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入居済みさん [更新日時] 2020-07-22 12:32:24

Part4です。

住民前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518084/



[スレ作成日時]2015-11-15 02:55:29

Brillia(ブリリア) City 横浜磯子
Brillia(ブリリア)
 
所在地:神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目1134番18他(地番)
交通:京浜東北線 磯子駅 徒歩4分 (グランドゲート(敷地入口)まで)
総戸数: 1,230戸

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Brillia(ブリリア) City 横浜磯子口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 239 住民板ユーザーさん1

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  2. 240 住民板ユーザーさん1

    お隣りの音は、床を伝わってくることがあるかもしれません。壁から伝わるかどうかはわかりませんが。間取りも関係するでしょうね。

  3. 241 住民板ユーザーさん5

    足音がうるさくて参っています。
    おそらく上階からで、踵で思いきし歩いてる感じ。スリッパは履かず響くことは気にせず歩いてるようです。
    何回か管理人に報告しましたが改善せず。
    休みの日に家にいるとずっと足音が聞こえてストレスが溜まります。
    直接話すのはNGなのでしょうか。

  4. 242 住民

    オリックスレンタカーに駐車場を無料貸与していることは売主がマンション販売にあたりオリとの契約をそのように設定したので原契約が終了するまではその条件でいかざるを得ません。しかし、管理組合ができ、売主が契約したすべての契約者の地位は管理組合が引き継ぐことになっており現に引き継いでいます。今後は契約更改に当たってはゼロからのスタートであり、駐車場の無料貸与の件も管理組合でどうにでも決められます。
    また、総会での当件の質問に対する理事会の答えとして、
    「規約にそう書いてありますから。」 との回答は適切ではありません。無料貸与の件は重要事項説明書にも記載されていますがその意味は「現在のオリックスとの契約では無料貸与になっている」ということで今後もオリックスと契約を続けている限り未来永劫無料ということではありません。管理組合が適切な手続きを踏んで有償にすることは可能です。無償貸与はやめるべきと思います。
    次回の総会で有償にすべく契約の変更を提案されては如何でしょうか。207 住民板ユーザーさん2 の御意見はよく理解できます。

  5. 243 住民

    TMCの会費1000円についてはその内容について適切な理解をすることが必要です。
    そのために購入時に頂いた管理規約集P58(33)磯子タウンマネジメント倶楽部に関する事項と(34)磯子タウンマネジメント倶楽部運営業務委託に関する事項 に目を通しましょう。この部分は「重要事項説明書」です。
    TMCの事業内容は④に3件記載されておりそのうち(1)と(2)は管理組合から業務委託を受けています。「コミュニティイベントの企画・制作・運営」は業務委託されていません。(業務を委託しているにもかかわらず業務委託契約は締結せず委託業務料は1000円の会費から支払われているという非常に不自然なスキーム)P59(34)(2)参照。

    問題点
    1.管理組合がTMCに2つの業務を委託しているにもかかわらず業務委託料は管理組合からではなく我々の会費からTMCに支払われている。何故?
    2.1000円の内容が不明。これはイベントクラブの会費と管理組合からのP58(33)に記載されている業務委託費の合計ですが金額内訳がわかりません。よって業務委託費が適切か否か検証ができません。業務委託費を特定する必要があります。
    3.区分所有者の退会規定が記載されていない。→退会できない。

    当マンションも竣工以来6年が経過し、販売会社が設定した仕組みは見直しの時期が来ていると思います。特にTMCはその必要性、業務委託料の妥当性とTMC以外への業務委託先の変更を含めそろそろ理事会で検討すべき時期に来ていると思います。

  6. 244 中古マンション検討中さん

    第4期1次の販売戸数が未定だった時期が妙に懐かしい。

  7. 245 住民

    専用庭ではしゃぐ子供の声や大人の声がうるさすぎる。このご時世、気晴らしに外で過ごしたい気持ちは分かるが、周りを全く気にしないのはいかがなものか。他の住人が仕事や勉強をしているとは思わないのだろうか。

  8. 246 住民板ユーザーさん8

    >>245 住民さん
    遊びや話しに夢中の当事者は何も考えていないですよ。どこに行っても同じ輩は存在します。
    彼らの行動を肯定はしませんが、うるさいと思うなら、直接言うか、静かな場所に引っ越すかのどちらかが無難。
    マンションや戸建ての住宅街に住む以上、静音を求めてはいかんです。これが都市部というものです。

  9. 247 住民

    >>246 住民板ユーザーさん8さん

    245です。愚痴のような投稿にご返信ありがとうございます。
    集合住宅に住む以上全くの静音は期待していませんが、限度や常識を超えるものについては、そういった輩をうまく啓蒙できないかと考えているところです。

    掲示をお願いするのも一手と思いますが、そういった輩に限って掲示見ないものですけどね。

    最終的には直接言うんでしょうが、良いアイデアないでしょうかね

  10. 248 買い替え検討中さん

    このマンションを中古買い換え検討中です。
    新築の時から知っていましたが、通勤ネックだったため現在になっています。

    話ができる範囲で教えて下さい。
    高台が魅力となっていますが、高台がネックとなった逗子の内容もあると思われます。
    マンション全体で、損害保険に入って何らか保全しておこう。といった動きはありま
    すでしょうか?
    修繕計画も大切なのですが、検討はしている。していない。といった内容お聞かせ下さい。

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Brillia(ブリリア) City 横浜磯子
Brillia(ブリリア)
 
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