ライオンズ長津田マークスフォート

ここは人気ないみたいだね。
プリマシティ長津田みなみ台の方が活気があるような。

土曜日の夕方にＭＲの前をファミリーで通りかかったら、営業らしき人が「今日からオープンです！
ご覧になっていきませんか？」と呼び込みをしていました。
オープン初日から呼び込みって・・・。

設備は良さそうですが、多くの住戸が土日渋滞の道路沿いだし駅からの距離の割りには価格が高めだから
苦戦しているのかな？

オープン初日から呼び込みって一体。。

建物が良くても、環境が悪ければきびしいですね。
渋滞の道路沿いは排気ガスが気になりますよね。

今後長津田も開発されるだろうが。
価格が高いんですか、ネットにはでていないような。

高層階狙いの人がＭＲいっているのかな。
でも値段が高くなるから、なかなか買えないな。

一応は見にいくが、違う物件も考えないといけないかな。

昨日行ってきました。
混んではいなかったけど
商談スペースは２／３くらいは埋まってました。
セキュリティが素晴らしいですね。
あと２４時間ゴミが捨てられるのも良い！
（今や当たり前なのかもしれませんが私には新鮮でした…）

前の道って土日とか渋滞してないですか？

>セキュリティが素晴らしいですね
これは
・「セコム」システム
・32台の防犯カメラ
・リングシャッター
になるんですか？他にありますか？
私もセキュリティを意識して探しているのですが。さらに有人監視があれば。

価格はでていましたか？
80m2を考えていますが、4000万前後でありましたか？

警備員が常駐です。

常駐ではないと思いますけど。

私も常駐が確認できないのですが、どこでわかったんですか？
セコムは人が遠いところで監視をしているんですよね？

価格は出ていないのですか？

営業に聞けば教えてくれます

今日は雨だから見学キャンセル。
価格は営業に聞かないとわからないのか。
まだ確定していなんですかね、人によって値段は変わりそう。

要望書は結構出てますね

もう少しすると抽選枠になってしまうから
今のうちがチャンスですよ

>21
営業さん？

設備はいいんだけどなー
駅がもう少し再開発で近づいてこないかな？？

プレオ−プンを12月からしてました。南側（少ないけど）
の4階以上じゃないと日当たりきたいできないかも。
いい区画はプレオ−プン時におわってますよね。

確かにそうだ。西側は眺めはまあままかもしれないが
西日が喫そう。
東はややふれてるため10時ころまでの日差ししかはいらないでしょうか。
あと駐車場が裏から入るのでへんな感じがする。

もしかして、値段公表していないのに、売り出しているの？
なぞだ。。いい区画は埋まっているなんて。

プレオープンがあったので実質第2期ですね。今は。
プレの時も契約日前後はＨＰで価格が公表されてましたよ。
すぐもとにもどってたけど。

今週末が価格発表会ですね。

でましたね。価格が。はっきりとしてませんが。
一期は価格伏せて販売でも買う人がいるとは、かなり人気ある物件なんですね。


予定価格 3600万円台〜5200万円台予定
専有面積 65.22m2〜93.93m2
間取り 2LDK＋Ｆ〜4LDK

見ていると、70m2以上だと4000万以上ですかね。
このエリアにしては強気な値段に思えましたが、どうなんでしょうか？

一期でも価格を見ないで購入する人はいませんよ。
全て価格表をもらいました。
感想としてはプレオ−プン（一期）の０タイプ（東南角）
がベストポジションです。（日当たり）
2期以降は日当たりは良くないと思います。

来た人は購入する意思がある人だから
価格を教えるという感じですかね。

でも、価格発表をみてから来る人は残りものになってしまうとは。
第二希望の物件でしたが、違うところを探さないといけないのかな。
１月末にみにいくのは遅いようですし。

こんなに人気あるとは思いませんでした。

今週末の価格発表会に掛けてみます

1Fの店舗って決まったのでしょうか。
プレのときは、「たぶん歯医者」と言われたが。

駐車場の上って五月蝿くないんですかね？

人気があるのは特定の部屋のみでしょう。（第一期の）
いい部屋は終わっていますのでこれからは
苦戦すると思います。北傾斜だし南側の住宅公団跡地も
怪しいですね。マンション完成後南側にもう一つ建つかも、、
南部屋でも階数注意が必要ですね。（考えすぎですか？）

>35
　確かに公団跡地は猛烈に怪しいですね。
ただ、建築上の規制があるので、日照については現状から
悪化しても、一定の量（時間）は確保できると考えていま
す。
　パチンコ屋等の施設が出来る可能性のほうが心配かも。

来週日曜に観にいこうと思っているのですが、予約といるんですか？
あと75㎡４０００万前後で購入を検討しているのですが、
みているとそんな安くで販売されていないのでしょうか？

