新しいスレッド立てました。
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/
[スレ作成日時]2005-02-24 20:28:00
有難うございました。
現在３０階でした。来月なかばには堂々３２階建てができあがるでしょう！
内装も半分くらいは出来上がっているような？？
わくわくします！
完売と完成、同時期をねらってるんでしょうか？！
かなり建ち上がりましたね。
1年以上先と、のんびり考えていたのが、いつの間にか1年を切り、
すぐにも出来ちゃいそうな気分になってきた。
早くもワタワタしてきましたよ。
みなさんはもう大塚家具とか三井デザインテックとかいってますか？
私は楽しみをもう少し後にとっておこうと思ってまだ行っていないのですが・・。
いまはあと何階かなぁ？？とワクワク待ってます。建ち上がったらこの気持ち抑えられずに
ショップ巡りかなぁ？
よく話題になる新駅ですが、本当に出来るのでしょうか？
出来たらすごく嬉しいんですけど。
私は駅は山の手新駅が出来てくれるといいなと思っています。
品川は駅が広いし、新駅が出来れば、周辺が整備されると思うからです。
便利になることは歓迎です。
どうでもいいことですが、
よくフジテレビのお昼のニュースや夜のレインボー発の前後に
東京タワーから港南方面がうつるのですが、
ＰＴってうみより、ちょっと奥にあるから、
もうすぐ32階になるのに、ちょこっとしかお台場からは
みえないんですね…。
やっぱりお台場からはゴクレとコスポリとブランなどが
よくみえますね〜。
さっきもレインボー発の最後にどーんとＰＴがうつったのですが、
３０階から上とクレーンだけ。
もっとお台場から見てもドドーンと見えるのかなと思っていたので、
期待しすぎでした。
どうでもいいことですが…。
逆に言うと
ＰＴから台場は見えないということですか？
>11そういうことではないでしょう。
お台場から見ると確かにＰＴは小さく見えますが、逆に自分たちＰＴから台場を見るほうは前に高いビルさえなければ
見えるもんでしょう。ＣＡＮＯＮのＷＥＢカメラサイトでホテル日航東京から見れるサイトがあります。
それでＰＴを拡大してみると、２０階以上なら確実にお台場見えるでしょう。（たぶん、１５階くらいからは
大丈夫かと・・）
眺望シミュレーターで20階と25階からの眺望を見た記憶ですが、
25階でＰＴからフジテレビの上半分が見える感じでした。
（たぶん）都営のおかげでお台場は上層階しか見えませんが、
レインボーブリッジは20階以上でしたら、見えると思いますよ。
もしこれが本当なら、品川PT-芝浦CMTの延長線上に位置しそうですね…＞新東京タワー
まぁ相手は６００mタワーなので、芝浦CMTの奥に東京タワーがそびえたつような
景観になりそうですね。
六本木ヒルズにとってはいい迷惑かも＞新タワー
まだ決まってない＞設置場所
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050307-00000420-jij-soci
で、今日麻布台が有力との報道が流れる。森ビルが開発を担うらしい
しかし現段階で建設予定地の選定では、
私が死ぬまでに竣工するのかなぁ。
ましてや600メートルもあるタワーなんて。
決まれば早いでしょう。
２０１１年夏には、地上波デジタルへ完全移行ですから、それまでには完成させるはずです。
逆に言うと送信塔が出来ないと地上波デジタルへの完全移行は難しいところがありますね。
デジタルって、雨や雪などの気象条件に弱いので、出力をフルパワーにしても現在の東京タワーでは結構キツイところがあるようです。
しかし、本当にアナログ放送を止める必要があるのでしょうか？ここが疑問ですが．．．
後、今の東京タワーは取り壊さずに残しておいて欲しいと思うのは私だけでしょうか？
東京の観光名所としての機能を残す事は考えられますが、
入場料収入と維持費との兼ね合いの問題でしょうね。
