ライオンズ長津田マークスフォート

　可能な限り高く売りたい事情はわかるけど・・・「即日完売」
は値付けの失敗と言いますし。

　しかし、買う側の立場としたら、ふらふら値段が変わるのは困
りもん、というか信用できなくなりますよね。

　既購入者としては順調に完売してくれることを祈るのみです。

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昨日もう一度モデルルームに行って
西側しか残っていないとの説明だったので、
日当たりの確認をしたのですが
「ここの建物はバルコニーが２メートルあるので
日差しはそんなに思ったほどきつくないはずですよ」
と言われました。
どなたかもう西側で契約された方いますか？
それからなんとなく南（上の方）が西側といえど
日当たりましなのではと思っているのですが
変わらないでしょうか？

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>103
ＭＲで日照時間の確認はされましたか？
部屋の中にまで差し込むことがほとんどないと思って良いと思います。

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質問なんですが、西日の好きな人なんているのでしょうか？
普通避けますよね。
西向きのマンションもありますが価格は安いですよね。
ここは東西が長い地形ですが、冷静に考えて設備が良くなければ
全部中途半端で売れないんじゃないかな。（南は除く）

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＞トラ猫様
私もこの物件を検討している（東側ですが）一人としてご意見させてください。

南側が住戸として理想的なのは重々承知の上で、東側を購入することをほぼ決めています。
住宅を購入する上で、方位だけが全てではないと思っているからです。
南側を購入しても建物が建ってしまえば台無しでしょうし、金額ももちろん手が届きませんし
と色々と我が家なりに南側を断念する結論に至ったからです。

それでも、南側以外でも、この物件を選択する理由が私たちにはありました。
環境、金額、通勤・通学の利便性、実家との距離などなど…他の方たちには
あまり気にならないことでも我が家にとっては方位よりも重要でした。

ご自身にとっての利点と欠点（不安材料）をもう一度洗い出して
どうしても外したくない条件がどちらにどれだけあるかを元に
再検討されてはいかがですか？

あと、西日が好きな方はいると思いますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15332/

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そうですね。総合的な価値観は大事ですね。
ただ日当たりであとで後悔したくないな。
悩みます。

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西側は第一種低層に面しているので、将来にわたって日照面での
環境の変化リスクが低いので西日が気にならない方にはいいです
よね。
　ちなみに、私は東よりも西の方が好きです。なんで西日ってこ
うも極端にきらわれるんですかねー。

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いよいよ本日抽選ですね！
どうなるのか、ドキドキです。

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西向きで検討中です。
日当たりはどうなんでしょうねえ。
西側は低層住宅地域？とやらで高さ規制があるようですが、
そもそも西側は土地が高くなっているようなので、
低階層だと多少圧迫感がありそうな印象でしたね。
５階くらいでも目線の先に一軒家が見えそうな…。
気にならないもんなんですかね。

ところで、私は西日がきついのは実家のマンションで慣れているので、
あまり気になりませんねえ。
西側が嫌われるのは西日がきついからという理由以外にもなにかあるんでしょうか。

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日当たりが気になるんでしたら、時間別の日照図を見せて頂いたら良いと思いますよ。
何時からどこに日が当たるか分かります。
西側だったら南側の一部を除けば１２時頃から日は当たり始めたかと思います。

西日・・・きついでしょうかねぇ。２ｍの庇と戸建ての様に直射日光が当たるわけではないと
思っているのですが、甘いんでしょうかねぇ

でも西日と行っても真西から入ってくるわけでもないですし、あんまり南向きも西向きも変わらない気がするんですが

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日光が当たらなくても熱もあるわけなので、夏なんて厳しいと思いますよ。
気にならなければ良いんですが。

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明日契約予定です。既契約者の方仲良くしてくださいね！

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>112
熱は最上階でもない限り関係ないでしょ？

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土曜日に契約してきました。入居が楽しみです。
契約者の皆さん今後ともよろしくお願いします！

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昨日はMR活況でしたね！
契約者です！皆さんよろしくお願いします!