土、日は予約入れないと今は難しいみたいですよ。
以前もらった価格表では3300くらいからあったと
記憶してます。広さとかは覚えていませんが。

３３００で65.22m2とみると、
75m2以上だと、４３００とかいくのかな。
最低価格だから、場所が悪そう。

ここの物件は場所のよしあしがかなり明確にでる印象があります。

80〜85ｍ2東南角で4500〜4900くらいだつたと
思います。そこが一番いい所なので（終わってますが）
あとは似たり寄ったりで割高感が否めません。
その後の価格はしりませんが。4000万以上は
だせません。（最上階は別ですが）
多少の記憶違いは許してください。

今価格表発見しました。
この物件は西側に重点（高い）をおいています。
プレ時価格は3820〜6000でした。
4300が平均でしょうか。
角も4170からあります。

ここは抽選ではなく、早い者勝ちなんですかね。
この場所にして、いい物件はうまっていることを考えると、
値段が高い印象しか残りませんね。

プリマシティ長津田みなみ台が遠いとはいえ安いから気持ちが流れそう。
あの物件は余っているから、もう少し待てば安くならだろうし。

早い物勝ちというかタイプ別（価格表列）順
に販売しているのですね。
たまたま一期にいい場所が集中しすぎたみたい。
平均約坪170ってとこです。

Ｐはいくらなんでも遠すぎで問題外

プリマシティは確かに駅から遠くてやですねー。
だけど、車が運転できない私には、プリマシティの方が魅力的ですが、
主人はこちらを検討しています。
やっぱり見た目、こちらの方がマンションを買った！って感じはしますものね。

値段をあれこれ考える前に一度みるだけでもいいかもですね。
それで納得できなければ違うマンション探せばいいわけですし。

価格だけなら不人気そうなグランシ−ナあたり
はどうでしょう。

MRは子連れ若夫婦が多かったですよ。書く言う私もそうですが。

ＭＲにはファミリ−しかいませんでしたよ。

こことプリマを検討している方って結構いるのですか？
私はその一人なのですが、今はこちらに気持ちが傾いています。
プリマは出来上がりを見て何となく団地のイメージが抜けず…なぜにあの配色（外観）にしたのだろう？と。
ここは値段だけあって高級感もあるし設備も素敵！でも価格がなぁ…
悩みます。

確かにプリマの外観にはガッカリでした。
一度は購入を検討しましたが今は購入しなくてよかったと思ってます。
さすがに今時、バルコニーが鉄格子とは…ありえません。
アピタから丸見えですからね。
こちらの物件に我が家では決定しました！

>>54さん
そうなんです。実際にアピタの駐車場からとか見えてしまうんですよね…
もうこちらに購入決定したのですね？
うちは…一度良い方を見てしまうとプリマには戻れないというか、配偶者は「売れ残り」のイメージが嫌なようです。
また資金計算してみます。

理想をいえばこちらのほうがいいと思います。
ただ、いまからだと売れ残り物件のイメージとそのくせ値段が高いという納得できなところがあります。

そうですね。外観は高級感あって断然ライオンズのほうがよさそうです。
ただお値段が・・・。この広さでこの価格ならこの近辺なら一軒家が買えますし。
長津田でこの価格は・・。

　決して売れ残りというわけではないんですけどね。
第一期の時は今の売り出し中の部屋は選べなかった
わけだし。

私もプリマ見てからこちらを見て、こちらの76平米３，８００円の物件を買おうかと思っているものですが、やはりこのエリアにしては割高でしょうか？あと西向きの物件というのが気になるのですがこの場所で西向きだと日照はだうなんでしょうかね？

私も隣との境界が「板１枚」みたいなところがイヤだったので
ここはすごく気に入っています。
隣が今何してるかとか見ようと思えば見えちゃうし…
ベランダ越しに隣の方と話をするってことはまぁあまりありえないですから。
仕様からすれば適正価格だと思いますよ。

>59さん
プリマよりは良いとおもいますよ。
165/坪ですね。ただ1期の価格を知っている
者とすればあと5万/坪だせば角を購入できた。
割高感はあります。
たぶんプレが好評だったので価格あげてますね。
東南角で4170万　93.6ｍ2〜でした。
売却する場合どうでしょう。

↑価格まちがえてました。
もっと高かったです。
4500くらい
すみません

93.6ｍ2で4500万ですか。ここにしては高いかも。
でも広くてうらやましいですね。
私はたまプラーザとここを考えています。

>55番さん
５４番です。うちは諸事情からこのエリアでないと生活できないので
プリマかここかどちらかにするしかなかったんです。確かに割高感はありますが
それなりの仕様なので選んでよかったと思っています。
とはいっても今週末の抽選会に当選しない事には契約できないんですけれども（＾＾;;