これまでは電波塔としての収入があったのでやって来れましたが、
果たして観光名所としてだけでやって行けるのかは疑問です。
「完売御礼」へあと少し。
最終期最終次販売住戸 登録受付開始！
完売するんじゃないですか・・
余裕でしょ
港南じゃないけど 同じタワーマンションで 倍近い戸数のBrilliaタワー東京が
4カ月も後に販売を開始して、先月完売したので、
そろそろフィニッシュてほしいですね。
竣工は5カ月早いのだし。
エアライズ (次にお台場も) すごい勢いで完売ペースになっているし。
えも港南地区では、優等生間違い無し。
> × えも港南地区では、優等生間違い無し。
○ でも 港南地区では、優等生間違い無し。
俺も正直言って 上の物件 狙っていて、ようやく資金繰りがめどがついたと思ったら
売れてしまった。
600戸以上 もあるのに まさか 9カ月前後で完売するとは 思っていなかったしなあ。
販売員も 最初の頃は 1年ぐらいかけて売る予定と 言っていたのにな。
でも ここも 東京駅から同じぐらいの時間だし、港南エリアでは、評判もいいし、
完売ペースなので、最終期に狙って見ようと思っている。
>エアライズ すごい勢いで・・・・
2chの板 すごい荒れよう。
＠マンションのは、うって変わって、えらいまともだけど。
港南地区Ｎｏ１物件だけあって完売は堅いでしょう。
近隣のコスポソ、ラクシア、ベイクレ、フェイバが完売できずに売れ残っていることを考えるとさすが三井だと思います。
この勢いで高級物件の芝浦アイランドも即完売なのでは？
すでに32階まで立ち上がっていました。
一方、コスモポリスは、港南３丁目の交差点にモデル・ルームの案内板を持った
お兄ちゃんが立っていました。
また、芝浦アイランドのケープタワー（地上48階／1094戸）ももう３階あたりまで進んでいます。
芝浦アイランドの発売開始前には完売したかったが、やはり無理・・・・・
芝浦ベイワードよりはましみたいだが、毎週うるさいほど、ハガキがくる。
あのメールうざいね。
機械的に葉書きを送りつけるだけでなく、もっと人間味のある営業でもしてみたら・・・
今の傾向としては・・・
売行きの良いタワーマンション = 低価格
割高なデベとして上位の三井なのに、一見コストパフォーマンスに優れている？
これ如何に・・・
でも、ブリリアには億ションを中心価格帯とするプレミアという部屋が 30戸近くもあり
先にその部屋が売れたようですよ。
一般論としては38さんの言う通りかもしれないけれど
個別論としては 必ずしも、低価格→早期完売の構図は成り立たないのでは?
>割高なデベとして上位の三井なのに、一見コストパフォーマンスに優れている？
これ如何に・・・
あたたかい天気の良い日に、マンション西側の運河沿いにたってみると理由がわかりますよ。
えもいわれぬよいかおりが。。。
>ブリリアには億ションを・・・
因みに ブリリア Brilliaタワー品川シーサイド ではなく、
Brilliaタワ−東京 の方です。 念のため。
ただ、Brilliaタワー品川シーサイド は 駅近かで 借地権と言う事もあり、安いので、
よく売れているらしいのですが。
でも定借物件だと、貸してくれない銀行もあるので要注意だね。
>>40 さん
安いということは、決して批判ではないですよ。
安くても良いものはありますから。
PTはコストパフォーマンスが非常に良いということだと思います。
MRを沢山見てきた人達には、このコストパフォーマンスの良さがすぐに判って売れ行きが良いのだと思います。
これらの評価が湾岸No1と言われている所以では？
自分の契約したマンションが一番だと思えるのは幸せな事ですよね（笑）
実際どこがお薦めとかNo1だとか客観的な評価とは関係なく、
自分がそれで良かったと思えるのが一番だと思います。
お金を払って買うのはデベさんでも荒らし君でもなく自分ですからね。
どうでもいいことですが、
2005年の地図にもうベイワード載っているんですね。
