ラヴィラ府中多摩川

通勤で新宿駅まで電車で行ってます。
京王線が良くわからないのでご存知
のかたいたら教えていただきたい
のですが、ラヴィラ、エフユニ、リムザ
なら通勤どれが一番楽そうですか？
出来ればドアＴｏドア希望です。

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282さん
府中グランタワーなら京王線府中駅直結だよん！

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ラヴィラは中河原駅から徒歩８分かな。エフユニは府中駅からバス便。
リムザは中央線からの支線です。
中央線へ出るならリムザかな。でも、場所のよさでいえばラヴィラが一番だと思う。
生活施設もあるから、私はラヴィラがお勧めと思ってます。

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私はガーデンヴィラかグランドヴィラ悩みましたが、グランドヴィラを購入しました。
私は以下のことを考えました。
（ガーデン）
・価格が安い（一千万はおおきい）
・土手からの目線を避けられる
・強風・砂埃・虫など少しは少ないかな？
・杭打ちである
・裏がすぐ小学校というのは・・・
・全体的に狭い作り
・日当たりが心配
（グランド）
・南向きで遮る物が何もない
・自分の気に入った間取りがある
・土手からの目線
・排気ガスや騒音が多少心配

などなどです。家族・知人に相談したところ、
日中いるいない関係無く、日当たりは大事。一千万違うというのはそれだけの
価値があるはず。あっちにしておけば良かったな〜と後悔しても遅い。
後悔している人、高い方を選んで納得している人両方の話を聞き、自分も後から
「いいな〜」と羨まし気持ちで住みたくない。一千万は頑張って働くぞ！
と決心した次第です。

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エフユニのほうでバス１０分で府中にいけると（バスは多少遅れる
ようですが）ありました。雨の日は駅８分のラヴィラでも徒歩１０分
以上はかかると考え雨の日１０分歩くより私ならバスを選びます
暑さ、寒さ、雨、風しのげるのならバスもよいのではないでしょうか
ちなみにエフユニの入居者は自転車の人が多いようですが

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ラヴィラとエフユニが比較されているけど、似て異なるものだと思います。
ラヴィラは駅に近く徒歩で行けますが、エフユニはバス利用で異なります。
間取りはマンションである以上、大きく差異はないと思います。
あとは、気に入った方の気に入った間取りを買うのが一番ですよね。

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モデルルームである方が言っていました。
エフユニが主にターゲットとしているのは、これから子育てをしていく家庭で、子供が成長したり家族が増えることを考えてとにかく広い間取りが欲しい人向け。その象徴が託児施設であり、100㎡以上の部屋だと。

対してラヴィラのターゲットはある程度子育てが一段落した家庭で、のんびり過ごしたい人向け。その象徴がスパであり価格の差でもあると。

どちらも良いマンションだと思うので良く検討してくださいと言われました。
なるほどと思いました。

リムザに関してはあんまり良いことは言っていませんでした。

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リムザに関してどのようなことを言われていたのか
良いことは誰にでも言えるので逆にもの凄く
興味があるのですが。差し支えない程度で
教えていただけませんでしょうか。

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リムザについては、あまりいい評判はきかないなあ。
是政駅から近くても、住環境悪いしね。子供の教育上バツだよね。
比較すれば、ラヴィラだと思うんだよね

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リムザ、エフユニ、ラヴィラの３スレを読んで、それぞれの物件の購入者／契約者に
こんな印象を受ける：

リムザ購入者：　価格を絶対視。是政の将来に賭ける。
エフユニ購入者：　面積と環境を重視。交通の便は我慢。
ラヴィラ購入者：　眺望と環境を重視。家計に余裕がある。

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今朝の新聞チラシで初めてわかったことがひとつ。
ウェルカムパティオに池があるのは知っていたけど小さい滝がある！
みなさん知ってた？？

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こんにちは。初めてメールします。
グランドヴィラを購入した者です。
最近とても気になっていることがあります。
それは、多摩川緑地にあるニセアカシアの森です。
このマンションを購入した最大の理由は多摩川の眺望であるところ、
現時点では、購入した階は木の高さよりも上にあるのですが、
このニセアカシアという木は、放っておくと、
２５Ｍにもなるということを先日初めて知り、愕然としています。
購入した際には、多摩川の眺望を
重視しているということを表示していましたが、
そういった説明はなかったので、何だかなという感じです。

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２９６＞匿名さんへ
購入する際に、気にされているニセアカシアの木の事はこちらが聞かないかぎり、
説明されることはないと思います。
売っているのはマンションであって木ではないから仕方がないよ。
じゃ、この問題をどうするかといえば、延びないよう剪定するしかないよ。
木の場所がよくわからないけど、所有者にお願いして剪定あるのみと思います。