たまプラと長津田だったら断然たまプラが良いですよ。
余裕があるのでしたら、たまプラにしたら。

４月に結婚予定で、彼と私の通勤や実家のことを考えると長津田ら辺が都合がいいので、検討しています。
でも、私は日当たりのいい南側に住みたい、という夢があったのですが…高くてここの南側は手が出ません。
私もプリマシティも行きました。
日当たりがよいのはよかったけど、床暖房がないのが、え？？？って感じと彼が駅から遠いのは嫌だと言うので、
諦めました。車もないし…
グランシーナも行ったのですが、南側契約しようか、って時に姉歯問題が出て来て、親に止められました…
マンション探しも難しいですね。
西向きと東向きなら西向きの方がお薦めだと営業の方が言っていましたが、どうなのでしょう？？？
確かにここのマンション自体はいいですよね。
迷っています。

プリマは床暖房ありますよね？

プリマは床暖OPでしたよ。と言うかほとんどがOP。今時ウォッシュレットまで…
だから安いとは思っていても、結局オプションばかり付けてしまうと高くなると言う結果に。
こちらは高いと思ったけど標準装備が多いので、駅からの距離とか考えたらいいような感じに思えてきました。

>68
私もそうです。最初から必要なものがすべて付いているので結果割安、という判断です。
最初からローンに組み込めますしね。

>66
日照に関してはそれぞれの好みととかライフスタイルとかにより
東、西どちらがよいとは一概に言えなと思いますけど、その他の
環境を考えると、この物件に関して言えば西向きの方がいいんじゃ
ないですか？

プリマの住人です。
このスレを時々拝見しています。
プリマは床暖房がなく、ほとんどオプションだったため、広い割りに安かったというのはありますが、
実際雪の降った日を過ごしても、暖房+ホットカーペットで充分でした。私は。
晴れの日は太陽の光が朝からはいってくるので、夕方まで暖房は要りません。
まだ夏を迎えてないので、これから先は分かりませんが。
一応ご参考までに。

部外者なのに書き込みをしてスイマセン！

プリマは気候の良い時に窓を開けて網戸に出来るかが問題だな。

確かに西側を勧めていますよね。
個人差があるでしょうけど私は西は
ペケです。南西角でも。
なぜなら強烈な西日を知っているからです。
個人的にはあの日差しならいりません。

担当の営業さんに聞いたのですが、
「分譲済み」となっている部屋でも実際は
何件かまだ空いているらしいですよ？
きっと、売れにくいところから出してるんでしょうね。

気になる部屋があったら、「どうしてもここがいい」と言って
聞き出してみるのも手かもしれませんよ。

＞７５
偽装ではないけど、いやらしいですね。騙しあいと駆け引きか。

>76
まあ、売るほうも商売であって、慈善事業じゃないんだから、
その辺はしょうがないんじゃないですか。

＞75
いやどうみても1期にいい部屋集中しています。
東南角1列全て抽選してました。
南は少ないので・・・。
東南角のＯタイプもまだあいてるのでしょうか？

確かに、売主がどう売るかは自由ですからね〜
売れ残って困らないための「戦略」なら仕方ないです。

＞７８
実際、一度出したものの売らないでおいた部屋があるそうですよ？
1期の金額をご存知ということはプレで来場されていらっしゃるんですよね？
でしたらきっと営業さんも教えてくれるんじゃないでしょうか？

出したのに売らなかったのか、出したけど売れなかったのかは定
かではありませんが、確かに１期は条件のいい部屋が多かったの
でだめ元で聞いてみるのはいいかもしれませんね。キャンセルも
あるかもしれませんし。

もう契約された方いらっしゃいますか？

ということは、売れ残りもいくつかでるかもですね。
それなら待って安く買うのもいいかも。ここが第一希望でなければ。

長津田なら３０００万台の部屋じゃないと高い気がする。広さは７０以上で。

今週末に契約しますよ
営業には抽選にならないように要望が出ないようにお願いしています

プレで契約しました。

また、社内抽選ですか。プレ販売以降は公開抽選
になると言ってたけどなー。
そこはかとなく怪しいですよね。社内抽選って。

もちろん社内抽選は暗躍のやり取りがあると思いますけど、
その辺はしょうがないんじゃないですかね？
早くから来場している者にも少しは融通してもらわないと…恩恵は受けたいですから。
でも公開抽選は必ずするはずですよ、住宅金融公庫から融資を受けている都合上、
必要戸数公開抽選を強いられるはずですから。
公平に抽選してもらいたい方はその時に申し込まれてはいかがですか？

