Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part16

【東京都総務局統計部】
2013年の本当の外国人居住者データが出ています。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2013/ga13010000.htm

>226
>224にある
外国人海外からみた新宿の
YouTube動画も現在の姿をよく
とらえていますよ。

東京都発表の最新データ
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2013/ga13010000.htm
↑みるとトミヒサポジが出していた2010だけじゃなく
昔から新宿は中国人、韓国人には好まれる立地なんですね。
こんなに数万人も新宿にだけ
突出して居住者がいること
皆さんご存知なんですかね

週刊東洋経済にもトミヒサがアジア人資産家に人気
売上増加と出ていたのも東京都総務局統計データからすると
真実でしたね。
現在データからすると、シンガポール人には新宿人気ないんです。

西新宿の違うデべのタワマンは
わざわざ去年か一昨年にシンガポールまでいって商談会を開いたそうなのにね。

231そうですよね
と東京都総務局発表の最新H25統計データ
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2013/ga13010000.htm
こちらみる限りだと事実はシンガポール人に人気なのは港区、渋谷区ですよね。
中国人、韓国人には比較にならない位、新宿は人気なので
週刊東洋経済に掲載されてたようにアジア人にトミヒサは人気あるのは間違いないですね。

やはり歌舞伎町が近いことからシンガポール人、欧米人には
新宿は選ばれませんが、
>224にある外国人が作成した『海外からみた歌舞伎町』など
みると『すごい！』とか感嘆の声多数なんですけどね。

でも、中国人、韓国人からはナンバーワンの人気あるので
すごいと思います。
『トミヒサが売れているのは本当です』の人気立地です

やはり人気立地の大久保があるからだね。新宿。

『アジア富裕層が都心の物件を物色中！？』
とのらえもんさんが去年ブログで書いてたので、
アジア富裕層が買いにきてることなんか湾岸検討者はとっくに知ってたんですけどね。
　
内陸検討者には新鮮な話題なのかな？

233よく見て！
海外からの声がYouTubeで世界中に配信されてるよ
<I love you JAPAN>
http://blog.livedoor.jp/zzcj/archives/51841749.html

大久保？繁華街では東洋一と外国人にいわれてる歌舞伎町の足元にも及ばないし、大久保駅周辺で販売物件ないよ

外国人が作ってくれたゆYouTube動画やコメントみると
小学生低学年の男児が夜の歌舞伎町自転車で通ってるし
歩いてもいるね。
あられもない？奇抜な格好の女の子も日常茶飯事。

これが歌舞伎町だし、富久町からは
歩いてもすぐ。近隣住んでる人は子供のこ頃から
歌舞伎町通り抜けたり普通なのはし知ってるはず。

知らないのは芸能人広告だけみた郊外地方の人だけ。

>大久保駅周辺で販売物件ないよ

235そんな嘘書いちゃ、
大久保で販売するスカイフォレストのポジさんに悪いでしょ。
ちゃんとあちらに謝っておきましょう。

236
スカイは高田馬場駅最寄り物件。住所大久保なだけ。
237
不良外国人の悪質呼込みなら今もある。
歌舞伎町女王で検索すれば異世界の店もたくさんあるけどそういうのも求めてるのかな。特殊なの求めて歌舞伎町来る人も確かに多いねね。
明け方まで横倒れの人は見ていても気持ち悪くなるから
いない方がいいけど絶対なくならない。

238
最寄りかどうかは関係ないでしょ。
ここから歌舞伎町が歩いてもすぐなら同様に、スカイから大久保駅も歩いてすぐだから。歩いてすぐね。

最寄りなのもそうだし生活に必要な施設とか考えたら、スカイフォレストは明らかに高田馬場物件。（新）大久保に結びつけるのはあのへんの土地勘がないひと。物件から新大久保駅までの間は、整備された広い車道があるだけで沿道にほんと何もないんで、新大久保の韓国料理店に行く意外には、住民にとってそっちの方に歩いて行く意味も無い。

沿道になにもなかろうが意味がなかろうが、
スカイから大久保駅まで歩いてすぐなのは事実ですから。

そもそも大久保駅と新大久保駅の違いさえもわからないやつが歩いて近いと言っているのがおかしくて仕方がない

スカイから新大久保駅までの間にはごみ中継所があったね。
何にもないは間違いだな。

周辺住民ですが、240さんに同意です。
距離、安全性、利便性を考えたら、普通は高田馬場に通う高田馬場物件ですよ。
これはポジデノでもネガでもない、現住民の意見です。

