Brillia（ブリリア） City 横浜磯子【契約者専用】 Part 2

Ｉ棟に入居して２ヶ月経ちました。
下水からの汚水臭に悩まされています。
１階専用庭や通路植え込みなどに多数設置されている格子蓋の雨水桝からと推定していますが、皆さんのところははいかがですか？

管理規約集の６２ページに確かに「格子桝から臭気が発生する」（(40)-④））と書かれていますが、我慢の限界を超えた異臭です。
南側・北側共臭気が立ち込めるので、窓を開けられません。
グランドエレベータを降りて通路を通る方々は気付かれている方もいらっしゃると思いますが、その汚水臭が上階に上ってくるのです。
この頃、東京や横浜の都会地でも時々問題になっているようですが、このマンションでも下水と雨水排水の根本システムがどこかで間違っているのではないかと疑っています。

もちろん、気候や風向き・風の強さによって様々に変化しますが、家人は一時喉をおかしくしてしまいました。デベにも通知していますが、そんなクレームは聞いたことがないとのこと。

このスレッドを通じて、皆様のご様子をおうかがいいします。

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No.887さん

匂いのお話、入居前ですが心配です。
一般的に扉・窓を閉じた状態で換気扇を回すと、吸気力の強い換気扇ほど、排水口にも逆流方向に吸い上げる圧力が掛かり排水口の匂いが部屋に回るという事が有るようです。
その辺りはいかがでしょうか。

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No.884さん

本気で仰っているなら、解せないですね。
部屋から異臭を放っている人の側から我慢しろというのは、横暴です。歩み寄りの姿勢を感じられません。

・・・ってこういう反発を煽るためだけの書き込みかもしれませんが（笑

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888さん

室内の臭気は全く問題ありません。
24時間換気も大変有効です。

あくまで、一歩外へ出た（ベランダを含め）時、部屋の周囲の問題です。

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そんな匂いしますか？？？
うちはしませんよ。

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>885

違法駐車多くて本当に辟易です。
来訪者の車ということも多いようですね。
棟入口前が狭いので本当に邪魔です。

あと、植え込みのブロックが壊れている場所多いですね。
道に止めたままの車が多いので、トラックなど大型の車がそれを避けようとして
ブロックに乗りあげてしまうのでしょう。
困ったものです。

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違法駐車ですが、防犯カメラを抑止力に使えないでしょうか？
悪質な車は、駐車日時とともに画像をプリントして、掲示板で警告するようにしたら、と思います。
確信犯の車が多いと思いますので、少し厳しくする必要があるのでは？

壊れたブロックの修理は、本来違法駐車が無ければ、支払わなくてもいい出費です。
規約を守らない人のために、管理費を無駄にしたくはありません。

知人の、やはり大規模マンションでも、違法駐車があとを絶たず、
とうとう、駐車している車の陰から飛び出した子供が事故に合ったそうです。
それ以来、違法駐車があると、即警察に通報することにしたそうです。
そこまで大げさになる前に、自主管理で違法駐車を無くしましょう。

ただ、自宅と駐車場が遠い方もいらっしゃると思います。
荷物の運び出しなど、一時的に自宅棟前に止める場合を考慮し、
30分程度なら一時停車できるよう、ウィンドーに置く駐車証など発行したらどうでしょうか？
個々の事情を考慮し、管理組合で話し合って頂けたら、と思います。

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No.892さん

申込み前の見学の際に気になりました。
原因は車の乗りあげが考えられますが、そもそもの仕上がりの品質も気になります。

一般の道路で縁石に車が乗りあげても縁石は容易く壊れなさそうです。
それは縁石同士、また縁石と道路がセメント接着されているからだと思います。
この団地敷地内の縁石は花壇に置いてあるだけ所がある様にも見えます。
置いてあるだけだと縁石は動いてしまうので、転がりによって欠けたりしやすくなっているのではないかと心配です。

私は今のところ立場的に外野ですが、販売営業の方に言ってみました。一言「壊れてますよね」と言った程度ですが。
なので、その後どうなのか不明です。

デベロッパーが販売中に住人の方々から指摘頂けると、修繕費を削らずに
やり直しして頂きやすい期間かと思うので、早い内に声を挙げて頂ければ幸いです。

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>>894さん
仰る通りですね。
あの縁石はアンカーがないので、車が乗り上げたら動きます。
当然デベロッパーかゼネコン負担で直してもらうと思ってましたが、声を上げないとスルーされてしまいそうですね。