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やっぱり皆さん注目の物件なんですね
私も契約しました。入居が楽しみです！

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私は駅から遠いのと、暴走族が昼間からうるさかったので諦めました。
たまたま見てしまったのかもですが、まだいるんですね。ちょっと治安に難あり？

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駅かの距離はマンションにしては厳しいですが、暴走族はどこでも
いますよ。マンション選択に駅近は絶対条件ですがみなみ台は基本的
に一戸建てエリアですのでしょうがないですね。
プリマよりはぜんぜん良いとおもいます。
プリマはアピタの飲食店の臭いしないんでしょうか？（ド−ナッツ、チキンなど？）
アピタ駐車場は目をやられるくらい凄いんですけど。

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そういえば、２４６との交差点のところにOKストアの建築確認の看板が
立ってましたね。あそこにスーパーができると完全に徒歩で生活ができる！
たのしみです！

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今日契約してきました！
本当に楽しみです。

＞120
スーパーできると本当にうれしですね♪

これからどうぞよろしくお願いします！
建物も少しずつ上に伸びてきてなんだからワクワクしてきました。
現在、近所に住んでいますのでちょくちょく近況を報告しますね！

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さらに渋滞しますね。
徒歩以外生活できないんじゃないでしょうか。
駅から車で20分、徒歩15分。なんて

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>118
神奈川ならまだどこにでもいますよ
大事なのは近所にタマリ場を作らないことです。

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私の５年住んでいる横浜では暴走族をみないので。
あの道をみると、暴走族も走りたくなるのかな。広いし、走りやすそうだし。

でも大切なのはタマリ場にさせないことですよね。
このあたり深夜まで飲食できるところがあるがタマリ場とかなっていませんよね？

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このマンションでは設計変更がかなりできると聞きましたが、契約された方で実際に設計変更された方はありますでしょうか?
実際にどういったことが可能なのか不可なのかお聞きしたいです。

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金に糸目をつけなければかなりのことができるかと。もちろん専有部分の範囲内ですが。
私も当初いろいろ考えましたが、予算の関係からほとんどいじりませんでした。

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建具の変更とか、間取りの変更、洋室⇔和室の変更等がメニューに用意されています。

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いろいろやりすぎて今は予算的に何を削ろうか考えているところです。。。

対面キッチンのガラスパーテション、どーしよーかなぁー
やる気マンマンだったんだけど、手入れも大変そうだしと思って

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うちもキッチンに床暖房を検討中です。
皆さんフローリングは何色にされましたか？
うちは１番明るい色にしました。

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>126さん
そうそう、予算もあるのですよね。。。
128さんは実際に見積もりをなされているようですが、どのくらいになるものなのでしょうか?

『対面キッチンのガラスパーテション』ってMRにあるものですよね? あれって、いくらほどなのでしょうか?
結構高そう。。。

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フローリングの件、うちは申し込み期限が過ぎているとかで選択の余地を与えられなかったです。なんで?

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>131
低層階ほど締め切り早いです。2階とかだともう締め切ってると思います。

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>132
もう、二階の南東の角部屋は壁ができつつあるみたいですしね。。。

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>131
確か、3階でもぎりぎりなラインでダメ？だったような気がします。
うちの営業さんの話では…
デフォルトではＭＲ仕様の色になるんですか？

時期の販売では高層階でも選べるかどうかわからないとか…。

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少なくとも今回販売分については、２、３階は設計変更等ききません。
セルフセレクトシステムでしたっけ？も一切受け付けてもらえず…。のようです。
食器洗浄機はいらないと思いましたが、だめだと言われました。
オプションのオーブンもつけてもえません。
１２月くらいに契約された方は２、３階でもできたんでしょうかねえ。
残念。

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>131、135
どの段階で、セルフセレクトシステムが受け付けられないと聞きましたか?

契約の前、後? もし、後だとすると問題ありのような気がしますが? セルフセレクトシステムの冊子を読むと、
受付期間には制限がありますとはあるんですけど。。。

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HPからもセレクト消えてますね。プレで2階の部屋を契約しました。
24日が設計変更の締め切りでした。

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>135
そうなんですか、まったく「セレクト」ができないのですね。
フローリングの色だけなのかと思っていました（←選べないのは。）
オプションの選択もできないのは、残念ですね。

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>136
確かに契約後だたら納得できませんね。

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私は、今期募集で選択できるできないは部屋を決める段階で教えていただきましたよ？

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セレクトできないんじゃ値引きして欲しい。

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＞141
意味が分からない。
だったらセレクトできるマンションを
買ってはいかが？いつまでもセレクトできるわけじゃ
ないことくらいマンション購入予定者なら常識。

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>141
セレクトと値引き…全く関係ないのでは？
それなら今からでも最上階を購入すればいい。

