が見て分かるものではないですし、亀裂の有無は確認しても無意味だと思います...

免震の可動範囲は分かりました？あの四角い蓋のところでしょうか？
向かいの合同庁舎みたいに基礎が分離してる様子は見えないのですが地震で揺れるとどうなるのでしょうかね？
ここに物を置かないでなどの看板なども見えなかったですが。

マンションの杭は何本打ってられたのか
チェックした方がいいかも

免震の可動範囲は契約時に説明を受けましたよ。ちょっと記憶があやふやですが色の付いた図面をもらったと記憶しています。

マンションwikiがスカスカなんですが、みんなでもう少し更新しませんか？

Wikiを充実させるのは一理あるのですが、結局のところ部外者が自由に書き込めるのであまり気が進みません。今後の方向性としてはむしろ管理組合として独自のサイトを立ち上げるなどして必要で正確な情報を発信•公開した方が有益ではないかと思っています。たしか最近有明等のマンションでそういう動きがありましたよね。

>519さん

マンションwikiは客観性と正確さに欠ける点、同意します。いくつか見た事がありますがどうもこのサイトからのコピペ等だったりであまり有益とは感じませんでした。

マンションの管理組合が行っている例は以下にありましたね。このマンションでも実現すればとても有益だと思いますよ。

http://wangantower.com/?p=6326

突貫って言うと語弊があるけど近所に住んでて見てましたが土曜はもちろん、日曜や祝日も休まずに工事してましたよ。
御苦労様でした。

あと三十数日で鍵を受け取るんですね。
待ち遠しくてここを毎日覗いてしまいます。

免震構造あっての、あの晴海通り沿いの若干の傾斜なんでしょうね・・。

免震では無いですが、晴海通りだとパークシティ豊洲の整骨院入っている辺りも、微妙な傾斜になっていますね。

高層階の内覧会に行きました。
内装については、全く問題無し。
晴海通り側ですが、窓の遮音性には満足。
平日の夕方でしたが、室内は静かでした。
廊下も下が覗けないので恐怖感もありません。
ソラリアなどの空間も天井が高く開放感があっていいです。
マンションの途中階にこんなスペースがあるのもいいですね。
展望室の椅子とかはチープな感じがしましたが、
小さな子供さんも多いでしょうから、ファミリー対象を感じました。
自室からの眺めと変わらないので行くことは無いでしょう。
ドッグランは、想像以上に広い印象でした。
駐車場は、1度車を降りてカードを差し込み、自分で操作するのが面倒かも。
出庫時には、方向が変わっているので便利。
8割がた埋まっているのには驚きましたね。
レンタサイクルが電動にもかかわらず無料で
18台ほどあるとのこと。ありがたいですね。
植栽に関しては、数年経てばだいぶ育つので
見栄えも良くなるでしょう。
三井のスタッフの対応も丁寧で、不満はありませんでした。
入居が楽しみです。

レンタサイクルって32台じゃないんですか？

レンタサイクルは確か3タイプで32台だったので18台というのはその中の1タイプの自転車のことではないでしょうかね。

先日、内覧会行ってきました。
全般的には、思っていた程度でした。
高層階西側住戸ですが、眺望等は、大満足でした。
一方で、仕上げの品質は、売り側からすると、どこかでコスト調整は、必要でしょうし、
HPやMRの雰囲気ほどでは、無いだろうなと予想していましたが、案の定でした。

対応は、メールボックスの説明以外は、概ね満足でした。

内装の仕上げ工事の「質」は、汚れが散見される等、ちょっとイマイチでした（一応、建築士なので、たぶん普通の人よりは、厳しめチェック）が、案内の人の「気がついたところがあれば、後でもいいので、いくらでも言って下さい」を信頼したいと思います。
特に、共有部についは、入居後にでも、しっかり見た方がよさそうに思いました。ゲストルームのベッドのヘッド部分の仕上げの中央に明らかな亀裂があったりとかしたし。

後からと言っても、いま直してもらえばタダ。引渡し後だと管理費から拠出ですよね。共用部分も購入価格に含まれていますから、しっかり指摘していきましょう。

いえ、引き渡し後でも明らかな不具合（入居前からそうであると認められるもの）は三井持ちです。ですので、入居開始後にも気づいたことがあれば指摘した方がよいと思います。もちろん、今しておくのが最善ですが。