要望出しておこうかな。

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引っ越し日の初日から縁石はズレていましたよ
ほぼ業者のトラックの仕業です

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臭気、我が家も気になってます。
お風呂の流し場の排水口からです。
換気扇を使用してしばらく時間をおかないと気持ち悪くなるくらい異臭がします。
換気能力が強いため、排水が逆流してるための臭いだと考えられます。
換気中は、排水口付近がぽこぽこと音がなっていて、逆流してるのが分かります。

なんとか改善して頂きたいものです。

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>>897
我が家は24時間換気のスイッチをオンにしたら気にならなくなりましたよ。

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夏祭り
やらないのかな

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897さん
排水口より下流の下水道の匂いは、一般的になくならないもので、その匂いが部屋に入ってこないよう、下水菅の曲がりくねったところに溜まる水が蓋の役割をしています。下水口からコポコポ音がすると言うことは、水はちゃんと溜まってて、換気扇がそれより下流の臭気を吸い上げていると想像できます。換気扇を回す際に窓や換気口を開ければ、そちらからの空気を優先的に吸い込むので、そうすれば、おっしゃるような悪臭が無くなると期待できます。これはどの優良物件でも同じだと思います。

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887です

我が家も室内は全く問題ありません。
建物周囲の雨水桝（多分）の問題で、多分に天候に左右されるようです。
今年の6月の記録的な雨量で、一時オーバーフローして、その後遺症とも考えていますが。例えばＩ-210号前北側も桝蓋が何やら白く汚れてへばりついています。

ここ数日はあまり匂わなかったのですが、昨夜から今朝はちょっとひどいです。

一度雨水桝の蓋を含めて内部を掃除してもらえたら、と思います。

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マルエツ安いですよね～！買い物楽し～♡
考明はもう行かない！あの値段であの味じゃ…藍屋でいいや(^^;)支配人の接客なってないしm(_ _)m

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孝明は天ぷらのおやじさんは好感もてて良かったです。
美味しかったし。1階は割といいと思います。
もしかしたら元々2階は企業の接待用がメインなのかもしれません。

マルエツはほんとに助かりますね！

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2F利用しましたが、食材にお金かかってなくて、器勝負というかんじ。
ウェイターの女性は香水きつく・・・

1Fだったらいいですが、
2Fはサービス料とられて、あの食材の安さですからね・ちょっとなあ・・・

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この様なお店をよく利用されているためか、みなさん感じるところは近いものがありますね。

商業施設が、近いのは良いですね。

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897です

みなさま、アドバイスありがとうございます。
早速、試してみます。

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うちは孝明の天ぷらの人ダメでした。
ランチで利用しましたが、天ぷらを揚げてるところをシゲシゲと覗いてたら、
そんなに珍しいのか？あんまり見るな！みたいなことを言われたと思ったら、
海老を揚げる時は、よ～く見とけよ。みたいなことを言われました。
少し鼻にかけた感じの態度が嫌味だったです。
まぁ2度と利用することはないと思います。

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入居前にジュプロという楽天の店でビルトインの食洗機を設置してもらいましたが、排水の臭いがきついため、メンテナンスを依頼しました。

本日対応してもらったのですが工事や食洗機の問題じゃなくマンションの配管の問題だと言われてしまったのですが、マンションオプションで食洗機を設置された方で同じような症状が出ている方はいらっしゃいませんか？

ちょっと納得がいっていません・・・・

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>908さん
我が家もマンションオプションではなく後から楽天のショップ（ジュプロという店舗ではないです）で食洗機を取り付けたけど排水の臭い？はしませんよ～
ちゃんと排水が接続されていないんじゃないですか？

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理事会だよりが配られましたね。
難しい課題にきちんと取り組んでいただいているようで、頭が下がります。

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グランドエレベーターのところまでの二階の通路の部分の雨漏りが補修されるようですね！
というか、I棟J棟コンシェルジュ棟までは完全に庇とガラスで覆ってほしいですね！一繋ぎのエントランスとして！

