Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part16

少し前に20から申し込み開始と書かれている方がいましたが、
ローンで初日に申し込み入れたいなら、
この連休中にローン仮審査を始めないと間に合わないんですね

正月ボケしている間に満席になってしまいました。とほほ。
来週の週末でも申し込み最終日には間に合いますよね？

グリーンレジデンスは賃貸棟
ペントテラスは地権者所有物件

そういえば以前にペントテラス物件が結構な価格で売りに出てたね。
売れたのかな？　

リクエストもローン事前審査もせず登録当日飛び込んだけど買えたよ。

>>276さんありがとうございます！ 二期一次で参戦します！　２７３

277さん、
現金購入以外は事前審査が必要です。掲示板の情報は断面的な事があるので、モデルルームで確認をお勧めします。
現金で購入する場合も口頭での自己申告では不十分で、購入の余力が十分にあることを証明する書類を求められます。

278さん，私は1期で現金購入しましたが
口頭申告だけですよ
今まで買ったマンションすべて現金ですが，書類だしたことなんて一度もありませんよ

>>278さん、>>279さん、>>280さんありがとうございます！
２／２０であるならばまだ余裕がありますね！
なんにせよ現金では買えないので、急いでいろいろ準備します！

どなたか新しいモデルルームについて教えていただけませんか。どのカラーのもので、部屋タイプはどれが新規オープンでした？

私も新しいモデルルームに行きたい！！
色は下層階の決まった色になってると思うが…

もう選べないセレクトプランのMRに作り直すあたりあんまりアテにはならない気もするけど
狭い部屋も行灯部屋も最大限にうまく錯覚させる部屋作りでしょうね^^

【週刊東洋経済】にとアジア人資産家が購入増加としてトミヒサと大崎が掲載。

【東京都総務局統計部】
h25最新データみると、新宿は中国人、韓国人居住者が
突出して大人気なので、売れ残る心配はおろか
(すでに雑誌でもトミヒサが上記アジア人購入者人気の旨掲載)
賃貸時店子も日本人、韓国人、中国人に大人気なので
心配無用で安心しました。

歌舞伎町は海外でも有名なのが
よくわかったし
飲みに行くのが大好きなので
ディープな街に歩いてすぐ行けるのは
かえって好都合ですね～

ほかの駅には歌舞伎町のように世界でも有名な繁華街
はなくてかわいそう。
自慢できるトミヒサにやっぱり決めたいと思います！

>287
スカイのスレで勝手にやれよ。

ＴＣＣ買った外国人の割合どれくらいなのかな？

すごい人気ですね。でもモデルルームにも行かないで想像で検討してる人も多いのに驚きました。

いいなと思う部屋は全部なし。今あるいまいちな部屋で立地だけで妥協して買っていい悩むなぁ。

二期の価格表を見ました。思っていたより安くないです。坪単価を計算してみると、低層で眺望は期待できないのに中高層とほとんど変わらない。特に行灯部屋のない部屋は突出して高い。やはりお買い得物件はないんですね。

行灯部屋がない部屋が高いのは、当たり前というか、仕方ないでしょ。

モデルルーム行ってきました

B1に構造展示新設

70Mの変更箇所
フローリングがマロン
キッチン横の部屋が子供部屋
ワークスルークローゼット

80Pは1/25公開予定

間違えた
間違いワークスルークローゼット
正しウォークスルークローゼット

295さん、ありがとうございます！70Mは以前、キッチン横は2部屋連結プランでしたが、普通になったんですね。80ができる月末まで待つかな〜。

中高層の坪単価って、どの位だったんですか??

モデルルームに行ってきました。
残っているのは低層ばかりです。
１７階以下はどっさり残っています（北側だけは売り切れ）。
間取りも全般的にイマイチで、その割に値段は安くないです。
ちなみに私は撤退を決めました。

私もです。

私も低層階の良くない部屋ばかりなのでここやめにしました。

>297さん
すでに契約されているなら
竣工まではまだ時間はあるのでゆっくりとどうぞ

北向き以外お得部屋は無いですね。

>294
程度問題。行灯部屋なしの2ldkと行灯部屋1つの3ldkが500万円だったら、たった500万円プラスで行灯部屋が一つついてくるっていうこと。同じ方角でほぼ同じスパン。もちろん坪単価は3ldkの方が格段に安い。行灯部屋1つの3ldkは一期で売り切れちゃったからもうないけど。

行灯部屋２つのタイプの人気はどうですか？

お得感のある物件はすでに残っていないようです。
タイミングが遅すぎました。残念。

残りもお買い得物件でしょ。
確かに一期はさらにお買い得だったけど、あれはほとんど抽選で客寄せパンダだよ。

山手線線内側なので、有る程度値段だするのは当たり前‼︎
新宿の隣に手が届きそうなマンションとは違う

山手線内側でもいろいろですね。

他県からの流入は多いですか？

>312さん
1期1次の購入者属性では、23区内が67%です。
市部と他県の内訳は不明です。

何故788の比率を公式に発表しないの？

一部の書き込みは具体性に乏しく、検討者ではなくて他物件から来たネガっぽいですね。
住まいサーフィンに1期3次の価格表が載ってるので、2期検討者はそれと比較するのが良いかと。