うちも、今週末契約予定です。
ちなみに、プレの1期販売の時から来場しています。

契約した方（南側）にお聞きしたいのですが
部屋的には少ない南側希望ですが、駐車場が
遠すぎませんか？端から端で一区画あると思うのですが。

今から高くてあまった物件買うくらいなら、あまったやつで考えてみるのがいいな。
それより他で一期目の物件を狙いにいったほうが納得できるかも。

失敗した、もって前にここにいけばよかったです。

建設地には去年夏頃から予告していましたから、
ネットなどで公表される頃ではかなり遅いと思います。

>89
そうですか？私の場合、車の利用頻度が少ないですから、
あまり気になりませんでしたね。
毎日使われる方は気になるのでしょうか。

駐車場がすぐ近くにあるのがいいなら一軒家を選択するべきですね。
あとは鴨居のほうに確か一階住戸専用駐車場つき物件がありましたよ？

確かに南住居は駐車場は不利ですね。あそこは。
一戸建て換算だと何軒先になるのかしら。
盗難装置付けても完全にきずかない距離ですね。
だからシャッタ−付きなのかしら。

>95
もしかして、機械式の駐車場で盗難装置を作動させるつもりはないですよね？
ほかの人が動かすたびに装置が鳴り響いてはかなり迷惑です！

契約された方で2、3歳のお子さんがいらっしゃる方いますか？

また価格が未定になりました。

何を考えているの？未定なのに客に売るとは。
昨日まで価格設定していたのは何？

価格は推測ですがプレが好調だったので2期で値上げして
2期以降はたいした部屋がないため以外に不評。
やむなく値下げ（価格見直し）ではないでしょうか。
売り方がへただとおもいます。

＞96
ご指摘ありがとうございます。
装置付けてないんでそれくらいで作動するとは
知りませんでした。
しかし、装置じゃなくて駐車場までの距離を
たとえただけですよ。購入された感じですね。
文面から察すると・・・

　可能な限り高く売りたい事情はわかるけど・・・「即日完売」
は値付けの失敗と言いますし。

　しかし、買う側の立場としたら、ふらふら値段が変わるのは困
りもん、というか信用できなくなりますよね。

　既購入者としては順調に完売してくれることを祈るのみです。

昨日もう一度モデルルームに行って
西側しか残っていないとの説明だったので、
日当たりの確認をしたのですが
「ここの建物はバルコニーが２メートルあるので
日差しはそんなに思ったほどきつくないはずですよ」
と言われました。
どなたかもう西側で契約された方いますか？
それからなんとなく南（上の方）が西側といえど
日当たりましなのではと思っているのですが
変わらないでしょうか？

>103
ＭＲで日照時間の確認はされましたか？
部屋の中にまで差し込むことがほとんどないと思って良いと思います。

質問なんですが、西日の好きな人なんているのでしょうか？
普通避けますよね。
西向きのマンションもありますが価格は安いですよね。
ここは東西が長い地形ですが、冷静に考えて設備が良くなければ
全部中途半端で売れないんじゃないかな。（南は除く）

＞トラ猫様
私もこの物件を検討している（東側ですが）一人としてご意見させてください。

南側が住戸として理想的なのは重々承知の上で、東側を購入することをほぼ決めています。
住宅を購入する上で、方位だけが全てではないと思っているからです。
南側を購入しても建物が建ってしまえば台無しでしょうし、金額ももちろん手が届きませんし
と色々と我が家なりに南側を断念する結論に至ったからです。

それでも、南側以外でも、この物件を選択する理由が私たちにはありました。
環境、金額、通勤・通学の利便性、実家との距離などなど…他の方たちには
あまり気にならないことでも我が家にとっては方位よりも重要でした。

ご自身にとっての利点と欠点（不安材料）をもう一度洗い出して
どうしても外したくない条件がどちらにどれだけあるかを元に
再検討されてはいかがですか？

あと、西日が好きな方はいると思いますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15332/

そうですね。総合的な価値観は大事ですね。
ただ日当たりであとで後悔したくないな。
悩みます。

西側は第一種低層に面しているので、将来にわたって日照面での
環境の変化リスクが低いので西日が気にならない方にはいいです
よね。
　ちなみに、私は東よりも西の方が好きです。なんで西日ってこ
うも極端にきらわれるんですかねー。

いよいよ本日抽選ですね！
どうなるのか、ドキドキです。

西向きで検討中です。
日当たりはどうなんでしょうねえ。
西側は低層住宅地域？とやらで高さ規制があるようですが、
そもそも西側は土地が高くなっているようなので、
低階層だと多少圧迫感がありそうな印象でしたね。
５階くらいでも目線の先に一軒家が見えそうな…。
気にならないもんなんですかね。

