大阪の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー安堂寺  (旧 【野村・NTT都市開発】(仮称)谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクトってどうですか?)」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2017-03-11 23:53:52

一流デベロッパーの野村不動産とNTT都市開発の共同事業です。
プラウドブランドかウェリスブランドのどちらになるのですか?
一流ゼネコンの大林組の施工です。
マンションは管理を買えと言われますがデベロッパー子会社の能力や評判はどうですか?
将来の管理費や修繕積立金はどうなりますか?
立地や地域や建物を総合して資産価値維持率や転売価格はどうなりますか?
1DK・36.36m2の部屋もありますが最近流行の投資用賃貸マンション向けですか?
三菱のザ・パークハウス 谷町五丁目は大人気で完売しました。
現在計画発表されている中で比較すると狭い地域で言えばこの辺りの6件になりそうですか?
グランドメゾン上町一丁目、ジ・アーバネックス上町台 龍造寺、ジ・アーバネックス上町台十二軒町、
グランアッシュ谷町サウスヒルズ、シャリエ松屋町、エフ・ステージ松屋町、
良い情報も批判的な情報も全て含めて情報交換しましょう。

http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/andojimachi/
売主:野村不動産株式会社 http://www.nomura-re.co.jp/
売主:NTT都市開発株式会社 http://www.nttud.co.jp/
施工会社:株式会社 大林組 大阪支店 http://www.obayashi.co.jp/
管理会社:野村リビングサポート株式会社 http://www.nomura-ls.co.jp/ 口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウドタワー安堂寺


【マンションコミュニティ】
プラウド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%...
ウェリス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%AA%E3%...
野村不動産のマンションってどうですか? 【パート3】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148494/
NTT都市開発株式会社
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47734/
野村リビングサポートってどうなんですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
大林組 どうなんでしょう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47488/

物件名 (仮称)谷町六丁目駅前タワーマンションプロジェクト
販売時期 平成26年1月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 大阪府大阪市中央区安堂寺町2丁目58-1
交通情報 地下鉄谷町線 「谷町六丁目」駅  徒歩1分
地下鉄長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅  徒歩1分
種別 マンション
敷地面積 836.97m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00026号(平成25年9月9日付)
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上21階
建物竣工時期 平成27年7月中旬 (予定)
入居時期 平成27年8月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 100戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
 間取り、専有面積が変更になることがございます。
 これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
 予めご了承下さい。
予定販売価格(万円) 未定
間取り 1DK ~3LDK
専有面積 36.36m2 ~ 82.55m2
駐車場 38台
駐輪場 105台
バイク置場 2台
ミニバイク置き場 10台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社 NTT都市開発株式会社
施工 株式会社 大林組 大阪支店
お問い合わせ (仮称)谷町六丁目駅前タワーマンション プロジェクト準備室
TEL:0120 - 515 - 868
定休日:火・水曜日
営業時間 [平日] 11:00 ~ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
スケジュール 2014年1月下旬販売予定
情報更新日 2013/10/18
次回情報更新日 2013/11/01

[スレッドのタイトルを修正致しました。H25.11.16 管理担当]

[スレ作成日時]2013-10-20 05:13:12

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プラウドタワー安堂寺口コミ掲示板・評判

  1. 112 匿名さん 2013/11/21 10:23:20

    見た目はプラウドタワー大津風な感じかと。
    立面図見た感じからFIXはなさそうです。
    通風性がよく居住性を重視したプランじゃないでしょうか。
    気になるのはバルコニーを外に引き回しているにも関わらず、アウトポールができていないってことですね。
    あと、長期優良住宅なのにPSを完全に廊下側で集約できてないような感じです。
    評価項目には関係無いのかも知れませんが、
    素人的には、サンクタスタワーやセントプレイスタワーなどでもできていたのに、長期優良住宅でPS残っているなんてどういうことなんだろうと思うのですが。
    水回り大幅に変えるようなリフォームなんてしませんけどね。

  2. 113 ビギナーさん 2013/11/21 16:08:43

    新築ってデベの営業経費と利益が乗ってるんですよ。
    それなのに何でこんなに新築物件に群がるのか理解できません。
    まあ新築には、それなりの夢と綺麗さはあるでしょうが、
    業者の好決算を思えば新築は割高であることは一目瞭然。
    今は中古がいいと思います。中古に目を向けましょう。
    そうなればもっと健全で割安な新築マンションが建つと思います。
    儲け一辺倒のデベに気づかせてやりましょう。
    早く日本も健全な不動産市場になればいいですね。

