Brillia（ブリリア） City 横浜磯子【契約者専用】 Part4

>>126
私の棟はないですが…
管理人からは、騒音、喫煙に関して注意喚起しかしてもらえないので、ご自身で直接止めてもらうようにするしかありません。。

>>125
そう思えるなら、すごく幸せなことだと思いますよ。

たいていのマンションは、管理会社ペースで事が運んでいますからね。

「大幅なコスト削減」と言っても、以前にはそれができるような程度の利幅があった、ということなのかもしれないし。総会の席でも、そんな声も聞かれましたね。大人って、意地悪で嫌ですね。何でも素直に信じようとしない。

121です。
管理組合の総会にしても、タウンマネジメント倶楽部の総会にしても、議事録を読むだけではわからないことは沢山あります。
住民の皆さんには、是非出席されることをお勧め致します。

それでは昨年のタウンマネジメントの総会はどうだったのか、と思っている方のため、去年出席した者からご報告です。

去年の総会は、やはり出席者がとても少なかったです。(十数名ほど)
総会は、最初から最後まで非常に和気藹々とした雰囲気で、去年は議事の円滑な進行を妨げる質問(失礼.笑)などもなく、ほんの数十分で終了しました。皆さんとても仲良さそうだったので、私はへ~えと思って帰って来たのを覚えています。

今年の様子は、出席しなかったのでわかりません。

管理会社への業務委託費も、もとが高いのはわかっていてもななかなか値下げを言えないケースが多いですが、
この時期（竣工間がない時期）ににこれだけの値下げができる管理組合と　管理会社の言いなりになっている組合では
１０年、２０年のスパンで見たら大きな差になりますよね。
また、そのような住民の意向に答えてくれた東京建物にも感謝しております。

多くのマンションでは、１０年２０年後、お金が回らなくなって、管理費の大幅増額や１戸１００万円くらいの臨時徴収をする段階でやっと動き出すことが多いと聞いています。臨時徴収がいやで売却しようとしても、同じ考えの人が多いと価格も下がりそれ以上の資産価値の下落を招く。

今の時期から将来に備えて貯金できれば、資産価値の下落も起きにくいと思い、購入の際は、管理費が高いと思い少し悩みましたが、改めてこのマンションを購入しておいてよかったと思っています。

あれ？
今回の値下げは、管理組合が東建と交渉して値下げしてもらったんですか？

確か、管理会社の契約期間が切れて次の管理会社をコンペで選定する、となった時に、そのコンペに参加した東建さんが、次期の仕事を引き続き取りたいために 自身の判断で大幅な値下げを決めた、ということではなかったのですか？
私は、そのように理解していました。

公正なコンペで決まったんだろうし、「住民の意向に答えてくれた東京建物に感謝する」という表現にも、ちょっと違和感を感じます。値下げは、居住人にとって有難いことは確かですが。

>>133
そうそう。
先日の総会でも、そのような説明があった。
東建選定の経緯を説明されていた理事さんは、東建の「英断」をとても賞賛していたね。

すみません。教えていただきたいのですが、
今回の管理費の値下げで、月々払っている管理費の金額が減るのでしょうか？

>>135
各戸で払っている管理費が下がることはないと思いますょ。。

5月の理事会インフォに
「組合員の皆様との連携を密に進めるため、期中に理事と組合員の情報交換の場を設けることを検討しております」

とあったが、「組合員」って誰のこと？
一般住民じゃないよね？

>>137
誰と誰の情報交換なのか、よくわからないです。

組合員（区分所有者）の代表が理事でしょ。
各戸で払っている管理費も将来下がるはず。下がらないと東建の英断の意味がなくならない?
正確には管理費の上昇を抑えるとか一時金の額が下がることかも知れないけど。
それとも契約更改で値上げを狙っている？確かに競争相手がいなくなったとたん値上げする業界もあるね。
そこまで疑いたくはないけど。
品質が落ちて安いだけでは不安なのでやっぱ住民の意を組んだ東建の英断に感謝でしょ。

火災報知器の点検、またありますね。
半年に一度の点検は、安心ではありますが、共働きの身には 正直言って負担です。この頻度は、法令によって定められたものなんですか？ 一年に一度か、せめて10ヶ月に一度位だったら良いのですが。

J棟住居でのネイルサロンのチラシはいってましたね。部屋番号と名前の記載ありましたが管理組合側としてはチラシの投函はどうなのでしょうか。

引越し多くないですか？最近

9月ですからね〜(^^;;

心配だなぁ。。。

>>144さん
具体的に何が心配なんですか？

劣悪な使用状況により スカイラウンジ閉鎖の可能性も出てきたということですが、それについての

賛成、反対

反対の場合は その理由

賛成の場合は、閉鎖後の利用方法など

について、皆さんのご意見をお聞きしたいと思います。