ところで、私は西日がきついのは実家のマンションで慣れているので、
あまり気になりませんねえ。
西側が嫌われるのは西日がきついからという理由以外にもなにかあるんでしょうか。

日当たりが気になるんでしたら、時間別の日照図を見せて頂いたら良いと思いますよ。
何時からどこに日が当たるか分かります。
西側だったら南側の一部を除けば１２時頃から日は当たり始めたかと思います。

西日・・・きついでしょうかねぇ。２ｍの庇と戸建ての様に直射日光が当たるわけではないと
思っているのですが、甘いんでしょうかねぇ

でも西日と行っても真西から入ってくるわけでもないですし、あんまり南向きも西向きも変わらない気がするんですが

日光が当たらなくても熱もあるわけなので、夏なんて厳しいと思いますよ。
気にならなければ良いんですが。

明日契約予定です。既契約者の方仲良くしてくださいね！

>112
熱は最上階でもない限り関係ないでしょ？

土曜日に契約してきました。入居が楽しみです。
契約者の皆さん今後ともよろしくお願いします！

昨日はMR活況でしたね！
契約者です！皆さんよろしくお願いします!

やっぱり皆さん注目の物件なんですね
私も契約しました。入居が楽しみです！

私は駅から遠いのと、暴走族が昼間からうるさかったので諦めました。
たまたま見てしまったのかもですが、まだいるんですね。ちょっと治安に難あり？

駅かの距離はマンションにしては厳しいですが、暴走族はどこでも
いますよ。マンション選択に駅近は絶対条件ですがみなみ台は基本的
に一戸建てエリアですのでしょうがないですね。
プリマよりはぜんぜん良いとおもいます。
プリマはアピタの飲食店の臭いしないんでしょうか？（ド−ナッツ、チキンなど？）
アピタ駐車場は目をやられるくらい凄いんですけど。

そういえば、２４６との交差点のところにOKストアの建築確認の看板が
立ってましたね。あそこにスーパーができると完全に徒歩で生活ができる！
たのしみです！

今日契約してきました！
本当に楽しみです。

＞120
スーパーできると本当にうれしですね♪

これからどうぞよろしくお願いします！
建物も少しずつ上に伸びてきてなんだからワクワクしてきました。
現在、近所に住んでいますのでちょくちょく近況を報告しますね！

さらに渋滞しますね。
徒歩以外生活できないんじゃないでしょうか。
駅から車で20分、徒歩15分。なんて

>118
神奈川ならまだどこにでもいますよ
大事なのは近所にタマリ場を作らないことです。

私の５年住んでいる横浜では暴走族をみないので。
あの道をみると、暴走族も走りたくなるのかな。広いし、走りやすそうだし。

でも大切なのはタマリ場にさせないことですよね。
このあたり深夜まで飲食できるところがあるがタマリ場とかなっていませんよね？

このマンションでは設計変更がかなりできると聞きましたが、契約された方で実際に設計変更された方はありますでしょうか?
実際にどういったことが可能なのか不可なのかお聞きしたいです。

金に糸目をつけなければかなりのことができるかと。もちろん専有部分の範囲内ですが。
私も当初いろいろ考えましたが、予算の関係からほとんどいじりませんでした。

建具の変更とか、間取りの変更、洋室⇔和室の変更等がメニューに用意されています。

いろいろやりすぎて今は予算的に何を削ろうか考えているところです。。。

対面キッチンのガラスパーテション、どーしよーかなぁー
やる気マンマンだったんだけど、手入れも大変そうだしと思って

うちもキッチンに床暖房を検討中です。
皆さんフローリングは何色にされましたか？
うちは１番明るい色にしました。

>126さん
そうそう、予算もあるのですよね。。。
128さんは実際に見積もりをなされているようですが、どのくらいになるものなのでしょうか?

『対面キッチンのガラスパーテション』ってMRにあるものですよね? あれって、いくらほどなのでしょうか?
結構高そう。。。

フローリングの件、うちは申し込み期限が過ぎているとかで選択の余地を与えられなかったです。なんで?

>131
低層階ほど締め切り早いです。2階とかだともう締め切ってると思います。

>132
もう、二階の南東の角部屋は壁ができつつあるみたいですしね。。。

>131
確か、3階でもぎりぎりなラインでダメ？だったような気がします。
うちの営業さんの話では…
デフォルトではＭＲ仕様の色になるんですか？

時期の販売では高層階でも選べるかどうかわからないとか…。

少なくとも今回販売分については、２、３階は設計変更等ききません。
セルフセレクトシステムでしたっけ？も一切受け付けてもらえず…。のようです。
食器洗浄機はいらないと思いましたが、だめだと言われました。
オプションのオーブンもつけてもえません。
１２月くらいに契約された方は２、３階でもできたんでしょうかねえ。
残念。

>131、135
どの段階で、セルフセレクトシステムが受け付けられないと聞きましたか?