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一階の店舗に付いて何がはいるのか詳しく
聞かれた方いらっしゃいますか？

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結構好評ですね。>>122
そばに住んでいるのでよく知ってますが、
裏道（歩道つき）つかえば渋滞なんて問題ないですよ。

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ガラスパーテションは３０万くらいかな。
マントル型レンジフードが２０万とお高いのですよ・・・

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たしかにセレクト出来た方が食いつきもいいと思うんですけど
なんでこんなに販売開始時期が遅かったんでしょう

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時期が時期（偽装問題）なので建築確認が降りるのが遅かったとかですかね？

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>147
むむー。なかなかお高いですね。
ところで、ガラスパーティションをつけると言うことは、MRの様にコンロも対面式ってことだと思うのですが、
MRのタイプ以外にコンロも対面式になっている間取りのタイプってあったんでしょうか？ それとも、コンロ
の位置まで動かそうとした？

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私のところはもともと対面キッチンです。。。

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部屋を選ぶ段階というか、
それ以前の段階で床等の色が変えられないとは聞いてました。
が、それがセレクトシステム全般がダメということだとは思っていなかったので…。

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>151
他にもあったのですね、対面キッチンタイプの部屋が、

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152>
なるほど、そういうことって、よくありますよね。
NGと言われてもどこまでNGなのか、話している側と聞いている側で認識がずれるってことが。。。

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うちは今回の契約で、選べる階数ですが全然変更しませんでした。

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>144
店舗は物品販売という定義でしたが、大京の基準よりも都市計画の基準の方が厳しいようで
まだ決まっていないとの事でした。（１月２２日現在）
私が聞いた限りでは歯医者というのも候補に挙がっているとのことでした。
しかし近くに歯医者が多いのに何で？って感じです。

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>142,143
手厳しい。
単純にそう思っただけです。
大げさに言うと建売と注文住宅の感覚ですね。
マンション初心者なんでそんな常識知りませんでした。
＞145
歩道付きの抜け道あるんですか？
まさかお寺の方から大回りでしょうか。
4倍は走りますね。

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>157
No.146の方が言っている様にこの場で聞くことではないと思います。

No.145さんもこの方の誘導尋問に乗らずにかわして下さいね。
近隣の方への迷惑、そしてこれから入居するものにとっても迷惑です。

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そういえばみなみ台地区の中学校予定地…建設しないようですよ。

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マンションできそうですね。

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>>157
了解しました。スミマセン。
まあ、渋滞するのも土日の13:00〜18:00くらいだけっぽいので、
そんなに気にする必要はないと思います。
ただ、アピタには車で行かないほうがいいかも。
「駐車場からでるまで１：００です」という放送を聴いたことがある。
まあ、ぜんぜん歩ける距離だし問題ないですよ。

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>161
入居する頃までアピタが続いているとは思わないんですが?

近くのグランベリーモールもオープン当初はすごいことになっていましたが、
今はそれほどでもないですし(ただし、土日の13:00〜18:00には行っていない)。

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もとい、アピタ渋滞の間違いです。

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そうそう、アピタと言えば、 マンションの南側のことを思い出しました。

>35

あたりで、住宅公団跡地との話がありましたが、今はどうなんでしょう？
MRで話を聞いたときは、アピタの研修所と聞いたんですが、実際は借り
ているだけなんでしょうか？

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＞164
当然借りているだけです。
何かに変わるのは間違いないでしょう。
場所的に戸建ではないですね。
マンション、飲食店あたりでしょうか。

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>165
その情報は独自に仕入れたのでしょうか?

そうなると、結構すぐに別のものが立つ可能性がありありですね。アピタの研修所
と聞いていたので、10年ぐらいはそのままかもと思っていましたが。

マンションか飲食店かと言われるときっと低層の飲食店(かつ、焼き肉屋、ケンタッ
キーのような臭いのきついものさらに恐ろしいド○キホーテ以外)になってほしい感
じですが。。。
南側一画全部が住宅公団跡地なのでしょうか? そうなるとマンションになる可能性
大になるんでしょうかね?