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駐車場で携帯電話は使えない、ソフトバンクだけかな。

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土曜日の総会はひどかったです。
理事の方はちゃんと報告をしているのに、
数名のクレーマーじみた住民がしつこく
文句をつけてました。
駐車場が気に入らないなら使い続けてないで
外部の月極を借りたらええのに。
住民が平穏に暮らせる日いつになるのやら

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工事すれば済む話なのに（そもそも不要の工事だと思いますが）あの駐車場そのものを潰したい感じがして不自然でした
おそらく自分の住まいが端の棟で遠いから、わざとクレームをつけて地下駐車場に移ろうという魂胆ではないでしょうか
少なくとも善意からの指摘とは思えませんね

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クレーマー住民・・・この先が思いやられます。

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しまいには他の住民たちまで焚き付けて
被害者の会など結成しようなど言い出してるから
呆れてものも言えません。
そのうち噂の東京マガジンでも呼んで全国に
恥を晒されそうで恐ろしいです。
理事さん達がかわいそうですね。

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先日の臨時総会は、所用のため、議決権行使（賛成）をさせていただきました。
特に、反対するような議題ではなかったはずです。

理事の方々、色々ご苦労がありますが、どうぞよろしくお願いいたします。

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916さん
同じマンションの居住者にそんな人がいるんですね～。こわ。
意味もなくマンションの価値を下げるようなことはやめてほしいですね。

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駐車場の事だけは問題ですね。
後からノコノコ入ってきて立駐の前で時間かからず出し入れしたりしてるからじゃないの？
前に止めさせなきゃ買わないとか言ったのかしら？
東京建物の駐車場の抽選の仕方がおかしかったんですよ。
外借りろって指摘 あなた凄い事いうじゃない。
まあこんな方がいるなら価値は下がりますね。
相変わらず玄関前は荷物置き場の家はありますね。
ある棟の一階玄関前はガラクタの宝庫。
柵と緑で見えないから都合良く使用してるしね。
マンションだからね。公団住宅じゃないから！
よっぽど 荷物が入らないのね。
どうにかしてー 見苦しいー

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I,J棟でも通路側に荷物置いてて下から丸見えという家がありました。
全体の景観というのは大事に考えてほしいです。
孝明からも見えてしまうので気になりますね。

あと最近気になるのは、グランドエレベーターの乗降口でもある
２階のシーフロントデッキの黒いソファに、学校帰りの中高生や小学生が
行儀悪く寝そべったりして、ぐだぐだと長居していること。
（そもそも住民かどうかもわかりませんが）
暑いのはわかりますが、とても見苦しいです。

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920さん、わかります。
学校帰りの小学生、中学生はなんとかしてほしいです。
少しの休憩ならわかりますが…
家のリビングじゃないだからとおもいます。
コンシェルジュか、管理人さんに注意していただくことってできないでしょうかね？

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住民んでもないのに涼しんでもらっては困りますね。

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先週外から帰ってきたとき、やはり黒いソファに
男子学生が6，7人携帯ゲーム機で遊びながらリビングのように寝そべって占領していて、
とても見苦しいというのもありましたし、
本当に休憩したい人達が座れないと思い、
その足でコンシェルジュにお話ししに行ったのですが、改善されていないようですね．．．
何かいい策はないですかね．．．

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小中学生ならば多分近隣の子供でしょうから学校に申し入れすれば効果ありそうですね
グランドエレベーターで多少涼まれるのは仕方ないかもしれませんが
まずはキッズルーム・ライブラリールーム等でのゲーム機使用は完全禁止にしてほしいです

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キッズルームは遊ぶ場所だからゲームは別に構わないだろうが
ライブラリールームではさすがに禁止にすべきでしょうね

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親が子供に しつければ いいだけ

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９２６(９２７)さん

そうなのかもしれませんが、全く解決策になってないですよ。
親が事実を認知しているとは限りませんから。
また、学校帰り？ジャージ姿でいるところを見ると部活のメンバーで居座っている感じからしても、
その一部は住人かもしれないけど、その他はここの住人じゃないという可能性の方がきわめて高いです。
まずは、寝そべったり、そこで長時間にわたって大勢でいるということが迷惑だということを
周辺に認知させなければいけませんね。
そういう意味では制服やらジャージから学校は容易に特定可能でしょうから、
９２４さんがおっしゃるように該当の学校へ利用時のマナーなどを徹底してもらうのは一つの解決策でしょう。