契約の前、後? もし、後だとすると問題ありのような気がしますが? セルフセレクトシステムの冊子を読むと、
受付期間には制限がありますとはあるんですけど。。。

HPからもセレクト消えてますね。プレで2階の部屋を契約しました。
24日が設計変更の締め切りでした。

>135
そうなんですか、まったく「セレクト」ができないのですね。
フローリングの色だけなのかと思っていました（←選べないのは。）
オプションの選択もできないのは、残念ですね。

>136
確かに契約後だたら納得できませんね。

私は、今期募集で選択できるできないは部屋を決める段階で教えていただきましたよ？

セレクトできないんじゃ値引きして欲しい。

＞141
意味が分からない。
だったらセレクトできるマンションを
買ってはいかが？いつまでもセレクトできるわけじゃ
ないことくらいマンション購入予定者なら常識。

>141
セレクトと値引き…全く関係ないのでは？
それなら今からでも最上階を購入すればいい。

一階の店舗に付いて何がはいるのか詳しく
聞かれた方いらっしゃいますか？

結構好評ですね。>>122
そばに住んでいるのでよく知ってますが、
裏道（歩道つき）つかえば渋滞なんて問題ないですよ。

ガラスパーテションは３０万くらいかな。
マントル型レンジフードが２０万とお高いのですよ・・・

たしかにセレクト出来た方が食いつきもいいと思うんですけど
なんでこんなに販売開始時期が遅かったんでしょう

時期が時期（偽装問題）なので建築確認が降りるのが遅かったとかですかね？

>147
むむー。なかなかお高いですね。
ところで、ガラスパーティションをつけると言うことは、MRの様にコンロも対面式ってことだと思うのですが、
MRのタイプ以外にコンロも対面式になっている間取りのタイプってあったんでしょうか？ それとも、コンロ
の位置まで動かそうとした？

私のところはもともと対面キッチンです。。。

部屋を選ぶ段階というか、
それ以前の段階で床等の色が変えられないとは聞いてました。
が、それがセレクトシステム全般がダメということだとは思っていなかったので…。

>151
他にもあったのですね、対面キッチンタイプの部屋が、

152>
なるほど、そういうことって、よくありますよね。
NGと言われてもどこまでNGなのか、話している側と聞いている側で認識がずれるってことが。。。

うちは今回の契約で、選べる階数ですが全然変更しませんでした。

>144
店舗は物品販売という定義でしたが、大京の基準よりも都市計画の基準の方が厳しいようで
まだ決まっていないとの事でした。（１月２２日現在）
私が聞いた限りでは歯医者というのも候補に挙がっているとのことでした。
しかし近くに歯医者が多いのに何で？って感じです。

>142,143
手厳しい。
単純にそう思っただけです。
大げさに言うと建売と注文住宅の感覚ですね。
マンション初心者なんでそんな常識知りませんでした。
＞145
歩道付きの抜け道あるんですか？
まさかお寺の方から大回りでしょうか。
4倍は走りますね。

>157
No.146の方が言っている様にこの場で聞くことではないと思います。

No.145さんもこの方の誘導尋問に乗らずにかわして下さいね。
近隣の方への迷惑、そしてこれから入居するものにとっても迷惑です。

そういえばみなみ台地区の中学校予定地…建設しないようですよ。

マンションできそうですね。

>>157
了解しました。スミマセン。
まあ、渋滞するのも土日の13:00〜18:00くらいだけっぽいので、
そんなに気にする必要はないと思います。
ただ、アピタには車で行かないほうがいいかも。
「駐車場からでるまで１：００です」という放送を聴いたことがある。
まあ、ぜんぜん歩ける距離だし問題ないですよ。

>161
入居する頃までアピタが続いているとは思わないんですが?

近くのグランベリーモールもオープン当初はすごいことになっていましたが、
今はそれほどでもないですし(ただし、土日の13:00〜18:00には行っていない)。

もとい、アピタ渋滞の間違いです。

そうそう、アピタと言えば、 マンションの南側のことを思い出しました。

>35

あたりで、住宅公団跡地との話がありましたが、今はどうなんでしょう？
MRで話を聞いたときは、アピタの研修所と聞いたんですが、実際は借り
ているだけなんでしょうか？

＞164
当然借りているだけです。
何かに変わるのは間違いないでしょう。
場所的に戸建ではないですね。
マンション、飲食店あたりでしょうか。

>165
その情報は独自に仕入れたのでしょうか?

