広尾ガーデンヒルズってどうですか？

広尾ガーデンヒルズは建替えができるとしてもいつになるかわからないので、新しいマンションに移りたい住民は三田ガーデンヒルズに住み替えるのがよさそうですね。
今ならまだ広尾ガーデンヒルズは高値で売れるでしょうから。

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この辺りでも、飛行機の音が気になるのですか。
閑静な住環境のせいかもしれません。

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>>267 匿名さん

一度いらしてみてください。騒音のすごさが分かります。丁度センターヒルの真上を通ってサウスヒルの方へ抜けていきます。渋谷区だと大分高度が低くなってますね。この騒音に耐えられない人は、静かに引っ越していっています。天現寺の辺りで見ると飛行機が大きくてギョッとします。上皇さまも高輪に滞在されてた時、やんわりとですが言及されていましたね（飛行機の本体のお腹が見える、本体に書かれている文字まで見える的なことをおっしゃっていた記憶が）。

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三田ガーデンヒルズが大人気ですね。
広尾ガーデンヒルズは当分建て直しはなさそうで、広尾GHから三田GHに住み替える方はたくさんいらっしゃるのでしょうか？

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まあ、最小限の持ち出しで建て替えなんて虫が良すぎますよね。デベロッパーは高値でばんばん売れるから建てるわけで、同じ立地でハイグレードな新築に住みたければ、100万/m^2くらいは払ってねって話ですよ。数年前みたいに200万/m^2なんかじゃ売れなくなっていて長期売り出し中物件も目につきますし、じわじわ価値は下がってますよね。いつ頃投資対象としての価値が0になって時限付き居住スペースとしての価値だけになって、その時にいくらくらいになるのか興味あります。この物件は都心マンション価格推移のモデルケースなので。

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今から10年後くらいには、広尾ガーデンヒルズは我が国ナンバーワンのヴィンテージマンションの地位を三田ガーデンヒルズに明け渡すのでしょうか。
でも、三田ガーデンヒルズは5棟をギュウギュウに詰め込んだ感じがして、やはり広尾ガーデンヒルズが永遠に日本最高のヴィンテージマンションであり続けるのかもしれないです。

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100万円/㎡ 程度の追加負担で建替えができるのでしたら、広尾ガーデンヒルズの住民の方々は余裕で払えるでしょうから、少なくとも一部の棟の建替えの話は進んでもおかしくないですね。全部の棟の一斉建替えはハードル高いでしょうけど…
それとも、全棟一斉にでないと建替えができないことになっているのですか？

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>>272 匿名さん
HGHもぎゅうぎゅうですけどねｗ

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MかLかどっちだったか忘れたけど、白髪ハゲっぽいおじさんがやたら周りに当たり散らしてたんだけどあんな奴も住めるんだねぇ、内見来た時びっくりしたわ。

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三田ガーデンヒルズは販売順調で工事も進んでいますが、案の定、建物の配置がキツキツであるとの不満の声が上がっているようです。パークマンション棟の広い部屋を買った人は満足でしょうが、コート棟を買った人は微妙でしょうね。
やはり、三田GH完成後も、広尾GHのヴィンテージマンションNo.1としての地位は不動といってよいでしょう。

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築４０年ではさすがに今さら買うにも勇気がいるでしょう。
ただ管理体制など広尾GHから学べることは多いと思います。

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たしかに、築40年近いのに分譲価格よりも高く売り出されているのは驚きです。
でも、住んでみての満足度は、広尾GH＞三田GH でしょう。
三田GHのパークマンション棟の広い部屋は格別ですが、高杉です。

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区分所有法が改正されることになっています。
改正が実現すれば、広尾ガーデンヒルズでも1棟ごとの建替えをすることが容易になるとのことです。
全棟一斉でなくても1棟ごとに建て替えられるようになることで、建替えに動き出す棟が出てきそうですね。

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以前書かれてた
>将来的に建て替えになっても所有者には追加にお金がかかることなく建て替えが出来る
って会報？の話が荒唐無稽すぎて…、現状の3倍はあるタワーでも建てる試算？
そんな計画、行政が許すと思えないんだけど。
余剰床作らない＝所有者が増えない話だったら、解体費も建築費も全部所有者負担だし

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>>280 通りすがりさん

港区田舎の三田と，洗練の広尾。
住み心地、考えないと，何とも言えない

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区分所有法の改正が成立しました。
広尾GHの建替えプロジェクトがいよいよ始動か。
楽しみです。

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中古で200㎡超の住戸が10億8000万円での売出し。
坪単価1600万を超えている。
築40年でこの強気価格はすごい！
分譲価格からどれだけ乗せているのか？

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>>284 匿名さん
この立地で新築マンション建てたら坪3000は余裕で超えてるはず

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>>285 匿名さん
それは新築だったらの話し。
いくら好立地のヴィンテージマンションとはいえ、築40年の住戸を分譲価格の2倍以上で売り出すのはちょっとね。
まあ、高い値段をつけるのは売主の自由ですが･･･

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