＞２４４さん
２４０および２４２ですが私も周辺住民です。別にスカイのポジでもないんですが、誤った情報が書き込まれてるのを見て訂正必要だなと思った次第です。あの辺りはどちらかというと、戸山公園のテント住人さんが気になるなというところでしょうか。２−３年前と比べるとかなり少なくなりましたが。。。

昨日からおんなじ人がずっと粘着してるな。
しかし、この統計はおもしろいね。
>232は大ウソで、シンガポール人は新宿区が3位。
ヨーロッパ人も3位で、そのうちフランス人とスペイン人は1位、
ドイツ人は5位、イタリア人は4位、ロシア人は3位、イギリス人は4位。
アメリカ人は4位で、アフリカ人は8位、南アメリカ人は7位。

欧米人は港区が飛び抜けてて、
渋谷区、新宿区、世田谷区が2位争いって感じだね。

フランス人には人気ですよ。
馬鹿じゃない？

悪質なもんは、不良外人は六本木、渋谷がメッカ。

そうなんですか。統計の中身を見ないで232の書き込みを信じてしまうところでした。

海外外国人からみた歌舞伎町
世界中に配信されてる動画とコメントは殆ど好意的。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403202/19

【東京都総務局統計部】H25最新データ発表
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2013/ga13010000.htm

【週刊東洋経済】アジア人資産家に人気物件として販売増加。トミヒサと大崎があげられている。

東京都外国人居住者の最新統計データでは
中国人、韓国人は飛び抜けて新宿区居住
アジア人でもシンガポール人は、欧米人と同じで
港区、渋谷区、世田谷区居住者が多い。
都内ではほかの区が軒並み外国人居住者減少してるが
新宿区だけは僅かながら増加。

スカイは高田馬場駅最寄り物件で新大久保駅最寄りではないです。中国人からは特に超高層タワマンは好まれると思われます。
歌舞伎町には、中国人、韓国人経営の飲食店多いので
東京都2013統計データの事実と照らし合わせると近隣居住者が多いのもわかります。

外国人紹介YouTubeには子供が一人で歌舞伎町いるのも疑いようない真実。近所なんだからおかしくない。
トミヒサポジはこの事実が都合悪いと？

高田馬場物件スカイの話を引き合いにだすのは
東中野、池袋、湾岸物件全般の時同様ですが
中国人、韓国人人気ナンバーワンなのは確かです。
高田馬場ポジではないですが歌舞伎町のようには全く見かけませんほかの区同等くらいです。

そもそも「歩いてすぐ」って話題でしたよね。「最寄りかどうか」なんて話題ではなくて。
スカイから歩いてすぐで新大久保駅ですよ。

フランス人に人気あるのは神楽坂などの都心部より新宿区
飯田橋周辺行けばわかる。

歌舞伎町や富久町周辺で3位になるほど
フランス、スペイン人見かけないでしょ
神楽坂と富久町は全く違うから。

252
それは、都のデータから離れて
主観的御意見ですね。

そこまで言うほど歌舞伎町近く無いだろ。確かに歩いて行けるが。明治通りを渡れば、一気に静かになるけどな。
本当にこの辺り知ってる人が書き込んでる？

田舎の人から見ると、歌舞伎町や中国人って怖いのかな？

新宿ではコンビニ、飲食店は外国人のバイトがいないと回らないし
深夜も働いてくれてありがたい。

ネガさん外国人を国で差別するのはやめましょうね。

>254
知識は警察24時的なテレビとGoogle先生からです。

憧れの街は池袋と高田馬場です。

新宿区の外国人は特に百人町・大久保・北新宿に集中していて他のエリアはそれほどでもないですよ。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000137496.pdf

>257

大久保3丁目(スカイ)は161で
富久町(トミヒサ)の266

スカイはトミヒサより40％も外国人少ない

>257さんのデータは強烈ですね。
新宿区内の2万7000人の外国人の内、1万2000人が韓国人、1万3000人が中国人ですが、
1万人の外国人が大久保駅、新大久保駅隣接の6町
（北新宿1,3、百人町1,2、大久保1,2）に集中しています。
一方、歌舞伎町から明治通り挟んでお隣の新宿5,6ですら高田馬場1,2より少なく、
富久町は新宿5,6よりさらに少ない数値となっています。