そうなると、結構すぐに別のものが立つ可能性がありありですね。アピタの研修所
と聞いていたので、10年ぐらいはそのままかもと思っていましたが。

マンションか飲食店かと言われるときっと低層の飲食店(かつ、焼き肉屋、ケンタッ
キーのような臭いのきついものさらに恐ろしいド○キホーテ以外)になってほしい感
じですが。。。
南側一画全部が住宅公団跡地なのでしょうか? そうなるとマンションになる可能性
大になるんでしょうかね?

>164
私も、アピアには貸しただけだと聞きました。MRで営業さんから。

現段階で、別のものになる計画はないけど、将来的には変わる可能
性は高いとのこと。

あのままのこして、公民館とかになればいいな。

＞166
あくまで推測です。ただＭＲでたずねたら怪しかったです。
ライオンズ2かも。心配なら上階（5階以上）にと薦められました。
現場へ行けば解ると思いますが、みなみだいの開発時の販売センタ−跡地
です。２〜３年そのままですよ。246交差点の更地（ス−パ−予定？）も
ドンドンホ−テ？のうわさがありましたので有力かも。
でも完成して販売完了するまで絶対に知っててもいわないと思いますね。
あくまで推測の域をでませんが情報の一つとして・・・・

みなみ台地区の中学校予定地ってどこ

契約しました！ローンちゃんと払えるかすごい不安…
皆さんそんな心配要らない人ばっかり ?
庶民でごめんなさい

>170
土山盛り（特盛）のところだよ。
中止になったのでもう目をつけてるんですか。

>>160
あの場所は、第一種低層住居専用地域だからマンションは建てられないのでは・・？
みなみ台で大きなマンションが建てられそうな場所は玄海田公園予定地の
裏くらいでしょう。

>>173
裏と言うか北側ではないでしょうか?

http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/tikukeikaku/c-027.html
http://www.city.yokohama.jp/me/toshi/tikukeikaku/c-027m.html

この地図のB-3あたり。手前はプリマシティ並の遠さですが、
奥の方はえらい遠くになりますが。。

>>174
そうそう、そこの事です。
駅からかなり離れてますね。

>>175
でも、このB-3の建築条件を見ると:

建築物の敷地面積は、１６５ｍ2以上かつ住戸数に８０ｍ2を乗じた面積以上とする。

となっています。マークスフォートはこの条件の半分くらい(40m2=6509m2/162戸)、プリマが(62m2=31110/499)
です。
マンションで、上記条件を満たすのは結構難しいかも。主に戸建て用に考えているエリアなのかしら?

http://housing.ur-net.go.jp/kakuchi/chiku.asp?CHIKU=140
ここを見ると第二種中高層住居専用なんですよ〜

>177
ほんとだ、そうすると、プリマと比較すると、平均床面積が1.5倍か高さが2/3で平置き駐車場って感じですか。

それより気が付いたのが、マークスフォートの南側の道がB-3エリアへの通り道になっているんですね。

あ、でも、

http://housing.ur-net.go.jp/kakuchi/kakuchi.asp?CHIKU=140&BANGO=60...

を見ると高さ制限があって15mになっていますね。そうすると、4〜5階建てぐらい?

>>171
そんなことないですよ〜
うちも目一杯頑張りました（今後も頑張らなければならない）！
よって南側は買えませんでした。。。。

購入者専用のスレ見つけました。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=785&disp=1

グランシ−ナは何で寂しいのでしょうか。
候補にも挙がってなさそう。
大苦戦でしょうか。候補のかたいましたか。

66番に投稿したものです。ここの掲示板は活気があって、いいですね。
私は未だ南を諦められず…検討中です。
第３期の間取りはどうなるのか？？？
最初に間取り全部くれればいいのになぁ、と思ってしまいますね。

グランシーナの話が出ていたので、ちょっとだけ。
田奈の駅がちょっと寂しいのもありますが、マンションへ行くまでの道も川沿いですごく暗くて怖そうでした。
今後改善の要請を横浜市に出すと言っていましたが…
それと広告では北東側しか載っていませんが南西側を歩いてびっくり（？）すぐ側に新築一戸建てが建っていました。
でも、９F以上なら屋根の上を行きますが。
そして、うちが止めた最大の理由。
営業さんが不親切だったこと。
聞かない限り、何も答えてくれない。
姉歯問題で不安になって、構造は大丈夫か聞いたら「うちは普通の1.2倍ですから大丈夫です」と言われ、それっきりでした。
普通の1.2倍？？？
私でも言えそうな答えに不安を覚えてやめました。
施工もあまり聞いたことのない会社だったので、余計に…
今でも営業さんはそういう答え方しているのかな…？？？
去年の話なので、今がどうだかはわかりませんが、そんな感じでした。