思わず買ってしまいました…（笑）
うろ覚えですが、このスレの旧スレは一時かなり荒れてたんじゃなかったっけ？
荒らし君も港南からターゲットを他の地域に変えつつあるのかも知れませんね。
「港南を買うのは馬鹿だ」と煽っている間に、どんどんと売れていきましたから。
マピオンの地図はいつになったら新しくなるんだろう？
>港南地区Ｎｏ１物件だけあって完売は堅いでしょう。
「港南地区Ｎｏ１物件」というのはどこかで言われていることなのでしょうか。
港南地区ではブランさんとかも完売してるみたいですが、完売してるかどうか
（しそうかどうか）ってこととは関係なく言われてることなのでしょうか。
あと西側がお勧めと言われてるのですが（半永久的な抜けがあるから？）
暖かくない眩しいだけの西日ガンガンに抵抗があります。
家具とかフローリングとかも西日を浴び続けるとものすごく痛みが早いですよね。
抜けがあって眺望がいいからこその西日だとは思うのですが、、、
「西向きの部屋に住んでいた方は次も西がいいとおっしゃいます」
という販売の方の言葉って本当でしょうか。
完売云々の話ではなく、マンションの質としての評価でNo1ということです。
ただし、もう少しで完売もします。
評価としては、某住まい波乗りのユーザ評価や人気物件ランキングでは、どちらも港南No1です。
西か東かは人それぞれと思いますが、暖かくない眩しいだけの西日というの無いのでは？
眩しいだけの西日があれば夏でも我慢できるのですが。
パークタワーの場合は、タワーにしては珍しくバルコニーが２ｍ以上あるので、西日でもあまり室内まで差し込まないと思います。
>54
マンションの質としての評価でNo1なんて、どこでも見たことはありませんが・・・
単なる人気ランキングでも同様です。
自分の評価ならまだしも、No1だなんていうのは恥ずかしいだけですよ。
西日は、角度が小さいので、バルコニーに関わらず、中まで入り込みます。
もちろん、夕日の美しさが見れることは否定しませんが。
購入者ですが、港南地区でどこが良い・悪いなんて評価はつける必要ないし、
住んで見なきゃわからないこと。
それに、それぞれに良し悪しはあるんだろうし。
今は、自分が「ここがいい！」と購入決断したのだから、出来上がるのを楽しみにしています。
そう。自分さえ満足ならそれで良いの。しっかりと「自分」を持ちましょう♪
それに港南で順位なんかつけて、PTが良い成績でも
港南全体が良くなってくれることの方が、重要ですだと思いますよ。
PTもいよいよ完売間近ということで、これからはさらにこの地域が
良くなることが次の課題ですよね。何の裏づけもないですけど、
この地域良くなると思うんです。皆さんはどう思いますか？
個人的には今のままでも十分ですけどね、港南。
一部老朽化した建物も整理されるのは時間の問題ですし、
掲示板で煽られる理由になっているような物についても、
気になるレベルではありませんし。
ここ1〜2年で人口が急増したらまたその人口に対応して
これまでには考えられなかったような変化(改善)も見込めるでしょう。
ただし人口の急増に行政が追いついていかない事態だけは
避けたいですね。この点は見守っていきたいと思います。
最終期最終次に登録された方はいますか？
抽選が近づいていますが、登録状況はどうでしょうか。
完売したかなあー。
パークタワー品川のＨＰ（物件概要）に、「近日中に物件概要を更新する予定です」と
書かれてありますので、完売はならなかったのかもしれませんね・・・。
完売してもキャンセル分があるからね。
たまたま見た三井の他物件のスレで販売員の態度、知識が悪いというのを読みました。
そちらに比べると、こちらのWANGAN LIFEのスタッフさんは皆さんがとても丁寧で、すれ違うとき
なども挨拶をしてくれたりと、良い方が揃われてます。実際、購入の決断もこういう信頼があったから
です。
そう。良い営業さんにあたって良かったですね。
うちはアンケートに「知識レベルが低すぎ」って書いちゃうほどの営業にあたったよ。