>259
大久保3丁目は学校と戸山公園とスカイが建つ空き地がほとんどを占めているんですが。

260です。すみません、世帯と人口を間違えて見ていたりしたので訂正します。

新宿区内の3万4000人の外国人の内、1万2000人が韓国人、1万3000人が中国人ですが、
1万1000人の外国人が大久保駅、新大久保駅隣接の6町
（北新宿1,3、百人町1,2、大久保1,2）に集中しています。
一方、歌舞伎町から明治通り挟んでお隣の新宿5,6ですら高田馬場1,2より少なく、
富久町は新宿6より少なく、新宿5より若干多いくらいの数値となっています。

262はトミヒサポジですよね。外国人居住者差別で躍起になっているのですか？わざわざスカイにも書き込んで？
新宿はとても韓国人多いし、自分の周りの韓国人や２世知人もトミヒサ検討してる人多い。人気あっていいじゃないですか

>263さん
262です。スカイの921を私だと思っているのでしょうか？
神に誓って私ではありません。言いがかりはやめてください。

262のどこが差別的なのですか？？
あなたの「新宿はとても韓国人多い」は友好的で
私の「大久保駅、新大久保駅隣接に外国人が多い」は差別的なのですか？？

私にも中国人や韓国人の友人は少なくありませんので、
隣人が中国人でも韓国人でもまったく気になりません。
深圳在住の中国人の友人と生活習慣の違いを話し合うのが大好きです。

>263の書き込みがあなたの早とちりだと思うならば、
自分で削除依頼を出してください。

スカイは生活圏が馬場なのかもしれませんが住所が大久保なのが嫌です。住んでる限りあちこちで書かなきゃいけない。なんか恥ずかしい。

＞２６６

些細なことですがそれはありますよね。住所を書くのに東京都新宿区大久保３－…とはあまり書きたくないですよね。

今日からの新モデルルーム事前予約が、すべて埋まり受付終了と大きくホームページに案内がでてます。対応できないので追加日をもうけるようです。
一期三次連続即日完売の昨年度日本一の人気は二期前にして変わらずのようです。また即日完売連続記録かな。
やはり素晴らしいマンションなんですね。

3日間のモデルルームの予約が満員になってる。
残り少ないがいい部屋に出会える事を願う

ペントテラスとグリーンレジデンスって何？

少し前に20から申し込み開始と書かれている方がいましたが、
ローンで初日に申し込み入れたいなら、
この連休中にローン仮審査を始めないと間に合わないんですね

正月ボケしている間に満席になってしまいました。とほほ。
来週の週末でも申し込み最終日には間に合いますよね？

グリーンレジデンスは賃貸棟
ペントテラスは地権者所有物件

そういえば以前にペントテラス物件が結構な価格で売りに出てたね。
売れたのかな？　

リクエストもローン事前審査もせず登録当日飛び込んだけど買えたよ。

>>276さんありがとうございます！ 二期一次で参戦します！　２７３

277さん、
現金購入以外は事前審査が必要です。掲示板の情報は断面的な事があるので、モデルルームで確認をお勧めします。
現金で購入する場合も口頭での自己申告では不十分で、購入の余力が十分にあることを証明する書類を求められます。

278さん，私は1期で現金購入しましたが
口頭申告だけですよ
今まで買ったマンションすべて現金ですが，書類だしたことなんて一度もありませんよ

>>278さん、>>279さん、>>280さんありがとうございます！
２／２０であるならばまだ余裕がありますね！
なんにせよ現金では買えないので、急いでいろいろ準備します！

どなたか新しいモデルルームについて教えていただけませんか。どのカラーのもので、部屋タイプはどれが新規オープンでした？

私も新しいモデルルームに行きたい！！
色は下層階の決まった色になってると思うが…

もう選べないセレクトプランのMRに作り直すあたりあんまりアテにはならない気もするけど
狭い部屋も行灯部屋も最大限にうまく錯覚させる部屋作りでしょうね^^

【週刊東洋経済】にとアジア人資産家が購入増加としてトミヒサと大崎が掲載。

【東京都総務局統計部】
h25最新データみると、新宿は中国人、韓国人居住者が
突出して大人気なので、売れ残る心配はおろか
(すでに雑誌でもトミヒサが上記アジア人購入者人気の旨掲載)
賃貸時店子も日本人、韓国人、中国人に大人気なので
心配無用で安心しました。