私もグランシーナのＭＲに行きました（去年）
でも、「駐輪場が全戸数分ない」とか
「バイク置き場なんて設置しているマンションのほうが少ないですよ」とか
わけの分からない開き直りをしていた営業のおば様に嫌気が差して、
我が家では『問題外』の物件となりました。

因みにここの東側購入者です。
（南は高い！）
部屋の図面は、担当の方に頼めば見せて（あくまで見せてｗ）もらえますよ！

日曜日に契約してきました。子供連れの方たちと何組か一緒になりましたが、
購入者の方でマンション付近の幼稚園や保育園情報を知っている方おられますか？？
長津田初めてなのでいろいろ調べている所ですが、詳しい方教えてください！！

購入者の方へ
これからもいろいろ相談＆悩みなど書き込みしますのでよろしくお願いします。

グランシーナですが、一番下の階は周りの土地よりも位置が高くなっているのでしょうか?
利根川のきわに住んでいたものとしては、川のそばはどうも。。。

横浜市の洪水ハザードマップ:

http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/hmap/index.html

を見るとグランシーナ周辺は過去に浸水したことがあるみたいですね。
最近は、集中豪雨も激しくなってきていますので、そういうことも考えた方が良いかも。

とはいえ、マークスフォートの辺りも浸水可能性地域になっていますが。。。
地図が造成前(途中)のものなので、だいじょうぶだとは思いますが。。。

ところで、地震マップ:

http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/hmap/index.html

を見ると、マークスフォートの辺りだけ、揺れが大きくなっていますね。
やはり、川底だっただけあって地盤が弱いみたいですね。

>>185
初めまして、うちにも小さい子供がいて現在近隣に住んでいます。
幼稚園は沢山ありますよ、延長で預かってくれるところも何箇所かあります。
しかし、保育園に入るのはかなりむずかしいと思われます…

小さいお子さんがいらっしゃるご家族は多そうですね♪
歳が近いと小学校の行き帰りなども一緒で安心できますよね！

>>187
幼稚園が沢山あるとのこと、いろいろ調べてみます。
小学校も近いみたいですし、同じ年頃の子供たちがたくさんいると
安心ですね。
入居が楽しみです。

>>186
リンクがちがうのでよくわからないですが、
http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/jisin_map.html
を見ると、横浜市の中ではむしろ地盤がいいほうのような…

>>188
私が知人から評判が言いといわれた幼稚園はここの系列です。
http://www.yamayuri.com/index2.html
近くに２つ園があります。

あと、緑区内の幼稚園でしたら
http://www.city.yokohama.jp/me/kosodate/hydb/00546.html
ここを参考にしてみてください。

長津田近辺でよくみる幼稚園バスは
http://www.naga-you.jp
ここの幼稚園バスです。

できるなら、近所の方たちと同じ幼稚園に通わせたいと思っているのですが
この場でその詳細を知ることは難しいので残念です。
理由としては、上の子供が近所のお子さんが多く通う幼稚園でないところに通園していて
小学校に上がったら、既に幼稚園からの仲良しグループがあって仲間に入れてもらえない
ということが何年にも渡ってあったからです。
同級生が多かった私の時代にはとても考えられないことでした。
いろんな幼稚園や保育園へ通っていた子供たちで構成されていましたから…
少子化のシワ寄せがこんな所にもあるんだなぁと思った出来事でした。

>189
あ、リンク先間違えました、そちらが正しいです。

横浜市全体で見るとそうですね(震源地から遠い性もありますが、
みなみ台限定で見るとそこだけ揺れやすい(黄色い)かなと。

> 180さん
ありがとう! 同じく南は買えなかった者です。
不安なのはうちだけじゃないと思ったらなんだか心強くてうれしい。
一緒にがんばろうねー。仲良くしてね

ＯＫストアが年末オープンしますが、これは便利になりますね。

ＯＫストアって聞いたことがないなぁ と思いつつ調べましたら、アンオフィシャルサイトありました。

http://komae.lomo.jp/ok/

なかなか、よさげな店です。夜も11:00ぐらいまでは営業してくれそうなところも期待大。

ＯＫは相模原も港北もＰ大渋滞してますよ。
多分246左折、駅から直進がどうなることか恐ろしい。

>195
そうなんですかぁ。それは困るかも。

ＯＫストアが出来るのは決定なのですか？
安いスーパーが出来るのは嬉しいけど、土日なんかは恐らく２４６も途中から渋滞になってしまうだろうし、
少々複雑な思いもあったりします。

あの一本道は車の展示場化ですね。
バスなんか問題外かも。
あの場所じゃ出口も一方向しか行けないでしょうし
ＮＧストア−てとこですよね。

ここのスレ面白いですよね。
毎日たのしみです。