>>61-63
雰囲気的に「とりあえず完売」→「契約確定作業中」って感じがするけど、どうかな？
数戸残っても近日中に【完売御礼！（キャンセル待ち受付中）】出して、なんとかするでしょ。
もう芝浦アイランドの販売を始めるだろうからね。
完売って、とりあえず全戸に購入される経緯があったということですか？
でも、諸事情で手放されたものをキャンセル扱いということになるのですか？
初歩的ですみません。
>>64-65
64さんは、良い営業さんにあたってよかったですね（同じ感想です）。
私の担当営業も、レベルが低すぎでがっかりです。そもそも、買ったときの
担当営業は異動してしまい、違う営業に変わってしまったのですが・・・。
ざんねん。
週間ダイヤモンドで「マンション’優’格付け」の特集がくまれてましたが
港南のマンション販売では明暗が分かれていて、ＰＴ品川は「明」の方になってますね。
でも近隣のマンションは６割以上は売れていないところもあり、
品川の再開発は打ち止めでは？ということですが・・・。
ＰＴに人気があって完売しそうなのは嬉しいことですが、近隣のマンションが大量に
売れ残るのには不安が残ります。
69
前回のマンション特集でもダイヤモンドは品川港湾地区に厳しい目を向けた
取材をしていましたが、今回も＊＊＊みマンションを徹底的に取材している
気がしました・・・港湾地区に何か恨みでもあるかのように感じる内容といったら
言いすぎかな? 港南地区レポートの締めくくりのほうはかなり痛烈でしたし。
追い討ちを掛けるように次週「ガイヤの夜明け」はマンション販売の現実・・・
三井は販売力、ブランド力で売り切った勝ち組ですから、落ち込むことはないでしょう。
実際あちこち竣工して住民が住みだすと街の活気も出るし、ビジネス展開されるので。
こうした地域は最初に入居した人が頑張って街を変えていけるかで変わるのでは?
週間ダイヤモンドの記事によれは港南で完売しそうなのはＰＴとラクシアだけですね。
可哀想だけどコスポリやフェイバリッチやその他はやはり完売は難しそうですね。
やっぱりＰＴは港南Ｎｏ１物件で購入して正解だったと思いますが６９さんがおっしゃるように周りの売れ残りマンションは気になりますね。
売れ残りマンションのデベロッパーには賃貸にするなり責任を持って処理してもらいたいと思います。
ところで、完売はしたのでしょうか？
港南についてはあまり心配することはないと思いますよ。確かに一時的には供給過剰気味
ですし、ブームも落ち着いたと思いますが、やはり都心であることに変わりはないのですし、
後はいかに港南を住みやすく、発展させていくかに尽きると思います。そういった意味で
行政そして不動産業者が一体となって、例えば佃のように街づくりをしていくことを期待して
います。行政や不動産業者にお願いするのは他力本願だ、というご意見があったように
記憶していますが、やはり力もお金もない住民だけではどうにもならないのが現実だと
思います。
あともう一つ。交通の便をどうにかしてほしいと思います。現在、都営バスが色々な路線を
走らせていますが、どうも今一つ整理されていないように思えます。今はすべて品川駅を
起点にしていますが、芝浦、港南、天王洲を巡回するような路線や、港南と品川シーサイドを
結ぶ路線なども検討してもらいたいものです。地下鉄がない分、都営バスには奮起してもらい
たいです。
品川シーサイドのイオン無料バスもPT前を通ってほしい。
PTから品川駅にバスで行く場合、どこのバス停から乗ります？
港南中は駅から遠ざかるし、水道局管理事務所前はバスの本数少ないし・・・。
やっぱりチャリかなぁ
やはり完売とはならなかったようですね（残念！）。
８戸先着順による販売とのこと（三井パークタワーのHPより）。
残念。。。しかもプラン見たら前から先着順になってるのもあるっぽいね。
近隣を見てると最後の数戸を売るのが大変みたいだけど、早く「完売御礼！」見たいなー。
