東京都内で、お薦めの新築タワーマンションはどこでしょう?

タワーＭＳにお詳しいタワー大好きさんは、エルザ世田谷についてはどう思いますか？
大京のスレが荒れてたりして、何か冷静な意見が出てきてないんですよね。
この間、ＭＲを見に行った限り結構、気に入ったんですが、タワーは初見学でどうなのかなと思いまして。
ディスポーザーがないとかの点は分かるんですが、世田谷のタワーは今後、建つ可能性も低そうですし。

タワー・レジデンス・トーキョーは、
44.32m2〜126.49m2で 3100万円台〜1億3000万円台予定と
住宅情報ナビに出ています。
駅からの距離と まわりの環境が微妙です。

いくら開発地域でも秋葉原では・・・

いちばんやすい部屋でも、坪210以上ですか？
結構なお値段ですね。


＞駅からの距離と まわりの環境が微妙です。


そこがいいかな、と思ったのですが……。その分安ければ、と。
怪しい感じの街も結構好きですし。

>>348さん

私も現地を見に行っています。
三井記念病院の向かいで、秋葉原駅から少し歩いた記憶があります。
その間、歩いて楽しいとは感じませんでしたが、もしそこが気に入っているなら、価格次第でしょうが、検討されてはいかがでしょうか。
スーパーなどは近くにあるのでしょうか?

>>350さん

購入者専用のスレになってから、殆ど購入者だけの平穏なレスだと思いましたが。他のスレとは。
購入者はそのような書込みやスレ自体を見ないようにして、検討者は冷静に判断すればいいのでは?

私も、以前にモデルルームは見に行きました。

私の個人的な考えはマンション(タワーマンションに限らず全て)立地が60%で、残りが躯体と仕様だと思っています。
もし、エルザ世田谷が駅からの距離と周辺環境、路線及び勤務地への利便性が優れていると判断したなら、買いと思いますが。
検討者にとってエルザ世田谷の立地が60点満点なら、その他の項目が万が一、半分の20点でも合計80点です。その人にとっては大変適したマンションの一つになると思います。
ただ、立地に関しては人それぞれ捉え方が違いますので、一般論で断定は出来ません。

最後に一つだけ言わせてもらえば、MR見学時にいつものチェック項目で特に気になった『何故ディスポーザーが付いてなく、ペアガラスでもないのですか』と質問しましたが、当たった営業マンが悪かったのかも知れません。その時ちゃんとした回答がありませんでした。(それはそれで。。。的な返事でした)。
でも大京の販売するタワーマンションでは、付いてない事もけっこうあります。特にペアガラスを使わない事のほうが普通です。

この二つさえ装備されていれば、他からあれやこれや言われることはなかったと思います。この点は残念ですね。
但し、この点の捉え方も、その人にとって重い軽いを含めて人それぞれではないでしょうか?

もしエルザタワー世田谷の購入者なら、
『いろいろ言われていることは当たっているかもしれないけれど、それらは承知済み。 自分は立地が気に入って買いました。』 ジャンジャン。
でいいのでは?
むきになって反論すると、泥沼化するおそれあり。
ますます欠点を探され暴かれることも。
問題のスレはその悪い見本かも。

タワー大好きさん

ありがとうございます。ついでのときにでも現地を確認しておきます。

スーパーは、ハナマサが２店舗ほど秋葉原にあります。
自転車で御徒町までいけば、吉池、松坂屋、多慶屋があります。もちろんアメ横も。
あと、おかず横町（鳥越）もけっこう近いですね。

多慶屋は下町では知らない人がいないくらい安い店です。

上記のエルザについてですが、確かに気に入って買ったなら、それでＯＫですよね。
大体の批判なんて、知っていて買うのが普通ですし。
あまり批判を気にせず、購入者ならば悠然と構えているのが精神衛生上絶対いいですよ。
わたしもエルザのＭＲを見に行きましたが、おしゃれな感じで良かったですよ。
立地がその人にとって便利か愛着がもてるならいい物件ではないでしょうか？

それで結局、黒田家御用達はどれなんでしょう？

>>355さん

そういえば、私も現地を見た後、多慶屋に行きました。
結構、多慶屋迄は歩きましたが、自転車なら早いですね。
自転車が近隣への交通手段なら、ぐっと便利なローケーションに一変します。
後は、モデルルームが出来て、最終的に価格が決まってからの判断となりますね。

目白ガーデンヒルズかパークマンション白金台（サンク？カトル？）のどちらかではという噂がありますね。

>>356さん
そうですね。

私はタワーマンション立地に関しては、個人的に評価する際、現地に実際に行って、
それぞれ加重ポイント　（３-１０点）を下記項目に与え、採点しています。

1 最寄り駅からの距離
2 改札から出口まで(エスカレータ等)
3 出口から現地まで(嫌悪施設、舗道等)
4-1 最寄駅施設(銀行、専門店、量販店等)
4-2　マンションのまわりの環境(スーパーや公共施設の有無、遠近等を含む)
5 東京駅からの距離(乗車時間)
6 職場1迄の距離(乗車時間)
7 職場2迄の距離(乗車時間) "
8 交通利便性(複数路線、鉄道会社の種類、急行、快速停車駅かどうか等)

上の5は関係ない人も多いと思います。7も私の個人的な理由ですので、通常はいらないでしょう。

それに、
a その土地の自分なりの全般的なイメージ (具体的には住んでみたいと感じるかという事)をプラスしていますが、
一般の方は、
b 学区
c 世間体
d 将来の値上がり(または土地価格の下落率の低さ)期待や予想の
ファクター等が入ってくるのではないかと思います。

>>357さん

すみません。私は全然この種の情報はうわさ程度しか、有していません。

>>287-288
>シエルタワー住みたいんですが。
>高いかな？

シエル、非常に安いですね。
エレベーター各階止まり、ディスポーザー無しですが、

駅直結　（有楽町線、ゆりかもめ、の2路線）
レインボーブリッジ向き
南西角部屋
100.78 m2、4LDK、39階、
で、
6,720万円
というのは、二度と出ない価格だと思うのは私だけ？

タワーにしてはめずらしく、入居まで１年しか待たなくていいし。
入居時には三井のＳＣも出来るし、図書館、ホームセンター近いし。

とにかく眺望が良さそうなのですが、この価格というのは、
何かあるのでしょうか？

シエルは、安い。
ただ、管理費、駐車場代が結構負担で、賃貸が多いのがとても気になった。仕様も安っぽい感じ。

>シエルは、安い。
>ただ、管理費、駐車場代が結構負担で、賃貸が多いのがとても気になった。仕様も安っぽい感じ。
修繕積立金が（将来的には）かなり安い気がするので、車を使わない人にはお得かと。
仕様はほぼ賃貸仕様ですね。

東雲のアップルタワーはどうでしょう？
温泉付きと言うのが魅力かな。。。
http://www.apple-c.com/index2.html

Galleria Grande 一押し
http://www.grande-ism.com/index.html