2期の価格表 プリーズ

>315

住まいサーフィン見ました。
2期の価格が高い理由は、

・北向きの部屋が完売したので、格安の部屋がない
・高層階の部屋がほとんど完売したので、「高層なのにそれほど高くない部屋」がない
・平米単価80万円代の3LDKがなくなっている (なんでこんなに安かったんだっけ？)
・低層なのに、平米単価が中層とほとんど変わらない

の4つくらいでしょうか。ざっと見たところこんな感じでした。
とくに4点目は実質値上げでしょう。

1平米80万円台の3LDKは行灯2部屋のところです。北向きまたは行灯2部屋という、条件は悪いが価格が安いので、条件を許容できればお買い得というところがなくなったって感じでしょうか。

1期でも1階分の価格差が10万と小さかったので、それをそのまま2期でも適用されると、低層になるとお見合いが始まる南と西はちょっとおもしろくないですね（東は中層から既にお見合い）

二期で価格上げてくると予想はしていたのですが、
どのくらい上がったのでしょうか？

早い者勝ちですよ。
1期1次で買えた者が勝利者です。

そう思います。
でも、残りも抽選とかで全部売れてしまうんでしょうね。

眺望よりも地震が怖いとかの理由で低層のほうががいい。でも、充実した共有施設が欲しいので大規模マンションがいいって感じの人がターゲットですかね。

高層階の角部屋または南向きの住戸は1期1次でしか
購入出来なかった。良い住戸はそこで完売していた。

>322さん
それよりもお金の問題で、ここに住めるならどこでもいいと
いう人達もかなりいるんじゃないでしょうか？

安いのはもうないですよww

いくら安くても
家族で狭い1LDKはないでしょ？最低60平米

80Oは角部屋ですね。

>318
行灯2部屋は2期にもあったような気がする…。あまり覚えていないけど。
「北向き安い!」「間取り悪い部屋安い!」ときて、「低層安い!」が待っているだろうと思ったら、そうでもなかった。ということですね。
お見合い始まる場所は価格に反映されていたけどね。

>319
実質値上げに等しい、ということが言いたかったのです。値上げしたわけではないと思います。
もちろん、当初計画していた価格よりは上げたんだろうけど。

実質値上げ、その通りですね。

一期でほとんど需要がはけちゃったから広告にお金かけて新規顧客を呼び込もうとしてるみたい。
本当に人気があるなら、１月中にでも２期販売できるはず。

でも15階くらいまで、すでに建ってるから
実際の日当りとかも分かるし、2期の方が分かりやすいよ
1時の時も1LDKの予算で3LDKは買えなかったよ

一期が連続即日完売っていうけど、結局申し込みのあった部屋を売り出しただけ。二期販売もそうするんだろうけど、どれだけ早く登録開始できるかで一期の勢いが維持できているかどうかがわかる。高層階はほとんどないし、実質値上げしちゃったし、二期登録は春になると予想。

皆さんいろいろ情報ありがとうございます。
1期1次で買えなかったからこの物件からは撤退します。

赤坂見附駅の丸ノ内線ホームドアと
丸ノ内線車内に広告出てました。
1月はどこのデベも広告打ちまくりですね。

価格はすごく魅力で単身、DINKSなら買いだなーと思います。新宿3丁目最寄りのC7出口のソープランドの大きな電飾看板にはやっぱりびっくりした。小学生になったら2丁目も自転車で行動圏内。周辺には雑居ビルが乱立。この地域で子育てしている状況が想像できなかった。みんなマンションから出ないもしくは出さないで生活しそう。小学校も富久、ローレルなど高級マンション組と地元組みたいに分かれそう。子どもいる人はどう考えているのでしょうか？

ここは間取りと環境が…なので子育て世代はほとんどいませんよ。
シニア二人暮らしがメインじゃないでしょうか。
確か平均購入層も５０歳ぐらいですし。

ということだとスラム化がすぐに始まるね。

>331
申込の入った部屋だけ売り出しただけと言うけど、確かにその通りだが、その売り出した数が短期間にものすごいんだが。わかってる？

>確か平均購入層も５０歳ぐらいですし。

こういう情報って、どこで手に入れるの?
前にも、購入者の1割が医者、って話があったし。

平均購入層は４８歳だって。デべの公式発表じゃないの？

定年が６５歳や７０歳の時代に、スラム化がすぐに始まるわけはないね。
最初に買った人の子供も、働き盛りで住むだろうし。

>337

ここって販売開始先送りしたりして、結構時間かけてるよ。販売期間ではなくて、販売開始までの時間がポイント。２期で失速するかどうかのポイントもこれから時間をかけるかってところに着目すべき。

>340
販売開始先送りしたのは、来場予約が対応できない位入ったから。行きたいのに予約取れない間に売り出したらクレームつけるだろ。
予定よりも売り出し数増やしたみたいだし、当初の予定では来年の3月が完売予定だったらしいよ。ご存知の通り、めちゃくちゃ売れてるから1年前倒しだそうだ。わかってないね。