  3. 115 匿名 2013/11/21 19:49:56

    実際、今の中古価格は新築を上回っていますからね。かえって新築の方が安いくらいです。今は中古は買う時期ではないですね。売り時ではあっても。不動産屋さんに騙されないようにね。

  4. 116 匿名さん 2013/11/21 21:21:55

    中古が新築価格とある程度連動するのは確かなんですが、中古、新築の買い時というのは確かにあるんですよね。

    http://www.mitsuifudosan.co.jp/lets/column/unyou/unyou25.html

    上記グラフを見れば、例えば2009年頃は首都圏新築が上がっているのに中古は落ちているわけです。
    つまり新築単価と中古単価の差が大きいところが中古の押し目買いということですね。

    ただ、あくまで平均ですから、一概には言えません。

    今出ている中古では、確かに信じられない中古価格のものが売れるわけです。
    それは、2003年頃から供給されたマンションの方が仕様・デザインが良かったものもあるから。
    人気のタワーは、ほぼ希望価格で売れますよ。
    グランドメゾン京町堀とか。
    ビオール、CTO、TTO、kitahama、ウェリスローレルも人気ですよね。

    新築のPT北浜なんてパークホームズ以下の仕様でしたから。
    今どき天井高2400mm、直床なんて板状でもないでしょ。
    供用部を豪華にするのかも知れませんが、できてみないとわからないので
    専用部や外観であんなにコストカットしているの見せられると恐ろしくて買えない。
    そう考えると、中古は実物を見れるし、眺望も確認できるし安心感があるんですよね。
    ごくたまに心理的瑕疵物件なんてのもありますが・・・

    ちなみに私は業者ではありません。
    中古も新築もいいものあれば買います。


  5. 118 匿名さん 2013/11/22 03:36:11

    じゃこのランキングは理にかなっている?


    住友不動産販売がマンションライブラリー人気ランキング2013年度版発表しました。
    マンションライブラリーのアクセス数を集計しランキングにしたもの。
    http://www.stepon-contents.jp/contents/mansionlb_ranking/osaka.html

    1位シティタワー大阪
    2位ザ・北浜(The kitahama)
    3位淀屋橋アップルタワーレジデンス
    4位ザタワー大阪
    5位ザなんばタワー
    6位シティタワー西梅田
    7位シティタワーグラン天王寺
    8位タイムズピーススクエア
    9位ウェリスローレル上本町タワー
    10位あべのグラントゥール

  6. 119 匿名さん 2013/11/22 03:54:20

    住友系が多いのが引っかかりますね(笑)

    そもそも住友のHP内にあるので住友に既に興味を持っている人が見ているというバイアスがあるのでしょう。

    グラントゥールとかランキングに入るんですね。

    グランドメゾン京町堀、DグラNY、N4は入らないんですね。


    アップル、CT大阪、Kitahamaが入っているので淀屋橋北浜エリアの強さを実感させられますね。

  7. 120 匿名さん 2013/11/22 11:28:58

    CT大阪
    中古物件を見に行きましたが、評判通り
    管理がしっかりされていて良かったです。
    部屋は普通でしたが、ディスポーザーがないのが
    残念でした。(無精者なので必須です)
    PT北浜、天井高は2450mmだったような。
    まぁ、あまり変わりませんが…。
    CT大阪も天井高はそんなもんだったと思います。

  8. 121 ビギナーさん 2013/11/22 12:50:51

    新築が下がりまっかいな!!
    おバカさんは、あなたですよ。

  9. 122 匿名 2013/11/22 20:42:52

    みなさん、タワーマンションについて、詳しいですね。
    凄い!
    谷町駅一分にひかれて、後は、マンションに詳しくないので、その理由だけでここを狙ってるんですけど、無知すぎて、恥ずかしい

  10. 123 匿名さん 2013/11/22 21:51:00

    PT北浜とCT大阪の決定的な違いは天井高ではなく階高と思う。
    直床と二重床の差。
    普通の二重天井とビルトインエアコンを収められる二重天井の差。
    PT北浜はボイドスラブなので厚めだが中がすっからかんで遮音性が高いと言うわけではない。
    階高は20cmは違うはず。
    20cmで50階だと10mの差でほぼ3階分違うわけだからどれほどのコストカットかわかると思う。

    中央区のタワーで最も基本仕様や専用部のグレードが高いものはDグランセ上町台じゃないかな。
    当時クソばか高いと思ったものだが、リーマンショックにかかったので値引きもしていて
    今となってはお得な物件だった(笑)