【現在】 【2月初】 【12月末】
← ← 10F 3L×1
← 11F 3L×1 ← 11F 3L×1
← ← 12F 3L×1
13F 3L×1
← ← 14F 1L×1、2L×2、3L×1
15F 1L×1
21F 2L×1 ← ← 21F 2L×1、3L×1
. 3L×2
← ← 23F 3L×1
← ← 25F 3L×1
26F 3L×1 ← 26F 3L×1 ← 26F 3L×2
27F 3L×1 ← 27F 3L×1 ← 27F 3L×2
← 28F 3L×1 ← 28F 3L×1
← 29F 3L×1 ← 29F 3L×3
← 30F 3L×1 ← 30F 2L×1、3L×3
← 31F 2L×1 ← 31F 2L×1
← . 3L×3 . 3L×4
32F 3L×1 ← 32F 3L×1 ← 32F 3L×3
───── ───── ─────
合計 8コ 合計11コ 合計31コ
今回最終期で出した１１戸は２戸残ってしまいましたね。プラス先着順（キャンセル分）の
６戸合わして残すところ計８戸。間取りを見ると、中、高層階の景観を楽しめるところも残っているし、
自分が狙っていたのにその時は売れてて諦めたプランも今回キャンセルで残っていたし、
早々に売れるのではないでしょうか？（手付けがもったいないので変更はしません）
７８さん、
いつもこの早見表ありがとうございます。
私のカウントでは、
最終期残住戸３＋キャンセル住戸５＝今回の先着順８戸です。
７８さんの表もそうではないでしょうか。
最終期は、あと３戸で完売にならず惜しかったですね。
港南バッシングが大好きな週刊ダイヤモンドさんも安心したかな。
>>71
表向きの情報をとられているようですが、たとえばあなた自身が楽死亜を喜んで購入できますか？それと越喪や飛罵との比較をあなた自身の言葉で説明できますか？「責任」と仰りますが、少なくとも貴殿に対して何の責任をとる必要があるのでしょうか。合法的に説明いただきたのですが。
>>82 無視
ある程度の規模のマンションとなると、それまでいくら人気でも残り10戸を切った処から完売の難しさしが出てくるようですね。
プラウドタワー二子玉川のように200戸ちょっとなら別ですが。
マンションの配置・構造上、どうしても要望書の出にくい部屋がいくつか発生します。
勿論 価格は下げますが、それでもなかなか難しいですね。
そのような部屋では、他のマンションと競合が始まりますしね。
多分 現在一番の人気のエアライズでも、いきなり、残り全てを売り切ってしまわないのは、その辺の難しさを感じているからだと思います。
売り主の本音としては『連続即日完売』で早期完売とはやく謳いたいですから。
ブリリアも連続即日完売でしたが、最後の10戸はかなり時間をあけて、十分な営業活動と準備をして、一応 早期完売にこぎつけたようです。
お台場も同じような苦しみを味わっていますね。 他もみなそうですが。
週刊誌になんと書かれようが、品川に住みたい人は多い。
そうすればパークタワー品川ベイワードが 先ず検討対象に上がってくる。
駅の改札の隣にあるお土産屋みたいなものです。他に行く人もいますが、先ず通る道です。
そんなに気にしなくても、物がいいので、完売は心配ないです。私はそう信じています。
ＰＴの完売についてはみんな心配していないと思います。
近隣のマンションが多く売れ残ることによって港南地区の開発にどう影響があるのか
ということではないでしょうか。
売れ残っても賃貸に回るだけだろうから、地域の人口増加度に
そう変化はないでしょう。行政の扱いもそう変わらない筈。
それより売れ残りの多いマンションの契約者は
分譲派と賃貸派が1マンションに混在する事によって、
管理がし難くなる方を気にした方が良いんじゃないのかな？
１１０Aの購入者です。話題を変えて申し訳ありませんが、どなたか信頼のおける
リフォーム業者をご存知ありませんでしょうか？
１１０Aはキッチンから洗面・脱衣室に行くには、大回りをしなければならない設計と