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確かに、親は知らないという可能性はあるかもしれませんね。
喫煙や騒音と同じように、迷惑事項として、エレベーターなどに注意喚起の貼り紙を
貼ってもらったらどうでしょうか。
親から「友達連れて大勢で占領したらダメよ」くらいのことは言ってもらいたいです。
(おそらく、住民と外部の友達が混じっていると思うので）

小学生でも、きちんと挨拶したり、エレベーターのボタンを押したまま待っていてくれたりと
家庭教育の行き届いたお子さんはたくさんいるので、この件もやはり親が認識して注意すれば
子供の意識も変わるような気がします。

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925さん
キッズルームは遊具や絵本で遊ぶところではないでしょうか？
ポケモン大会なら自宅でできるでしょう。

ゲーム機を持参して大騒ぎしている大きい子供がいると、普通に遊具を使いたい小さい子供たちが萎縮してしまいます。
実際に先日、２歳の子を連れていったら中〜高学年の子供が10人ほど特定の遊具付近からずっと動かずゲームをしていたので、遊べるものが限られて迷惑でした。

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スカイラウンジも、子供たちが占拠している時があります。
お客様をお連れした時、子供たちがゲームなどして騒いでいると、ちょっとがっがりです。
大人のための、落ち着いた場所だと期待していたのですが…

これから長い夏休み。
なんだか嫌な予感がします。

あと、K棟の英語塾に通う子供たちの中に、すごいスピードでキックボードに乗って来る子がいます。
スーパーからクリーニング店へ向かう途中、危うくぶつかりそうになりました。
気を付けていただきたいです。

総じて、男の子より、高学年の女の子の方がお行儀が悪いような気がします。

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マナー違反は叱ればいい。それだけでしょう。

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キックボード多いですね。
マンションの通路も、エレベーターに乗りこむ時も乗ってます。

キッズルームはよいけど、スカイラウンジが溜まり場になるのはちょっと閉口ですね。

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キッズルームでゲームはいいと思います。
ちゃんとしつけされてお行儀のいい子もたくさんいます。
利用が小学校低学年までなので、高学年以上の子が集まる場所がないのでしょうね。
エレベーターホールもお行儀よく座っていれば、そんなに気になりませんが、寝そべったりしているのはみっともないです。でも、ホールに貼り紙はやめていただきたいです。貼り紙だらけなのも、美観をそこねるので。
もう何度か貼り紙などで注意はされているので、玄関
前に荷物を置き続けてる人には、お掃除の人などに協力してもらい直接注意してもいいのではないでしょうか？お掃除もしにくいでしょうし。

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お掃除の方にはそこまでの権限はない（という認識を住民側も持っている）でしょうから、
なかなか難しいでしょう。
とても良く働いてくださって感じの良い方ばかりなのに、嫌な思いをさせてもお気の毒ですし。
やはり、デべか自治会から注意喚起を繰り返すしかないのでは。

駄目とわかっててやってる住民も多いと思いますが。

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最近の子供は、行儀悪いっていうか図太い子が多いですね。
アパレルの販売員ですが、試着室を占拠してゲームしてる子がたまにいます。
その場合、１人だけなので注意してどかします。

試着しようとしたら、居座ってるのが自分の息子だったようで、ものすごい驚いて叱ってた人いましたけど、息子は大して気にしてない感じでした。

マンション施設で行儀悪くしてる子達も注意されても一回位じゃ聞かないでしょうね。

わざと聞こえる声で、
最近の子は行儀悪いわねーいつも居座っててやなのよーとか数人で言ってみたりしてもいいかも。

その代わり、他人の目は気にしない強さが必要ですけど。

電車の中のうるさくて、邪魔になるとこいる子達がいたら、じーっと見て目で訴えてると気づく子が１人いて、大人しくなり、隅によります。

学校に訴える場合は、直接先生にきてもらう位じゃなきゃ効果薄いでしょう。

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