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>164
私も、アピアには貸しただけだと聞きました。MRで営業さんから。

現段階で、別のものになる計画はないけど、将来的には変わる可能
性は高いとのこと。

あのままのこして、公民館とかになればいいな。

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＞166
あくまで推測です。ただＭＲでたずねたら怪しかったです。
ライオンズ2かも。心配なら上階（5階以上）にと薦められました。
現場へ行けば解ると思いますが、みなみだいの開発時の販売センタ−跡地
です。２〜３年そのままですよ。246交差点の更地（ス−パ−予定？）も
ドンドンホ−テ？のうわさがありましたので有力かも。
でも完成して販売完了するまで絶対に知っててもいわないと思いますね。
あくまで推測の域をでませんが情報の一つとして・・・・

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みなみ台地区の中学校予定地ってどこ

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契約しました！ローンちゃんと払えるかすごい不安…
皆さんそんな心配要らない人ばっかり ?
庶民でごめんなさい

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>170
土山盛り（特盛）のところだよ。
中止になったのでもう目をつけてるんですか。

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>>160
あの場所は、第一種低層住居専用地域だからマンションは建てられないのでは・・？
みなみ台で大きなマンションが建てられそうな場所は玄海田公園予定地の
裏くらいでしょう。

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>>173
裏と言うか北側ではないでしょうか?

http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/tikukeikaku/c-027.html
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/tikukeikaku/c-027m.html

この地図のB-3あたり。手前はプリマシティ並の遠さですが、
奥の方はえらい遠くになりますが。。

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>>174
そうそう、そこの事です。
駅からかなり離れてますね。

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>>175
でも、このB-3の建築条件を見ると:

建築物の敷地面積は、１６５ｍ2以上かつ住戸数に８０ｍ2を乗じた面積以上とする。

となっています。マークスフォートはこの条件の半分くらい(40m2=6509m2/162戸)、プリマが(62m2=31110/499)
です。
マンションで、上記条件を満たすのは結構難しいかも。主に戸建て用に考えているエリアなのかしら?

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http://housing.ur-net.go.jp/kakuchi/chiku.asp?CHIKU=140
ここを見ると第二種中高層住居専用なんですよ〜

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>177
ほんとだ、そうすると、プリマと比較すると、平均床面積が1.5倍か高さが2/3で平置き駐車場って感じですか。

それより気が付いたのが、マークスフォートの南側の道がB-3エリアへの通り道になっているんですね。

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あ、でも、

http://housing.ur-net.go.jp/kakuchi/kakuchi.asp?CHIKU=140&BANGO=60...

を見ると高さ制限があって15mになっていますね。そうすると、4〜5階建てぐらい?

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>>171
そんなことないですよ〜
うちも目一杯頑張りました（今後も頑張らなければならない）！
よって南側は買えませんでした。。。。

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購入者専用のスレ見つけました。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=785&disp=1

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グランシ−ナは何で寂しいのでしょうか。
候補にも挙がってなさそう。
大苦戦でしょうか。候補のかたいましたか。

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66番に投稿したものです。ここの掲示板は活気があって、いいですね。
私は未だ南を諦められず…検討中です。
第３期の間取りはどうなるのか？？？
最初に間取り全部くれればいいのになぁ、と思ってしまいますね。

グランシーナの話が出ていたので、ちょっとだけ。
田奈の駅がちょっと寂しいのもありますが、マンションへ行くまでの道も川沿いですごく暗くて怖そうでした。
今後改善の要請を横浜市に出すと言っていましたが…
それと広告では北東側しか載っていませんが南西側を歩いてびっくり（？）すぐ側に新築一戸建てが建っていました。
でも、９F以上なら屋根の上を行きますが。
そして、うちが止めた最大の理由。
営業さんが不親切だったこと。
聞かない限り、何も答えてくれない。
姉歯問題で不安になって、構造は大丈夫か聞いたら「うちは普通の1.2倍ですから大丈夫です」と言われ、それっきりでした。
普通の1.2倍？？？
私でも言えそうな答えに不安を覚えてやめました。
施工もあまり聞いたことのない会社だったので、余計に…
今でも営業さんはそういう答え方しているのかな…？？？
去年の話なので、今がどうだかはわかりませんが、そんな感じでした。

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私もグランシーナのＭＲに行きました（去年）
でも、「駐輪場が全戸数分ない」とか
「バイク置き場なんて設置しているマンションのほうが少ないですよ」とか
わけの分からない開き直りをしていた営業のおば様に嫌気が差して、
我が家では『問題外』の物件となりました。