    谷町徒歩一分は貴重だと思う。
    でも谷六というエリアは微妙。
    天満橋は利便性高く環境面も優れる人気エリア。夕陽丘や上本町も学区や真法院などの高級住宅がある関係などから人気エリア。
    ここはそのちょうど谷間でエリアとしての特徴はない。

    ■メリット
    徒歩1分
    プラウド
    地盤が頑丈
    治安良好

    ■デメリット
    谷町筋沿
    小規模
    買物不便(今のところ)

    このくらいかな?
    ここの谷町筋はアンダーパスになってるし、側道があるので直で面しているところよりだいぶ気分が違うとは思うが、
    中層、高層階は結構うるさいと思う。
    物件として十分魅力ある条件を備えていると思うが、あとは価格とのバランスですね。

    早く全容がわかるといいですね。



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  12. 124 匿名さん 2013/11/23 03:08:18

    最近のプラウドは住む人を第一に考えていると思う。
    大半の購入者は過剰な仕様など望んでいない。
    長く住む事を希望している。
    野村不動産はそこに気づいている。
    だから人気が出るんでしょうね。

  13. 125 匿名さん 2013/11/23 04:10:51

    プラウドシティ新大阪は310戸もあったのに4ヶ月で完売したからねー
    やっぱり一番重要なのは価格じゃないですか?
    プラウドブランドなのに低層階で平米単価37万円くらいでしたからね。
    中層階で42万円くらいでした。
    高層階は高かったけどね。

    ここは駅前なので中層階で平米単価70万円は超えるでしょうかね。
    シャリエ松屋町タワーレジデンスですら平米単価60万円ですからね。
    というかシャリエは価格の安いのが売りのマンションなのにタワーに手を出した上に高すぎるから値引き交渉前提価格なのかな?

  14. 126 購入検討中さん 2013/11/23 07:54:58

    PT北浜の外観凄く高級感あって好きですが、既にいい部屋がなくて。。
    ここ期待してます!

  15. 127 匿名 2013/11/23 09:32:46

    大阪で早々に完売しているのは相対的に価格が安い物件だけですね。高い物件は完成ギリギリまで完売しないし、高すぎる物件は何年も売れない。当たり前の話です。

  16. 128 周辺住民さん 2013/11/23 10:32:17

    谷六に住んでいます。官公庁も近く金融機関も多いので、
    仕事でどこに向かうにも割合便利ですし、言われる通り
    治安も良いのでファミリーでも暮らしやすいと思います。
    この辺り(天満橋〜谷六)は税理士や司法書士など
    事務所兼住居として買っている人や、DINKSなど勤務を
    優先に考えて選ばれる人が多いようにも思います。
    ここはファミリー層向けなんでしょうかね?

  17. 129 匿名 2013/11/23 12:16:17

    西向きの部屋騒音がまし?
    皆さんはどの向きを検討していますか。

  18. 130 匿名さん 2013/11/23 14:38:00

    西向きの部屋がましなのは間違いありません。
    ただ、周りも固くて高い建物が多く、反射音が思いのほかあるはずです。
    これが馬鹿にできず、爆音のバイクが谷町筋を通り過ぎると、
    あたかも目の前の道路を通り過ぎたような音が聞こえる可能性もあります。
    ですので、反対側だから静かだということにはならないと思いますのでご注意下さい。

    しかし、決定的に違うのは排気ガスだと思います。
    明確なソースはありませんが、音と浮遊物質という特性を考えれば、
    それは皆さん感覚的に納得できることではないでしょうか。
    今後、電気自動車などの比率が高まれば徐々には減るでしょうが、大型のトラックなどは電気にはならないでしょう。
    長期的には健康被害のリスク要因であることには違いなく、その点、西側の大きなメリットとなると思います。

  19. 131 匿名さん 2013/11/24 04:39:04

    車を持っている人はどうですか・・?

    車路によっては、非常に使い勝手が悪い立地です。

    うまく東西南北に出られるといいんですが・・

  20. 132 匿名さん 2013/11/24 05:34:52

    南側からじゃないですか?
    ここ住む人はあんまり車使わなそう。
    駐車場あまりそうですね。

  21. 134 匿名さん 2013/11/24 08:10:14

    >120
    いやいやCT大阪なんてミヤネの時点であり得ないわけで

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    5800万円・6100万円(モデルルーム販売のみ、使用期間:2023年1月~分譲済まで)

    3LDK

    69.79m2・73.99m2

    総戸数 279戸

    Umeda 7 Project

    大阪府豊中市三国2丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    58.37m2~77.04m2

    総戸数 335戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4360万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