歌舞伎町は海外でも有名なのが
よくわかったし
飲みに行くのが大好きなので
ディープな街に歩いてすぐ行けるのは
かえって好都合ですね～

ほかの駅には歌舞伎町のように世界でも有名な繁華街
はなくてかわいそう。
自慢できるトミヒサにやっぱり決めたいと思います！

>287
スカイのスレで勝手にやれよ。

ＴＣＣ買った外国人の割合どれくらいなのかな？

すごい人気ですね。でもモデルルームにも行かないで想像で検討してる人も多いのに驚きました。

いいなと思う部屋は全部なし。今あるいまいちな部屋で立地だけで妥協して買っていい悩むなぁ。

二期の価格表を見ました。思っていたより安くないです。坪単価を計算してみると、低層で眺望は期待できないのに中高層とほとんど変わらない。特に行灯部屋のない部屋は突出して高い。やはりお買い得物件はないんですね。

行灯部屋がない部屋が高いのは、当たり前というか、仕方ないでしょ。

モデルルーム行ってきました

B1に構造展示新設

70Mの変更箇所
フローリングがマロン
キッチン横の部屋が子供部屋
ワークスルークローゼット

80Pは1/25公開予定

間違えた
間違いワークスルークローゼット
正しウォークスルークローゼット

295さん、ありがとうございます！70Mは以前、キッチン横は2部屋連結プランでしたが、普通になったんですね。80ができる月末まで待つかな〜。

中高層の坪単価って、どの位だったんですか??

モデルルームに行ってきました。
残っているのは低層ばかりです。
１７階以下はどっさり残っています（北側だけは売り切れ）。
間取りも全般的にイマイチで、その割に値段は安くないです。
ちなみに私は撤退を決めました。

私もです。

私も低層階の良くない部屋ばかりなのでここやめにしました。

>297さん
すでに契約されているなら
竣工まではまだ時間はあるのでゆっくりとどうぞ

北向き以外お得部屋は無いですね。

>294
程度問題。行灯部屋なしの2ldkと行灯部屋1つの3ldkが500万円だったら、たった500万円プラスで行灯部屋が一つついてくるっていうこと。同じ方角でほぼ同じスパン。もちろん坪単価は3ldkの方が格段に安い。行灯部屋1つの3ldkは一期で売り切れちゃったからもうないけど。

行灯部屋２つのタイプの人気はどうですか？

お得感のある物件はすでに残っていないようです。
タイミングが遅すぎました。残念。

残りもお買い得物件でしょ。
確かに一期はさらにお買い得だったけど、あれはほとんど抽選で客寄せパンダだよ。

山手線線内側なので、有る程度値段だするのは当たり前‼︎
新宿の隣に手が届きそうなマンションとは違う

山手線内側でもいろいろですね。

他県からの流入は多いですか？

>312さん
1期1次の購入者属性では、23区内が67%です。
市部と他県の内訳は不明です。

何故788の比率を公式に発表しないの？

一部の書き込みは具体性に乏しく、検討者ではなくて他物件から来たネガっぽいですね。
住まいサーフィンに1期3次の価格表が載ってるので、2期検討者はそれと比較するのが良いかと。

2期の価格表 プリーズ

>315

住まいサーフィン見ました。
2期の価格が高い理由は、

・北向きの部屋が完売したので、格安の部屋がない
・高層階の部屋がほとんど完売したので、「高層なのにそれほど高くない部屋」がない
・平米単価80万円代の3LDKがなくなっている (なんでこんなに安かったんだっけ？)
・低層なのに、平米単価が中層とほとんど変わらない

の4つくらいでしょうか。ざっと見たところこんな感じでした。
とくに4点目は実質値上げでしょう。

1平米80万円台の3LDKは行灯2部屋のところです。北向きまたは行灯2部屋という、条件は悪いが価格が安いので、条件を許容できればお買い得というところがなくなったって感じでしょうか。

1期でも1階分の価格差が10万と小さかったので、それをそのまま2期でも適用されると、低層になるとお見合いが始まる南と西はちょっとおもしろくないですね（東は中層から既にお見合い）

二期で価格上げてくると予想はしていたのですが、
どのくらい上がったのでしょうか？

早い者勝ちですよ。
1期1次で買えた者が勝利者です。

そう思います。
でも、残りも抽選とかで全部売れてしまうんでしょうね。

眺望よりも地震が怖いとかの理由で低層のほうががいい。でも、充実した共有施設が欲しいので大規模マンションがいいって感じの人がターゲットですかね。

高層階の角部屋または南向きの住戸は1期1次でしか
購入出来なかった。良い住戸はそこで完売していた。

>322さん
それよりもお金の問題で、ここに住めるならどこでもいいと
いう人達もかなりいるんじゃないでしょうか？

安いのはもうないですよww

いくら安くても
家族で狭い1LDKはないでしょ？最低60平米

80Oは角部屋ですね。