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大袈裟小僧だよなー

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私はその木が気になって木が生えてない側のグランドヴィラを購入しました。
剪定をしてもらうとなると、多摩川緑地は国有地なので、管理をしている京浜河川工事事務所にお願いすることになると思いますが、たやすく応じてもらえるのか不安でしたし・・・。
駅寄りのグランドヴィラを購入される方は現地で確認された方が良いと思いますよ。
それから、契約交渉に入った当事者は密接な関係に立つので、信義則上の調査・説明義務が認められるのが一般的だと思います。
２９６さんの場合、部屋から多摩川が見えるかどうかということが、購入の決定に重要な影響を及ぼす事実であり、そのことを伝えていたのであれば、説明されるべきことではあったと思いますよ。

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木が気になる人は、木の周辺の部屋を避けて購入すればいいんだよ。
人の感性（どの木が気になることなど）はまちまちだから、仕方がないことだと思うんだよね。
この場合、売主と買主が行なう契約上の信義則を持ち出すのは、ちょうとやりすぎだと思うよ。
売主総合地所はこんなことに応じて動くとは思えない。平和不動産だって同じだよ。
まして販売会社だって、厳密な意味で説明義務が負わされるとは思えないけどね。
２９７＞匿名さんが言っていることが、一般的なことだと思うし、
マンションが入居後であれば、管理組合経由で所有者にいうことも可能だと思うよ。
木については、見なかったなあ〜。今度見に行って見ますね。

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なんだか販売会社の方のような意見が多いですね。

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そうか？結構まともだと思うけど。

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でたな　２４４

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>304

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ま、自分も気づかなかったわけだし、それを他人のせいにするのもどうかな？
何からなにまで用意されて説明してもらわないと、と考えるのは変じゃないかな？
そこから考えて、いい方法を考えてくださいな。けっこう、自分勝手なひとが多いのね。
資金面で余裕のある人たちが買ったんだと思ってたけど、違うみたいだね。
７年でローン返済することに驚いてる人もいるし。まさか３５年、まるまるローン組んでんじゃないでしょうね。
背伸びして買った人が多かったら困るなー。

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↑286>>にケンカ売ってる？
ケンカ売ったり人を怒らせたり、自分がケンカ売ってるのを気づかない人が
多い方が困ると思うが・・・。

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307さんとは別人ですが、307さんの言うことも当たらずとも遠からずかな？と思いますよ。
ここのスレ読んでると、他のマンションと比べて優越感感じてるような書き込み多いし。
じゃあ、292さんの言うようにここの購入者は余裕あるのかと思ってると、一千万で悩んだり、短期ローンで驚いたり。
ん〜・・・いったい、ここの購入者って実際は？とも思っちゃうでしょう。
特に銀行の口車に乗って、今だけの超低金利が将来続くという前提で無理してローン組んでる人も多いのでは？
そうなると、　金利上昇→未払い利息増加→返済破綻→空家→買手つかず・・・
困るのは残された居住者だしね。
そういうこと言いたいんじゃない？
確かに言い方ぶっきらぼうだけど、308さんはケンカ売られてると感じるということは、307さんの言うこと当たってるのかな？
ま、冷静に見ましょうよ。ヒートアップすると、ろくなことありませんから。

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マンション（集合住宅）は、いろんなタイプの人が住みます。
当然所得格差はあるわけで、高い価格のマンションは比較的それなりに
支払い能力の高い人が住む確率が高いにすぎない。
だから、あんまり高級とかそうでないとか気にするのもナンセンスかな。

このマンションは府中市のなかでは、いいマンションという位置づけなんだろうね。
エフユニやリムザに比べれば、ぜんぜんいいよね。

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>このマンションは府中市のなかでは、いいマンションという位置づけなんだろうね。
>エフユニやリムザに比べれば、ぜんぜんいいよね。

これはちょっと違うと思います。
同時期に売りに出ているラヴィラ、エフユニ、リムザの似たような３件の中で一番高いというだけであって、府中の中で高級というわけでは無いでしょう。
所詮は長谷工仕様ですから間違っても高級マンションではありません。
府中全体として見ればラヴィラは「並」でしょう。

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因みに、府中の高級マンションって・・・どこですか？

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暇なので読んでみたら面白いですね。
高い買い物だけにどうしてもエゴや嫉妬が文章からにじみ出てて
第３者としては楽しめます。（決して馬鹿にしているわけではありません）

車で言うとここは
メーカーで妥協して
車種でちょっと優越感を持って
オプションで悩んでいるように見えます。

住宅としての機能で考えると大差無いのにね。
またしばらくしたらROMに来ますので楽しい言い合いよろしく。

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>>314　うまいねー
でも、エフユニ、リムザと比べると、
ラヴィラ＝コロナ
エフユニ＝サニー
リムザ＝カローラ
ってとこか？購買層を見ると、値段はそんなに変わんないのに、
ラヴィラ＝コロナ＝カローラじゃないよという貧乏性丸出しの優越感
エフユニ＝サニー＝視点を変えてごまかしました
リムザ＝カローラ＝同じ感じなら安いものを！
って感じかな？
ま、裕福層は高額な部屋を押さえてる一部でしょうな。
あとは、ミエで少々頑張りましたってとこか。
せいぜい支払滞らないようにね。