ただいま内覧中。
こんなこと書くとネガと言われそうですが、エレベーター内の案内表示が液晶画面でなかったのが残念…
最近は液晶が多いのですがね。特に日立は。

建築士の方も購入されてるなら大地震がきてもここの土地はたぶん大丈夫ってことですね！
＞５２７さんは長く住む予定ですか？

各階のゴミ置き場狭くないですか？
日曜以外毎日下ろすとは言え分別したらそれほどスペースも無さそうだし…

５２７です。
ここが、大丈夫かどうかは、わかりませんが・・・
知人でも、「湾岸は液状化が心配」とか言う人がいるのですが、
一応、プロの端くれとして、このぐらいは、見て買っています。
（既出だとは思いますが・・・）

http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.aspx

（うまく、リンクが飛ばなかったらごめんなさい）

あ、同じく５２７です。
少なくとも１０年ぐらい（オリンピック後数年）は、住む予定です。
地方出身なので、将来的には、田舎に帰るかもしれません（笑）

内覧会行ってきました。北高層階です。
専有部は、素人目にはかなりキレイに作られていて指摘事項は細かいのだけ8個ぐらいしかありませんでした。
眺望は非常に満足です。また曇りでしたが想定していた以上に照明不要で十分明るかったです。
一方でバルコニー側サッシュ周り含め共用部の仕上げは雑な感じがしました。特に塗装のはみ出しとか汚れとか。

外廊下は床が木目調でなくなったのは残念でしたが、思っていたよりも落ち着いた感じで、吹き付けの安っぽさはあるものの白と黒のコントラストが良い感じでした。
各階EVホールは床が残念な程度でまあまあ。1FのEVホールはちょっと物足りない感じ。EVドア外観はMB/EPSの素材と同じような黒鉄板みたいで安っぽいですね。13人乗りでも奥に長いタイプなので狭く感じますね。特に手摺があるカゴは。
カゴ内のカバーはずっと外さないみたいですね。せっかく木目調のよい感じなのに残念です。

各共用施設の中はここの写真を見て想像していたより良かったです。

総合的には粗は目立つものの、価格帯など考えたら概ね満足です。(いわゆる高級マンションでは無いですしね)
まだしばらく先ですが住むのが今からとても楽しみです。

５２７ですが５３５さんは専門家さん？それともにわか勉強の素人さん？

共用部は、「共に使用する部分」外廊下とかラウンジとかの施設。
共有部は、「共に有する部分」上記に加えて、基礎構造とか、外壁とか(「使用」しない部分も含む)と言う意味で、共有部って書いたんですけどね〜

後、ちなみに、内覧会でもらった書類にも「共有部」って出てきます。で、僕も一瞬「共用」の間違いだろうとは思ったので、あなたのツッコミはわからなくはありませんが・・・

細かい所だとメールボックスが白いデザインでかっこいいですね。
あと各種共用施設の統一的に使用されているロゴとフォントはかわいくてデザイン的にも良いですね。(トイレ案内もエントランス横のCOMPLETIONまで!)
それだけにマンション名(館銘盤?)だけ違うデザインなのが本当に残念です(><)

せっかく中のフォントが統一されてるのにどうして外だけ変更したのか不可解ですよねえ。外のフォントは別に悪くないですが、統一感がないのが惜しいと思います。

>533

ＰＴ東雲は黄色部分ですね。
重要事項説明でも心配するような説明はなかったと記憶しています。
（説明書引っ張り出すの面倒なので、一応記憶だけにしときます。）

三井の防災プロジェクトの免震マンションですし、
マンション自体は心配してません。

でも、晴海通りの反対側がピンクとは認識してませんでした。
オヨヨ。

素人さんは共用部分って言うんだ。

玄人は普通、共用部、専有部って言うけど。
規約共用とかもあるね。
単に共用とも言うね。

その流れ正直もうどーでもいい

内覧会に行ってきました。
総じていいマンションだと思いました。指摘箇所はまだ残っていますし、ガラスの傷はさすがに驚きましたが、なおして頂ければ満足できると思います。眺望もいいですね。

ところで、気になる点があるのですが。修繕積立金の必要試算額です。同じように気になっている方はいませんか？
計算していない方が多いかもしれませんが。この金額を含めて考えると、やはり高級マンションかもしれない。

修繕積立金は段階的に上がっていく案になっていますが、早々に均等化した方が良いと思います。

先日内覧会行ってきました。
この季節だと、外廊下はやっぱりちょっと寒いですねー。

今のマンションは内廊下。
この季節、外は寒いですが、会社から夜に自宅に帰ると、マンションに入ったとたん、すごく温かい。
これって確かに便利ではありますが、逆にいえば、昼間ほとんど家にいない人にとっては、一日中暖房をつけているというのは電気代がもったない気もします。

あと、今のマンションだと、窓を開けることなく、家を出てしまうと、1階のエントランスに着いて初めて、「あ、雨が降っている」と気付いて再び傘を取りにエレベータで戻らなくてはならない、なんてことがあります。

というわけで、パークタワー東雲、外廊下。
エコ＆玄関出てすぐに天気に気づける、といういい点を発見したので共有です。

せっかく買ったので、ポジティブに暮らしていきたいですね。

そう、
修繕費が高い！
外廊下！

>548さん
私も当初断然内廊下がいいと思ってましたが、PT東雲の外廊下の作りはセラミックコーティングの外壁とPS側の黒の壁、照明の配灯、排水管が吹き抜け側から見えないのもあって、その上で吹き抜けが広くて明るいので外廊下も悪くないな、と思いました。