なっているため、キッチン背面の壁を一部切り欠き、ドアを付けることによって使い
勝手を向上させたいと考えています。
三井系の見積りでは、１００万近くになってしまうようで、もう少し安価にリフォーム
が出来ないものかと思っています。よろしくお願いします。
それに分譲の場合はデベさんも変な住人が混じらないように
「抽選」にかこつけて適当に選別してるんだろうけど、
賃貸だと変な人が混じる可能性が高くなるよね。
↑ 分譲だって中古売買で流動化しますから賃貸と変わりませんよ。
売れ残りの影響について心配するとすれば、
賃貸や管理ではなく、購入後の売買でしょう。
供給＞需要の状態では流動性が低くなり、売りたい時に売れない、
結果としてエリア全体の資産価値、相場価格が下がります。
完売するしないで単純に比較して明暗や優劣を論じることは
ダイヤモンド同様に浅薄だと思うよ。
87さんと同じく110Ａ購入者です。
私も同じ事を考えていました。
うちはキッチンの背面の壁を一部ドアにして、更にどうしてもオープンキッチンに
したいのでシンク側の壁・上部収納を撤去してカウンターキッチンにする予定です。
何社か見積もりを取りましたが、最安値で30万でした。
もし同じ内容のリフォームだとしたら、一緒にお願いしたら安くなりそうですね。
87さんいかがですか？
>> 91さん
ご返事が遅れてしまいました。情報ありがとうございます。やはりかなり違いますね！
実は、当方、さらに２箇所のリフォームを検討中です。
１つは、以前は使っていましたが現在は死蔵状態となっている比較的大きなシャンデリアを
ＬＤの設置すること（そのためには天井の補強＆配線工事が必要となります）。
もう１つは、洋室２と洋室３の間にドアを設けること。これらを含めて１５０万前後ででき
れば、と思っているのですが・・・。
91です
我が家の見積もり内容は、オープンキッチン（正確にはガスコンロ部分は壁があるのでセミオープン。）
吊戸棚も撤去してダウンライトの仕様にしてもらいます。配線工事込みで約18万円
キッチン背面の壁撤去で約10万円（但しドアの種類によって値段は変わる）
うちの場合子供もまだ小さいのでドアは付けないで、おしゃれなウッドブラインド・パネルスクリーン
などを付けようと思っています。
バスルームにオプションでせっかく高い強化ガラスを付けたので、お客様が来た時も
どうぞ見てくださいって感じなのでオープンでもいいかなぁと思っています。
入浴する時だけ閉めるつもりです。
すみません参考になりましたか？
金融支援の要請が銀行に拒否されたら
(される事は考えられないけど)
PTの建設はどうなっちゃうんだろう？
どうなっちゃうんだろうねー
'`,、'`,、(ノ∀`)'`,、'`,、
>87=93さん
またまたご返事が遅くなってしまいました。申し訳ありません。
当方も、今、三井系以外の会社に概算見積りを依頼していますが、その結果如何では、
キッチン−洗面・脱衣場間の通路にドアを付けるかどうかを含めて、リフォーム計画
を再検討する必要があるかもしれませんし、87=93さんに、さらにご相談させていただ
くことになるかもしれないと思ったりしています。そのときはどうかよろしくお願い
します。
【一部の内容を削除させて頂きました。管理人】
値引きしてくれなかったのでベランダのすのこ？付けてもらおうと頼んだけどだめでした…６０万くらいするらしいです…
どこかもっと安くしてくれる所無いのでしょうか
処理のちゃんとしたウッドデッキをつけようとすると結構かかります。
本当なら耐火のじゃなきゃいけないしね。
ホームセンターにある安〜い奴は虫が湧くよ！周りにも来るからやめて〜〜
ウッドデッキ、高いだろうなぁとは思っていましたが、
60万円もするんですか？
ちゃんとしたのなら施工込みで2万円/㎡くらいなら相場かなー、とにかく広さによる。
PTは奥行の長い、広いバルコニーで困っちゃうよね、わはははは．．．等と親バカなことを言ってみる。