ちなみに府中に高級マンションはないだろうね。
駅前のタワー上層階が何とか・・・ってとこか。
ちなみにウチは高級じゃないけど、現評価額７０００万、駐車場月５万
ま、自分より安いところ見つけて優越感にひたる人間の多いマンションはどうかと思うよ。

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>315
友達いないでしょ。

サニーにしたって、カローラにしたって、それぞれ良いところがあるって。
気に入った車に乗るのが一番。

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今までは嫌味なメールの数が少なかったとのに、最近何か変ですよね？
暑さのせいで、皆イライラしているんだろうか・・・。
ちょっと気になっているんですけど、新築マンションってご近所に挨拶まわりするんですか？
上下左右はするものなのかなと漠然と考えているのですが、どのタイミングでどうするのでしょうか？
経験者の方教えてください！

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そうですねー。
挨拶するのかな?今まで賃貸しか住んでないのですが、やっぱ、上下左右の
かたには、挨拶していたし・・。
するとしたら、引越しのときですかね。先に入っていた場合は「何日に引っ越します。うるさくなると思いますが・・。」
なんていうかんじに・・・。

でも、自分の上下左右の方ぐらいは、名前と顔ぐらいは知っておきたいですしね。

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315さんもたとえが美味い！その通りでおもしろいです。
家のマンションの前の木も、年々大きくなってビックリしま
した。夏は日影になって涼しいですが、冬は逆に太陽を遮って
寒い。布団に太陽を！と言う感じでした。でも、木が前にあると
鳥がやってきて、リビングにいてもとても癒されます。
カッコウやホトトギスも来ますよ。季節感があってとっても良いと
思いますが。

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私は車のことがよくわからないのですが、要するに315さんの例えは、
評価額の高いマンションに住んでいる方から見れば、府中あたりの
マンションなんてどんぐりの背比べってことですよね。たとえがじょうずですね。
我が家は低所得で、かなり背伸びしてこの物件を買ったので、ご助言の通りローンが滞らないように頑張るのみです。
こういった掲示板は読んでいるだけで、本当に色々と参考になります。

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多摩川の眺望がgoodの部屋の眺望代が１日いくらになるか計算してみてね。
土地取得費＋建設費＋デベ儲け（普通の儲け＋多摩川眺望費上乗せ）。最後が結構大きい気がする。
すんなり売れたら、デベは「やめられましぇ〜ん」だろうね。

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>現評価額(?)7,000万の家なんて想像がつきません。きっと買ったときには億ションだったんでしょうね。

ほんとうなら、これは立派な不良債権で、購入者はよほどの馬鹿だと思います。

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個人的には、この物件のポイントのひとつは、その立地からの多摩川眺望が半永久的に変わらない点だと思います。
ラヴィラの価格を、土地取得費＋建設費＋デベ儲け＋多摩川眺望保証料
からなっていると思って、ほかの物件より高いことに納得しました。

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３１５＞たとえがつまらない。
なんか、性格が卑屈な人がちょつと車の知識でレスしましたって感じでいやな
感じだよ。こういう人がいるから、建設的な掲示板がつまらなくなるんだよ。

自分の判断でいいと思うマンション買えばいいんだよ。
それを車にたとえて悦に入ってるなんて、低レベルな者がやることだよ。
もっと紳士的なレスを書き込むべきだよ

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３２３＞くだらない算式を作るなよ。
このマンション買えない人のひがみに見えるよ。
マンションのことについて、話しあう場所にしてくれよ。
自主的に退場してください。

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買えないじゃなくて、買わないだけでしょ。
誰もひがんでなく、検討しているだけじゃないでしょうか？
検討しているものにとっては、参考になりますが・・・

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>>325
うちは賃貸マンションですが隣は片方階段＆EVで、もう片方の家からも全然音聞こえません。
上の音も夜中の寝静まったときにバタンッとドアが閉まる音（気圧の関係でひとつドア開けると
別の半開きのドアが勝手に閉まってしまうときがある。すごく大きい音）しか聞こえないくらい。
今まで住んだ中で一番静かです。床もやわらかいの（LL-40？）でキャスター
付のいすでも全然傷がつかない！

それでラヴィラはどうかなと、うちも心配です。静かなのが一番ですからね！
昔の長谷工はだめらしいけど、最近はそれなりにいいのかな？
でもあの床ではキャスターはだめでしょうね。

引越し後の挨拶ですがうちも上下左右は行くつもりです。長い付き合いになるし。

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