因みにここの東側購入者です。
（南は高い！）
部屋の図面は、担当の方に頼めば見せて（あくまで見せてｗ）もらえますよ！

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日曜日に契約してきました。子供連れの方たちと何組か一緒になりましたが、
購入者の方でマンション付近の幼稚園や保育園情報を知っている方おられますか？？
長津田初めてなのでいろいろ調べている所ですが、詳しい方教えてください！！

購入者の方へ
これからもいろいろ相談＆悩みなど書き込みしますのでよろしくお願いします。

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グランシーナですが、一番下の階は周りの土地よりも位置が高くなっているのでしょうか?
利根川のきわに住んでいたものとしては、川のそばはどうも。。。

横浜市の洪水ハザードマップ:

http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/hmap/index.html

を見るとグランシーナ周辺は過去に浸水したことがあるみたいですね。
最近は、集中豪雨も激しくなってきていますので、そういうことも考えた方が良いかも。

とはいえ、マークスフォートの辺りも浸水可能性地域になっていますが。。。
地図が造成前(途中)のものなので、だいじょうぶだとは思いますが。。。

ところで、地震マップ:

http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/hmap/index.html

を見ると、マークスフォートの辺りだけ、揺れが大きくなっていますね。
やはり、川底だっただけあって地盤が弱いみたいですね。

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>>185
初めまして、うちにも小さい子供がいて現在近隣に住んでいます。
幼稚園は沢山ありますよ、延長で預かってくれるところも何箇所かあります。
しかし、保育園に入るのはかなりむずかしいと思われます…

小さいお子さんがいらっしゃるご家族は多そうですね♪
歳が近いと小学校の行き帰りなども一緒で安心できますよね！

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>>187
幼稚園が沢山あるとのこと、いろいろ調べてみます。
小学校も近いみたいですし、同じ年頃の子供たちがたくさんいると
安心ですね。
入居が楽しみです。

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>>186
リンクがちがうのでよくわからないですが、
http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/jisin_map.html
を見ると、横浜市の中ではむしろ地盤がいいほうのような…

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>>188
私が知人から評判が言いといわれた幼稚園はここの系列です。
http://www.yamayuri.com/index2.html
近くに２つ園があります。

あと、緑区内の幼稚園でしたら
http://www.city.yokohama.jp/me/kosodate/hydb/00546.html
ここを参考にしてみてください。

長津田近辺でよくみる幼稚園バスは
http://www.naga-you.jp
ここの幼稚園バスです。

できるなら、近所の方たちと同じ幼稚園に通わせたいと思っているのですが
この場でその詳細を知ることは難しいので残念です。
理由としては、上の子供が近所のお子さんが多く通う幼稚園でないところに通園していて
小学校に上がったら、既に幼稚園からの仲良しグループがあって仲間に入れてもらえない
ということが何年にも渡ってあったからです。
同級生が多かった私の時代にはとても考えられないことでした。
いろんな幼稚園や保育園へ通っていた子供たちで構成されていましたから…
少子化のシワ寄せがこんな所にもあるんだなぁと思った出来事でした。

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>189
あ、リンク先間違えました、そちらが正しいです。

横浜市全体で見るとそうですね(震源地から遠い性もありますが、
みなみ台限定で見るとそこだけ揺れやすい(黄色い)かなと。

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> 180さん
ありがとう! 同じく南は買えなかった者です。
不安なのはうちだけじゃないと思ったらなんだか心強くてうれしい。
一緒にがんばろうねー。仲良くしてね

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ＯＫストアが年末オープンしますが、これは便利になりますね。

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ＯＫストアって聞いたことがないなぁ と思いつつ調べましたら、アンオフィシャルサイトありました。

http://komae.lomo.jp/ok/

なかなか、よさげな店です。夜も11:00ぐらいまでは営業してくれそうなところも期待大。

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ＯＫは相模原も港北もＰ大渋滞してますよ。
多分246左折、駅から直進がどうなることか恐ろしい。

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>195
そうなんですかぁ。それは困るかも。

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ＯＫストアが出来るのは決定なのですか？
安いスーパーが出来るのは嬉しいけど、土日なんかは恐らく２４６も途中から渋滞になってしまうだろうし、
少々複雑な思いもあったりします。

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あの一本道は車の展示場化ですね。
バスなんか問題外かも。
あの場所じゃ出口も一方向しか行けないでしょうし
ＮＧストア−てとこですよね。

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ここのスレ面白いですよね。
毎日たのしみです。

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