ああいえばこういう。必死すぎて、面白い。

>343
同じような事聞いてるよ！

販売予定よりかなり早く、いろいろと大変らしい。
行って話して来てると良くわかる。

私も子育てについて知りたい。
子供がいる購入世帯って何割ぐらいなんでしょうか？

予定よりも1年も早く販売が終わったら、販売経費は相当浮くんだろうな。自分達の利益にしちゃうか、契約者に還元するか。今のマンションは他デベだけど、入居後プレゼントがあった。

一番金がかかるのは労務費
予定よりも一年早く完売したなら、残業手当や要員追加の費用が予定よりもかかっている。実際販売員も休みなく働いていたでしょ
売り切ったあと、いらない販売員の首を簡単にきれるかというとそうはいかない。プロパーはいなくてもできる仕事に回って原価増間違いなしだし、契約社員も契約次第できれない。

計画通りじゃないってのはそんなによいことじゃないと思うよ

なんだかんだ言って自分達の利益にしちゃうんだ。

しかし、内容が売る側の論理ってバレバレ。

>337
331です。わかってますよ。一期は勢いがあったって書いてるでしょ。
二期はそれが維持できないんじゃないかと予測してるんです。もう残り少ないんだし本当に売れるならすぐに登録開始するはず。

>348.342
お前の負け

>348
資本主義です
販管費の節約くらい、いいよ

1期3次年末にやったばかりだから、そんなにすぐできないんじゃない？先週の三連休も予約で一杯で見に行けない人もいたらしいし。

理論負けしたら342みたいな逃げ方する人いますね。

ここって一階にスーパーがあるから
快適さを考えたら低層階でも良いんじゃない。

モデルルームは盛況ですか？

すぐ関係者と決めつけるやつもいるな、見苦しい

関係者とはどんな方ですか？

>356さん
混んでましたよ。
モデルルームも予約制です。
モデルルーム行くとクオカードくれたりする物件ではないんです。

何故混んでいたのわかるのですか？

予約制だと、特定の時間に集中させて混んでるように見せかけるなんてこともある。デベの営業ってなんでもあり。

実際は、バブル崩壊してるかもな。

>360
モデルルームに実際に行ったから

モデルルーム行ったらうどんくれるってありませんでした？

どうでした？要望書だしましたか？

74m2の6100万円の部屋ってどんな部屋ですか？
パンダですか？

>362

株、今日も大きく下げたし。そもそもアベノミクスって実体のないバブル。いつかははじける。

子育て世帯は多くはないけど、すごく少ないわけでもないよ。MR行けばキッズルームに何人も預けられてるし、裏のさくら公園行けばたくさん子供がいる。そりゃまあ、湾岸や郊外のニュータウンに比べたら全然少ないだろうけど、あれがいいとも思わないなー。

保育園は恵まれているほう。女性区長な醍醐味かな？ 待機児童は少ないほうだし、敷地内の認可はご存じのとおりだし、ローレルコート内にも認証があるし、総合芸術高校のところにも認可がある。

小学校で気になるのは、公立の統廃合が進んでいないこと。少人数教育を良しとする人にはメリットなんだろうけど、クラス替えできるくらいがちょうどいいと考えると1学年1クラスしかない学校が多いね。通学区域の（雅子様が通われていた）富久小以外にも半径500m以内に花園小も天神小もある。天神小と富久小の統合の話は出てるみたいだけど、なかなかまとまらないみたい。とはいえ、新宿区は学校選択制なので、自由に選べばいいんだけどね（小学校は隣接校までに限定）。800m先の余丁町小が人気だね。ま、私立に行く子も少なくないんだろうけど。私立は雙葉と学習院が近いし、もうちょっと延ばせば暁星、白百合、青学、川村と充実。

公立中学は、通学区域内の新宿中は断トツで人気ないので、学校選択制でほかに行ったほうがいいのかな。牛込第一入れれば良いけど抽選だから、無抽選の牛込第三にするかね。私立は男子なら早稲田と海城、女子なら雙葉が近いけど、中学になったら遠くまで電車通学も普通だし、入試通らないと仕方がないしね。

都立高校は近くに戸山と新宿があって恵まれているので、受験がんばってください。私立は好きなところに通ってください。

周りには子供に見せたくないところがたくさんあるからここでの子育てはないなー。埋め立て地は嫌いだけど、湾岸とどっちで子育てすると聞かれたら湾岸を絶対選ぶと思う。

年配のかたの終の棲みか的なイメージじゃないですか？

>369さん
湾岸の学校事情は悲惨ですよ。公立は人口増加に設備がまったく追いつけておらず、親が参観できない運動会、登壇できないという理由で行われない学芸会。校庭も楽器も全然足りない。
で、結局私立に通うなら都心に出てくるわけで、そこまでの長い通学路にはおそらく繁華街はあります。

小学校に関してご説明ありがとうございます。大変参考になりました。
もしご存知であれば教えていただきたいのですが富久小学校は以前体罰が問題になったようなのですが、富久や近隣の他の小学校は荒れていたりするのでしょうか？